標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同版

標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同版合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三章購(gòu)房條件與程序3.1購(gòu)房條件3.2購(gòu)房程序3.3定金與首付款支付第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間表4.3貸款事宜第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁與訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章稅費(fèi)與費(fèi)用10.1購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)10.2房屋維修基金第十一章物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司及服務(wù)11.2物業(yè)費(fèi)用及其支付第十二章其他約定12.1裝修與家具配置12.2戶口遷移第十三章合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣(mài)人和買(mǎi)受人就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，并明確各自權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的房產(chǎn)，具體地址為_(kāi)______。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備正常使用的條件。1.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，并按照約定的條件接收房屋。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________。2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型等基本情況應(yīng)符合相關(guān)權(quán)屬證明和實(shí)際現(xiàn)狀。2.2房屋現(xiàn)狀描述2.2.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括已知的歷史損傷、維修情況等。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.3.2買(mǎi)受人自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第三章購(gòu)房條件與程序3.1購(gòu)房條件3.1.1買(mǎi)受人應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合我國(guó)購(gòu)房相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。3.1.2買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提供真實(shí)、有效的身份證明文件。3.2購(gòu)房程序3.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，并按照約定接受房屋交付。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.1.2房屋價(jià)格包含房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值，但不包含稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。4.2付款方式與時(shí)間表4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付房款。4.2.2買(mǎi)受人支付房款的方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人。5.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2買(mǎi)受人自房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人提出驗(yàn)收意見(jiàn)。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。6.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等義務(wù)。6.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房款，并按照約定接收房屋。6.2.2買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.1.2出賣(mài)人違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.2買(mǎi)受人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互不追究。第十章稅費(fèi)與費(fèi)用10.1購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)10.1.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。10.1.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。10.2房屋維修基金10.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納房屋維修基金。第十一章物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司及服務(wù)11.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。11.1.2買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第十二章其他約定12.1裝修與家具配置12.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定提供裝修標(biāo)準(zhǔn)及家具配置情況。12.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式接收裝修和家具。12.2戶口遷移12.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理戶口遷移手續(xù)。第十三章合同的生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。13.2合同終止條件13.2.1合同終止的條件應(yīng)符合本合同約定的終止條件。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互不追究。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明等。14.2合同修改與補(bǔ)充14.2.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。14.2.2合同修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互不追究。出賣(mài)人（蓋章）：________________買(mǎi)受人（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂前，已將房屋的真實(shí)情況告知乙方，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、是否存在瑕疵或爭(zhēng)議等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方違約如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋實(shí)際狀況與甲方陳述不符等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款。如乙方未能按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。2.2乙方義務(wù)乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的情況，并自行承擔(dān)因?qū)Ψ课萸闆r了解不足而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，應(yīng)盡快與甲方協(xié)商解決。2.3乙方違約如乙方未能按照合同約定支付房款，或乙方在接收房屋后無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。中介方應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的法律法規(guī)和政策規(guī)定提供咨詢和指導(dǎo)。3.3中介違約如中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，或中介方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)4.房屋裝修及家具配置清單5.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議6.房屋維修基金繳納證明7.貸款合同及相關(guān)文件8.中介服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)清單10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。4.乙方在接收房屋后無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋。5.中介方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的房屋信息。6.各方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.營(yíng)業(yè)稅：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主按照物業(yè)管理合同約定應(yīng)繳納的費(fèi)用。8.維修基金：指用于房屋維修、養(yǎng)護(hù)的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付時(shí)間，并考慮違約金的支付。2.房屋實(shí)際狀況與約定不符：雙方應(yīng)重新協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容，必要時(shí)可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.買(mǎi)受人未能按時(shí)支付房款：買(mǎi)受人應(yīng)盡快支付房款，并向出賣(mài)人支付違約金。如買(mǎi)受人逾期支付房款嚴(yán)重，出賣(mài)人可要求解除合同。4.房屋交易稅費(fèi)問(wèn)題：