二零二四年度老舊小區(qū)改造個人住房置換合同

二零二四年度老舊小區(qū)改造個人住房置換合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同目的2.房產(chǎn)信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.3房屋改造前現(xiàn)狀2.4房屋改造后預(yù)期效果3.置換方案3.1置換方式3.2置換房屋信息3.3置換房屋價格及支付方式3.4置換房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.資金支付與結(jié)算4.1資金支付方式4.2資金支付時間節(jié)點4.3資金結(jié)算方式4.4資金違約責(zé)任5.工程進(jìn)度與質(zhì)量5.1工程進(jìn)度要求5.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3工程驗收程序5.4工程延期責(zé)任6.權(quán)利與義務(wù)6.1雙方權(quán)利6.2雙方義務(wù)6.3違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.合同附件9.1合同附件清單9.2附件內(nèi)容說明10.其他約定10.1保密條款10.2通知與送達(dá)10.3合同生效條件10.4合同修改與補充11.法律適用與爭議管轄11.1適用法律11.2爭議管轄12.合同份數(shù)與生效12.1合同份數(shù)12.2合同生效條件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息姓名：_______身份證號碼：_______住址：_______姓名：_______身份證號碼：_______住址：_______1.2合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至_______年_______月_______日終止。1.4合同目的本合同旨在明確甲方將其名下位于_______的老舊小區(qū)個人住房進(jìn)行改造，并與乙方進(jìn)行住房置換的相關(guān)事宜。第二條房產(chǎn)信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方所擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件已提交乙方審查，并經(jīng)乙方確認(rèn)無誤。2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息甲方房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______。2.3房屋改造前現(xiàn)狀甲方房產(chǎn)改造前現(xiàn)狀已由雙方共同確認(rèn)，具體內(nèi)容包括：房屋內(nèi)外墻表面狀況屋頂及防水狀況門窗狀況暖氣、供水、供電等設(shè)施狀況2.4房屋改造后預(yù)期效果甲方房產(chǎn)改造后預(yù)期效果如下：外墻粉刷屋頂防水門窗更換暖氣、供水、供電等設(shè)施升級第三條置換方案3.1置換方式甲方與乙方達(dá)成一致，采用直接置換的方式進(jìn)行住房置換。3.2置換房屋信息乙方提供位于_______的房產(chǎn)作為置換對象，建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______。3.3置換房屋價格及支付方式乙方提供的置換房屋價格為_______元，甲方同意該價格，支付方式為：一次性支付分期支付，具體支付計劃如下：第一期：_______元，于_______年_______月_______日前支付第二期：_______元，于_______年_______月_______日前支付3.4置換房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方同意，在甲方支付全部置換款項后，乙方協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條資金支付與結(jié)算4.1資金支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向乙方支付置換款項。4.2資金支付時間節(jié)點簽訂合同后_______日內(nèi)支付_______元改造工程開始前支付_______元改造工程完成后支付_______元4.3資金結(jié)算方式資金結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)提供銀行賬戶信息。4.4資金違約責(zé)任如甲方未按約定時間支付置換款項，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。第五條工程進(jìn)度與質(zhì)量5.1工程進(jìn)度要求改造工程應(yīng)在_______日內(nèi)完成，具體進(jìn)度安排如下：第_______個月：完成_______工程第_______個月：完成_______工程第_______個月：完成_______工程5.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改造工程的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.3工程驗收程序工程完成后，由雙方共同進(jìn)行驗收，驗收合格后方可交付使用。5.4工程延期責(zé)任如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1雙方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供置換房屋，乙方有權(quán)要求甲方按約定支付置換款項。6.2雙方義務(wù)甲方應(yīng)按約定支付置換款項，乙方應(yīng)按約定提供置換房屋，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。第八條爭議解決7.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交至_______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。7.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提交仲裁申請，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后_______個月內(nèi)作出裁決。第九條合同解除與終止8.1合同解除條件甲方未按約定支付置換款項，經(jīng)乙方催告后_______日內(nèi)仍未支付；乙方未按約定提供置換房屋，經(jīng)甲方催告后_______日內(nèi)仍未提供；雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件合同約定的置換款項已全部支付；置換房屋已交付使用；雙方書面同意終止合同。8.3解除或終止后的處理甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項；乙方應(yīng)將甲方房產(chǎn)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失；雙方應(yīng)互相返還合同項下的物品。第十條合同附件9.1合同附件清單本合同附件如下：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件房屋改造方案資金支付計劃表其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件9.2附件內(nèi)容說明附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一項其他約定10.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知與送達(dá)除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為本合同約定的住址或雙方另行指定的地址。10.3合同修改與補充對本合同的任何修改或補充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署，方為有效。第十二項法律適用與爭議管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由_______人民法院管轄。第十三項合同份數(shù)與生效12.1合同份數(shù)本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四項合同簽署13.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點本合同簽署地點為_______。13.3簽署人員甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨立法人、非法人組織或個人。1.2類型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工程監(jiān)理公司律師事務(wù)所銀行或其他金融機(jī)構(gòu)第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任界定第三方在本合同項下的責(zé)任限于其提供服務(wù)或參與合同履行的范圍內(nèi)，對其行為直接導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé)。2.2責(zé)任限額第三方對本合同項下的責(zé)任限額為本合同總金額的_______%，且不超過_______萬元人民幣。第三條第三方介入的必要性與程序3.1必要性甲方、乙方在認(rèn)為有必要時，可邀請第三方介入本合同的履行。3.2程序第三方介入的程序如下：甲方、乙方共同決定邀請第三方介入，并書面通知對方。第三方在收到通知后_______日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意介入。甲方、乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助。第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立或與甲方、乙方合作完成其職責(zé)。4.2義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定和補充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)保守本合同內(nèi)容及甲方、乙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分第三方在本合同項下的責(zé)任與甲方、乙方的責(zé)任相互獨立，第三方不對甲方、乙方的其他責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。5.2義務(wù)劃分第三方在本合同項下的義務(wù)僅限于其提供服務(wù)或參與合同履行的范圍內(nèi)，甲方、乙方的其他義務(wù)仍由各自承擔(dān)。5.3利益劃分第三方在本合同項下的利益僅限于其提供服務(wù)或參與合同履行的范圍內(nèi)，甲方、乙方的其他利益仍由各自享有。第六條第三方介入的補充條款6.1第三方費用第三方介入本合同所產(chǎn)生的費用，由甲方、乙方按照補充協(xié)議的約定承擔(dān)。6.2第三方更換如第三方因故不能履行職責(zé)，甲方、乙方可共同決定更換第三方，并重新簽訂補充協(xié)議。6.3第三方退出第三方在完成其職責(zé)后，可向甲方、乙方提出退出請求，經(jīng)雙方同意后，第三方退出本合同。第七條第三方責(zé)任的具體規(guī)定7.1第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方因故意或重大過失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或造成甲方、乙方損失的，不承擔(dān)責(zé)任。第八條本合同條款的適用本合同條款及補充協(xié)議的約定，對第三方具有約束力，第三方應(yīng)遵守本合同及補充協(xié)議的約定。第九條本合同的解釋本合同及補充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方、乙方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致，并由產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)。說明：用于證明甲方房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋改造方案要求：詳細(xì)描述房屋改造的具體內(nèi)容，包括改造項目、改造時間、預(yù)期效果等。說明：用于明確房屋改造的細(xì)節(jié)，確保改造工作有序進(jìn)行。3.資金支付計劃表要求：列出資金支付的具體時間節(jié)點、金額及支付方式。說明：用于明確資金支付的具體安排，確保合同的履行。4.置換房屋信息表要求：詳細(xì)列出置換房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、價格等信息。說明：用于明確置換房屋的具體情況，確保雙方達(dá)成一致。5.工程進(jìn)度表要求：列出改造工程的各個階段、時間節(jié)點及驗收標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于明確工程進(jìn)度，確保工程按期完成。6.質(zhì)量驗收報告要求：工程完成后，由第三方機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量驗收報告。說明：用于證明工程質(zhì)量的達(dá)標(biāo)，確保甲方權(quán)益。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方在爭議發(fā)生前簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：用于明確爭議解決的方式和程序，減少糾紛。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他相關(guān)文件。說明：用于補充合同內(nèi)容，確保合同完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付置換款項。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。示例：甲方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付款項，如逾期未支付，則應(yīng)支付_______元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間提供置換房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。示例：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前提供置換房屋，如逾