房屋買賣合同全文指導(dǎo)

房屋買賣合同全文指導(dǎo)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)及使用年限2.3房屋現(xiàn)狀與配套設(shè)施2.4房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）3.4雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付方式與時(shí)間4.4付款憑證與房款去向第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋過戶流程與時(shí)間5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2出賣人維修責(zé)任6.3買受人合理使用與維護(hù)6.4房屋質(zhì)量問題的解決方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序7.4合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式與金額8.4違約解決的程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.3仲裁或訴訟的時(shí)效9.4仲裁或判決的執(zhí)行第十章合同的附則10.1合同的附件10.2合同的修訂與補(bǔ)充10.3合同的抄送與備案10.4合同的生效日期第十一章房屋買賣合同的簽字與蓋章11.1合同簽字人身份證明11.2合同蓋章與備案11.3合同副本與正本11.4簽字蓋章后的合同生效第十二章房屋買賣合同的公示與公告12.1合同公示的要求與時(shí)間12.2合同公告的內(nèi)容與方式12.3公示與公告的監(jiān)督與執(zhí)行12.4公示與公告的法律效力第十三章房屋買賣合同的備案與登記13.1備案與登記的要求13.2備案與登記的時(shí)間與程序13.3備案與登記的費(fèi)用承擔(dān)13.4備案與登記的法律效力第十四章房屋買賣合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.2合同解除的程序14.3合同終止與解除后的權(quán)益處理14.4合同終止與解除的書面文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱甲方是指房屋的合法所有權(quán)人，乙方是指具有購買能力的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同所稱標(biāo)的房屋是指甲方名下位于_________的房產(chǎn)，具體面積為_________平方米。1.1.4本合同的詞語解釋，除雙方另有約定外，均按照《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利爭議和質(zhì)量問題。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房款，并按照約定接受標(biāo)的房屋。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)后，本合同方能終止。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為_________。2.2房屋所有權(quán)及使用年限2.2.1甲方持有房屋所有權(quán)證，該房屋的使用年限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.3房屋現(xiàn)狀與配套設(shè)施2.3.1標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為_________，室內(nèi)設(shè)施包括_________。2.3.2房屋周邊配套設(shè)施包括_________。2.4房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明2.4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.4.2甲方應(yīng)保證上述證明文件的真實(shí)性、合法性和有效性。第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.1.1甲方為自然人的，應(yīng)提供身份證復(fù)印件；甲方為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.1.2甲方地址為_________，聯(lián)系人姓名_________，聯(lián)系電話_________。3.2買受人信息3.2.1乙方為自然人的，應(yīng)提供身份證復(fù)印件；乙方為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.2.2乙方地址為_________，聯(lián)系人姓名_________，聯(lián)系電話_________。3.3代理人信息（如有）3.3.1如乙方委托他人代理購買房屋，應(yīng)向甲方提交授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件。3.3.2代理人地址為_________，聯(lián)系人姓名_________，聯(lián)系電話_________。3.4雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式3.4.1甲乙雙方應(yīng)確保合同履行期間聯(lián)系人的聯(lián)系方式真實(shí)有效。3.4.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因聯(lián)系方式變更導(dǎo)致對方無法聯(lián)系的責(zé)任。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2定金支付4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_________元整。4.2.2定金支付后，乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。4.3房款支付方式與時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向甲方支付房款。4.3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款，房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.4付款憑證與房款去向4.4.1乙方支付房款后，應(yīng)向甲方索要正式的付款憑證。4.4.2甲方應(yīng)保證房款用于標(biāo)的房屋的購買及相關(guān)費(fèi)用的支付。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_________%。8.1.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未按照約定條件交付房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_________%。8.2.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式與金額8.3.1違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方應(yīng)另行賠償對方因此造成的損失。8.3.2違約方的違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4違約解決的程序8.4.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題。8.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)。9.2.2雙方未能共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁或訴訟的時(shí)效9.3.1雙方同意，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟的時(shí)效為自知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起三年。9.4仲裁或判決的執(zhí)行9.4.1仲裁裁決或法院判決對雙方均有約束力，雙方應(yīng)按照仲裁裁決或法院判決執(zhí)行。第十章合同的附則10.1合同的附件10.1.1本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋現(xiàn)狀照片等。10.1.2附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.2合同的修訂與補(bǔ)充10.2.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2.2如本合同的任何條款經(jīng)雙方協(xié)商一致可以修訂或補(bǔ)充，修訂或補(bǔ)充條款應(yīng)書面簽訂并注明為本合同的組成部分。10.3合同的抄送與備案10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3.2本合同的復(fù)印件或電子版本均無效，以正本為準(zhǔn)。10.4合同的生效日期10.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4.2本合同的生效日期為本合同簽字（或蓋章）的日期。第十一章房屋買賣合同的簽字與蓋章11.1合同簽字人身份證明11.1.1甲方/乙方（選擇其一）為自然人的，應(yīng)提供身份證復(fù)印件。11.1.2甲方/乙方（選擇其一）為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。11.2合同蓋章與備案11.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同上蓋章并簽字。11.2.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將合同提交至房地產(chǎn)交易中心備案。11.3合同副本與正本11.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3.2本合同的正本應(yīng)由甲乙雙方共同保管，副本可用于辦理房屋過戶等手續(xù)。11.4簽字蓋章后的合同生效11.4.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后即刻生效。11.4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第十二章房屋買賣合同的公示與公告12.1合同公示的要求與時(shí)間12.1.1甲乙雙方應(yīng)在多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾標(biāo)的房屋自合同簽訂之日起至過戶完成期間，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课萁灰资艿接绊懙?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀與甲方提供的房屋信息相符，如房屋存在隱蔽瑕疵或不符合約定條件的，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或調(diào)整。如甲方未按約定履行修復(fù)或調(diào)整義務(wù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方延遲支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付延遲支付的違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。2.2乙方配合過戶義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，如乙方故意拖延或拒絕配合過戶的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。如甲方未按約定支付中介費(fèi)用的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。3.2中介的義務(wù)中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е路课萁灰资艿接绊懙模薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，如中介泄露雙方信息的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介的服務(wù)范圍中介的服務(wù)范圍包括但不限于房屋信息提供、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等。中介應(yīng)全程參與并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。3.4中介的違約責(zé)任如中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，中介應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。如中介故意隱瞞房屋實(shí)際情況或提供虛假信息的，中介應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.甲方身份證復(fù)印件（如甲方為自然人）6.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如甲方為法人）7.乙方身份證復(fù)印件（如乙方為自然人）8.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如乙方為法人）9.授權(quán)委托書（如有代理人）10.房屋買賣合同復(fù)印件11.房屋過戶相關(guān)證明文件12.付款憑證復(fù)印件13.房屋交付確認(rèn)書14.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未按照約定條件交付房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.中介故意隱瞞房屋實(shí)際情況或提供虛假信息的，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的行為規(guī)范。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向另一方支付的金錢賠償。3.定金：指雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一定金額的錢。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.標(biāo)的房屋：指本合同中甲方出售給乙方的房屋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房屋，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付房款，并可要求乙方支付違約金。3.問題：中介未按照約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)與中介協(xié)商，要求中介履行服務(wù)義務(wù)，并可要求中介支付違約金。4.問題：中介故意隱瞞房屋實(shí)際情況或提供虛假信息。解決辦法：甲方和乙方可要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求中介賠償因此造成