二零二四年度時尚潮流店鋪門面租賃合同

二零二四年度時尚潮流店鋪門面租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃物信息2.1.門面地址2.2.門面面積2.3.門面結(jié)構(gòu)2.4.配套設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.逾期支付租金4.4.預(yù)付租金5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整依據(jù)5.2.調(diào)整頻率5.3.調(diào)整幅度6.使用范圍及限制6.1.使用范圍6.2.使用限制6.3.違規(guī)使用7.維修與保養(yǎng)7.1.出租方維修責(zé)任7.2.承租方保養(yǎng)責(zé)任7.3.維修費用承擔(dān)8.裝修及改造8.1.裝修要求8.2.改造限制8.3.裝修費用承擔(dān)9.保證金9.1.保證金金額9.2.保證金退還條件9.3.保證金退還方式10.違約責(zé)任10.1.出租方違約責(zé)任10.2.承租方違約責(zé)任10.3.違約金計算11.解除合同11.1.合同解除條件11.2.解除合同程序11.3.解除合同后的責(zé)任12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機構(gòu)12.3.爭議解決程序13.合同生效及終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件13.3.合同終止后的處理14.其他約定事項14.1.不可抗力14.2.法律適用14.3.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：_________________1.1.2.出租方法定代表人：_________________1.1.3.出租方地址：_________________1.1.4.出租方聯(lián)系電話：_________________1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：_________________1.2.2.承租方法定代表人：_________________1.2.3.承租方地址：_________________1.2.4.承租方聯(lián)系電話：_________________2.租賃物信息2.1.門面地址：_________________2.2.門面面積：_______平方米2.3.門面結(jié)構(gòu)：_________________2.4.配套設(shè)施：_________________3.租賃期限3.1.租賃起始日期：____年____月____日3.2.租賃終止日期：____年____月____日3.3.租賃期限延長：在租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長租賃期限，延長后的租賃期限不得超過原租賃期限。4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣______元整。4.2.租金支付方式：每月____日支付當(dāng)月租金，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。4.3.逾期支付租金：如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向出租方支付滯納金。4.4.預(yù)付租金：承租方應(yīng)在簽訂合同后____日內(nèi)向出租方支付第一個月的租金及____個月的預(yù)付租金。5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整依據(jù)：根據(jù)國家相關(guān)政策及市場行情，租金每____年調(diào)整一次。5.2.調(diào)整頻率：每____年調(diào)整一次。5.3.調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不超過上一年度租金的____%。6.使用范圍及限制6.1.使用范圍：承租方僅可用于經(jīng)營時尚潮流商品。6.2.使用限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變門面用途。6.3.違規(guī)使用：如承租方違規(guī)使用門面，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.維修與保養(yǎng)7.1.出租方維修責(zé)任：門面主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修由出租方負(fù)責(zé)。7.2.承租方保養(yǎng)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)門面的日常保養(yǎng)及維護(hù)。7.3.維修費用承擔(dān)：門面日常維修及保養(yǎng)費用由承租方承擔(dān)，但因出租方責(zé)任造成的損壞，維修費用由出租方承擔(dān)。任何解釋和說明8.裝修及改造8.1裝修要求8.1.1承租方對門面進(jìn)行裝修應(yīng)取得出租方的書面同意。8.1.2裝修方案應(yīng)符合城市規(guī)劃、消防安全等相關(guān)規(guī)定。8.1.3裝修材料應(yīng)選用環(huán)保、安全、耐用的材料。8.1.4裝修工程應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。8.2改造限制8.2.1未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)。8.2.2裝修改造后，門面應(yīng)恢復(fù)原狀，不得改變原有使用功能。8.2.3裝修改造費用由承租方承擔(dān)。8.3裝修費用承擔(dān)8.3.1裝修費用在合同約定的裝修期限內(nèi)一次性支付。8.3.2裝修費用支付后，如因裝修問題導(dǎo)致租賃合同解除，裝修費用不予退還。9.保證金9.1保證金金額9.1.1保證金金額為人民幣______元整。9.1.2保證金用于確保承租方履行合同義務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、遵守合同約定等。9.2保證金退還條件9.2.1租賃期滿且承租方無違約行為，保證金全額退還。9.2.2租賃期內(nèi)，因承租方違約導(dǎo)致合同解除，保證金不予退還。9.3保證金退還方式9.3.1退還保證金時，應(yīng)扣除應(yīng)由承租方承擔(dān)的費用。9.3.2退還保證金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1出租方未按時提供租賃物的，應(yīng)向承租方支付______%的違約金。10.1.2出租方未按約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任10.2.1承租方未按時支付租金的，應(yīng)向出租方支付______%的違約金。10.2.2承租方擅自改變門面用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約金計算10.3.1違約金按日計算，自違約之日起至履行完畢之日止。10.3.2違約金數(shù)額不足一元的，按一元計算。11.解除合同11.1合同解除條件11.1.1出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未改正的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.2解除合同程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。11.2.2一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)解除合同，并書面通知違約方。11.3解除合同后的責(zé)任11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3.2租賃物應(yīng)恢復(fù)原狀，如需修復(fù)，費用由責(zé)任方承擔(dān)。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為租賃物所在地仲裁委員會。12.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)提交書面仲裁申請。12.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起____日內(nèi)組成仲裁庭。12.3.3仲裁庭應(yīng)在組成之日起____日內(nèi)作出仲裁裁決。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2出租方收到承租方支付的保證金。13.2合同終止條件13.2.1租賃期滿。13.2.2合同解除。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3.2租賃物應(yīng)恢復(fù)原狀，如需修復(fù)，費用由責(zé)任方承擔(dān)。14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商處理。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢服務(wù)提供方等。2.第三方介入的目的與范圍2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率，降低風(fēng)險。2.2.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.2.2執(zhí)行合同中的某些特定任務(wù)；2.2.3作為擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)；2.2.4作為中介方促成合同雙方達(dá)成交易。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過程中，其責(zé)任限額如下：3.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.1.2第三方在執(zhí)行合同任務(wù)過程中，因疏忽或故意造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方作為擔(dān)保方，其擔(dān)保責(zé)任限于擔(dān)保合同約定的范圍；3.1.4第三方作為中介方，其責(zé)任限于促成交易的行為，不承擔(dān)交易本身的風(fēng)險。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款4.1甲方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并事先取得乙方的同意。4.2乙方在引入第三方時，應(yīng)向甲方提供第三方的相關(guān)資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。4.3甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致，并在合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方作為甲方引入的服務(wù)提供方，其權(quán)利和義務(wù)應(yīng)按照與甲方簽訂的協(xié)議執(zhí)行；5.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如需與乙方聯(lián)系，應(yīng)通過甲方進(jìn)行溝通。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方作為乙方引入的服務(wù)提供方，其權(quán)利和義務(wù)應(yīng)按照與乙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行；5.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如需與甲方聯(lián)系，應(yīng)通過乙方進(jìn)行溝通。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：5.3.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任；5.3.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因甲方或乙方的責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的合同約定6.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入事宜，包括但不限于：6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；6.1.2第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；6.1.3第三方介入的具體事項和期限；6.1.4第三方介入的費用及支付方式。7.第三方介入的變更與解除7.1甲方和乙方如需變更或解除第三方介入的合同，應(yīng)書面通知第三方，并取得其同意。7.2第三方介入的合同變更或解除后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的內(nèi)容，調(diào)整本合同的相關(guān)條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物現(xiàn)狀照片1.1要求：提供租賃物在租賃開始時的現(xiàn)狀照片，包括門面外觀、內(nèi)部設(shè)施等。1.2說明：用于記錄租賃物初始狀態(tài)，作為日后維修、損壞責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。2.附件二：裝修設(shè)計圖紙2.1要求：提供裝修設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。2.2說明：用于指導(dǎo)裝修施工，確保裝修符合設(shè)計要求。3.附件三：裝修驗收報告3.1要求：提供裝修工程驗收報告，包括施工質(zhì)量、材料使用等。3.2說明：用于確認(rèn)裝修工程符合合同約定，為租賃期滿后的恢復(fù)原狀提供依據(jù)。4.附件四：租金支付憑證4.1要求：提供租金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.2說明：用于證明租金已按時支付，作為日后糾紛解決的重要證據(jù)。5.附件五：維修費用發(fā)票5.1要求：提供維修費用發(fā)票，包括維修項目、費用等。5.2說明：用于記錄維修費用的支出，作為日后費用結(jié)算的依據(jù)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議6.1要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，包括第三方的基本信息、權(quán)利義務(wù)等。6.2說明：用于明確第三方在合同中的地位和責(zé)任，確保合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按時提供租賃物；1.1.2未按時提供配套設(shè)施；1.1.3擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)；1.1.4未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。1.2乙方違約行為：1.2.1未按時支付租金；1.2.2未按時支付保證金；1.2.3擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)；1.2.4未按約定進(jìn)行裝修改造。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1未按時提供租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。2.1.2未按時提供配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。2.1.3擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.4未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。2.2.2