二零二四年度沿街店房租賃合同解除及違約責(zé)任協(xié)議-@-1

二零二四年度沿街店房租賃合同解除及違約責(zé)任協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的事實(shí)依據(jù)2.合同主體2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租賃標(biāo)的3.1租賃房屋的詳細(xì)信息3.2租賃房屋的位置及現(xiàn)狀4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金數(shù)額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間6.租賃保證金6.1保證金數(shù)額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付8.租賃用途及限制8.1租賃房屋的合法用途8.2租賃房屋的使用限制9.租賃房屋的維修及保養(yǎng)9.1出租方的維修責(zé)任9.2承租方的保養(yǎng)責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更及解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1租賃房屋平面圖13.2相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方簽字蓋章14.2合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2出租方因自身經(jīng)營需要，決定解除與承租方簽訂的二零二四年度沿街店房租賃合同。2.合同主體2.1出租方：[出租方全稱]，住所地：[出租方住所]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，身份證號碼：[出租方法定代表人身份證號碼]。2.2承租方：[承租方全稱]，住所地：[承租方住所]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，身份證號碼：[承租方法定代表人身份證號碼]。3.租賃標(biāo)的3.1租賃房屋位于[租賃房屋所在城市]市[租賃房屋所在區(qū)]區(qū)[租賃房屋所在街道]街道[租賃房屋所在小區(qū)]小區(qū)[租賃房屋所在樓號]號樓[租賃房屋所在單元]單元[租賃房屋所在房間號]，建筑面積為[租賃房屋建筑面積]平方米。3.2租賃房屋現(xiàn)狀：[租賃房屋現(xiàn)狀描述]。4.租賃期限4.1租賃起始日期：[租賃起始日期]。4.2租賃終止日期：[租賃終止日期]。5.租金及支付方式5.1租金數(shù)額：每月人民幣[租金數(shù)額]元。5.2租金支付方式：每月[支付日期]前，承租方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。5.3租金支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間，如工作日、節(jié)假日等]。6.租賃保證金6.1保證金數(shù)額：人民幣[保證金數(shù)額]元。6.2保證金支付方式：承租方應(yīng)在簽訂本合同后[具體時(shí)間]內(nèi)，將保證金支付至出租方指定的銀行賬戶。6.3保證金退還條件：在租賃期滿且無違約行為的情況下，出租方應(yīng)在租賃期滿后[具體時(shí)間]內(nèi)退還保證金。7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任：出租方如未按合同約定提供租賃房屋，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每月租金的[違約金比例]。7.2承租方違約責(zé)任：7.2.1承租方如未按合同約定支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為欠租金額的[違約金比例]。7.2.2承租方如擅自改變租賃房屋用途，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租金總額的[違約金比例]。7.2.3承租方如損壞租賃房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。7.3違約金的計(jì)算及支付：違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至違約行為消除為止。違約金支付方式與租金支付方式相同。8.租賃用途及限制8.1租賃房屋僅用于[合法用途描述]，不得從事違法活動或違反公序良俗的經(jīng)營行為。8.2承租方在使用過程中，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途。9.租賃房屋的維修及保養(yǎng)9.1出租方負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.2承租方在使用過程中，應(yīng)合理使用租賃房屋，避免因不當(dāng)使用造成損壞。10.爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同變更及解除11.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.1出租方未按約定提供租賃房屋。11.2.2承租方未按約定支付租金。11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。12.合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同終止日期為[租賃終止日期]。13.合同附件13.1本合同附件包括但不限于租賃房屋平面圖、雙方身份證復(fù)印件、租金支付憑證等。13.2附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有修改或補(bǔ)充，需雙方共同簽署書面文件。14.4本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所述第三方，指在租賃關(guān)系中，非甲乙雙方的任何第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的介入需符合法律法規(guī)的規(guī)定，且需得到甲乙雙方的同意。16.第三方介入的條件16.1出租方或承租方根據(jù)合同需要，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。16.2第三方介入需簽訂專門的委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。17.2雙方共同選擇合適的第三方，并通知對方。17.3第三方接受委托后，與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。18.第三方的責(zé)任和權(quán)利18.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。18.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，最高不超過[具體金額]元。19.2如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，超出責(zé)任限額部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況自行承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方之間，基于服務(wù)協(xié)議形成的法律關(guān)系，獨(dú)立于甲乙雙方的租賃合同關(guān)系。20.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。20.3第三方的服務(wù)成果或意見，對甲乙雙方不具有強(qiáng)制約束力。21.第三方介入的具體條款21.1中介機(jī)構(gòu)介入：21.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)促成租賃合同的簽訂，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。21.1.2中介機(jī)構(gòu)的傭金由甲乙雙方在合同中約定，并在合同簽訂時(shí)支付。21.1.3中介機(jī)構(gòu)不參與租賃合同的履行，不對租賃合同的履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。21.2評估機(jī)構(gòu)介入：21.2.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對租賃房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。21.2.2評估費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中約定。21.3法律顧問介入：21.3.1法律顧問負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的法律問題。21.3.2法律顧問的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。22.第三方介入的變更和解除22.1第三方介入如需變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。22.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房屋平面圖要求：清晰展示租賃房屋的布局、房間分布及面積。說明：作為租賃房屋現(xiàn)狀的直觀展示，是合同附件之一。2.雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需清晰，包含姓名、身份證號碼、照片等關(guān)鍵信息。說明：作為甲乙雙方身份證明文件，是合同附件之一。3.租金支付憑證要求：支付憑證需包含支付金額、支付日期、收款人信息等。說明：作為租金支付證明，是合同附件之一。4.合同簽訂現(xiàn)場照片要求：照片需清晰展示合同簽訂現(xiàn)場，包括甲乙雙方及見證人。說明：作為合同簽訂過程的記錄，是合同附件之一。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：作為第三方介入的依據(jù)，是合同附件之一。6.評估報(bào)告要求：報(bào)告需包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。7.法律顧問意見書要求：意見書需包含法律咨詢內(nèi)容、意見等。說明：作為法律問題的專業(yè)建議，是合同附件之一。8.爭議解決相關(guān)文件要求：文件需包含爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)證據(jù)、協(xié)議等。說明：作為爭議解決的依據(jù)，是合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供租賃房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為每月租金的[違約金比例]。示例：出租方未按約定提供租賃房屋，應(yīng)向承租方支付每月租金[違約金比例]的違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為欠租金額的[違約金比例]。示例：承租方未按約定支付租金，