購買房地產(chǎn)服務合同

購買房地產(chǎn)服務合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房地產(chǎn)服務內(nèi)容2.1服務范圍2.2服務標準與質(zhì)量2.3服務期限第三章房地產(chǎn)買賣雙方3.1購房人信息3.2開發(fā)商信息第四章房價與支付方式4.1房價4.2付款方式4.3付款時間第五章交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收程序第六章權(quán)利與義務6.1購房人的權(quán)利與義務6.2開發(fā)商的權(quán)利與義務第七章違約責任7.1購房人的違約責任7.2開發(fā)商的違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁地點第九章變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一章通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二章其他約定12.1廣告與宣傳資料12.2配套設施與承諾第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改與補充第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指購房人與開發(fā)商之間就購買房地產(chǎn)服務達成的明確雙方權(quán)利義務的書面文件。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如購房人、開發(fā)商等，除非文中另有定義，否則均按照通用含義理解。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在合同履行完畢后，本合同自動終止。第二章房地產(chǎn)服務內(nèi)容2.1服務范圍2.1.1開發(fā)商承諾向購房人提供符合合同約定的房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務。2.1.2服務范圍包括但不限于房地產(chǎn)買賣、物業(yè)服務、配套設施等。2.2服務標準與質(zhì)量2.2.1開發(fā)商應按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，保證提供的服務符合質(zhì)量要求。2.3服務期限2.3.1開發(fā)商應按照合同約定的時間完成服務。2.3.2如因特殊情況導致服務期限延長，開發(fā)商應提前通知購房人，并采取合理措施減輕因延期產(chǎn)生的損失。第三章房地產(chǎn)買賣雙方3.1購房人信息3.1.1購房人應向開發(fā)商提供真實、準確的個人信息及聯(lián)系方式。3.2開發(fā)商信息3.2.1開發(fā)商應向購房人提供真實、準確的法人或其他組織信息及聯(lián)系方式。第四章房價與支付方式4.1房價4.1.1開發(fā)商向購房人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品價格按照合同約定的金額執(zhí)行。4.2付款方式4.2.1購房人應按照合同約定的付款方式進行支付。4.3付款時間4.3.1購房人應按照合同約定的時間向開發(fā)商支付房價款。第五章交付與驗收5.1房屋交付時間5.1.1開發(fā)商應按照合同約定的時間將房屋交付給購房人。5.2房屋驗收程序5.2.1購房人應按照合同約定的程序?qū)Ψ课葸M行驗收。第六章權(quán)利與義務6.1購房人的權(quán)利與義務6.1.1購房人有權(quán)按照合同約定獲得開發(fā)商提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務。6.1.2購房人應按照合同約定支付房價款，并履行合同約定的其他義務。6.2開發(fā)商的權(quán)利與義務6.2.1開發(fā)商有權(quán)按照合同約定向購房人收取房價款。6.2.2開發(fā)商應按照合同約定提供房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務，并保證其質(zhì)量。第七章違約責任7.1購房人的違約責任7.1.1購房人未按照合同約定支付房價款的，應向開發(fā)商支付違約金。7.2開發(fā)商的違約責任7.2.1開發(fā)商未按照合同約定交付房屋或提供服務的，應向購房人支付違約金。7.2.2開發(fā)商提供的房屋或服務不符合合同約定質(zhì)量要求的，應承擔修復、更換或退還房價款等違約責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以保密。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或合法公開的信息。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十一章通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方通過書面形式進行通知送達。11.1.2通知應以郵戳日期或遞送日期為準。11.2送達地址11.2.1雙方應在合同中明確各自的送達地址。11.2.2如地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。第十二章其他約定12.1廣告與宣傳資料12.1.1開發(fā)商發(fā)布的廣告和宣傳資料應真實、準確，不得含有誤導性內(nèi)容。12.1.2購房人同意接受開發(fā)商提供的宣傳資料。12.2配套設施與承諾12.2.1開發(fā)商應按照合同約定建設和完善項目配套設施。12.2.2開發(fā)商對項目周邊環(huán)境的描述和承諾應符合實際情況。第十三章附則13.1合同附件13.1.1合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.1.2附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、交付標準等。13.2合同修改與補充13.2.1合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2.2修改和補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四章簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2簽署地點[簽署地點]14.3簽署人信息14.3.1購房人簽署人信息：[購房人姓名][購房人聯(lián)系方式][購房人簽字]14.3.2開發(fā)商簽署人信息：[開發(fā)商名稱][開發(fā)商聯(lián)系方式][開發(fā)商授權(quán)代表簽字]多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方指定交房日期甲方應在合同約定的時間內(nèi)，按照合同約定的標準完成房屋建設，并在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方。若因特殊情況導致甲方無法按照合同約定的交房日期交付房屋，甲方應提前書面通知乙方，并采取合理措施減輕因延期交付產(chǎn)生的損失。1.2甲方房屋質(zhì)量保證甲方承諾提供的房屋及配套設施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，保證房屋質(zhì)量合格。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或更換，并承擔由此產(chǎn)生的費用。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付房價款的義務乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。若乙方未按時支付房價款，甲方有權(quán)根據(jù)逾期付款的天數(shù)按日計算逾期利息，逾期利息的計算方式按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。2.2乙方對房屋的合理使用乙方應按照合同約定的用途合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。若乙方違反合同約定或物業(yè)管理規(guī)定，導致房屋及配套設施損壞，乙方應承擔相應的維修費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的服務質(zhì)量第三方中介應按照合同約定的服務內(nèi)容、標準和期限提供服務。若第三方中介未按照合同約定提供服務，或服務不符合質(zhì)量要求，第三方中介應承擔違約責任，并賠償由此給甲方和乙方造成的損失。3.2第三方中介的保密義務第三方中介應對在提供服務過程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方披露。3.3第三方中介的違約責任第三方中介若未能按照合同約定提供服務，或服務存在瑕疵，第三方中介應承擔違約責任，并賠償由此給甲方和乙方造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.裝修標準3.交付標準4.房屋質(zhì)量保證書5.物業(yè)管理規(guī)定6.第三方中介服務內(nèi)容協(xié)議7.廣告宣傳資料8.項目周邊環(huán)境描述9.附件表格（包括但不限于付款憑證、交付憑證等）二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋2.甲方提供的房屋及配套設施質(zhì)量不符合標準3.乙方未按照合同約定時間支付房價款4.乙方未按照合同約定用途合理使用房屋5.第三方中介未按照合同約定提供服務6.第三方中介服務不符合質(zhì)量要求7.雙方未能協(xié)商一致導致合同變更或解除三、法律名詞及解釋：1.購房人：指購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的一方。2.開發(fā)商：指銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品的一方。3.第三方中介：指在房地產(chǎn)交易過程中提供服務的中介機構(gòu)。4.房價款：指購房人購買房地產(chǎn)產(chǎn)品所需支付的金額。5.交付：指開發(fā)商將房屋及配套設施移交給購房人的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到延期交付房屋的問題解決辦法：與開發(fā)商協(xié)商延長交房時間，并約定違約金或賠償方式。2.遇到房屋質(zhì)量問題解決辦法：及時與開發(fā)商溝通，要求修復或更換，并協(xié)商賠償損失。3.遇到乙方支付房價款問題解決辦法：與乙方