二零二四年度租賃房屋物業(yè)管理合同

二零二四年度租賃房屋物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2物業(yè)管理范圍2.租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2支付時間3.3逾期支付處理4.物業(yè)費及公共事業(yè)費4.1物業(yè)費收費標準4.2公共事業(yè)費收費標準4.3費用支付方式5.房屋使用規(guī)定5.1房屋使用范圍5.2房屋使用限制5.3房屋設(shè)施設(shè)備使用6.維修與養(yǎng)護6.1房屋維修責任6.2設(shè)備維修責任6.3緊急維修處理7.履約保證7.1保證金的繳納7.2保證金的退還8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋租賃合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：房屋租賃押金收據(jù)13.其他約定事項14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.1.4房屋戶型：_______1.2物業(yè)管理范圍1.2.1物業(yè)管理區(qū)域：_______1.2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。2.租賃期限2.1租賃起始日期：_______2.2租賃終止日期：_______2.3租賃期限：_______年3.租金及支付方式3.1租金金額：_______元/月3.2支付時間：每月_______日前支付3.3逾期支付處理：逾期未支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付_______元/日的違約金。4.物業(yè)費及公共事業(yè)費4.1物業(yè)費收費標準：按照物業(yè)管理公司制定的標準執(zhí)行。4.2公共事業(yè)費收費標準：按照政府部門規(guī)定或?qū)嶋H發(fā)生費用執(zhí)行。4.3費用支付方式：與租金同時支付。5.房屋使用規(guī)定5.1房屋使用范圍：僅限于居住使用，不得用于商業(yè)、工業(yè)或其他用途。5.2房屋使用限制：不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自增設(shè)或拆除設(shè)施設(shè)備。5.3房屋設(shè)施設(shè)備使用：合理使用，不得惡意損壞。6.維修與養(yǎng)護6.1房屋維修責任：因房屋自然老化、損壞等原因造成的維修，由出租人負責。6.2設(shè)備維修責任：因設(shè)備自然老化、損壞等原因造成的維修，由出租人負責。6.3緊急維修處理：遇緊急維修情況，出租人應(yīng)在接到通知后_______小時內(nèi)到場處理。7.履約保證7.1保證金的繳納：承租人需在簽訂合同時向出租人支付_______元作為保證金。7.2保證金的退還：合同期滿且承租人無違約行為，保證金無損壞的情況下，出租人應(yīng)在合同終止之日起_______日內(nèi)無息退還保證金。8.違約責任8.1違約情形8.1.1承租人未按約定支付租金或物業(yè)費、公共事業(yè)費。8.1.2承租人違反房屋使用規(guī)定，造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞。8.1.3承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.1.4承租人未按約定時間歸還房屋。8.2違約責任承擔8.2.1出租人有權(quán)要求承租人立即改正違約行為，并承擔由此產(chǎn)生的費用。8.2.2承租人未按約定支付租金或費用的，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付_______元/日的違約金。8.2.3因承租人違約造成出租人損失的，承租人應(yīng)賠償出租人的實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對方，并給予對方_______日的協(xié)商期。9.2.2在協(xié)商期間，雙方應(yīng)停止爭議行為，直至爭議解決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2一方單方解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂本合同。11.1.2承租人支付首期租金及保證金。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿。11.2.2合同解除。12.合同附件12.1附件一：房屋租賃合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：房屋租賃押金收據(jù)13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署及生效日期14.1本合同由出租人（或代理人）_______與承租人_______于_______年_______月_______日簽署。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方概念：本合同所指第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、法律顧問、保險公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方的履行、監(jiān)督合同執(zhí)行、提供專業(yè)意見、處理糾紛等。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方選擇：甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，但需征得對方同意。16.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過_______元。18.第三方介入的職責和權(quán)利18.1第三方職責：18.1.1監(jiān)督合同履行，確保合同條款得到遵守。18.1.2提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。18.1.3處理合同履行中的爭議，提出解決方案。18.2第三方權(quán)利：18.2.1獲取合同相關(guān)信息，包括但不限于合同文本、履行情況等。18.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.2.3在必要時，對甲乙雙方提出警告或建議。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方承擔的服務(wù)責任，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用。19.1.2甲方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對乙方承擔的服務(wù)責任，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用。19.2.2乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：19.3.1第三方對合同履行過程中的爭議，有權(quán)提出解決方案，但無權(quán)直接變更合同條款。19.3.2第三方在提供專業(yè)意見時，應(yīng)遵循客觀、公正的原則，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的流程20.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方工作，并提供必要的信息和協(xié)助。20.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。21.第三方介入的終止21.1當?shù)谌酵瓿珊贤男羞^程中的監(jiān)督、評估或爭議處理等工作后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同剩余條款。22.違約責任22.1若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。22.2若第三方違反服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求終止服務(wù)，并追究第三方的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同要求：詳細記錄房屋租賃的基本信息、租賃期限、租金、押金等。說明：此附件為合同主體部分，需雙方簽字或蓋章。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細記錄物業(yè)管理服務(wù)的范圍、收費標準、服務(wù)內(nèi)容等。說明：此附件為物業(yè)管理服務(wù)的具體約定，需雙方簽字或蓋章。3.附件三：房屋租賃押金收據(jù)要求：記錄押金金額、繳納時間、退還條件等。說明：此附件為押金收據(jù)，證明押金已繳納。4.附件四：房屋交接清單要求：記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、完好程度等。說明：此附件為房屋交接時的詳細記錄，需雙方簽字或蓋章。5.附件五：維修養(yǎng)護記錄要求：記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護情況、費用等。說明：此附件為維修養(yǎng)護情況的記錄，需雙方簽字或蓋章。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細記錄第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：此附件為第三方服務(wù)協(xié)議，需雙方簽字或蓋章。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細記錄爭議解決的方式、程序、責任等。說明：此附件為爭議解決協(xié)議，需雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租人未按約定支付租金。責任認定標準：每逾期一日，承租人應(yīng)向出租人支付_______元/日的違約金。示例說明：若租金為1000元/月，承租人逾期10日未支付，則應(yīng)支付1000元/日×10日=10000元的違約金。2.違約行為：承租人違反房屋使用規(guī)定，造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞。責任認定標準：承租人應(yīng)承擔維修費用，并賠償由此造成的損失。示例說明：若房屋損壞維修費用為500元，則承租人應(yīng)承擔500元的維修費用。3.違約行為：出租人未按約定