房屋買賣合同格式改進策略

房屋買賣合同格式改進策略合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4法律法規(guī)第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實地查看第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益3.2買家權(quán)益3.3權(quán)益保障措施第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章房屋質(zhì)量與維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任6.3維修費用第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄第十章合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二章補充條款12.1補充內(nèi)容12.2補充條款的效力第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定履行13.3約定變更第十四章簽字蓋章14.1雙方簽字14.2蓋章14.3簽字蓋章的效力合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4法律法規(guī)第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實地查看第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益3.2買家權(quán)益3.3權(quán)益保障措施第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章房屋質(zhì)量與維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任6.3維修費用第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄第十章合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二章補充條款12.1補充內(nèi)容12.2補充條款的效力第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定履行13.3約定變更第十四章簽字蓋章14.1雙方簽字14.2蓋章14.3簽字蓋章的效力甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)計劃出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。條款說明：本條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，以防止甲方在合同有效期內(nèi)擅自出售房屋，保障乙方的利益。甲方附加條款二：房屋用途限制條款內(nèi)容：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋主要用于居住，不得用于商業(yè)用途。如甲方違反該承諾，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。條款說明：本條款旨在確保房屋的用途符合雙方預(yù)期，避免因房屋用途變更導致的糾紛。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：分期付款條款內(nèi)容：乙方同意按照甲方指定的分期付款方式，分三期支付購房款。每期付款時間為付款日期前一個月。條款說明：本條款為乙方提供了更為靈活的付款方式，有利于乙方資金安排。乙方附加條款二：裝修要求條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時，按照雙方約定的標準完成基礎(chǔ)裝修。若甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。條款說明：本條款旨在確保甲方按照約定完成房屋裝修，保障乙方的生活品質(zhì)。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：雙方同意按照中介公司提供的收費標準支付中介費用。中介費用包括但不限于咨詢費、斡旋費、貸款服務(wù)費等。條款說明：本條款明確了中介費用的支付標準和范圍，避免因中介費用產(chǎn)生的糾紛。第三方中介附加條款二：信息披露義務(wù)條款內(nèi)容：中介方有義務(wù)向雙方披露與房屋買賣有關(guān)的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。若中介方未能履行該義務(wù)，導致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。條款說明：本條款旨在確保中介方提供真實、全面的房屋信息，避免因信息披露不全面導致的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修預(yù)算及設(shè)計方案6.付款憑證7.房屋交付確認書8.過戶手續(xù)辦理指南9.房屋質(zhì)量保證書10.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定完成房屋裝修3.甲方未按約定價格出售房屋4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未按約定用途使用房屋6.中介方未披露房屋相關(guān)信息7.中介方未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人：指對房屋共同擁有所有權(quán)的自然人或法人。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及附屬權(quán)益無爭議，不存在任何法律糾紛。4.裝修預(yù)算：指對房屋裝修所需的費用進行預(yù)估的財務(wù)計劃。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責任。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責任。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照房屋質(zhì)量保證書承擔維修或賠償責任。4.問題：中介方未披露房屋相關(guān)信息