二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)出讓與聯(lián)合建設(shè)協(xié)議

二零二四年房地產(chǎn)股權(quán)出讓與聯(lián)合建設(shè)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2行業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方基本信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.股權(quán)出讓條款4.1出讓比例4.2出讓價(jià)格4.3出讓方式4.4付款方式5.股權(quán)出讓程序5.1簽署合同5.2審批手續(xù)5.3股權(quán)變更登記5.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.聯(lián)合建設(shè)條款6.1建設(shè)范圍6.2建設(shè)內(nèi)容6.3建設(shè)工期6.4建設(shè)費(fèi)用7.合作方式7.1合作期限7.2合作模式7.3合作方式變更8.利益分配8.1收益分配比例8.2利潤(rùn)分配方式8.3損失承擔(dān)9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2保密義務(wù)9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目情況說(shuō)明13.2附件二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.3附件三：聯(lián)合建設(shè)協(xié)議14.其他約定14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同終止14.4合同通知方式14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“出讓方”指在本合同中出售房地產(chǎn)股權(quán)的一方。1.1.2“受讓方”指在本合同中購(gòu)買房地產(chǎn)股權(quán)的一方。1.1.3“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指出讓方擁有的位于[具體地址]的[具體項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“股權(quán)”指出讓方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中擁有的[具體比例]的股權(quán)。1.2行業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”指出讓方將其在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2.2“聯(lián)合建設(shè)”指出讓方與受讓方共同投資建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。第二條合同雙方基本信息2.1出讓方信息2.1.1出讓方全稱：[出讓方全稱]2.1.2出讓方地址：[出讓方地址]2.1.3出讓方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4出讓方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]2.2受讓方信息2.2.1受讓方全稱：[受讓方全稱]2.2.2受讓方地址：[受讓方地址]2.2.3受讓方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4受讓方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]第三條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目位置：[具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[具體面積或數(shù)量]3.4項(xiàng)目性質(zhì)：[住宅、商業(yè)、辦公等]第四條股權(quán)出讓條款4.1出讓比例：[具體比例]4.2出讓價(jià)格：[具體金額]4.3出讓方式：[現(xiàn)金支付、分期付款等]4.4付款方式：4.4.1付款時(shí)間：[具體日期]4.4.2付款方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]第五條股權(quán)出讓程序5.1簽署合同：雙方應(yīng)在[具體日期]前簽署本合同。5.2審批手續(xù)：出讓方應(yīng)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)審批手續(xù)。5.3股權(quán)變更登記：雙方應(yīng)在[具體日期]前辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。5.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方應(yīng)在[具體日期]前辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六條聯(lián)合建設(shè)條款6.1建設(shè)范圍：[具體建設(shè)內(nèi)容]6.2建設(shè)內(nèi)容：[具體建設(shè)項(xiàng)目]6.3建設(shè)工期：[具體工期]6.4建設(shè)費(fèi)用：[具體金額]第七條合作方式7.1合作期限：[具體合作期限]7.2合作模式：[具體合作模式，如共同投資、聯(lián)合開(kāi)發(fā)等]7.3合作方式變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合作方式。第八條利益分配8.1收益分配比例：雙方按[具體比例]進(jìn)行收益分配。8.2利潤(rùn)分配方式：每年[具體日期]前，根據(jù)實(shí)際盈利情況，按比例分配利潤(rùn)。8.3損失承擔(dān)：因非任何一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失，由實(shí)際承擔(dān)損失的一方自行承擔(dān)。第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，除非另有約定。9.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)共有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于申請(qǐng)專利、商標(biāo)等。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)付款、未履行建設(shè)義務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及雙方協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照[具體機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同解除條件：包括但不限于違反合同約定、無(wú)法繼續(xù)履行合同等。12.3合同解除程序：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目情況說(shuō)明13.2附件二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.3附件三：聯(lián)合建設(shè)協(xié)議第十四條其他約定14.1合同解釋：本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，按通常理解解釋。14.2合同變更：任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本合同的補(bǔ)充部分。14.3合同終止：本合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。14.4合同通知方式：雙方通訊地址變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的任何通知均視為已送達(dá)。14.5合同簽署日期：本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方完成本合同的各項(xiàng)條款的履行。2.2第三方的職責(zé)包括但不限于：2.1.1對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行評(píng)估；2.1.2對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜提供法律、財(cái)務(wù)等方面的專業(yè)意見(jiàn)；2.1.3對(duì)聯(lián)合建設(shè)過(guò)程中的技術(shù)、管理、資金等方面提供專業(yè)咨詢；2.1.4對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合理期限內(nèi)對(duì)提供的信息和文件進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不得偏袒任何一方。4.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成其職責(zé)，并對(duì)提供的服務(wù)或意見(jiàn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的[具體比例]。5.2如第三方因違反本合同約定或故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，其責(zé)任不超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額。5.3第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，共同選定第三方，并書(shū)面通知對(duì)方。6.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方共同簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方變更7.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)共同選定新的第三方，并按照第六條的規(guī)定程序進(jìn)行。7.2新的第三方應(yīng)繼承原第三方的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方與其他各方的劃分8.1第三方僅代表甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見(jiàn)，不對(duì)甲乙雙方以外的其他任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任。8.2第三方與其他各方的劃分如下：8.1.1第三方與甲乙雙方：第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或意見(jiàn)負(fù)責(zé)，甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或意見(jiàn)的準(zhǔn)確性、可靠性負(fù)責(zé)。8.1.2第三方與其他第三方：第三方與其他第三方之間無(wú)直接的法律關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.1.3第三方與政府、監(jiān)管部門(mén)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受政府、監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)管。第九條第三方費(fèi)用9.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。9.2第三方的費(fèi)用包括但不限于：咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等。9.3第三方的費(fèi)用支付方式、時(shí)間由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第十條第三方介入的終止10.1如第三方已完成其職責(zé)，或甲乙雙方共同決定終止第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知第三方。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目情況說(shuō)明要求：詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)模、性質(zhì)、配套設(shè)施、歷史交易記錄等。說(shuō)明：此附件為評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)的重要依據(jù)。2.附件二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體比例、價(jià)格、付款方式、股權(quán)變更登記手續(xù)等。說(shuō)明：此附件為股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律文件，保障雙方權(quán)益。3.附件三：聯(lián)合建設(shè)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定聯(lián)合建設(shè)的范圍、內(nèi)容、工期、費(fèi)用、利益分配等。說(shuō)明：此附件為聯(lián)合建設(shè)過(guò)程中的法律文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此附件為第三方介入本合同的法律文件，保障第三方權(quán)益。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件為解決合同執(zhí)行過(guò)程中爭(zhēng)議的法律文件。6.附件六：合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、爭(zhēng)議處理等。說(shuō)明：此附件為監(jiān)督合同履行情況的重要文件。7.附件七：變更協(xié)議要求：明確合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。說(shuō)明：此附件為合同變更的法律文件，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；1.2未按時(shí)支付聯(lián)合建設(shè)費(fèi)用；1.3未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；1.4泄露商業(yè)秘密；1.5違反合同約定的保密義務(wù)；1.6未按約定履行爭(zhēng)議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包