宅基地買賣合同范本

宅基地買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的宅基地一處，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就甲方將其宅基地出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.甲方出售的宅基地位于__________，占地面積為_(kāi)_________平方米。2.該宅基地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地用途為住宅。3.該宅基地范圍內(nèi)共有建筑物__________平方米，其中合法建筑__________平方米。4.甲方保證其對(duì)該宅基地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和法律糾紛。二、交易價(jià)格及支付方式1.乙方同意以人民幣_(tái)_________元購(gòu)買甲方持有的宅基地。2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。3.剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起__________日內(nèi)付清。4.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)后__________日內(nèi)，將宅基地過(guò)戶至乙方名下。三、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將宅基地的實(shí)際控制權(quán)交付給乙方。2.過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按__________部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)證的變更手續(xù)。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。3.如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.宅基地范圍內(nèi)建筑物所有權(quán)證3.甲乙雙方身份證明4.交易款項(xiàng)支付憑證5.宅基地過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.宅基地使用權(quán)證變更申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地的控制權(quán)，或交付的宅基地存在權(quán)屬糾紛、法律糾紛。2.甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定的支付方式。4.乙方未按約定時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)證的變更手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制土地上用于農(nóng)民居住的用地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民依法對(duì)集體所有的宅基地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人名稱依法變更的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到宅基地權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.遇到乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：甲方可以要求乙方支付違約金，并要求按約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。3.遇到過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.遇到宅基地使用權(quán)證變更問(wèn)題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理變更手