現(xiàn)代物流中心土地租賃合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)

現(xiàn)代物流中心土地租賃合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)合同編號：__________現(xiàn)代物流中心土地租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地租賃1.1甲方同意將位于__________的土地出租給乙方使用，土地面積為__________平方米。1.2乙方租賃該土地的用途為建設(shè)現(xiàn)代物流中心，開展物流業(yè)務(wù)。1.3租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.4租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1乙方每年向甲方支付租金為人民幣__________元整（大寫：__________________________元整），租金每__________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為__________%。2.2乙方支付租金的方式為每半年支付一次，每次支付人民幣__________元整（大寫：__________________________元整）。2.3乙方應(yīng)在每半年結(jié)束后的__________個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條土地使用及維修3.1乙方按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前__________個月書面征求甲方意見，并報經(jīng)相關(guān)部門審批。3.2乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)土地及土地上建筑物的維修、保養(yǎng)工作。3.3乙方在租賃期間，不得在土地上進(jìn)行違法建設(shè)、搭建臨時建筑物等活動。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面解除本合同。一方確有特殊情況需要解除合同的，應(yīng)提前__________個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。4.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離土地，并支付相應(yīng)的違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×租賃期限×__________%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×逾期天數(shù)×__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.租賃合同解除協(xié)議3.租金支付證明4.土地使用規(guī)劃許可證5.建筑物的維修和保養(yǎng)記錄6.租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變土地用途。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方在土地上進(jìn)行違法建設(shè)、搭建臨時建筑物等活動。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)。5.合同一方單方面解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)并出租土地給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃土地用于特定用途并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用土地而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方租賃土地的期限。5.違約金：指違約方因違約行為而需要支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，向乙方收取違約金。2.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：要求乙方立即停止違約行為，恢復(fù)土地原狀，并按照合同約定支付違約金。3.問題：合同一方單方面解除合同。解決辦法：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，向違約方收取違約金，并重新尋找合適的租賃對象。4.問題：土地及建筑物維修、保養(yǎng)。解決辦法：乙方應(yīng)定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并保存