二零二四年度限購區(qū)域二手房買賣合同

二零二四年度限購區(qū)域二手房買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名（或名稱）1.2身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）1.3聯(lián)系電話2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買賣雙方權(quán)利3.2買賣雙方義務(wù)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房屋交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)繳納方式5.3稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)6.付款方式及時(shí)間6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3付款方式變更7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同變更10.3合同解除11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測繪報(bào)告11.3其他相關(guān)證明文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案手續(xù)14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）：，身份證號(hào)碼：056781.2乙方（買方）：，身份證號(hào)碼：056791.3甲方聯(lián)系電話乙方聯(lián)系電話：139001390002.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：省市區(qū)街道號(hào)2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)2.3房屋面積：120平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：住宅3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；b.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；c.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.2甲方義務(wù)：a.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；b.甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，不影響正常居??；c.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。3.3乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；b.乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)；c.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.4乙方義務(wù)：a.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；b.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；c.乙方應(yīng)遵守合同約定的其他義務(wù)。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：2024年3月1日4.2房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制；4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量問題；4.4驗(yàn)收不合格的處理：甲方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起7日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋。5.房屋交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)：甲乙雙方按照國家相關(guān)政策及規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)；5.2稅費(fèi)繳納方式：甲方在房屋交付前向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納全部稅費(fèi)；5.3稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：按照國家相關(guān)政策及規(guī)定計(jì)算。6.付款方式及時(shí)間6.1付款方式：分期付款，首付比例40%，剩余款項(xiàng)在房屋交付后6個(gè)月內(nèi)付清；6.2付款時(shí)間：首付在合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)在房屋交付后6個(gè)月內(nèi)分3次支付；6.3付款方式變更：如需變更付款方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.違約責(zé)任7.1違約情形：a.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋；b.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰；c.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款；d.乙方未配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：a.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的10%；b.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付購房款的10%；c.甲方或乙方在房屋交付后，未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為已付購房款的5%。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決程序：提起訴訟的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向人民法院提交書面起訴狀及有關(guān)證據(jù)材料。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：a.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未改正的；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；c.雙方協(xié)商一致解除合同的。9.3合同解除程序：a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；b.雙方應(yīng)在本合同解除后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件：本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測繪報(bào)告及其他相關(guān)證明文件。10.2合同變更：任何一方對(duì)本合同的變更，均應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。10.3合同解除：本合同解除后，除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)按照原合同約定辦理房屋交付、款項(xiàng)支付等后續(xù)事宜。11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)：省市區(qū)房產(chǎn)管理局11.2備案時(shí)間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)11.3備案手續(xù)：雙方應(yīng)持本合同及有關(guān)材料到備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：2024年2月1日12.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)街道號(hào)12.3簽署人：甲方（賣方）：乙方（買方）：13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：省市區(qū)房產(chǎn)管理局13.2備案時(shí)間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)13.3備案手續(xù)：雙方應(yīng)持本合同及有關(guān)材料到備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。14.合同生效日期14.1合同生效日期：自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同交易活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按實(shí)際損失計(jì)算。3.第三方介入情形3.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議或附件，明確第三方的具體職責(zé)。5.第三方權(quán)利義務(wù)a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；b.第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息進(jìn)行審核；c.第三方有權(quán)根據(jù)審核結(jié)果，向甲乙雙方提出意見和建議；d.第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；e.第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成相關(guān)工作。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在介入本合同過程中，與其他各方的關(guān)系如下：a.與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的指示，并按照甲方的要求完成相關(guān)工作；b.與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的指示，并按照乙方的要求完成相關(guān)工作；c.與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)平等對(duì)待甲乙雙方，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方責(zé)任承擔(dān)7.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于：a.直接經(jīng)濟(jì)損失；b.間接經(jīng)濟(jì)損失；c.乙方因第三方原因未能及時(shí)取得房屋而產(chǎn)生的損失；d.甲方因第三方原因未能及時(shí)收到購房款的損失。8.第三方責(zé)任免除a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；b.因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的；c.因第三方無法預(yù)見、避免或克服的困難導(dǎo)致合同無法履行的。9.第三方退出機(jī)制9.1如第三方在履行本合同過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.第三方介入費(fèi)用10.1第三方介入本合同，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用。費(fèi)用包括但不限于：a.服務(wù)費(fèi)用；b.差旅費(fèi)用；c.其他相關(guān)費(fèi)用。11.第三方保密義務(wù)11.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。12.第三方變更及替換12.1如第三方需要變更或替換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.第三方介入合同終止a.第三方完成相關(guān)工作，合同目的實(shí)現(xiàn)；b.第三方違約，合同被解除；c.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰、完整，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)有效性的證明文件。2.房屋測繪報(bào)告要求：報(bào)告須由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：作為房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的官方文件。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）生效。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。4.付款憑證要求：付款憑證須真實(shí)、有效，明確付款金額、時(shí)間和方式。說明：作為付款行為發(fā)生的證明文件。5.房屋交接單要求：交接單須詳細(xì)記錄房屋的交付情況，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：作為房屋交付的正式文件。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證須真實(shí)、有效，明確稅費(fèi)金額、繳納時(shí)間和方式。說明：作為稅費(fèi)繳納的證明文件。7.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰、完整，并由本人簽字或蓋章確認(rèn)。說明：作為買賣雙方身份證明的文件。8.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如婚姻證明、戶口簿等。說明：作為支持合同條款的其他證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的10%。示例：若甲方未能在2024年3月1日交付房屋，則應(yīng)支付乙方違約金。b.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例：若房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付購房款的10%。示例：若乙方未能在合同簽訂之日起3日內(nèi)支付首付，則應(yīng)支付甲方違約金。b.乙方未配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付購房款的5%。示例：若乙方未在房屋交付后