二零二四年度綠色建筑項(xiàng)目物業(yè)托管合同

二零二四年度綠色建筑項(xiàng)目物業(yè)托管合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同雙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目業(yè)主3.物業(yè)托管范圍3.1托管服務(wù)內(nèi)容3.2托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3托管服務(wù)期限3.4托管服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2安全管理責(zé)任4.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任4.4業(yè)主服務(wù)責(zé)任4.5公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.業(yè)主權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主投訴處理6.物業(yè)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成6.2物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)費(fèi)用支付方式6.4物業(yè)費(fèi)用支付期限7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除程序8.違約責(zé)任8.1承托方違約責(zé)任8.2托管方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方法8.4違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定11.1法律適用11.2合同附件11.3合同份數(shù)11.4合同簽署12.附件12.1項(xiàng)目基本情況12.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單12.3物業(yè)費(fèi)用預(yù)算表12.4其他相關(guān)文件13.合同備案14.合同簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度綠色建筑項(xiàng)目物業(yè)托管合同”。1.2合同編號(hào)：本合同編號(hào)為X。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為二零二四年X月X日。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：本合同期限為X年，自合同生效之日起計(jì)算。1.6合同雙方基本信息：1.6.1托管方：甲方，全稱有限公司，注冊(cè)地址，法定代表人。1.6.2承托方：乙方，全稱物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址，法定代表人。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：綠色建筑項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)街道號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓。2.5項(xiàng)目業(yè)主：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。3.物業(yè)托管范圍3.1托管服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)、公共秩序維護(hù)等。3.2托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行。3.3托管服務(wù)期限：自合同生效之日起至合同期限屆滿之日止。3.4托管服務(wù)費(fèi)用：托管服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣萬(wàn)元，按季度支付。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢查，確保其正常運(yùn)行。4.2安全管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主和物業(yè)使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全。4.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境保護(hù)工作，保持環(huán)境衛(wèi)生，綠化美化。4.4業(yè)主服務(wù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)為業(yè)主提供及時(shí)、高效、周到的物業(yè)服務(wù)。4.5公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.業(yè)主權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利：5.1.1享有項(xiàng)目?jī)?nèi)的居住、使用權(quán)利。5.1.2享有物業(yè)服務(wù)。5.1.3享有對(duì)物業(yè)管理的監(jiān)督和參與權(quán)。5.2業(yè)主義務(wù)：5.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。5.2.2交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2.3不得損害他人合法權(quán)益。6.物業(yè)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。6.2物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行。6.3物業(yè)費(fèi)用支付方式：按季度支付，每季度支付萬(wàn)元。6.4物業(yè)費(fèi)用支付期限：每個(gè)季度一個(gè)工作日前支付。8.合同變更及解除8.1合同變更條件：在合同履行期間，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議。8.2.2因一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。8.3合同變更及解除程序：8.3.1變更合同：任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)提前X天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3.2解除合同：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前X天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.違約責(zé)任9.1承托方違約責(zé)任：9.1.1未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違反合同約定，造成業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.1.3未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2托管方違約責(zé)任：9.2.1未能按照合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2未能按照合同約定維護(hù)項(xiàng)目安全，造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2.3未能按照合同約定提供業(yè)主服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算方法：違約金按未履行部分費(fèi)用的X%計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的X%。9.4違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后X日內(nèi)支付違約金，逾期未支付的，應(yīng)按每日X%的比例支付滯納金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可委托X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件：11.2.1合同期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同終止程序：11.3.1合同期限屆滿：合同自動(dòng)終止。11.3.2雙方協(xié)商解除：簽訂解除合同協(xié)議。11.3.3因違約終止：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.其他約定12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目基本情況、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)費(fèi)用預(yù)算表等。12.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.4合同簽署：本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.合同備案13.1合同備案：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)備案。14.合同簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署人：14.2.1甲方（托）授權(quán)代表：________________14.2.2乙方（承）授權(quán)代表：________________14.2.3甲方（托）法定代表人：________________14.2.4乙方（承）法定代表人：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1.1第三方具備相關(guān)資質(zhì)和條件，能夠滿足合同執(zhí)行的需求。2.1.2甲乙雙方一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.1.3第三方介入的內(nèi)容、職責(zé)和權(quán)利在書(shū)面協(xié)議中明確。3.第三方職責(zé)3.1第三方職責(zé)包括但不限于：3.1.1對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.1.2提供專業(yè)咨詢服務(wù)。3.1.3協(xié)助解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.1.4參與合同爭(zhēng)議的調(diào)解。4.第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利包括但不限于：4.1.1獲取合同執(zhí)行相關(guān)的信息和資料。4.1.2對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)估和提出建議。4.1.3根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方。5.1.2簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.1.3第三方按照協(xié)議約定介入合同執(zhí)行。6.甲乙方增加的額外條款6.1甲方增加的額外條款：6.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)確保第三方按照合同約定執(zhí)行職責(zé)。6.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行合同執(zhí)行監(jiān)督和評(píng)估。6.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.2乙方增加的額外條款：6.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和信息。6.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行合同執(zhí)行監(jiān)督和評(píng)估。6.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額：7.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的X%。7.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行出現(xiàn)問(wèn)題的，免除責(zé)任。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與甲方的關(guān)系：8.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。8.1.2甲方對(duì)第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。8.2第三方與乙方的關(guān)系：8.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。8.2.2乙方對(duì)第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。8.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：8.3.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。8.3.2業(yè)主對(duì)第三方執(zhí)行職責(zé)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)向第三方提出意見(jiàn)和建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目基本情況詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模、性質(zhì)、業(yè)主信息、建設(shè)許可證、規(guī)劃許可證等。說(shuō)明：本附件用于明確項(xiàng)目的具體情況，為合同執(zhí)行提供依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出具體的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，如清潔、安保、綠化、維修等。說(shuō)明：本附件用于明確托管服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用的預(yù)算，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共能耗等。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成和預(yù)算，便于費(fèi)用管理和控制。4.合同簽訂文件詳細(xì)要求：包括合同文本、簽字蓋章的合同副本、甲方和乙方授權(quán)代表身份證明等。說(shuō)明：本附件用于證明合同的合法性和有效性。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、資質(zhì)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體細(xì)節(jié)，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。6.業(yè)主委員會(huì)成立文件詳細(xì)要求：包括業(yè)主委員會(huì)的成立文件、成員名單等。說(shuō)明：本附件用于證明業(yè)主委員會(huì)的合法性和代表性。7.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件詳細(xì)要求：包括與合同執(zhí)行相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。說(shuō)明：本附件用于明確合同執(zhí)行的法律依據(jù)和規(guī)定。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇、程序、規(guī)則等。說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。1.2未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。1.3故意損壞或破壞公共設(shè)施。1.4未履行安全管理責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。1.5未履行環(huán)境保護(hù)責(zé)任，造成環(huán)境污染。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.2違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按未履行部分費(fèi)