物業(yè)服務(wù)合同附件探討

物業(yè)服務(wù)合同附件探討合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的范圍2.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.3物業(yè)服務(wù)的期限第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算和支付3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還和賠償?shù)谒恼挛飿I(yè)管理的組織和人員4.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立和職責(zé)4.2物業(yè)管理人員的招聘和培訓(xùn)4.3物業(yè)管理人員的考核和獎懲第五章物業(yè)的使用和維護(hù)5.1業(yè)主的使用權(quán)利和義務(wù)5.2物業(yè)的維護(hù)和管理5.3物業(yè)的維修和保養(yǎng)第六章物業(yè)的安全管理6.1物業(yè)安全管理的職責(zé)和措施6.2應(yīng)急預(yù)案的制定和執(zhí)行6.3安全事故的處理和賠償?shù)谄哒挛飿I(yè)的環(huán)保和節(jié)能7.1物業(yè)環(huán)保和節(jié)能的要求7.2環(huán)保和節(jié)能措施的實施和監(jiān)督7.3環(huán)保和節(jié)能效果的評價和獎勵第八章物業(yè)的維修基金8.1維修基金的設(shè)立和管理8.2維修基金的使用和監(jiān)督8.3維修基金的補(bǔ)充和退還第九章合同的履行和監(jiān)督9.1合同的履行和檢查9.2合同的修改和補(bǔ)充9.3合同的解除和終止第十章違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定和處理10.2違約責(zé)任的賠償和承擔(dān)10.3違約行為的豁免和減輕第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2仲裁和訴訟的適用11.3爭議解決的時效和期限第十二章附則12.1合同的生效和終止12.2合同的解釋和適用12.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第十三章物業(yè)服務(wù)合同的簽訂13.1合同的簽訂程序和條件13.2合同的簽字和蓋章13.3合同的備案和公示第十四章物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除14.1合同變更的條件和程序14.2合同解除的條件和程序14.3合同變更和解除的法律后果合同編號：_______第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的范圍2.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.3物業(yè)服務(wù)的期限第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算和支付3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還和賠償?shù)谒恼挛飿I(yè)管理的組織和人員4.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立和職責(zé)4.2物業(yè)管理人員的招聘和培訓(xùn)4.3物業(yè)管理人員的考核和獎懲第五章物業(yè)的使用和維護(hù)5.1業(yè)主的使用權(quán)利和義務(wù)5.2物業(yè)的維護(hù)和管理5.3物業(yè)的維修和保養(yǎng)第六章物業(yè)的安全管理6.1物業(yè)安全管理的職責(zé)和措施6.2應(yīng)急預(yù)案的制定和執(zhí)行6.3安全事故的處理和賠償?shù)谄哒挛飿I(yè)的環(huán)保和節(jié)能7.1物業(yè)環(huán)保和節(jié)能的要求7.2環(huán)保和節(jié)能措施的實施和監(jiān)督7.3環(huán)保和節(jié)能效果的評價和獎勵第八章物業(yè)的維修基金8.1維修基金的設(shè)立和管理8.2維修基金的使用和監(jiān)督8.3維修基金的補(bǔ)充和退還第九章合同的履行和監(jiān)督9.1合同的履行和檢查9.2合同的修改和補(bǔ)充9.3合同的解除和終止第十章違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定和處理10.2違約責(zé)任的賠償和承擔(dān)10.3違約行為的豁免和減輕第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2仲裁和訴訟的適用11.3爭議解決的時效和期限第十二章附則12.1合同的生效和終止12.2合同的解釋和適用12.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第十三章物業(yè)服務(wù)合同的簽訂13.1合同的簽訂程序和條件13.2合同的簽字和蓋章13.3合同的備案和公示第十四章物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除14.1合同變更的條件和程序14.2合同解除的條件和程序14.3合同變更和解除的法律后果簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定的物業(yè)管理公司必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，以確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。條款說明：甲方有權(quán)要求乙方提供其物業(yè)管理公司的相關(guān)資質(zhì)證明和過往管理經(jīng)驗，以確保其具備能力和經(jīng)驗來提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，并有權(quán)要求乙方根據(jù)實際情況進(jìn)行改進(jìn)。條款說明：甲方應(yīng)定期對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，以確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求乙方及時改進(jìn)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，以確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。條款說明：甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理的實際情況，如物業(yè)管理的質(zhì)量、效率、物業(yè)的使用情況等因素，有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并應(yīng)提前通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以確保物業(yè)管理的合法性和規(guī)范性。條款說明：乙方應(yīng)確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》等。如因乙方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致的法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。條款說明：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)停止提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。3.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)提前通知甲方。條款說明：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理的實際情況，如物業(yè)管理的成本、市場行情等因素，有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并應(yīng)提前通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，以確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。條款說明：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介提供其相關(guān)資質(zhì)證明和過往經(jīng)驗，以確保其具備能力和經(jīng)驗來提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。2.第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方和乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。條款說明：第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。如甲方和乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方中介有權(quán)停止提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方和乙方支付逾期付款的違約金。3.第三方中介應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，并應(yīng)公平、公正地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。條款說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒甲方或乙方。如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，第三方中介應(yīng)公平、公正地協(xié)調(diào)處理，以確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方資質(zhì)證明2.乙方資質(zhì)證明3.物業(yè)管理公司服務(wù)資質(zhì)證明4.物業(yè)服務(wù)合同范本5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算公式6.維修基金設(shè)立和管理規(guī)定7.第三方中介資質(zhì)證明8.法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)清單9.物業(yè)服務(wù)評估報告10.物業(yè)服務(wù)改進(jìn)計劃二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.甲方未按約定履行使用權(quán)利和義務(wù)5.甲方未按約定對物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和評估6.乙方未按約定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介偏袒任何一方9.合同履行過程中出現(xiàn)的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、管理、保養(yǎng)和提供服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理的費(fèi)用。3.維修基金：指用于物業(yè)維修、保養(yǎng)和更新的資金。4.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供中介服務(wù)的單位或個人。5.違約行為：指違反合同約定的行為。6.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時支付，如甲方逾期不支付，乙方有權(quán)停止提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方不整改，甲方有權(quán)解除合同，并