二零二四年度房屋租賃中介及物業(yè)管理服務(wù)合同

二零二四年度房屋租賃中介及物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3中介方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋裝修情況3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租金金額3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整機(jī)制4.房屋押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還程序5.房屋使用及維護(hù)責(zé)任5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3裝修及改動(dòng)規(guī)定6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.中介服務(wù)費(fèi)用7.1中介服務(wù)費(fèi)用金額7.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式7.3中介服務(wù)費(fèi)退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決方式11.其他約定事項(xiàng)11.1房屋轉(zhuǎn)讓規(guī)定11.2房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定11.3合同附件12.合同生效及簽署12.1合同生效條件12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)13.合同附件13.1房屋租賃合同13.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3中介服務(wù)協(xié)議14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：___________出租方地址：___________出租方法定代表人：___________出租方聯(lián)系電話：___________1.2承租方信息承租方名稱：___________承租方地址：___________承租方法定代表人：___________承租方聯(lián)系電話：___________1.3中介方信息中介方名稱：___________中介方地址：___________中介方法定代表人：___________中介方聯(lián)系電話：___________2.房屋基本信息2.1房屋地址：___________2.2房屋面積：___________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：___________2.4房屋用途：___________2.5房屋裝修情況：___________3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期：___________3.2租賃終止日期：___________3.3租金金額：每月人民幣___________元整3.4租金支付方式：___________3.5租金調(diào)整機(jī)制：___________4.房屋押金4.1押金金額：人民幣___________元整4.2押金退還條件：___________4.3押金退還程序：___________5.房屋使用及維護(hù)責(zé)任5.1房屋使用規(guī)定：___________5.2房屋維護(hù)責(zé)任：___________5.3裝修及改動(dòng)規(guī)定：___________6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍：___________6.2物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣___________元整6.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：___________6.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：___________7.中介服務(wù)費(fèi)用7.1中介服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣___________元整7.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式：___________7.3中介服務(wù)費(fèi)退還條件：___________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時(shí)支付租金8.1.2承租方違反房屋使用規(guī)定8.1.3出租方未按約定提供房屋8.1.4雙方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為___________元整8.2.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3違約責(zé)任追究程序8.3.1雙方協(xié)商解決8.3.2協(xié)商不成，向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2合同解除9.3合同解除及終止后的處理9.3.1租賃房屋應(yīng)恢復(fù)原狀9.3.2雙方結(jié)算租金及費(fèi)用9.3.3退還押金10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方協(xié)商10.1.2仲裁10.1.3訴訟10.2爭議解決方式10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：___________10.2.2仲裁規(guī)則：___________10.2.3訴訟法院：___________11.其他約定事項(xiàng)11.1房屋轉(zhuǎn)讓規(guī)定11.1.1出租方未經(jīng)承租方同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋11.1.2承租方未經(jīng)出租方同意，不得轉(zhuǎn)租房屋11.2房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定11.2.1承租方需提前___________天書面通知出租方11.2.2轉(zhuǎn)租房屋不得改變房屋用途11.3合同附件11.3.1房屋租賃合同11.3.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3.3中介服務(wù)協(xié)議12.合同生效及簽署12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署12.1.2支付首期租金及押金12.2合同簽署日期：___________12.3合同簽署地點(diǎn)：___________13.合同附件13.1房屋租賃合同13.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3中介服務(wù)協(xié)議14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：共___________份，出租方___________份，承租方___________份，中介方___________份14.2合同保管責(zé)任14.2.1出租方保管合同正本14.2.2承租方保管合同副本14.2.3中介方保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，基于合同約定或法律規(guī)定，被甲方或乙方邀請或委托參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于物業(yè)管理公司、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。2.第三方介入情形2.1甲方或乙方在履行合同過程中，因物業(yè)管理、法律咨詢、房屋評估、工程監(jiān)理等需要，可邀請或委托第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由第三方自行承擔(dān)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方違反合同約定導(dǎo)致的損失，由甲方或乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方介入程序4.1甲方或乙方需提前___________天書面通知對方及中介方，說明第三方介入的原因、職責(zé)范圍及可能的影響。4.2甲方或乙方與第三方簽署協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。4.3中介方在第三方介入過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)溝通，確保合同履行不受影響。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及自身職責(zé)，對甲方或乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密和客戶隱私。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)甲方和乙方的正常溝通和協(xié)商。6.2第三方不得單獨(dú)與甲方或乙方達(dá)成任何損害對方利益的協(xié)議。6.3第三方與其他各方之間的關(guān)系由各自協(xié)議約定，與合同無關(guān)。7.第三方介入后的合同調(diào)整7.1第三方介入后，合同中相關(guān)條款可能需要調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入的需要。7.2合同調(diào)整需經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。8.第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方或根據(jù)合同約定承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用支付方式及金額由雙方協(xié)商確定。9.第三方介入終止9.1第三方介入結(jié)束后，甲方、乙方及第三方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入終止后，合同仍按原約定繼續(xù)履行。10.第三方介入爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲方、乙方及第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入資料保密11.1第三方在介入過程中獲取的甲方、乙方及合同相關(guān)信息，應(yīng)嚴(yán)格保密。11.2未經(jīng)甲方、乙方書面同意，第三方不得向任何第三方泄露保密信息。12.第三方介入合同變更12.1第三方介入合同變更需經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致。12.2合同變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及第三方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：房屋租賃合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、租賃期限、租金、押金、物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行權(quán)利義務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、費(fèi)用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入時(shí)簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為。3.中介服務(wù)協(xié)議要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為中介方提供服務(wù)的依據(jù)，中介方應(yīng)按照協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)。4.房屋交接清單要求：房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施、設(shè)備、裝修等。說明：本附件為房屋交接的重要依據(jù)，有助于雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。5.押金收據(jù)要求：押金收據(jù)應(yīng)載明押金金額、交付時(shí)間、退還條件等內(nèi)容。說明：本附件為押金交付及退還的憑證。6.租金支付憑證要求：租金支付憑證應(yīng)載明支付金額、支付時(shí)間、支付方式等內(nèi)容。說明：本附件為租金支付的有效憑證。7.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證要求：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證應(yīng)載明支付金額、支付時(shí)間、支付方式等內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)支付的有效憑證。8.第三方評估報(bào)告要求：第三方評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明房屋的評估價(jià)值、評估依據(jù)等內(nèi)容。說明：本附件為房屋評估的有效憑證。9.第三方監(jiān)理報(bào)告要求：第三方監(jiān)理報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況。說明：本附件為工程監(jiān)理的有效憑證。10.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議處理機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。說明：本附件為爭議解決的有效依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按時(shí)支付租金1.2甲方違反房屋使用規(guī)定1.3乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)1.4乙方違反房屋使用規(guī)定1.5第三方未履行職責(zé)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的___________%。2.2甲方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。2.3乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)的___________%。2.4乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。2.5第三方未履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例