房屋買賣過戶合同范本

房屋買賣過戶合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章過戶手續(xù)及時(shí)間5.1過戶手續(xù)5.2過戶時(shí)間第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章附則10.1合同生效條件10.2合同終止10.3合同解釋權(quán)第十一章其他約定11.1房屋交付時(shí)間及條件11.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算11.3房屋維修責(zé)任第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他相關(guān)文件第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四章合同生效14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2合同目的1.2.1房屋買賣過戶1.3合同效力1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2合同終止條件第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落2.1.2房屋結(jié)構(gòu)2.1.3房屋面積2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證編號(hào)2.2.2土地使用權(quán)證編號(hào)2.3房屋實(shí)地查看2.3.1查看時(shí)間2.3.2查看結(jié)果第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2出賣人負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人支付房價(jià)款3.2.2買受人配合出賣人辦理過戶手續(xù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房價(jià)款金額4.1.2房價(jià)款支付方式4.2支付方式4.2.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2現(xiàn)金支付4.3支付時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間4.3.2尾款支付時(shí)間第五章過戶手續(xù)及時(shí)間5.1過戶手續(xù)5.1.1提交相關(guān)材料5.1.2辦理過戶流程5.2過戶時(shí)間5.2.1預(yù)計(jì)過戶完成時(shí)間第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1契稅6.1.2個(gè)人所得稅6.1.3其他稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1出賣人承擔(dān)6.2.2買受人承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣人未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)7.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房價(jià)款7.2違約責(zé)任7.2.1違約金支付標(biāo)準(zhǔn)7.2.2違約金支付方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方友好協(xié)商解決8.1.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)8.2.2人民法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同解除9.2.1解除條件9.2.2解除程序第十章附則10.1合同生效條件10.1.1合同簽字蓋章10.1.2滿足法律法規(guī)要求10.2合同終止10.2.1合同目的實(shí)現(xiàn)10.2.2合同一方違約10.3合同解釋權(quán)10.3.1合同條款的解釋10.3.2未盡事宜的解釋第十一章其他約定11.1房屋交付時(shí)間及條件11.1.1交付時(shí)間11.1.2交付條件11.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算11.2.1費(fèi)用結(jié)算時(shí)間11.2.2費(fèi)用結(jié)算方式11.3房屋維修責(zé)任11.3.1保修范圍11.3.2保修期限第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他相關(guān)文件第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四章合同生效14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件（出賣人簽字）（買受人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：房屋交付及驗(yàn)收1.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋交付給乙方。1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用，家具、家電等設(shè)備齊全且功能正常。1.3乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。甲方附加條款二：房屋維修及保養(yǎng)2.1甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及其附屬設(shè)施的安全和使用功能。2.2在房屋保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.3保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為五年。甲方附加條款三：戶口遷移3.1甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋內(nèi)的戶口遷出。3.2如甲方未能按照約定遷移戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣五千元。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：房價(jià)款支付1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付房價(jià)款。1.2乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。乙方附加條款二：房屋使用及保管2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并妥善保管房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)取得甲方的書面同意。乙方附加條款三：房屋轉(zhuǎn)讓3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2如乙方需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定的方式辦理過戶手續(xù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介提供的服務(wù)包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同起草及協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。1.2乙方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房價(jià)款的百分之一。第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并盡最大努力促成合同的簽訂。2.2如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方中介附加條款三：保密條款3.1第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.2第三方中介違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.身份證明5.戶口遷移證明6.水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算單據(jù)7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.維修保養(yǎng)記錄9.房屋轉(zhuǎn)讓證明10.中介服務(wù)協(xié)議11.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證12.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房屋符合交付條件，構(gòu)成違約。3.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定遷移戶口，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，構(gòu)成違約。6.乙方未合理使用房屋及其附屬設(shè)施，構(gòu)成違約。7.乙方未取得甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，構(gòu)成違約。8.乙方未按約定方式轉(zhuǎn)讓房屋，構(gòu)成違約。9.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，構(gòu)成違約。10.第三方中介未保密合同雙方信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。4.保修期：房屋及其附屬設(shè)施的保修期限。5.戶口遷移：將戶口從原地址遷移至新地址的行為。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人的手續(xù)。7.房價(jià)款：購買房屋所需支付的款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，否則乙方有權(quán)要求降低房價(jià)或解除合同。4.問題：甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.問題：甲方未按約定遷移戶口。解決辦法：甲方應(yīng)盡快遷移戶口，否則乙方有權(quán)要求支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣過戶。說明：適用于甲方出賣房屋，乙方購買房屋并進(jìn)行過戶的場景。2.場景：房屋交付及驗(yàn)收。說明：適用于甲方將房屋交付給乙方，乙