上海市電影院租房合同

上海市電影院租房合同合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方擁有上海市__________號地塊上的電影院物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租該物業(yè)，并按照雙方約定的條款進行使用和經(jīng)營。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及面積1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于上海市__________號地塊，建筑面積為____平方米。1.2乙方承租的物業(yè)僅限于上述地址的____平方米面積。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣____元整（大寫：_____________________元整），租金每__個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物交還甲方。如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個月與甲方協(xié)商并簽訂新的租賃合同。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對出租的物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。4.2甲方負責(zé)對物業(yè)的安全、消防、衛(wèi)生等公共區(qū)域的維護和管理，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.3甲方應(yīng)確保物業(yè)的水、電、燃氣等公共設(shè)施正常使用，如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金，不得提前終止合同。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物，但不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動。5.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施，愛護公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。5.4租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷離租賃物，并將租賃物交還甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按約定提供物業(yè)，或乙方未按約定支付租金，違約方應(yīng)支付守約方應(yīng)付租金的__%作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.上海市電影院租房合同2.甲方擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)證明3.乙方經(jīng)營許可證4.水、電、燃氣等公共設(shè)施的運維記錄5.物業(yè)安全、消防、衛(wèi)生檢查報告6.甲方與乙方簽訂的租賃合同7.租賃物業(yè)的平面圖8.物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)：指甲方未能按照合同約定的時間和條件交付租賃物。2.乙方未按約定支付租金：指乙方未能按照合同約定的時間和數(shù)額支付租金。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動：指甲方違反合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：指乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.乙方未合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施：指乙方未按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的一方。2.承租方：指承租出租方物業(yè)，并按照合同約定使用和經(jīng)營的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間提供物業(yè)：甲方應(yīng)承擔遲延交付的責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方未能按約定時間支付租金：乙方應(yīng)承擔遲延支付的責(zé)任，向甲方支付違約金。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動：甲方應(yīng)停止干涉，并承擔違約責(zé)任。4.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：乙方應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀，向甲方支付違約金。5.乙方未合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施：乙方應(yīng)承擔損壞設(shè)施的修復(fù)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.電影院租賃給個體經(jīng)營者或公司進行電