房屋買賣合同樣式編寫策略

房屋買賣合同樣式編寫策略合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同目的與依據(jù)1.4房屋交付時間及條件1.5房屋質(zhì)量保證1.6房屋權(quán)利及瑕疵第二章房屋買賣價格與支付方式2.1房屋總價款2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款辦理及支付2.5尾款支付2.6支付時間及方式第三章房屋交付與驗(yàn)收3.1房屋交付條件3.2房屋交付時間3.3驗(yàn)收及驗(yàn)收異議3.4交付后發(fā)現(xiàn)問題處理3.5交付及相關(guān)手續(xù)第四章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間及條件4.4產(chǎn)權(quán)證辦理4.5過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用第五章房屋買賣合同的解除和終止5.1合同解除條件5.2解除合同的程序及后果5.3合同終止條件5.4終止合同的程序及后果第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任認(rèn)定及計算方式6.3免責(zé)條款6.4違約金支付6.5違約責(zé)任追究程序第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解解決7.4仲裁解決7.5訴訟解決第八章合同的變更和補(bǔ)充8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同補(bǔ)充內(nèi)容8.4補(bǔ)充協(xié)議效力第九章房屋買賣合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同變更條件9.4合同終止條件9.5合同終止后果第十章房屋買賣合同的解除及終止10.1合同解除條件10.2解除合同的程序及后果10.3合同終止條件10.4終止合同的程序及后果第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任認(rèn)定及計算方式11.3免責(zé)條款11.4違約金支付11.5違約責(zé)任追究程序第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2協(xié)商解決12.3調(diào)解解決12.4仲裁解決12.5訴訟解決第十三章合同的變更和補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充內(nèi)容13.4補(bǔ)充協(xié)議效力第十四章房屋買賣合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同變更條件14.4合同終止條件14.5合同終止后果合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.2.4房屋所有權(quán)證號：1.3合同目的與依據(jù)1.3.1甲方愿將上述房屋出售給乙方；1.3.2乙方愿購買上述房屋；1.3.3雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則訂立本合同。1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間：1.4.2交付條件：1.5房屋質(zhì)量保證1.5.1甲方保證上述房屋不存在質(zhì)量問題；1.5.2甲方保證上述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.6房屋權(quán)利及瑕疵1.6.1甲方保證對上述房屋享有完全的所有權(quán)；1.6.2甲方應(yīng)向乙方說明上述房屋存在的瑕疵。第二章房屋買賣價格與支付方式2.1房屋總價款2.1.1房屋總價款為人民幣（大寫）：2.2定金支付2.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：2.2.2定金支付后，乙方未按約定時間履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除定金；2.2.3甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求返還定金。2.3首付款支付2.3.1乙方應(yīng)在交付定金后十五日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：2.3.2首付款支付后，乙方未按約定時間履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除首付款；2.3.3甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求返還首付款。2.4貸款辦理及支付2.4.1乙方如需貸款，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請；2.4.2貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，乙方應(yīng)按貸款合同約定的期限和方式償還貸款；2.4.3貸款未獲批準(zhǔn)或被拒絕的，乙方應(yīng)在接到貸款銀行通知后五日內(nèi)一次性付清房款。2.5尾款支付2.5.1房屋交付后，乙方應(yīng)按約定支付尾款人民幣（大寫）：2.5.2尾款支付后，本合同約定的房屋買賣關(guān)系即告完成。2.6支付時間及方式2.6.1支付時間：2.6.2支付方式：第三章房屋交付與驗(yàn)收3.1房屋交付條件3.1.1甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件；3.1.2乙方應(yīng)按約定時間接受房屋交付。3.2房屋交付時間3.2.1交付時間：3.2.2交付地點(diǎn)：3.3驗(yàn)收及驗(yàn)收異議3.3.1乙方應(yīng)在交付后七日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收；3.3.2乙方對房屋存在異議的，應(yīng)書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后十日內(nèi)解決異議。3.4交付后發(fā)現(xiàn)問題處理3.4.1交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償；3.4.2甲方應(yīng)在接到乙方要求后十日內(nèi)處理問題。3.5交付及相關(guān)手續(xù)3.5.1交付時，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)；3.5.2交接手續(xù)包括但不限于：房屋所有權(quán)證、房屋鑰匙等。第四章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.1.2乙方應(yīng)按約定時間提交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的材料。4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；4.2.2其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間及條件4.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理完成后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；4.3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理前，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利清晰、無爭議。4.4產(chǎn)權(quán)證辦理4第八章合同的變更和補(bǔ)充8.1合同變更條件8.1.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；8.1.2合同變更應(yīng)書面形式提出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同變更程序8.2.1變更提議：由一方提出書面變更提議；8.2.2協(xié)商一致：雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；8.2.3簽訂補(bǔ)充協(xié)議：將變更內(nèi)容以補(bǔ)充協(xié)議形式簽訂，并注明與原合同具有同等效力。8.3合同補(bǔ)充內(nèi)容8.3.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更的合同內(nèi)容、范圍、期限等；8.3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.4補(bǔ)充協(xié)議效力8.4.1補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等效力；8.4.2補(bǔ)充協(xié)議與原合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第九章房屋買賣合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。9.2合同生效時間9.2.1本合同生效時間為：9.3合同變更條件9.3.1合同變更的條件同第八章規(guī)定；9.3.2合同變更后的內(nèi)容按照第八章的程序執(zhí)行。9.4合同終止條件9.4.1合同終止的條件同第七章規(guī)定；9.4.2合同終止后的處理按照第七章的程序執(zhí)行。9.5合同終止后果9.5.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；9.5.2合同終止后，未履行完畢的義務(wù)應(yīng)按照合同約定或公平原則處理。第十章房屋買賣合同的解除及終止10.1合同解除條件10.1.1合同解除的條件同第七章規(guī)定；10.1.2合同解除的決定應(yīng)由雙方協(xié)商一致作出。10.2合同解除程序及后果10.2.1解除合同的決定應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.3合同終止條件10.3.1合同終止的條件同第九章規(guī)定；10.3.2合同終止后的處理按照第九章的程序執(zhí)行。第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；11.1.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任認(rèn)定及計算方式11.2.1違約責(zé)任的認(rèn)定及計算方式按照合同約定或法律規(guī)定；11.2.2違約金計算方式如下：11.3免責(zé)條款11.3.1雙方同意，不可抗力導(dǎo)致違約的，免予承擔(dān)違約責(zé)任；11.3.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.4違約金支付11.4.1甲方違約的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：11.4.2乙方違約的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：11.4.3違約金支付方式：11.5違約責(zé)任追究程序11.5.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；11.5.2守約方有權(quán)要求違約方履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2協(xié)商解決12.2.1爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；12.2.2協(xié)商解決的時間和地點(diǎn)由雙方共同確定。12.3調(diào)解解決12.3.1雙方同意，可以向第三方申請調(diào)解；12.3.2調(diào)解結(jié)果對雙方均具有約束力。12.4仲裁解決12.4.1雙方可以多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方聲明甲方聲明，本合同所涉及的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，且房屋現(xiàn)狀符合合同約定的交付條件。若因甲方原因?qū)е路课萁桓恫环霞s定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等功能正常使用。3.房屋質(zhì)量保證甲方保證，本合同所涉及的房屋不存在質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板等方面的質(zhì)量問題。如乙方在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。4.房屋權(quán)利及瑕疵甲方應(yīng)保證對上述房屋享有完全的所有權(quán)，并應(yīng)向乙方說明上述房屋存在的瑕疵。如房屋存在抵押、租賃等權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方支付款項(xiàng)義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間及方式支付定金、首付款、貸款款項(xiàng)及尾款。如乙方未按約定時間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)扣除定金或要求乙方支付違約金。2.乙方接收房屋義務(wù)乙方應(yīng)按約定時間接受房屋交付。如乙方未按約定時間接收房屋，甲方有權(quán)扣除定金或要求乙方支付違約金。3.乙方維護(hù)房屋義務(wù)自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)與管理責(zé)任，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全與正常使用。如因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。4.乙方使用房屋義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，不得違反法律法規(guī)及社會公德。如乙方違反上述義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括合同條款的解釋、交易流程的指導(dǎo)等。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)確保本合同的簽訂過程符合法律法規(guī)的要求，并協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)。中介應(yīng)如實(shí)告知雙方房屋交易的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬情況等。3.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同簽訂或履行過程中出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的認(rèn)定及計算方式按照合同約定或法律規(guī)定。4.第三方中介的費(fèi)用支付雙方同意，中介費(fèi)用的支付方式及時間為：（1）在合同簽訂后，甲方應(yīng)支付人民幣（大寫）：作為中介費(fèi)用；（2）剩余中介費(fèi)用人民幣（大寫）：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：延遲交付房屋交付的房屋不符合合同約定的交付條件房屋質(zhì)量問題未履行權(quán)利瑕疵說明義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：延遲支付款項(xiàng)未按約定時間接收房屋未合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未提供專業(yè)咨詢服務(wù)未協(xié)助雙方履行合同義務(wù)未如實(shí)告知房屋交易相關(guān)信息未履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為應(yīng)支付給對方的一定金額的錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同生效：指合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)對雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：solution:甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行賠償。2.乙方延遲支付款項(xiàng)：solution:甲方有權(quán)扣除定金或要求乙方支付違約金，并根據(jù)合同約定追究乙方責(zé)任。3.甲方延遲交付房屋：so