房屋買賣合同中的爭(zhēng)議解決

房屋買賣合同中的爭(zhēng)議解決合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣2.1房屋的描述2.2房屋的價(jià)格與支付方式2.3房屋的交付與過(guò)戶第三章爭(zhēng)議解決方式3.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議3.2如協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁3.3如仲裁結(jié)果仍不能解決爭(zhēng)議，可向法院提起訴訟第四章爭(zhēng)議解決過(guò)程中雙方的行為4.1雙方應(yīng)保持冷靜，理性處理爭(zhēng)議4.2雙方應(yīng)積極配合，提供必要證據(jù)和資料4.3雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)規(guī)定和程序第五章爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制5.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決5.2如協(xié)商不成，應(yīng)在中斷協(xié)商之日起60日內(nèi)提交仲裁或提起訴訟第六章爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律6.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房屋所在地的仲裁機(jī)構(gòu)或法院6.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第七章違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2違約責(zé)任的認(rèn)定與計(jì)算，按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定執(zhí)行第八章隱私保護(hù)與信息保密8.1雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密8.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露或公開相關(guān)信息第九章不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決9.2不可抗力的認(rèn)定及影響合同履行的程度，按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定執(zhí)行第十章合同的變更與解除10.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)10.2合同的變更或解除不影響雙方在其他條款下的權(quán)利與義務(wù)第十一章附件11.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明等11.2附件的效力與本合同相同，均為合同的組成部分第十二章爭(zhēng)議解決外的其他事項(xiàng)12.1雙方對(duì)合同外的其他事項(xiàng)有約定的，從其約定12.2如無(wú)約定，雙方應(yīng)按照公平、公正、合理的原則處理第十三章合同的簽署與生效13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四章附則14.1本合同的簽訂地為房屋所在地14.2本合同的簽訂日期為雙方簽字或蓋章的日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于_________的房產(chǎn)出售給乙方（買方）的協(xié)議。1.1.2本合同內(nèi)容包括房屋的描述、價(jià)格、交付、過(guò)戶等條款。1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證所售房屋的所有權(quán)歸屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問題。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)，并配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件滿足后，本合同自動(dòng)終止。第二章房屋買賣2.1房屋的描述2.1.1房屋位于_________，面積為____平方米。2.1.2房屋的現(xiàn)狀為_________，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。2.2房屋的價(jià)格與支付方式2.2.1房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元。2.2.2乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將房?jī)r(jià)支付至甲方指定的賬戶。2.3房屋的交付與過(guò)戶2.3.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.3.2房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付后____日內(nèi)完成。第三章爭(zhēng)議解決方式3.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議3.1.1雙方應(yīng)通過(guò)溝通協(xié)商，以和平方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。3.2如協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁3.2.1如雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.3如仲裁結(jié)果仍不能解決爭(zhēng)議，可向法院提起訴訟3.3.1如仲裁裁決仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向_________人民法院提起訴訟。第四章爭(zhēng)議解決過(guò)程中雙方的行為4.1雙方應(yīng)保持冷靜，理性處理爭(zhēng)議4.1.1雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)保持冷靜，避免情緒化行為。4.2雙方應(yīng)積極配合，提供必要證據(jù)和資料4.2.1雙方應(yīng)積極配合對(duì)方，提供解決爭(zhēng)議所需的證據(jù)和資料。4.3雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)規(guī)定和程序4.3.1雙方應(yīng)遵守仲裁委員會(huì)或法院的相關(guān)規(guī)定，按程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第五章爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制5.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決5.1.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的30日內(nèi)開始協(xié)商，以尋求解決爭(zhēng)議的方式。5.2如協(xié)商不成，應(yīng)在中斷協(xié)商之日起60日內(nèi)提交仲裁或提起訴訟5.2.1如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，自中斷協(xié)商之日起60日內(nèi)，雙方應(yīng)提交仲裁或提起訴訟。第六章爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律6.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房屋所在地的仲裁機(jī)構(gòu)或法院6.1.1任何爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為房屋所在地的仲裁委員會(huì)或人民法院。6.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律6.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律。第八章隱私保護(hù)與信息保密8.1雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得向任何第三方泄露。8.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露或公開相關(guān)信息8.2.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方透露或公開合同相關(guān)信息。第九章不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決9.1.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并協(xié)商解決方案。9.2不可抗力的認(rèn)定及影響合同履行的程度，按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定執(zhí)行9.2.1不可抗力的認(rèn)定及對(duì)合同履行的影響程度，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第十章合同的變更與解除10.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)10.1.1任何對(duì)合同的變更或解除，需經(jīng)雙方書面簽署，并明確確認(rèn)。10.2合同的變更或解除不影響雙方在其他條款下的權(quán)利與義務(wù)10.2.1合同的變更或解除，不影響其他條款的效力，雙方仍應(yīng)履行其他條款下的義務(wù)。第十一章附件11.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明等11.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.2附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件11.2附件的效力與本合同相同，均為合同的組成部分11.2.1附件與本合同具有同等法律效力，均為本合同的組成部分。第十二章爭(zhēng)議解決外的其他事項(xiàng)12.1雙方對(duì)合同外的其他事項(xiàng)有約定的，從其約定12.1.1如雙方對(duì)合同外的其他事項(xiàng)有特殊約定，應(yīng)以書面形式附在本合同后。12.2如無(wú)約定，雙方應(yīng)按照公平、公正、合理的原則處理12.2.1如雙方對(duì)合同外的其他事項(xiàng)無(wú)特殊約定，應(yīng)按照公平、公正、合理的原則處理。第十三章合同的簽署與生效13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.1.1本合同需經(jīng)雙方簽字或蓋章后，即刻生效。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1本合同的簽訂地為房屋所在地14.1.1本合同的簽訂地為房屋所在地。14.2本合同的簽訂日期為雙方簽字或蓋章的日期14.2.1本合同的簽訂日期為雙方簽字或蓋章的日期。甲方（賣方）：_______________（簽字或蓋章）乙方（買方）：_______________（簽字或蓋章）日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證所售房屋的所有權(quán)歸屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問題1.1.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行明確，確保房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律問題。1.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件，以證明房屋所有權(quán)的清晰。1.2甲方應(yīng)保證所售房屋的現(xiàn)狀與描述相符1.2.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的描述，確保房屋的設(shè)施、結(jié)構(gòu)等與描述相符。1.2.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方展示房屋，以便乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀有充分的了解。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)，并配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付房?jī)r(jià)。2.1.2乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的維護(hù)責(zé)任2.2.1乙方在購(gòu)房后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋的完好。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)雙方的交易3.1.1第三方中介在交易過(guò)程中，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，公平對(duì)待雙方。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，并提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的信息保密責(zé)任3.2.1第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中獲取的雙方個(gè)人信息和交易信息予以保密。3.2.2未經(jīng)雙方書面同意，第三方中介不得向任何第三方透露或公開合同相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀描述與設(shè)施清單4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房?jī)r(jià)支付憑證6.房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄7.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證房屋所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等法律問題2.甲方未保證房屋現(xiàn)狀與描述相符3.乙方未按約定時(shí)間或方式支付房?jī)r(jià)4.乙方未配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)5.乙方未合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施6.乙方未承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任7.第三方中介未保持公正、中立的態(tài)度8.第三方中介未協(xié)助雙方完成房屋買賣交易9.第三方中介未保密雙方個(gè)人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其所擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、違法行為等產(chǎn)生的賠償、返還、支付等義務(wù)。4.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行合同債務(wù)的行為。6.第三方中介：指在房屋買賣交易中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未保證房屋所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等法律問題解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件，確保房屋所有權(quán)清晰，無(wú)抵押、債務(wù)等法律問題。2.問題：乙方未按約定時(shí)間或方式支付房?jī)r(jià)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。3.問題：乙方未配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.問題：乙方未合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施解決辦法：乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如乙方違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：第三方中介未保持公正、中立的態(tài)度解決辦法：第三方中介應(yīng)遵守職業(yè)道德，保持公正、中立的態(tài)度，公平對(duì)待雙方。