房屋買(mǎi)賣合同法律依據(jù)

房屋買(mǎi)賣合同法律依據(jù)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3房屋基本情況1.4合同宗旨第二章房屋買(mǎi)賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)2.2買(mǎi)受人的權(quán)益與義務(wù)2.3房屋交付及過(guò)戶2.4房屋質(zhì)量保證第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)款3.2付款方式及期限3.3定金3.4貸款事宜第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理第五章違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3法律適用第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八章房屋附屬設(shè)施及家具家電8.1附屬設(shè)施清單8.2家具家電清單8.3附屬設(shè)施和家具家電的交付及驗(yàn)收第九章房屋維修基金及物業(yè)費(fèi)用9.1維修基金繳納及使用9.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一章隱私保護(hù)及鄰里關(guān)系11.1隱私保護(hù)11.2鄰里關(guān)系維護(hù)第十二章合同的生效、終止和廢止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同廢止條件第十三章其他約定13.1違約責(zé)任外的其他事項(xiàng)13.2合同附件第十四章附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同簽訂日期及簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買(mǎi)受人：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：_________1.2.2簽訂時(shí)間：_________1.3房屋基本情況1.3.1房屋位置：_________1.3.2房屋面積：_________1.3.3房屋性質(zhì)：_________1.3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.4合同宗旨1.4.1出賣人同意出售上述房屋1.4.2買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋第二章房屋買(mǎi)賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)2.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵2.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人完成房屋過(guò)戶手續(xù)2.2買(mǎi)受人的權(quán)益與義務(wù)2.2.1買(mǎi)受人按約定支付房屋總價(jià)款2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)自合同簽訂之日起承擔(dān)房屋稅費(fèi)2.3房屋交付及過(guò)戶2.3.1房屋交付時(shí)間：_________2.3.2房屋過(guò)戶完成時(shí)間：_________2.4房屋質(zhì)量保證2.4.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.4.2買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求出賣人修復(fù)或退還部分房款第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限支付房款3.2.1付款方式：_________3.2.2付款期限：_________3.3買(mǎi)受人應(yīng)向出賣人支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元3.4買(mǎi)受人如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，出賣人提供必要協(xié)助第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人4.1.1交付時(shí)房屋應(yīng)符合本合同第二章的約定4.2買(mǎi)受人驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行簽字確認(rèn)4.3驗(yàn)收程序4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在交付后_________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收后_________日內(nèi)通知出賣人4.4質(zhì)量問(wèn)題處理4.4.1出賣人應(yīng)在接到買(mǎi)受人通知后_________日內(nèi)處理質(zhì)量問(wèn)題4.4.2出賣人未按約定時(shí)間處理質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同第五章違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金5.1.2出賣人未按約定質(zhì)量交付房屋，買(mǎi)受人可要求解除合同5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任5.2.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金5.2.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果5.3違約金計(jì)算方式5.3.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：_________元/日5.3.2違約金最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的_________%第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地點(diǎn)的法院提起訴訟6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁6.3法律適用6.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議7.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更日期，并由雙方簽字蓋章7.2合同解除條件7.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議7.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)注明解除日期，并由雙方簽字蓋章7.3變更和解除的程序第八章房屋附屬設(shè)施及家具家電8.1附屬設(shè)施清單8.1.1附屬設(shè)施包括但不限于：_________8.2家具家電清單8.2.1家具家電包括但不限于：_________8.3附屬設(shè)施和家具家電的交付及驗(yàn)收8.3.1出賣人應(yīng)保證附屬設(shè)施和家具家電在交付時(shí)正常使用8.3.2買(mǎi)受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)附屬設(shè)施和家具家電進(jìn)行驗(yàn)收第九章房屋維修基金及物業(yè)費(fèi)用9.1維修基金繳納及使用9.1.1維修基金金額為：_________元9.1.2維修基金由買(mǎi)受人承擔(dān)，出賣人協(xié)助辦理繳納手續(xù)9.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)9.2.1物業(yè)費(fèi)用包括但不限于：_________9.2.2物業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.1.1稅費(fèi)包括但不限于：_________10.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_________10.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_________第十一章隱私保護(hù)及鄰里關(guān)系11.1隱私保護(hù)11.1.1雙方同意尊重彼此的隱私權(quán)，不得擅自進(jìn)入對(duì)方房屋11.2鄰里關(guān)系維護(hù)11.2.1雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系第十二章合同的生效、終止和廢止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件12.2.1合同終止的條件如下：_________12.3合同廢止條件12.3.1合同廢止的條件如下：_________第十三章其他約定13.1違約責(zé)任外的其他事項(xiàng)13.1.1其他事項(xiàng)如下：_________13.2合同附件13.2.1附件包括但不限于：_________第十四章附則14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有14.2合同修改及補(bǔ)充14.2.1合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議14.3合同簽訂日期及簽字蓋章14.3.1合同簽訂日期：_________14.3.2出賣人簽字（蓋章）：_________14.3.3買(mǎi)受人簽字（蓋章）：_________出賣人（蓋章）：_________買(mǎi)受人（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。2.甲方應(yīng)承擔(dān)因裝修和改造導(dǎo)致的房屋價(jià)值減少的風(fēng)險(xiǎn)。3.甲方在合同履行期間不得將房屋用于非法用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需支付的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.乙方在合同履行期間應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。2.第三方中介應(yīng)保證房屋信息的真實(shí)性，如因虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂和房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施清單4.家具家電清單5.維修基金繳納證明6.物業(yè)費(fèi)用繳納證明7.稅費(fèi)支付憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.貸款協(xié)議復(fù)印件10.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定質(zhì)量交付房屋3.乙方未按約定時(shí)間支付房款4.乙方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)5.第三方中介提供虛假信息6.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)7.房屋價(jià)值減少，未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)8.房屋使用不當(dāng)，導(dǎo)致?lián)p壞9.違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致糾紛10.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施，如電梯、樓梯、管道等。3.家具家電：指房屋內(nèi)的家具和家用電器。4.維修基金：指為維護(hù)房屋及附屬設(shè)施正常使用而設(shè)立的基金。5.物業(yè)費(fèi)用：指房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣過(guò)程中應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。8.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。9.合同附件：指與合同具有同等法律效力的補(bǔ)充文件。10.其他法律名詞及解釋（如有）四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償受害方損失。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。5.問(wèn)題：房屋使用不當(dāng)，導(dǎo)致