2024版?zhèn)€人房屋買賣貸款合同參考指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.貸款信息5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式6.交房時(shí)間與條件6.1交房時(shí)間6.2交房條件7.房屋驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收結(jié)果處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4法律適用與爭議解決第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“出賣方”指在本合同中出售房屋的個(gè)人或單位；（2）“買受方”指在本合同中購買房屋的個(gè)人或單位；（3）“房屋”指出賣方出售給買受方的位于_______的房屋；（4）“交易價(jià)格”指買受方購買房屋的總金額；（5）“貸款”指買受方為購買房屋而向銀行申請的貸款；（6）“交房時(shí)間”指買受方取得房屋所有權(quán)的日期；1.2解釋本合同中的任何條款如有歧義，均以出賣方和買受方在簽訂合同時(shí)的共同理解為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1出賣方信息（1）姓名：_______（2）身份證號碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______2.2買受方信息（1）姓名：_______（2）身份證號碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______3.房屋信息3.1房屋基本狀況（1）房屋地址：_______（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______（3）房屋面積：_______平方米3.2房屋權(quán)屬狀況（1）房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______（2）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；3.3房屋附屬設(shè)施（1）房屋內(nèi)配備的設(shè)施：_______（2）房屋周邊配套設(shè)施：_______4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_______元整。4.2支付方式（1）買受方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款，金額為人民幣_______元；（2）買受方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______個(gè)工作日內(nèi)支付銀行貸款的等額本金；4.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：_______（2）貸款支付時(shí)間：_______5.貸款信息5.1貸款額度買受方申請的貸款額度為人民幣_______元。5.2貸款利率貸款利率按照銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。5.3貸款期限貸款期限為_______年。5.4還款方式買受方采用等額本息還款方式償還貸款。6.交房時(shí)間與條件6.1交房時(shí)間房屋交房時(shí)間為_______年_______月_______日。6.2交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋配套設(shè)施齊全；（4）出賣方應(yīng)確保房屋無任何權(quán)利瑕疵。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣方未按約定時(shí)間交房或交付不符合約定的房屋；（2）買受方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款；（3）任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%；（2）買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%；（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無10.通知與送達(dá)10.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）電子郵件；10.2送達(dá)地址（1）出賣方送達(dá)地址：_______（2）買受方送達(dá)地址：_______11.合同解除11.1解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）房屋交付完畢；（2）貸款全部償還；（3）合同約定的其他終止條件。13.附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。14.2合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣貸款合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2任何第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方責(zé)任5.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的_______倍；（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估報(bào)告價(jià)值的_______%；（3）律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）甲方有權(quán)要求第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)；（3）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。6.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）乙方有權(quán)要求第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)；（3）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，不受不正當(dāng)干預(yù)。7.第三方介入的具體條款7.1中介機(jī)構(gòu)介入（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣貸款合同的簽訂；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方與第三方（如評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）的關(guān)系；（3）中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2評估機(jī)構(gòu)介入（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對房屋進(jìn)行評估；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成評估工作，并向甲乙雙方提交評估報(bào)告；（3）評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.3律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等介入（1）律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；（2）律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成咨詢服務(wù)，并向甲乙雙方提交相關(guān)文件；（3）律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.第三方介入的變更與終止8.1第三方介入的變更（1）甲乙雙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況對第三方介入進(jìn)行變更；（2）變更第三方介入，應(yīng)書面通知所有相關(guān)方，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.2第三方介入的終止（1）合同履行完畢或達(dá)到終止條件，第三方介入自然終止；（2）任何一方有權(quán)在合同履行過程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，終止第三方介入；（3）終止第三方介入，應(yīng)書面通知所有相關(guān)方，并經(jīng)甲乙雙方同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間與條件、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：本附件是房屋買賣交易的核心文件，應(yīng)詳細(xì)記錄雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款額度、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是買受方與銀行之間的貸款協(xié)議，明確了貸款的具體細(xì)節(jié)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬狀況，確保交易安全。4.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：由評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋價(jià)值進(jìn)行評估。5.買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證、戶口本等身份證明復(fù)印件。說明：本附件用于證明買賣雙方的身份，確保交易真實(shí)合法。6.房屋買賣合同簽訂現(xiàn)場照片詳細(xì)要求：提供合同簽訂當(dāng)日的現(xiàn)場照片。說明：本附件用于證明合同簽訂的真實(shí)性和有效性。7.付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供首付款、貸款等付款憑證的復(fù)印件。說明：本附件用于證明付款的真實(shí)性和合法性。8.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：由買受方或第三方驗(yàn)收人員出具，記錄房屋驗(yàn)收情況。說明：本附件用于證明房屋交付的質(zhì)量和狀態(tài)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交房：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。示例：出賣方應(yīng)于2024年3月1日前交房，未按時(shí)交房，應(yīng)支付買受方違約金人民幣_______元。（2）房屋不符合約定：出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并賠償買受方因此造成的損失。示例：房屋存在漏水問題，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買受方維修費(fèi)用人民幣_______元。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付首付款或貸款：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。示例：買受方應(yīng)于2024年3月1日前支付首付款，未按時(shí)支付，應(yīng)支付出賣方違約金人民幣_______元。（2）房屋驗(yàn)收不合格：買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已付款項(xiàng)。示例：房屋驗(yàn)收不合格，買受方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的房屋首付款人民幣_______元。（3）逾期還款：買受方應(yīng)向銀行支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：買受方逾期還款，應(yīng)向銀行支付逾期利息人民幣_______元。全文完。本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3貸款機(jī)構(gòu)信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式4.5還款計(jì)劃5.貸款條件5.1貸款申請條件5.2貸款審批條件5.3貸款發(fā)放條件6.房屋買賣流程6.1簽訂購房合同6.2辦理貸款手續(xù)6.3房屋過戶手續(xù)6.4放款與交房7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶稅費(fèi)7.3過戶時(shí)間8.貸款還款8.1還款責(zé)任8.2還款方式8.3還款期限8.4逾期還款9.保險(xiǎn)條款9.1房屋保險(xiǎn)9.2生命保險(xiǎn)9.3信用保險(xiǎn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：貸款合同13.3附件三：保險(xiǎn)合同14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同變更與解除14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版?zhèn)€人房屋買賣貸款合同》。1.1.2“買方”指購買房屋的自然人或其他組織。1.1.3“賣方”指出售房屋的自然人或其他組織。1.1.4“貸款機(jī)構(gòu)”指提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.1.5“房屋”指買方購買并用于居住的房產(chǎn)。1.1.6“貸款”指貸款機(jī)構(gòu)向買方提供的用于購買房屋的資金。1.1.7“貸款利率”指貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)市場條件確定的貸款利率。1.1.8“貸款期限”指貸款的還款期限。1.1.9“還款方式”指買方償還貸款的方式，如等額本息、等額本金等。1.1.10“還款計(jì)劃”指買方根據(jù)貸款金額、利率和期限制定的還款時(shí)間表。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，均按照本條所列定義執(zhí)行。1.2.2如對本合同中的術(shù)語和定義有爭議，由貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。第二條合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全名：________2.1.2買方身份證號碼：________2.1.3買方聯(lián)系方式：________2.2賣方信息2.2.1賣方全名：________2.2.2賣方身份證號碼：________2.2.3賣方聯(lián)系方式：________2.3貸款機(jī)構(gòu)信息2.3.1貸款機(jī)構(gòu)名稱：________2.3.2貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：________第三條房屋信息3.1房屋地址：________3.2房屋面積：________平方米3.3房屋用途：________3.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：________第四條貸款信息4.1貸款金額：________元4.2貸款利率：________%4.3貸款期限：________年4.4還款方式：________4.5還款計(jì)劃：________第五條貸款條件5.1貸款申請條件5.1.1買方須滿足貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款申請條件。5.1.2買方須提供完整的貸款申請材料。5.2貸款審批條件5.2.1貸款機(jī)構(gòu)對買方的貸款申請進(jìn)行審批。5.2.2貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)審批結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款。5.3貸款發(fā)放條件5.3.1買方須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.3.2買方須滿足貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他貸款發(fā)放條件。第六條房屋買賣流程6.1簽訂購房合同6.1.1買方與賣方簽訂《房屋買賣合同》。6.1.2《房屋買賣合同》應(yīng)包括房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格等。6.2辦理貸款手續(xù)6.2.1買方根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)要求提供相關(guān)貸款材料。6.2.2貸款機(jī)構(gòu)對買方的貸款申請進(jìn)行審批。6.3房屋過戶手續(xù)6.3.1買方與賣方辦理房屋過戶手續(xù)。6.3.2房屋過戶手續(xù)完成后，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)。6.4放款與交房6.4.1貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)審批結(jié)果向買方放款。6.4.2買方收到貸款后，辦理房屋交接手續(xù)。第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1買方與賣方共同辦理房屋過戶手續(xù)。7.1.2過戶手續(xù)包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、契稅繳納等。7.2過戶稅費(fèi)7.2.1買方需承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。7.2.2具體稅費(fèi)金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。7.3過戶時(shí)間7.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。7.3.2如因特殊情況導(dǎo)致過戶時(shí)間延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條貸款還款8.1還款責(zé)任8.1.1買方承擔(dān)按合同約定的還款責(zé)任，確保按時(shí)足額償還貸款本息。8.1.2買方應(yīng)遵守還款計(jì)劃，不得提前或延期還款，除非經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)書面同意。8.2還款方式8.2.1買方應(yīng)選擇約定的還款方式，并按照該方式執(zhí)行還款。8.2.2如買方需更改還款方式，應(yīng)提前向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請，并經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意。8.3還款期限8.3.1買方應(yīng)在貸款期限內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)償還全部貸款本息。8.3.2貸款期限屆滿前，買方應(yīng)提前告知貸款機(jī)構(gòu)還款計(jì)劃。8.4逾期還款8.4.1如買方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期利息，逾期利息按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的利率計(jì)算。8.4.2貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)采取一切合法措施追討逾期貸款，包括但不限于催收、訴訟等。第九條保險(xiǎn)條款9.1房屋保險(xiǎn)9.1.1買方應(yīng)在房屋交付前購買房屋保險(xiǎn)，保障房屋在保險(xiǎn)期間內(nèi)的安全。9.1.2房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋購買價(jià)格。9.2生命保險(xiǎn)9.2.1買方可在貸款期間自愿購買生命保險(xiǎn)，以保障貸款的償還。9.2.2生命保險(xiǎn)的受益人應(yīng)為貸款機(jī)構(gòu)。9.3信用保險(xiǎn)9.3.1貸款機(jī)構(gòu)可要求買方購買信用保險(xiǎn)，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買方未按時(shí)償還貸款本息。10.1.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任10.2.1買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金按合同約定的比例計(jì)算。10.3違約賠償10.3.1買方因違約給貸款機(jī)構(gòu)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)。12.1.2買方完成房屋過戶手續(xù)。12.2合同終止條件12.2.1貸款本息全部償還完畢。12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除條件12.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.3.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第十三條合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：貸款合同13.3附件三：保險(xiǎn)合同第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)對方。14.1.2通知送達(dá)日期以對方簽收日期為準(zhǔn)。14.2合同變更與解除14.2.1合同的任何變更或解除均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2.2合同變更或解除的生效日期以雙方簽字或蓋章之日起計(jì)算。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式________份，買方、賣方和貸款機(jī)構(gòu)各執(zhí)________份。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同的解釋權(quán)歸貸款機(jī)構(gòu)所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方邀請或允許參與合同履行的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素協(xié)商確定。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)。3.1.2協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)。3.1.3對甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2對甲乙雙方的行為提出意見和建議。3.2.3在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行必要的限制。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對甲乙雙方的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)。4.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)另行簽訂協(xié)議，并在本合同中予以明確。第五條第三方介入的流程5.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方參與合同履行。5.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。5.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，履行其職責(zé)。5.4甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。第六條第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保本合同的履行不受影響。6.2甲乙雙方應(yīng)將第三方的介入情況通知貸款機(jī)構(gòu)，并取得貸款機(jī)構(gòu)的同意。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并要求其糾正。6.4第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取措施予以解決。第七條第三方責(zé)任追究7.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的范圍內(nèi)。7.2如第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。7.3第三方責(zé)任追究的具體方式，由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的保密條款，對甲乙雙方的信息予以保密。8.2第三方不得向任何第三方泄露甲乙雙方的信息，除非法律法規(guī)要求或甲乙雙方同意。第九條第三方的變更與退出9.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。9.2第三方的變更或退出，不影響本合同的履行。第十條本合同的適用范圍10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于所有在本合同執(zhí)行過程中引入的第三方。第十一條本合同的解釋權(quán)11.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，由貸款機(jī)構(gòu)解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：此附件為房屋買賣雙方簽訂的正式合同，是房屋交易的法律依據(jù)。2.附件二：貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等。說明：此附件為貸款機(jī)構(gòu)與買方簽訂的貸款合同，明確了貸款的條款和條件。3.附件三：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)率、保險(xiǎn)責(zé)任等。說明：此附件為買方或貸款機(jī)構(gòu)簽訂的保險(xiǎn)合同，用于保障房屋和貸款的安全。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、保密條款等。說明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：此附件為賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。6.附件六：房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋評估價(jià)值、評估方法、評估日期等。說明：此附件為第三方評估機(jī)構(gòu)提供的房屋評估報(bào)告，用于確定房屋的價(jià)值。7.附件七：還款憑證詳細(xì)要求：包括還款金額、還款日期、還款方式等。說明：此附件為買方提供的還款憑證，證明買方已履行還款義務(wù)。8.附件八：違約通知詳細(xì)要求：包括違約行為描述、違約責(zé)任認(rèn)定、解決措施等。說明：此附件為甲乙雙方或第三方發(fā)出的違約通知，用于告知對方違約情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)償還貸款本息。賣方未按時(shí)交付房屋或房屋不符合合同約定。第三方未按約定履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約金按合同約定的比例計(jì)算，一般為違約金額的1%5%。賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：示例一：買方未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)支付違約金，違約金為未償還貸款金額的1%。示例二：賣方交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。示例三：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)退還甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。全文完。本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出借方2.2借款方3.貸款金額3.1貸款總額3.2貸款利率4.貸款期限4.1貸款期限4.2還款期限5.貸款用途5.1房屋購買5.2其他用途6.貸款發(fā)放6.1發(fā)放條件6.2發(fā)放方式7.還款方式7.1等額本息還款7.2等額本金還款8.利息計(jì)算8.1利息計(jì)算方法8.2利息支付方式9.保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)9.2生命保險(xiǎn)10.抵押權(quán)10.1抵押物10.2抵押登記11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版?zhèn)€人房屋買賣貸款合同》。1.1.2“出借方”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.3“借款方”指向出借方申請貸款的個(gè)人。1.1.4“貸款金額”指借款方根據(jù)本合同約定的金額從出借方獲得的貸款總額。1.1.5“貸款利率”指出借方根據(jù)市場條件和借款方信用狀況確定的貸款年利率。1.1.6“貸款期限”指借款方從出借方獲得貸款至全部還清本息的期限。1.1.7“還款期限”指借款方按照約定的方式償還貸款本息的期限。1.1.8“貸款用途”指借款方使用貸款的目的，包括房屋購買等。1.1.9“貸款發(fā)放”指出借方按照合同約定向借款方支付貸款本金的行為。1.1.10“還款方式”指借款方償還貸款本金及利息的方法。1.1.11“利息計(jì)算”指根據(jù)貸款本金、貸款利率和貸款期限計(jì)算利息的方法。1.1.12“保險(xiǎn)”指借款方為保障貸款安全而購買的保險(xiǎn)。1.1.13“抵押權(quán)”指出借方對借款方提供的抵押物享有的權(quán)利。1.1.14“違約責(zé)任”指借款方未履行合同約定義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.1.15“爭議解決”指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法。1.1.16“合同變更”指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容的修改。1.1.17“合同終止”指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1出借方2.1.1出借方全稱：_______2.1.2出借方住所地：_______2.1.3出借方法定代表人：_______2.2借款方2.2.1借款方全稱：_______2.2.2借款方住所地：_______2.2.3借款方法定代表人：_______3.貸款金額3.1貸款總額：_______元3.2貸款利率：_______%4.貸款期限4.1貸款期限：_______年4.2還款期限：_______年5.貸款用途5.1房屋購買：借款方使用貸款購買位于_______的房屋，房屋所有權(quán)證號為_______。6.貸款發(fā)放6.1.1借款方具備完全民事行為能力；6.1.2借款方具有穩(wěn)定收入來源，能按時(shí)償還貸款；6.1.3借款方提供的抵押物符合出借方要求；6.1.4雙方簽訂本合同并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2發(fā)放方式：出借方在滿足發(fā)放條件后，將貸款本金一次性劃入借款方指定的銀行賬戶。7.還款方式7.1等額本息還款：借款方每月償還相同金額的貸款本息，具體金額為_______元。7.2等額本金還款：借款方每月償還相同金額的本金，利息隨本金減少而減少，具體金額為_______元。8.利息計(jì)算8.1利息計(jì)算方法8.1.1利息按月計(jì)收，以貸款本金為基數(shù)，按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。8.1.2利息計(jì)算公式：利息=貸款本金×月利率×實(shí)際使用天數(shù)/30（天）。8.2利息支付方式8.2.1借款方應(yīng)于每月還款日支付當(dāng)月應(yīng)還利息。8.2.2利息支付方式與本金還款方式相同。9.保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)9.1.1借款方應(yīng)在貸款發(fā)放前購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款金額。9.1.2房屋保險(xiǎn)單正本交由出借方保管。9.2生命保險(xiǎn)9.2.1借款方應(yīng)在貸款發(fā)放前購買生命保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款金額。9.2.2生命保險(xiǎn)單正本交由出借方保管。10.抵押權(quán)10.1抵押物10.1.1借款方應(yīng)向出借方提供位于_______的房屋作為抵押物。10.1.2抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。10.2抵押登記10.2.1借款方應(yīng)協(xié)助出借方辦理抵押登記手續(xù)。10.2.2抵押登記費(fèi)用由借款方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1借款方未按約定時(shí)間還款；11.1.2借款方未按約定用途使用貸款；11.1.3借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；11.1.4抵押物權(quán)利變更未及時(shí)通知出借方。11.2違約責(zé)任11.2.1出借方有權(quán)要求借款方支付逾期利息；11.2.2出借方有權(quán)提前收回貸款；11.2.3出借方有權(quán)要求借款方承擔(dān)違約金；11.2.4出借方有權(quán)依法處置抵押物。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。13.合同變更13.1變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)。13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同終止14.1終止條件14.1.1貸款本息全部清償；14.1.2合同約定的其他終止條件。14.2終止程序14.2.1雙方應(yīng)簽署書面終止協(xié)議；14.2.2終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入形式15.2.1中介方：在房屋買賣貸款過程中，為甲乙雙方提供信息匹配、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。15.2.2評估機(jī)構(gòu)：對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估的第三方。15.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等法律服務(wù)的第三方。15.2.4其他第三方：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提供其他服務(wù)的第三方。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利15.4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)。15.4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.4.2第三方義務(wù)15.4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信履行職責(zé)。15.4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露。15.4.3第三方責(zé)任15.4.3.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲乙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)提前與對方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入后的合同關(guān)系16.2.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由三方另行約定。16.2.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。16.3第三方介入后的費(fèi)用