擔(dān)保條件下的房屋買賣

擔(dān)保條件下的房屋買賣合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的構(gòu)成與生效第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋的買賣價格與支付方式第三章?lián)l件3.1擔(dān)保的設(shè)立3.2擔(dān)保的范圍與期限3.3擔(dān)保的解除條件第四章房屋交付與過戶4.1房屋的交付時間與方式4.2房屋過戶的程序與時間4.3房屋交付與過戶的風(fēng)險承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與瑕疵5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的瑕疵責(zé)任5.3房屋的維修與更換第六章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任6.2買方的義務(wù)與責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點與法院第九章合同的變更與終止9.1合同的變更條件9.2合同的終止條件第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的期限與延長第十一章房屋買賣的附加條款11.1房屋的額外使用規(guī)定11.2其他特殊條款第十二章?lián)７降臋?quán)利與義務(wù)12.1擔(dān)保方的權(quán)利12.2擔(dān)保方的義務(wù)第十三章第三方服務(wù)與咨詢13.1第三方服務(wù)的提供13.2咨詢與輔導(dǎo)的責(zé)任第十四章附件14.1房屋的相關(guān)證明文件14.2買賣雙方的身份證明文件14.3擔(dān)保方的相關(guān)證明文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的術(shù)語與定義1.1.2合同中的具體條款解釋1.2合同的構(gòu)成與生效1.2.1合同的構(gòu)成要素1.2.2合同的生效條件第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的位置與地址2.1.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.1.3房屋的所有權(quán)證明2.2買賣雙方的基本信息2.2.1賣方的個人信息2.2.2買方的個人信息2.3房屋的買賣價格與支付方式2.3.1房屋的買賣價格2.3.2支付方式與支付時間第三章?lián)l件3.1擔(dān)保的設(shè)立3.1.1擔(dān)保的類型與方式3.1.2擔(dān)保的金額與比例3.2擔(dān)保的范圍與期限3.2.1擔(dān)保的范圍限定3.2.2擔(dān)保的期限規(guī)定3.3擔(dān)保的解除條件3.3.1擔(dān)保解除的條件3.3.2擔(dān)保解除的程序第四章房屋交付與過戶4.1房屋的交付時間與方式4.1.1房屋的交付時間4.1.2房屋的交付方式4.2房屋過戶的程序與時間4.2.1房屋過戶的程序4.2.2房屋過戶的時間4.3房屋交付與過戶的風(fēng)險承擔(dān)4.3.1房屋交付的風(fēng)險承擔(dān)4.3.2房屋過戶的風(fēng)險承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與瑕疵5.1房屋的質(zhì)量保證5.1.1房屋質(zhì)量的保證期限5.1.2房屋質(zhì)量問題的處理方式5.2房屋的瑕疵責(zé)任5.2.1房屋瑕疵的認(rèn)定5.2.2房屋瑕疵的責(zé)任分配5.3房屋的維修與更換5.3.1房屋維修的責(zé)任歸屬5.3.2房屋更換的程序與條件第六章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任6.1.1賣方對房屋的說明義務(wù)6.1.2賣方對房屋的交付義務(wù)6.2買方的義務(wù)與責(zé)任6.2.1買方支付房價的義務(wù)6.2.2買方遵守合同的約定第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.1.1賣方未按約定交付房屋的責(zé)任7.1.2賣方未按約定提供質(zhì)量保證的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任7.2.1買方未按約定支付房價的責(zé)任7.2.2買方未按約定履行合同的責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁8.2仲裁或訴訟的地點與法院8.2.1仲裁地點為雙方約定的地點8.2.2訴訟應(yīng)在賣方所在地人民法院提起第九章合同的變更與終止9.1合同的變更條件9.1.1合同變更的條件與程序9.1.2變更后的合同應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)9.2合同的終止條件9.2.1合同終止的條件9.2.2合同終止后的處理方式第十章附則10.1合同的生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同的生效需符合法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同的期限與延長10.2.1合同的有效期限10.2.2合同延長的條件和程序第十一章房屋買賣的附加條款11.1房屋的額外使用規(guī)定11.1.1房屋的額外使用條件11.1.2房屋的額外使用限制11.2其他特殊條款11.2.1特殊情況的處理11.2.2其他雙方約定的特殊條款第十二章?lián)７降臋?quán)利與義務(wù)12.1擔(dān)保方的權(quán)利12.1.1擔(dān)保方對債務(wù)人的監(jiān)督權(quán)12.1.2擔(dān)保方在債務(wù)人違約時的追償權(quán)12.2擔(dān)保方的義務(wù)12.2.1擔(dān)保方對債務(wù)人的擔(dān)保義務(wù)12.2.2擔(dān)保方在債務(wù)人違約時的協(xié)助履行義務(wù)第十三章第三方服務(wù)與咨詢13.1第三方服務(wù)的提供13.1.1第三方服務(wù)的范圍與內(nèi)容13.1.2第三方服務(wù)提供者的選擇與更換13.2咨詢與輔導(dǎo)的責(zé)任13.2.1咨詢與輔導(dǎo)的內(nèi)容與方式13.2.2咨詢與輔導(dǎo)的責(zé)任與義務(wù)第十四章附件14.1房屋的相關(guān)證明文件14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方的身份證明文件14.2.1賣方身份證明復(fù)印件14.2.2買方身份證明復(fù)印件14.3擔(dān)保方的相關(guān)證明文件14.3.1擔(dān)保方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.3.2擔(dān)保方資質(zhì)證明復(fù)印件出賣人（賣方）：________________買受人（買方）：________________擔(dān)保人（擔(dān)保方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價格和支付方式。1.2甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法性，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供完整且真實的房屋信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。1.4甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價，如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定履行維護(hù)責(zé)任，如乙方未合理使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，如乙方未按時完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。如因中介原因?qū)е逻^戶失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密交易雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)收取約定的服務(wù)費用，如中介未提供約定的服務(wù)，乙方有權(quán)拒絕支付服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.擔(dān)保方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.擔(dān)保方資質(zhì)證明復(fù)印件7.房屋的額外使用規(guī)定8.其他特殊條款二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定交付房屋2.賣方未按約定提供質(zhì)量保證3.買方未按約定支付房價4.買方未按約定履行合同5.擔(dān)保方未按約定提供擔(dān)保6.第三方中介未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。4.擔(dān)保：指擔(dān)保人為了保證債務(wù)的履行，向債權(quán)人提供一定的財產(chǎn)或者承諾，以保證債務(wù)人履行債務(wù)。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的單位或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與賣方協(xié)商，要求其按照合同約定履行交付義務(wù)，如協(xié)商不成，可依法要求賠償。2.房屋質(zhì)量問題：要求賣方按照合同約定承擔(dān)維修或更換責(zé)任，如賣方拒絕，可依法要求賠償。3.房價支付延遲：要求買方按照合