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文檔簡介

購房補充協(xié)議書注意事項合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議書的簽訂對象1.2本補充協(xié)議書的目的和依據(jù)1.3本補充協(xié)議書的生效條件和生效時間第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況描述2.2房屋的權(quán)屬證明及查閱方式2.3房屋的使用權(quán)屬和使用限制第三章購房價格及支付方式3.1購房價格的確定3.2購房款的支付方式及時間3.3購房款的扣除和退還條件第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付的時間和地點4.2房屋交付前的驗收4.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理第五章房屋維修和保養(yǎng)5.1房屋的保修范圍和保修期限5.2房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任5.3房屋維修保養(yǎng)的投訴和處理第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理的范圍和服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費的支付方式和時間6.3物業(yè)管理矛盾和糾紛的處理第七章房屋轉(zhuǎn)讓和出租7.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序7.2房屋出租的條件和程序7.3房屋轉(zhuǎn)讓和出租的相關(guān)稅費第八章房屋抵押8.1房屋抵押的設(shè)定和解除條件8.2房屋抵押的登記程序8.3房屋抵押的債權(quán)實現(xiàn)方式第九章違約責(zé)任9.1雙方違約的情形和責(zé)任9.2違約金的計算和支付方式9.3因違約導(dǎo)致合同解除的后果處理第十章爭議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議解決方式10.2爭議解決的管轄法院10.3爭議解決的其他約定第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十二章雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1雙方的權(quán)利12.2雙方的義務(wù)12.3雙方的責(zé)任第十三章附則13.1本補充協(xié)議書未盡事宜,按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行13.2本補充協(xié)議書的附件內(nèi)容13.3本補充協(xié)議書的簽訂時間和地點第十四章合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的終止條件合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議書的簽訂對象1.2本補充協(xié)議書的目的和依據(jù)1.3本補充協(xié)議書的生效條件和生效時間第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況描述2.2房屋的權(quán)屬證明及查閱方式2.3房屋的使用權(quán)屬和使用限制第三章購房價格及支付方式3.1購房價格的確定3.2購房款的支付方式及時間3.3購房款的扣除和退還條件第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付的時間和地點4.2房屋交付前的驗收4.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理第五章房屋維修和保養(yǎng)5.1房屋的保修范圍和保修期限5.2房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任5.3房屋維修保養(yǎng)的投訴和處理第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理的范圍和服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費的支付方式和時間6.3物業(yè)管理矛盾和糾紛的處理第七章房屋轉(zhuǎn)讓和出租7.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序7.2房屋出租的條件和程序7.3房屋轉(zhuǎn)讓和出租的相關(guān)稅費第八章房屋抵押8.1房屋抵押的設(shè)定和解除條件8.2房屋抵押的登記程序8.3房屋抵押的債權(quán)實現(xiàn)方式第九章違約責(zé)任9.1雙方違約的情形和責(zé)任9.2違約金的計算和支付方式9.3因違約導(dǎo)致合同解除的后果處理第十章爭議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議解決方式10.2爭議解決的管轄法院10.3爭議解決的其他約定第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十二章雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1雙方的權(quán)利12.2雙方的義務(wù)12.3雙方的責(zé)任第十三章附則13.1本補充協(xié)議書未盡事宜,按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行13.2本補充協(xié)議書的附件內(nèi)容13.3本補充協(xié)議書的簽訂時間和地點第十四章合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的終止條件簽字部分:甲方(賣方):______________________乙方(買方):______________________日期:______________________多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的附加條款一:房屋交付時間調(diào)整條款內(nèi)容:如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲,甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金,違約金的計算方式為每日違約金金額為購房款的千分之五。說明:該條款旨在保障乙方在房屋交付過程中的權(quán)益,確保甲方按時交付房屋。如甲方未能按時交付,需向乙方支付違約金,以彌補乙方因此產(chǎn)生的損失。1.2甲方主導(dǎo)的附加條款二:房屋質(zhì)量保障條款內(nèi)容:甲方承諾在房屋交付后,若出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在收到乙方通知后的十個工作日內(nèi)予以修復(fù),或按照甲方的承諾向乙方支付相應(yīng)的維修費用。說明:該條款旨在確保房屋質(zhì)量,提高甲方的維修效率。如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方有責(zé)任在規(guī)定時間內(nèi)進行修復(fù)或支付維修費用,以保障乙方的居住權(quán)益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的附加條款一:購房款支付時間調(diào)整條款內(nèi)容:乙方應(yīng)在房屋交付后的十個工作日內(nèi)支付購房款剩余款項,否則甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù),并依法追究乙方的違約責(zé)任。說明:該條款旨在確保乙方按時支付購房款,避免甲方因乙方延遲付款而遭受損失。如乙方未能按時支付,將面臨甲方暫停物業(yè)服務(wù)的處罰,并可能承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方主導(dǎo)的附加條款二:房屋裝修限制條款內(nèi)容:乙方在獲得房屋所有權(quán)后,如需進行裝修,應(yīng)提前向甲方申請,并遵循甲方提供的裝修規(guī)范。如乙方未遵守裝修規(guī)范,甲方有權(quán)要求乙方整改,并要求乙方承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費用。說明:該條款旨在規(guī)范乙方在房屋裝修過程中的行為,確保裝修工程的安全和質(zhì)量。如乙方違反裝修規(guī)范,甲方有權(quán)要求乙方整改,并承擔(dān)相應(yīng)費用,以維護甲方和乙方的權(quán)益。3.當(dāng)有第三方中介時,增加的多項條款及說明3.1第三方中介的附加條款一:中介服務(wù)費用條款內(nèi)容:中介方在本次房屋交易中提供服務(wù),甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介方支付服務(wù)費用。如甲方和乙方未能按照約定支付,中介方有權(quán)暫停提供服務(wù),并依法追究甲乙方的違約責(zé)任。說明:該條款旨在明確中介方的服務(wù)費用支付問題,確保中介方在提供服務(wù)過程中獲得合理的報酬。如甲方和乙方未能按時支付中介服務(wù)費用,中介方有權(quán)暫停服務(wù),并可能承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介的附加條款二:中介服務(wù)范圍和責(zé)任條款內(nèi)容:中介方應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的各項工作,包括但不限于房屋信息核實、合同簽訂、款項支付等。如中介方未能履行其職責(zé),導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失,中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明:該條款旨在明確中介方的服務(wù)范圍和責(zé)任,確保中介方在提供服務(wù)過程中盡到職責(zé)。如中介方未能履行其職責(zé),導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失,中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋權(quán)屬證明2.房屋驗收報告3.購房款支付憑證4.房屋轉(zhuǎn)讓或出租合同5.物業(yè)管理協(xié)議6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.爭議解決的相關(guān)法律法規(guī)8.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定:1.甲方未能按時交付房屋,構(gòu)成違約。2.甲方未能履行房屋質(zhì)量保障義務(wù),構(gòu)成違約。3.乙方未能按時支付購房款,構(gòu)成違約。4.乙方未能遵守房屋裝修規(guī)范,構(gòu)成違約。5.甲方和乙方未能按時支付中介服務(wù)費用,構(gòu)成違約。6.中介方未能履行協(xié)助完成房屋交易的義務(wù),構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.房屋權(quán)屬證明:證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購房款支付憑證:證明購房款支付的法律文件。3.物業(yè)管理協(xié)議:規(guī)定物業(yè)服務(wù)范圍和責(zé)任的協(xié)議。4.房屋維修保養(yǎng)記錄:記錄房屋維修保養(yǎng)情況的文件。5.違約金:因違約行為而需支付的金錢賠償。6.第三方中介:協(xié)助房屋交易的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付時間延遲:甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題:甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或支付維修費用。3.購房款支付延遲:乙方應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金。4.裝修違規(guī):甲方有權(quán)要求乙方整改,并要求乙方承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費用。5.服務(wù)費用未支付:

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