二零二四年度沈陽二手房買賣合同（含綠色建筑認(rèn)證）

二零二四年度沈陽二手房買賣合同（含綠色建筑認(rèn)證）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明文件3.房屋買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間3.3首付款及尾款支付比例4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3交付前房屋狀況5.綠色建筑認(rèn)證5.1綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)5.2認(rèn)證費用及承擔(dān)方5.3認(rèn)證時間及流程6.房屋過戶及稅費承擔(dān)6.1過戶手續(xù)及費用6.2稅費承擔(dān)及計算方式6.3過戶時間及流程7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形及責(zé)任7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及計算方式7.3違約處理程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除及終止9.1解除合同的情形9.2解除合同的通知及生效9.3合同終止后的處理10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.2補充條款11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同其他約定12.合同簽署及見證12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同見證人13.合同變更及解除13.1合同變更情形13.2合同解除情形13.3合同變更及解除程序14.合同解除后的處理14.1房屋及款項退還14.2知識產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益處理14.3其他后續(xù)事宜處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：202401010011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方信息1.3.1出賣人：（姓名或名稱）1.3.2買受人：（姓名或名稱）2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置：遼寧省沈陽市區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為2.4房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證號：X3.房屋買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣萬元整3.2支付方式及時間3.2.1首付款：于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付人民幣萬元整3.2.2尾款：于房屋交付前X日內(nèi)支付人民幣萬元整3.3首付款及尾款支付比例：首付款占總房價的X%，尾款占總房價的X%4.房屋交付及驗收4.1交付時間：2024年X月X日4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2.2驗收程序：雙方共同參與驗收，如有異議，應(yīng)在X日內(nèi)提出4.3交付前房屋狀況：房屋交付時，出賣人應(yīng)保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，無影響居住的瑕疵5.綠色建筑認(rèn)證5.1綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)：按照《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行5.2認(rèn)證費用及承擔(dān)方：認(rèn)證費用人民幣元，由買受人承擔(dān)5.3認(rèn)證時間及流程5.3.1認(rèn)證時間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)完成5.3.2認(rèn)證流程：按照認(rèn)證機構(gòu)要求辦理6.房屋過戶及稅費承擔(dān)6.1過戶手續(xù)及費用6.1.1過戶手續(xù)：雙方需配合辦理房屋過戶手續(xù)6.1.2過戶費用：按照國家相關(guān)規(guī)定繳納6.2稅費承擔(dān)及計算方式6.2.1稅費承擔(dān)：除法律規(guī)定外，雙方按各自承擔(dān)6.2.2稅費計算方式：按照國家規(guī)定及實際情況計算6.3過戶時間及流程6.3.1過戶時間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)完成6.3.2過戶流程：按照房屋所在地房產(chǎn)交易中心要求辦理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院8.2.2爭議解決機構(gòu)聯(lián)系方式：電話X，地址X8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)8.3.2若雙方協(xié)商一致，可另行約定費用分擔(dān)方式9.合同解除及終止9.1解除合同的情形9.1.1買受人未按約定支付房款9.1.2出賣人未按約定交付房屋9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同9.2解除合同的通知及生效9.2.1解除合同的通知應(yīng)書面形式送達對方9.2.2解除合同自通知送達對方之日起生效9.3合同終止后的處理9.3.1房屋及款項退還9.3.2知識產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益處理9.3.3其他后續(xù)事宜處理10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.1.2房屋買賣合同復(fù)印件10.2補充條款10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字或蓋章11.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.3合同其他約定11.3.1本合同一式X份，雙方各執(zhí)X份11.3.2合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行12.合同簽署及見證12.1合同簽署日期：2024年X月X日12.2合同簽署地點：遼寧省沈陽市區(qū)路號12.3合同見證人：（姓名或名稱）13.合同變更及解除13.1合同變更情形13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容13.1.2法律法規(guī)變動導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更13.2合同解除情形13.2.1合同約定的解除條件成就13.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.3合同變更及解除程序13.3.1合同變更或解除應(yīng)書面形式通知對方13.3.2合同變更或解除自通知送達對方之日起生效14.合同解除后的處理14.1房屋及款項退還14.1.1出賣人應(yīng)將房屋及已收房款退還買受人14.1.2買受人應(yīng)將已付房款及房屋相關(guān)費用退還出賣人14.2知識產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益處理14.2.1雙方應(yīng)就合同解除后的知識產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益進行協(xié)商處理14.3其他后續(xù)事宜處理14.3.1雙方應(yīng)就合同解除后的其他后續(xù)事宜進行協(xié)商處理，包括但不限于物業(yè)管理、水電費結(jié)算等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入的依據(jù)15.2.1甲乙雙方可根據(jù)合同約定，邀請第三方介入合同履行。15.2.2法律法規(guī)規(guī)定需第三方介入的，應(yīng)按照法律法規(guī)執(zhí)行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方的專業(yè)能力和風(fēng)險承受能力。17.第三方介入后的額外條款及說明17.1第三方介入的程序17.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.3第三方義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.4第三方責(zé)任17.4.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.4.2第三方責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行等。18.1.2甲方應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行等。18.2.2乙方應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作。18.3第三方與合同其他方的劃分18.3.1第三方對合同其他方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，協(xié)助合同其他方維護合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。19.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，共同確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門公章。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整，雙方簽字或蓋章。說明：證明買賣雙方達成協(xié)議，為合同履行提供法律依據(jù)。3.房屋測繪報告復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋測繪單位公章。說明：證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息，為合同履行提供依據(jù)。4.綠色建筑認(rèn)證證書復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋認(rèn)證機構(gòu)公章。說明：證明房屋符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，為合同履行提供依據(jù)。5.房屋交易稅費繳納憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機關(guān)公章。說明：證明稅費已繳納，為合同履行提供依據(jù)。6.房屋交付驗收清單要求：清晰、完整，雙方簽字或蓋章。說明：記錄房屋交付及驗收情況，為合同履行提供依據(jù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，甲乙雙方及第三方簽字或蓋章。說明：明確第三方介入的目的、職責(zé)及責(zé)任，為合同履行提供依據(jù)。8.合同補充協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，甲乙雙方簽字或蓋章。說明：對合同未盡事宜進行補充，為合同履行提供依據(jù)。9.其他相關(guān)文件要求：清晰、完整，根據(jù)實際情況提供。說明：為合同履行提供必要補充和依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣人未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)賠償買受人因延遲交付造成的損失，包括但不限于租金損失、利息損失等。示例：若房屋延遲交付一個月，出賣人應(yīng)賠償買受人一個月的租金。1.2出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并賠償買受人因此遭受的損失。示例：若出賣人隱瞞房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人可要求退還房款并賠償損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按未支付房款的一定比例計算。示例：若買受人延遲支付房款一個月，應(yīng)支付違約金元。2.2買受人未按約定完成房屋過戶示例：若買受人未按約定完成房屋過戶