房屋買賣合同條款及解釋

房屋買賣合同條款及解釋合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同生效條件第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交易程序4.1房屋交付4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3房屋登記第五章房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第六章房屋用途6.1房屋使用性質(zhì)6.2房屋變更用途第七章違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)10.2其他稅費(fèi)第十一章附加條款11.1房屋共有情況11.2房屋抵押情況第十二章雙方聲明及承諾12.1買方聲明及承諾12.2賣方聲明及承諾第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.2鄰里關(guān)系13.3公共設(shè)施第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效時(shí)間14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號0001第一章總則1.1合同主體1.1.1買方名稱：1.1.2賣方名稱：1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：1.3.2簽訂時(shí)間：1.4合同生效條件1.4.1雙方簽字蓋章：1.4.2滿足法律法規(guī)要求：第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1街道名稱：2.1.2門牌號碼：2.2房屋面積2.2.1建筑總面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋戶型：2.3.2房屋樓層：2.3.3建筑結(jié)構(gòu)類型：2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋裝修情況：2.4.2房屋使用情況：第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：3.1.2幣種：3.1.3支付方式：3.2支付方式3.2.1首付款：3.2.2貸款金額：3.2.3貸款方式：3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2貸款審批通過后支付時(shí)間：第四章交易程序4.1房屋交付4.1.1交付時(shí)間：4.1.2交付條件：4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.2.1過戶費(fèi)用：4.2.2過戶時(shí)間：4.3房屋登記4.3.1登記費(fèi)用：4.3.2登記時(shí)間：第五章房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.1.1保修期限：5.1.2維修責(zé)任方：5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任5.2.1保養(yǎng)內(nèi)容：5.2.2保養(yǎng)責(zé)任方：第六章房屋用途6.1房屋使用性質(zhì)6.1.1現(xiàn)有使用性質(zhì)：6.1.2變更使用性質(zhì)程序：6.2房屋變更用途6.2.1變更用途條件：6.2.2變更用途所需費(fèi)用：第七章違約責(zé)任7.1買方違約7.1.1買方違約行為：7.1.2買方違約責(zé)任：7.2賣方違約7.2.1賣方違約行為：7.2.2賣方違約責(zé)任：7.3違約賠償方式7.3.1賠償方式：7.3.2賠償計(jì)算方式：第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議：8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更的條件：9.1.2合同變更的程序：9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件：9.2.2合同解除的程序：第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)10.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：10.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：10.2其他稅費(fèi)10.2.1包括但不限于：第十一章附加條款11.1房屋共有情況11.1.1房屋共有情況說明：11.1.2共有權(quán)人同意出售證明：11.2房屋抵押情況11.2.1房屋抵押權(quán)人信息：11.2.2抵押貸款處理方式：第十二章雙方聲明及承諾12.1買方聲明及承諾12.1.1買方聲明：12.1.2買方承諾：12.2賣方聲明及承諾12.2.1賣方聲明：12.2.2賣方承諾：第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.1.1物業(yè)管理公司名稱：13.1.2物業(yè)管理費(fèi)用：13.2鄰里關(guān)系13.2.1鄰里關(guān)系說明：13.3公共設(shè)施13.3.1公共設(shè)施情況說明：第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效時(shí)間14.1.1合同生效條件：14.1.2生效時(shí)間：14.2合同終止條件14.2.1合同終止條件：14.2.2終止時(shí)間：14.3合同解除條件14.3.1合同解除條件：14.3.2解除時(shí)間：買方簽字：______________賣方簽字：______________見證人簽字：______________簽訂日期：______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和交易條件。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行房屋交付義務(wù)。1.3甲方應(yīng)對房屋的真實(shí)性、合法性、有效性和瑕疵承擔(dān)全部責(zé)任。1.4甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。1.5甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定是否購買該房屋，并有權(quán)提出合理的交易條件。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付成交價(jià)款。2.3乙方應(yīng)對自己的購房能力和購房資格負(fù)責(zé)，并保證能夠順利完成交易。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)因購房產(chǎn)生的所有稅費(fèi)和費(fèi)用。2.5乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地促成甲方和乙方的交易。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和交易咨詢服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等交易環(huán)節(jié)。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.5第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的隱私和信息安全保密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書4.房屋登記申請書5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單6.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件7.鄰里關(guān)系說明8.公共設(shè)施情況說明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.中介費(fèi)用支付憑證11.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料12.房屋維修和保養(yǎng)記錄13.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.買方違約行為：無故不履行支付價(jià)款義務(wù)未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)提供的個(gè)人信息不真實(shí)導(dǎo)致合同無法履行2.賣方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋未如實(shí)告知房屋存在的瑕疵或權(quán)利爭議拒絕履行合同約定的配合義務(wù)3.第三方中介違約行為：未能公正、公平地促成交易提供虛假的房屋信息或交易咨詢服務(wù)未按約定辦理合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)未保守交易雙方的隱私和信息安全三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.共有權(quán)人：對房屋享有共有權(quán)利的人。3.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)進(jìn)行日常管理和維護(hù)的服務(wù)。5.違約行為：違反合同約定的行為。6.違約賠償：因違約行為而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。7.第三方中介：在房屋交易中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付首付款后，賣方拒絕交付房屋。解決辦法：立即聯(lián)系第三方中介介入調(diào)解，如調(diào)解不成，則依法向法院提起訴訟。2.問題：產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：按照合同約定，積極配合雙方完成過戶手續(xù)，如遇難題，可尋求專業(yè)律師協(xié)助。3.問題：房屋在交付前出現(xiàn)意外損毀。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如需要賠償，雙方協(xié)商解決或依法解決。4.問題：買方因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如需解除合同，按照合同約定辦理。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方通過第三方中介協(xié)商買賣房屋。