唐山房屋買賣協(xié)議樣本

唐山房屋買賣協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同原則1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施2.4房屋使用情況第三章房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)確定3.2房價(jià)支付方式3.3房價(jià)支付時(shí)間第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章雙方陳述與保證10.1買方陳述與保證10.2賣方陳述與保證第十一章附加條款11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二章其他約定12.1房屋交易過程中涉及的費(fèi)用12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十四章合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字（蓋章）合同編號：唐山房屋買賣協(xié)議樣本第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：唐山市__________有限公司1.1.2乙方（買方）：__________1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方同意將位于唐山市__________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________）出售給乙方。1.3合同原則1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和終止，以及解決爭議的方式，均遵循《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4.1本合同于____年____月____日，在唐山市__________簽訂。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.1.1房產(chǎn)證號：__________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋位于唐山市__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，總面積為__________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：__________2.3.2附屬設(shè)施：__________2.4房屋使用情況2.4.1房屋目前使用狀況為__________。第三章房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)確定3.1.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2房價(jià)支付方式3.3房價(jià)支付時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在每期支付時(shí)間到期之前，將應(yīng)付款項(xiàng)支付給甲方。第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)4.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證，所出售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任劃分5.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1乙方未按約定支付房價(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的____%。7.2賣方違約責(zé)任7.2.1甲方未按約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的____%。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)8.2.1爭議解決地點(diǎn)為唐山市__________人民法院。8.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)8.3.1無論爭議解決的結(jié)果如何，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。9.3合同解除條件9.3.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)合同解除條件，雙方同意解除合同。第十章雙方陳述與保證10.1買方陳述與保證10.1.1乙方保證其具備購房資格，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。10.2賣方陳述與保證10.2.1甲方保證其對所出售房屋享有完全的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問題。第十一章附加條款11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。11.2房屋保險(xiǎn)11.2.1房屋交付后，乙方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。11.3物業(yè)管理費(fèi)11.3.1房屋交付后，乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。第十二章其他約定12.1房屋交易過程中涉及的費(fèi)用12.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另有約定的，從其約定。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)12.2.1雙方對本合同的理解和履行，除本合同已有明確規(guī)定外，另有約定的，從其約定。第十三章合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十四章合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字（蓋章）甲方（賣方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________代表（授權(quán)代表）：_____________簽字（蓋章）：_______________日期：____________________乙方（買方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________代表（授權(quán)代表）：_____________簽字（蓋章）：_______________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所出售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。1.1.2甲方承諾在房屋交付前，將完成所有必要的維修和保養(yǎng)工作，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。1.2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式交付房屋給乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房價(jià)的義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間，支付房價(jià)款給甲方。2.1.2乙方逾期支付房價(jià)的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方使用房屋的義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。2.2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自處分房屋。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：__________。3.2中介的義務(wù)3.2.1中介應(yīng)按照合同約定，為雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)。3.2.2中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并保密雙方的個(gè)人信息和交易信息。3.3中介的賠償責(zé)任3.3.1中介因故意或過失導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2中介的賠償責(zé)任限于乙方因房價(jià)上漲、過戶費(fèi)用增加等直接損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)3.房屋位置及面積詳細(xì)說明4.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施清單5.房屋使用情況說明6.房價(jià)支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告9.房屋維修記錄10.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件11.雙方授權(quán)代表身份證明12.第三方中介資質(zhì)證明13.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證14.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞或無法正常使用。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的支付方式。4.乙方未合理使用房屋及其附屬設(shè)施，造成房屋損壞或功能喪失。5.中介提供虛假信息或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生其他損失。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.滯納金：指乙方逾期支付房價(jià)款時(shí)，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算的逾期付款違約金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。6.契稅：指購房過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成房屋交付，并支付違約金。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房價(jià)款，并支付滯納金。3.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付維修費(fèi)用。4.問題：房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)困難。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要文件。5.問題：中介服務(wù)存在問題。解決辦法：中介應(yīng)履行合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，