2024年二零二四年度二手房出售房屋抵押貸款協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度二手房出售房屋抵押貸款協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義2.出售方信息2.1出售方基本信息2.2房屋信息3.購(gòu)買方信息3.1購(gòu)買方基本信息3.2貸款信息4.房屋抵押貸款條件4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.抵押物信息5.1抵押物基本情況5.2抵押物評(píng)估價(jià)值6.抵押登記與手續(xù)6.1抵押登記6.2相關(guān)手續(xù)辦理7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放時(shí)間7.2貸款支付方式8.貸款還款責(zé)任8.1購(gòu)買方還款責(zé)任8.2出售方還款責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)（1）本合同中“出售方”指甲方，為房屋的所有權(quán)人。（2）本合同中“購(gòu)買方”指乙方，為購(gòu)買甲方房屋的買受人。（3）本合同中“房屋”指甲方擁有的位于（具體地址）的房產(chǎn)。（4）本合同中“貸款”指乙方向銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買房屋的貸款。（5）本合同中“抵押物”指甲方提供的作為貸款擔(dān)保的房屋。1.2定義（1）本合同所稱“定義”系指對(duì)合同術(shù)語(yǔ)的明確解釋。（2）除非上下文另有明確說(shuō)明，否則本合同中的定義適用于整個(gè)合同。第二條出售方信息2.1出售方基本信息（1）甲方全名：（姓名）（2）甲方身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）（3）甲方聯(lián)系電話：（電話號(hào)碼）2.2房屋信息（1）房屋地址：（具體地址）（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）（3）房屋建筑面積：（平方米）（4）房屋用途：（用途）第三條購(gòu)買方信息3.1購(gòu)買方基本信息（1）乙方全名：（姓名）（2）乙方身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）（3）乙方聯(lián)系電話：（電話號(hào)碼）3.2貸款信息（1）貸款銀行：（銀行名稱）（2）貸款金額：（金額）（3）貸款利率：（利率）第四條房屋抵押貸款條件4.1貸款金額：（具體金額）4.2貸款利率：（具體利率）4.3貸款期限：（具體期限）4.4還款方式：（還款方式描述）第五條抵押物信息5.1抵押物基本情況（1）抵押物地址：（具體地址）（2）抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）（3）抵押物評(píng)估價(jià)值：（評(píng)估價(jià)值）5.2抵押物評(píng)估價(jià)值（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）（2）評(píng)估時(shí)間：（評(píng)估時(shí)間）（3）評(píng)估價(jià)值：（評(píng)估價(jià)值）第六條抵押登記與手續(xù)6.1抵押登記（1）抵押登記機(jī)構(gòu)：（登記機(jī)構(gòu)名稱）（2）抵押登記時(shí)間：（登記時(shí)間）6.2相關(guān)手續(xù)辦理（1）辦理機(jī)構(gòu)：（辦理機(jī)構(gòu)名稱）（2）辦理時(shí)間：（辦理時(shí)間）第七條貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放時(shí)間（1）貸款發(fā)放銀行：（銀行名稱）（2）貸款發(fā)放時(shí)間：（具體時(shí)間）7.2貸款支付方式（1）支付對(duì)象：（收款人名稱）（2）支付金額：（支付金額）（3）支付方式：（支付方式描述）第五條抵押物信息5.1抵押物基本情況（1）抵押物地址：位于（具體地址），房屋編號(hào)為（房屋編號(hào)）。（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。（3）房屋建筑面積：約（平方米），土地使用面積：約（平方米）。（4）房屋用途：住宅。5.2抵押物評(píng)估價(jià)值（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）。（2）評(píng)估時(shí)間：（評(píng)估日期）。（3）評(píng)估價(jià)值：（評(píng)估價(jià)值）元。第六條抵押登記與手續(xù)6.1抵押登記（1）抵押登記機(jī)構(gòu)：（登記機(jī)構(gòu)名稱）。（2）抵押登記時(shí)間：（登記日期）。第七條貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放時(shí)間（1）貸款發(fā)放銀行：（銀行名稱）。（2）貸款發(fā)放時(shí)間：（具體發(fā)放日期）。第八條還款計(jì)劃8.1貸款本金及利息（1）貸款本金：（貸款金額）元。（2）貸款利息：（年利率）%。8.2還款方式（1）等額本息還款法。（2）每月還款日：（具體還款日）。8.3首次還款金額：（首次還款金額）元。第九條保險(xiǎn)條款9.1房屋保險(xiǎn)（1）投保人：甲方。（2）保險(xiǎn)公司：（保險(xiǎn)公司名稱）。（3）保險(xiǎn)金額：（保險(xiǎn)金額）元。9.2保險(xiǎn)期限：（保險(xiǎn)期限）。第十條甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利（1）在貸款期限內(nèi)，甲方有權(quán)獲得房屋的收益。（2）在貸款到期后，甲方有權(quán)收回房屋。10.2甲方義務(wù)（1）保證房屋的合法權(quán)益。（2）按照合同約定履行還款義務(wù)。第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利（1）在貸款期限內(nèi)，乙方有權(quán)使用房屋。（2）在貸款到期后，乙方有權(quán)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。11.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定償還貸款本息。（2）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件（1）貸款本息全部?jī)斶€完畢。（2）房屋抵押權(quán)消滅。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形（1）甲方未按期償還貸款本息。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，乙方有權(quán)要求賠償損失。（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求賠償損失。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）仲裁解決。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商解決。（2）仲裁解決：提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與范圍15.1第三方定義本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）中介方：在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的第三方。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估以確定其價(jià)值的第三方。（3）律師事務(wù)所：提供法律服務(wù)，包括但不限于合同起草、法律咨詢的第三方。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表或交易進(jìn)行審計(jì)的第三方。（5）金融機(jī)構(gòu)：提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或因自身原因造成甲乙雙方損失的，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍、能力等因素綜合確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品中體現(xiàn)。第十七條第三方介入程序17.1介入申請(qǐng)（1）甲乙雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)。（2）介入申請(qǐng)應(yīng)說(shuō)明介入的目的、范圍和要求。17.2介入同意（1）第三方在接到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在（具體期限）內(nèi)給予答復(fù)。（2）第三方同意介入的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議。第十八條第三方責(zé)任與義務(wù)18.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行其責(zé)任。（2）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)遵守本合同及甲方的要求。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求。19.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)遵守本合同及乙方的要求。（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)同時(shí)遵守甲乙雙方的要求，保持溝通協(xié)調(diào)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十條第三方介入后的合同變更20.1變更通知（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的范圍、期限和責(zé)任。20.2變更生效（1）變更通知發(fā)出后，變更內(nèi)容自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。（2）甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二十一條第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢。（2）第三方完成介入任務(wù)。（3）甲乙雙方協(xié)商一致。21.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。（2）第三方應(yīng)在收到終止通知后（具體期限）內(nèi)完成剩余工作。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）仲裁解決。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。（2）仲裁解決：提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保信息完整、真實(shí)。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的證明文件，是合同履行的基礎(chǔ)。2.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估時(shí)間應(yīng)在合同簽訂前。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋的價(jià)值，作為貸款審批的依據(jù)。3.貸款合同要求：乙方與銀行簽訂的貸款合同，應(yīng)包括貸款金額、利率、期限等。說(shuō)明：貸款合同是乙方獲得貸款的正式文件，也是還款責(zé)任的依據(jù)。4.抵押登記證明要求：抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押登記已生效。說(shuō)明：抵押登記證明是抵押權(quán)成立的證據(jù)，保障貸款的安全。5.甲方身份證復(fù)印件要求：提供甲方身份證的復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：甲方身份證是甲方的身份證明，用于確認(rèn)甲方身份。6.乙方身份證復(fù)印件要求：提供乙方身份證的復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：乙方身份證是乙方的身份證明，用于確認(rèn)乙方身份。7.乙方收入證明要求：提供乙方的收入證明，證明乙方有償還貸款的能力。說(shuō)明：收入證明用于銀行評(píng)估乙方的還款能力。8.房屋買賣合同要求：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)包括房屋買賣的基本信息。說(shuō)明：房屋買賣合同是甲乙雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議的書面文件。9.房屋交接清單要求：甲乙雙方在房屋交接時(shí)共同簽署的清單，記錄房屋現(xiàn)狀。說(shuō)明：房屋交接清單是確認(rèn)房屋交接狀態(tài)的文件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要其他相關(guān)文件，如維修基金繳納證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行無(wú)遺漏。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金（具體金額）。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付甲方違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金（具體金額）。3.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按約定時(shí)間償還貸款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付銀行違約金，并承擔(dān)因延遲還款造成的損失。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)償還貸