二零二四年度節(jié)能型二手房快速銷售代理合同范本

二零二四年度節(jié)能型二手房快速銷售代理合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的和原則2.定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義2.2合同解釋規(guī)則3.雙方基本信息3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息4.委托事項(xiàng)4.1委托范圍4.2委托內(nèi)容4.3委托期限5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用總額5.2代理費(fèi)用構(gòu)成5.3代理費(fèi)用支付方式5.4代理費(fèi)用支付時(shí)間6.代理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1廣告宣傳6.2房源信息發(fā)布6.3客戶接待6.4看房陪同6.5合同簽訂6.6售后服務(wù)7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.其他約定事項(xiàng)11.1合作方式11.2合同附件11.3合同解釋權(quán)12.合同份數(shù)及生效日期12.1合同份數(shù)12.2合同生效日期13.合同簽署13.1簽署人資格13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的和原則本合同的訂立旨在明確甲乙雙方在二手房銷售代理業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)節(jié)能型二手房的快速銷售。第二條定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義（1）“甲方”指委托出售節(jié)能型二手房的一方；（2）“乙方”指接受甲方委托，負(fù)責(zé)代理出售節(jié)能型二手房的一方；（3）“節(jié)能型二手房”指符合國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，具有節(jié)能效果的二手房；（4）“代理費(fèi)用”指乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用；（5）“合同期限”指本合同的生效期限；2.2合同解釋規(guī)則對(duì)本合同的解釋，應(yīng)按照本合同的具體條款進(jìn)行，如有歧義，以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第三條雙方基本信息3.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________3.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________第四條委托事項(xiàng)4.1委托范圍乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)代理出售甲方名下的位于____________________的節(jié)能型二手房，具體信息如下：房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________4.2委托內(nèi)容（1）收集并整理房屋信息；（2）發(fā)布房屋廣告，包括線上和線下渠道；（3）接待潛在客戶，安排看房；（4）協(xié)助甲方與潛在客戶簽訂購(gòu)房合同；（5）協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)；4.3委托期限本合同自簽訂之日起生效，至甲方名下的節(jié)能型二手房成功出售之日止。第五條代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用總額乙方代理費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___________________元。5.2代理費(fèi)用構(gòu)成（1）廣告宣傳費(fèi)用；（2）看房陪同費(fèi)用；（3）合同簽訂費(fèi)用；（4）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用；5.3代理費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)___________________元作為代理費(fèi)用；5.4代理費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每筆交易完成后，向乙方支付人民幣_(tái)___________________元作為傭金。第六條代理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1廣告宣傳乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)線上線下渠道發(fā)布房屋廣告，確保廣告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。6.2房源信息發(fā)布乙方應(yīng)將房屋信息在相關(guān)平臺(tái)和渠道上發(fā)布，包括但不限于：（1）房產(chǎn)交易平臺(tái)；（2）社交媒體；（3）社區(qū)公告；6.3客戶接待乙方應(yīng)熱情接待潛在客戶，提供看房服務(wù)，協(xié)助甲方與潛在客戶簽訂購(gòu)房合同。6.4看房陪同乙方應(yīng)安排看房時(shí)間，陪同客戶實(shí)地看房，解答客戶疑問(wèn)。6.5合同簽訂乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在客戶簽訂購(gòu)房合同，并確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及雙方約定。6.6售后服務(wù)乙方應(yīng)在交易完成后，協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的售后服務(wù)。第七條保密條款7.1保密信息范圍本合同涉及的保密信息包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）房屋信息；（3）客戶信息；7.2保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.3違約責(zé)任如有違反保密義務(wù)的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付人民幣_(tái)___________________元違約金。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)若乙方未按照合同約定履行代理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還已收取的代理費(fèi)用；（2）支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用總額的____________________%；（3）賠償甲方因此遭受的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即____________________。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知，違約方未在指定期限內(nèi)糾正違約行為的；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的代理期限屆滿；（2）甲方名下的節(jié)能型二手房成功出售；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除或終止的程序（1）提出解除或終止合同的書面申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜；（3）簽署解除或終止合同的書面文件。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽署后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何一方對(duì)本合同內(nèi)容的變更，均應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.3合同解除程序合同解除程序按照第九條“合同解除或終止的程序”執(zhí)行。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合作方式甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則，共同開展節(jié)能型二手房銷售代理業(yè)務(wù)。11.2合同附件（1）房屋信息清單；（2）廣告宣傳方案；（3）客戶看房登記表；（4）代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。11.3合同解釋權(quán)對(duì)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十二條合同份數(shù)及生效日期12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同簽署13.1簽署人資格本合同的簽署人應(yīng)具備完全民事行為能力，并代表其所在單位或個(gè)人簽署。13.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為____________________。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。第十四條合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于：評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)量機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)的第三方；（2）參與交易資金監(jiān)管的第三方；（3）提供融資服務(wù)的第三方；（4）提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)的第三方。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入前提甲方或乙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的及預(yù)期效果。2.2第三方介入同意甲方或乙方提出第三方介入的請(qǐng)求，對(duì)方應(yīng)在收到通知后____________________個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，具體包括但不限于：（1）根據(jù)約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其服務(wù)的合法性；（3）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（4）因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入申請(qǐng)甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的及預(yù)期效果。4.2第三方介入?yún)f(xié)商雙方就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，確定第三方介入的具體安排。4.3第三方介入?yún)f(xié)議簽訂雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下第三方的責(zé)任限額指第三方因違約行為導(dǎo)致的甲方或乙方損失的最高賠償額。5.2責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并不得超過(guò)合同總金額的____________________%。5.3責(zé)任限額賠償?shù)谌皆谪?zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方或乙方自行承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方介入本合同履行過(guò)程中，其與甲乙雙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更及解除7.1變更第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。7.2解除第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第八條本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入后繼續(xù)有效，除非本合同另有約定或第三方介入?yún)f(xié)議有明確規(guī)定。第九條爭(zhēng)議解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，按照本合同第八條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。第十條生效及解釋本條款自雙方簽署之日起生效，本合同其他條款與本條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋信息清單要求：詳細(xì)列出房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施等信息。說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確房屋的基本情況。2.廣告宣傳方案要求：包括廣告內(nèi)容、宣傳渠道、推廣時(shí)間、預(yù)算等信息。說(shuō)明：此方案用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行廣告宣傳，確保廣告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。3.客戶看房登記表要求：記錄客戶的基本信息、看房時(shí)間、看房意見等。說(shuō)明：此登記表用于了解客戶需求，提高服務(wù)質(zhì)量。4.代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出代理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、支付時(shí)間等。說(shuō)明：此表格用于明確代理費(fèi)用的具體內(nèi)容，便于甲方了解和監(jiān)督。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，保障各方的合法權(quán)益。6.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商結(jié)果等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確合同變更的具體事項(xiàng)，確保變更合法有效。7.合同解除協(xié)議要求：記錄合同解除的原因、雙方協(xié)商結(jié)果、后續(xù)處理事項(xiàng)等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確合同解除的具體事宜，保障各方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定履行代理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用總額的____________________%。示例：乙方未按照約定發(fā)布廣告，甲方有權(quán)要求乙方退還代理費(fèi)用，并支付違約金。2.甲方未按約定支付代理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付未支付的代理費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為未支付費(fèi)用總額的____________________%。示例：甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付未支付的費(fèi)用，并支付違約金。3.第三方提供虛假信息責(zé)任