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文檔簡介
二手房屋買賣合同文本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方權利和義務3.2買方權利和義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋過戶及交付5.1過戶手續(xù)5.2交付時間及方式第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章稅費承擔10.1稅費種類及標準10.2稅費承擔方式第十一章隱私保護11.1保護賣方和買方隱私11.2信息保密條款第十二章房屋交付前的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理責任12.2物業(yè)費用支付第十三章附加條款13.1房屋裝修情況13.2家具家電轉(zhuǎn)讓第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方:1.1.2買方:1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置:1.2.2房屋面積:1.2.3房屋戶型:1.2.4房屋現(xiàn)狀:1.3合同簽訂地點和時間:第二章房屋描述2.1房屋位置:2.1.1具體地址:2.1.2所在區(qū)域:2.2房屋面積:2.2.1建筑面積:2.2.2使用面積:2.3房屋戶型:2.3.1房間數(shù)量:2.3.2客廳數(shù)量:2.3.3衛(wèi)生間數(shù)量:2.4房屋現(xiàn)狀:2.4.1房屋結(jié)構(gòu):2.4.2裝修情況:第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方權利和義務3.1.1保證房屋權屬清晰:3.1.2配合辦理過戶手續(xù):3.1.3保證房屋現(xiàn)狀真實:3.2買方權利和義務3.2.1支付購房款項:3.2.2配合辦理過戶手續(xù):3.2.3遵守法律法規(guī):第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格:4.1.1成交價格:4.1.2付款方式:4.2支付方式:4.2.1首付款:4.2.2貸款金額:4.2.3貸款方式:4.3支付時間:4.3.1首付款支付時間:4.3.2貸款審批通過時間:第五章房屋過戶及交付5.1過戶手續(xù):5.1.1辦理過戶所需材料:5.1.2過戶辦理流程:5.2交付時間及方式:5.2.1交付時間:5.2.2交付方式:第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證:6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證:6.1.2房屋設備設施質(zhì)量保證:6.2保修期限:6.2.1保修起始日期:6.2.2保修結(jié)束日期:第七章違約責任7.1賣方違約責任:7.1.1未能按約定時間辦理過戶手續(xù)的違約責任:7.1.2未能按約定時間交付房屋的違約責任:7.2買方違約責任:7.2.1未能按約定時間支付購房款項的違約責任:7.2.2買方其他違約行為導致的違約責任:第八章爭議解決8.1爭議解決方式:8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決:8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院:8.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為訴訟管轄法院。第九章合同的變更和解除9.1合同變更:9.1.1任何一方提出變更要求,應書面通知對方:9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致,可變更合同內(nèi)容。9.2合同解除:9.2.1合同解除的條件:9.2.2合同解除的程序:第十章稅費承擔10.1稅費種類及標準:10.1.1交易稅費:10.1.2過戶稅費:10.1.3其他稅費:10.2稅費承擔方式:10.2.1賣方承擔的稅費:10.2.2買方承擔的稅費:第十一章隱私保護11.1保護賣方和買方隱私:11.1.1雙方不得泄露對方的個人信息:11.1.2雙方不得泄露交易過程中的相關信息。11.2信息保密條款:11.2.1保密信息的定義:11.2.2保密義務的期限:第十二章房屋交付前的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理責任:12.1.1物業(yè)管理公司應承擔的責任:12.1.2買方在交付前應遵守的物業(yè)管理規(guī)定。12.2物業(yè)費用支付:12.2.1物業(yè)費用的金額:12.2.2物業(yè)費用的支付方式:第十三章附加條款13.1房屋裝修情況:13.1.1裝修的材質(zhì)和標準:13.1.2裝修的保修期限:13.2家具家電轉(zhuǎn)讓:13.2.1轉(zhuǎn)讓的家具家電清單:13.2.2轉(zhuǎn)讓的價格和方式:第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件:14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效:14.1.2滿足合同約定的其他生效條件。14.2合同終止條件:14.2.1合同終止的情形:14.2.2合同終止后的處理事項。14.3合同解除條件:14.3.1合同解除的情形:14.3.2合同解除后的處理事項。(合同雙方簽字蓋章處)________________________賣方簽字:________________________買方簽字:多方為主導時的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權決定房屋的出售價格和付款方式。1.1.1甲方應在合同中明確房屋的出售價格。1.1.2甲方有權選擇付款方式,如一次性付款或分期付款。1.2甲方應保證房屋的權屬清晰,無任何法律糾紛。1.2.1甲方應提供房屋的權屬證明,如房產(chǎn)證或其他相關文件。1.2.2甲方應承擔因房屋權屬問題引起的所有法律責任。1.3甲方應保證房屋的現(xiàn)狀真實,如房屋的面積、裝修情況等。1.3.1甲方應對房屋的面積、裝修情況等進行真實陳述。1.3.2甲方應承擔因房屋現(xiàn)狀不真實引起的所有法律責任。附加條款二:乙方為主導時的特殊條款2.1乙方有權決定購買房屋的價格和付款方式。2.1.1乙方應在合同中明確購買房屋的價格。2.1.2乙方有權選擇付款方式,如一次性付款或分期付款。2.2乙方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。2.2.1乙方應承擔交易稅費,如契稅、個人所得稅等。2.2.2乙方應承擔過戶稅費,如過戶手續(xù)費、房產(chǎn)證工本費等。2.3乙方應遵守合同中的各項條款,如按時支付購房款項、配合辦理過戶手續(xù)等。2.3.1乙方應按合同約定的時間支付購房款項。2.3.2乙方應配合甲方辦理過戶手續(xù),提供所需材料等。附加條款三:第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務,如房屋買賣咨詢、合同起草等。3.1.1第三方中介應提供專業(yè)的房屋買賣咨詢,幫助甲方和乙方了解交易流程和相關規(guī)定。3.1.2第三方中介應起草合同,明確合同條款,保證合同的合法性和有效性。3.2第三方中介應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。3.2.1第三方中介應承擔交易稅費,如契稅、個人所得稅等。3.2.2第三方中介應承擔過戶稅費,如過戶手續(xù)費、房產(chǎn)證工本費等。3.3第三方中介應提供交易安全保障,如資金監(jiān)管、產(chǎn)權調(diào)查等。3.3.1第三方中介應提供資金監(jiān)管服務,確保買賣雙方的資金安全。3.3.2第三方中介應進行產(chǎn)權調(diào)查,確保房屋的權屬清晰,無任何法律糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋所有權證復印件2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修情況說明5.家具家電清單及轉(zhuǎn)讓價格6.交易稅費計算明細7.過戶手續(xù)費收費標準8.房產(chǎn)證工本費收費標準9.物業(yè)管理費收費標準10.貸款合同及相關文件11.房屋質(zhì)量保證書12.保修期限說明13.爭議解決方式說明14.合同簽訂地人民法院證明二、違約行為及認定:1.甲方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)認定:甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù),視為違約。2.甲方未能按約定時間交付房屋認定:甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋,視為違約。3.乙方未能按約定時間支付購房款項認定:乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款項,視為違約。4.乙方違反合同約定的其他條款認定:乙方違反合同約定的其他條款,視為違約。5.第三方中介未能提供專業(yè)服務認定:第三方中介未按合同約定提供專業(yè)服務,視為違約。6.第三方中介未能承擔交易過程中的稅費認定:第三方中介未承擔交易過程中的稅費,視為違約。7.第三方中介未能提供交易安全保障認定:第三方中介未提供資金監(jiān)管或產(chǎn)權調(diào)查服務,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.二手房屋買賣合同:指已有一次交易記錄的房屋再次交易的合同。2.房屋所有權證:證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù):將房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移到買方的手續(xù)。4.契稅:購房時根據(jù)房屋價值向政府繳納的稅費。5.個人所得稅:根據(jù)房屋交易所得收入向政府繳納的稅費。6.貸款合同:買方為購買房屋與銀行簽訂的借款合同。7.保修期限:賣方對房屋質(zhì)量保證的期限。8.違約金:違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。9.爭議解決方式:解決合同爭議的方式,如協(xié)商、訴訟等。10.合同簽訂地人民法院:合同雙方在合同中約定的法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋產(chǎn)權不清晰解決辦法:請專業(yè)律師進行產(chǎn)權調(diào)查,確保房屋權屬清晰。2.問題:房屋面積與實際不符解決辦法:雙方共同測量房屋面積,按實際面積進行交易。3.問題:貸款審批不通過解決辦法:買方更換貸款銀行或提高首付比例重新申請貸款。4.問題:過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法:雙方共同跟進過戶手續(xù),提供所需材料,加快辦理進度。5.問題:房屋質(zhì)量問題解決辦法:賣方提供質(zhì)量保證書,買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可要求維修或退房。6.問題:家具家電轉(zhuǎn)讓糾紛解決辦法:明確家具家電清單及轉(zhuǎn)讓價格,雙方簽字確認。7.問題:物業(yè)管理費糾紛解決辦法:查看物業(yè)管理合同,明確費用支付責任及標準。五、所有應用場景:1.場景:個人之間的二手房屋買賣說明:雙方直接交易,無第三方中介參與。2.場景:個人與中介之間的二手房屋買賣說明:中介提供房源信息,
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