住宅質量保證書詳細講解

住宅質量保證書詳細講解合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權益與義務第二章住宅質量保證書的內容第一條款住宅質量保證書的作用與意義第二條款住宅質量保證書的基本內容第三章住宅質量保證書的申請與領取第一條款申請與領取的條件與程序第二條款申請與領取的時間與方式第四章住宅質量保證書的使用與維護第一條款住宅質量保證書的有效期限第二條款住宅質量保證書的續(xù)期與更新第五章住宅質量保證書的權利與義務第一條款購房者的權利與義務第二條款開發(fā)商的權利與義務第六章住宅質量保證書的糾紛處理第一條款糾紛處理的途徑與程序第二條款糾紛處理的結果與執(zhí)行第七章住宅質量保證書的法律責任第一條款違反住宅質量保證書的法律責任第二條款住宅質量保證書引起的其他法律責任第八章住宅質量保證書的變更與終止第一條款住宅質量保證書的變更條件與程序第二條款住宅質量保證書的終止條件與程序第九章住宅質量保證書的繼承與轉讓第一條款住宅質量保證書的繼承第二條款住宅質量保證書的轉讓第十章住宅質量保證書的特殊情形第一條款特殊情形的處理原則第二條款特殊情形的處理程序第十一章住宅質量保證書的附件第一條款附件的內容與形式第二條款附件的補充與修改第十二章合同的生效、變更與終止第一條款合同的生效條件與程序第二條款合同的變更條件與程序第三條款合同的終止條件與程序第十三章爭議解決第一條款爭議解決的途徑與方式第二條款爭議解決的期限與結果第十四章其他事項第一條款合同的修訂與補充第二條款合同的解除與恢復合同目錄結束合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權益與義務第二章住宅質量保證書的內容第一條款住宅質量保證書的作用與意義第二條款住宅質量保證書的基本內容第三章住宅質量保證書的申請與領取第一條款申請與領取的條件與程序第二條款申請與領取的時間與方式第四章住宅質量保證書的使用與維護第一條款住宅質量保證書的有效期限第二條款住宅質量保證書的續(xù)期與更新第五章住宅質量保證書的權利與義務第一條款購房者的權利與義務第二條款開發(fā)商的權利與義務第六章住宅質量保證書的糾紛處理第一條款糾紛處理的途徑與程序第二條款糾紛處理的結果與執(zhí)行第七章住宅質量保證書的法律責任第一條款違反住宅質量保證書的法律責任第二條款住宅質量保證書引起的其他法律責任合同編號_________結束第八章住宅質量保證書的變更與終止第一條款住宅質量保證書的變更條件與程序第二條款住宅質量保證書的終止條件與程序第九章住宅質量保證書的繼承與轉讓第一條款住宅質量保證書的繼承第二條款住宅質量保證書的轉讓第十章住宅質量保證書的特殊情形第一條款特殊情形的處理原則第二條款特殊情形的處理程序第十一章住宅質量保證書的附件第一條款附件的內容與形式第二條款附件的補充與修改第十二章合同的生效、變更與終止第一條款合同的生效條件與程序第二條款合同的變更條件與程序第三條款合同的終止條件與程序第十三章爭議解決第一條款爭議解決的途徑與方式第二條款爭議解決的期限與結果第十四章其他事項第一條款合同的修訂與補充第二條款合同的解除與恢復甲方（簽字）：__________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：__________________日期：____年__月__日結束多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：額外質量保證第一條款：甲方承諾，在住宅質量保證書有效期內，如住宅出現(xiàn)質量問題，甲方將負責維修或更換有問題的部分。說明：此條款旨在確保甲方對所售住宅的質量承擔責任，提供額外的保障給購房者。附加條款二：交付時間延誤第一條款：如甲方因不可抗力原因導致交付時間延誤，甲方應通知乙方，并盡力減少延誤時間。第二條款：如甲方非因不可抗力原因導致交付時間延誤，甲方應支付違約金給乙方，具體金額雙方另行商定。說明：此條款規(guī)定了交付時間延誤的處理方式，區(qū)分了不可抗力原因和非不可抗力原因導致的延誤。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：權益保護第一條款：乙方有權要求甲方提供住宅質量保證書的副本，以保障乙方的權益。第二條款：乙方發(fā)現(xiàn)住宅質量問題應及時通知甲方，甲方應在收到通知后一定時間內采取維修或更換措施。說明：此條款旨在保護乙方的權益，確保乙方能夠及時了解住宅質量保證書的內容，并在發(fā)現(xiàn)質量問題時能夠得到及時處理。附加條款二：交付驗收第一條款：乙方有權對交付的住宅進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的問題，乙方有權要求甲方進行整改。第二條款：乙方應在驗收合格后一定時間內簽署交付確認書，否則甲方有權視為驗收合格。說明：此條款規(guī)定了交付驗收的程序和時間限制，確保乙方對交付的住宅進行充分的檢查和確認。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介費用第一條款：中介費用由甲方承擔，甲方應在合同簽署后一定時間內支付給第三方中介。第二條款：如甲方未按約定支付中介費用，乙方有權要求甲方支付，并有權解除合同。說明：此條款明確了中介費用的承擔方和支付時間，保護了乙方的權益，確保中介費用的支付順利進行。附加條款二：中介的職責與限制第一條款：中介應如實向甲方和乙方提供住宅的相關信息，并協(xié)助雙方完成合同簽署。第二條款：中介不得收取任何額外的費用，不得干涉甲乙雙方的權利和義務。說明：此條款規(guī)定了中介的職責和限制，確保中介在合同過程中的公正、透明和合法行為。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅質量保證書2.交付確認書3.違約金計算公式4.爭議處理流程圖5.質量問題維修記錄表6.交付時間延誤證明文件7.中介費用支付證明文件8.中介職責與限制確認函9.合同修訂與補充協(xié)議10.合同解除與恢復協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付住宅，認定甲方違約。2.甲方交付的住宅質量與合同約定不符，認定甲方違約。3.乙方未按照合同約定支付購房款項，認定乙方違約。4.乙方未按時履行合同約定的維修或更換義務，認定乙方違約。5.中介未如實提供住宅信息，或收取額外費用，認定中介違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅質量保證書：甲方對所售住宅質量承擔保證責任的書面文件。2.交付確認書：乙方對甲方交付的住宅進行驗收合格的書面確認。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.爭議處理：解決合同履行過程中產生的糾紛的程序和方法。5.中介：協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的第三方機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交付時間延誤解決辦法：根據(jù)合同約定的違約金計算公式，向甲方索賠。2.問題：住宅質量問題解決辦法：及時通知甲方，要求甲方進行維修或更換。3.問題：乙方未能按時支付購房款項解決辦法：催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權解除合同。4.問題：中介未如實提供信息或收取額外費用解決辦法：根據(jù)合同約定的中介職責與限制，要求中介退還額外費用或解除合同。五、所有應用場景：1.