二零二四年度新型商業(yè)地產租賃場地合同范本

二零二四年度新型商業(yè)地產租賃場地合同范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4租賃雙方基本信息2.租賃場地基本情況2.1場地位置2.2場地面積2.3場地用途2.4場地設施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延期條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4逾期支付租金的違約責任5.場地使用規(guī)范5.1場地使用范圍5.2場地使用限制5.3場地維護責任6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知送達方式11.3合同附件12.合同附件12.1場地租賃合同附件一12.2場地租賃合同附件二13.合同簽署13.1租賃雙方代表簽字13.2法定代表人簽字14.合同附件簽署14.1合同附件一簽署14.2合同附件二簽署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2024NCGD0011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)大廈1.4租賃雙方基本信息1.4.1出租方：甲方，全稱為房地產開發(fā)有限公司，注冊號為，法定代表人為，住所地為北京市朝陽區(qū)大廈。1.4.2承租方：乙方，全稱為商業(yè)管理有限公司，注冊號為，法定代表人為，住所地為北京市朝陽區(qū)大廈。2.租賃場地基本情況2.1場地位置：甲方位于北京市朝陽區(qū)路號的綜合體，具體租賃場地為層號商鋪。2.2場地面積：租賃場地面積為100平方米。2.3場地用途：租賃場地用于乙方的商業(yè)經營活動，具體為零售商店。2.4場地設施：租賃場地內配備有貨架、照明、空調、消防設施等，滿足乙方基本經營需求。3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年2月1日3.2租賃終止日期：2027年1月31日3.3租賃期限延期條款：租賃期限到期前，如雙方無異議，可提前一個月書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，租賃期限可自動續(xù)期一年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣20,000元。4.2租金支付方式：乙方應于每月5日前向甲方支付當月租金，支付方式為銀行轉賬。4.3租金支付時間：租賃期間，乙方應按約定時間支付租金。4.4逾期支付租金的違約責任：如乙方逾期支付租金，應自逾期之日起按每日萬分之五支付滯納金。5.場地使用規(guī)范5.1場地使用范圍：乙方僅限于租賃場地內進行商業(yè)經營活動。5.2場地使用限制：乙方不得在租賃場地內進行任何違法活動，不得損害甲方或其他租戶的合法權益。5.3場地維護責任：乙方應負責租賃場地的日常維護，保持場地整潔，不得損壞場地設施。6.押金及退還6.1押金金額：租賃合同簽訂時，乙方應向甲方支付人民幣10,000元作為押金。6.2押金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應在乙方提出退還押金的請求后15個工作日內無息退還押金。6.3押金退還方式：乙方應將押金退還至甲方指定的銀行賬戶。7.違約責任7.1違約情形：包括但不限于乙方逾期支付租金、損壞場地設施、違反場地使用規(guī)范等。7.2違約責任承擔：乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方有權單方面解除合同的情形：乙方違反租賃合同約定，經甲方書面通知后仍不改正的；乙方經營活動中出現嚴重違法行為，損害社會公共利益或他人合法權益的；甲方因國家政策調整或城市規(guī)劃需要，需收回租賃場地等情況。8.1.2乙方有權單方面解除合同的情形：甲方未按合同約定提供符合使用要求的場地或設施；甲方未按合同約定支付租金或其他費用；甲方違反合同約定，嚴重侵害乙方合法權益等。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，雙方應協(xié)商解決合同履行中的問題。8.2.2協(xié)商不成時，任何一方均可向對方發(fā)出書面解除合同的通知。8.2.3收到解除合同通知的一方應在接到通知之日起15日內給予書面回復。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構：北京市朝陽區(qū)人民法院。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方代表簽字蓋章。10.1.2合同經雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。10.2合同生效日期10.2.1合同生效日期為2024年1月1日。11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導致合同無法履行或無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔責任。11.1.2不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2通知送達方式11.2.1通知應以書面形式送達，可通過掛號信、快遞或專人送達。11.2.2通知送達地址為合同雙方在合同中指定的地址。12.合同附件12.1場地租賃合同附件一12.1.1場地租賃合同附件一為租賃場地平面圖。12.2場地租賃合同附件二12.2.1場地租賃合同附件二為租賃場地設施清單。13.合同簽署13.1租賃雙方代表簽字13.1.1甲方代表簽字：13.1.2乙方代表簽字：14.合同附件簽署14.1合同附件一簽署14.1.1甲方代表簽字：14.1.2乙方代表簽字：14.2合同附件二簽署14.2.1甲方代表簽字：14.2.2乙方代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同各方履行合同義務，提供專業(yè)服務的獨立第三方機構或個人。2.第三方介入的情形2.1.1房地產中介服務；2.1.2法律咨詢與代理服務；2.1.3財務審計與評估服務；2.1.4工程監(jiān)理與施工管理服務；2.1.5其他經合同各方同意的專業(yè)服務。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方需事先與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等。3.2甲方或乙方應將第三方服務協(xié)議的副本提交給對方，并取得對方的書面同意。4.第三方責任限額4.1第三方在履行服務過程中，因其過錯導致合同各方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額應在本合同中明確約定，如未約定，則按第三方服務協(xié)議中的約定執(zhí)行。4.3第三方責任限額包括但不限于：4.3.1第三方直接造成的財產損失；4.3.2第三方直接造成的人身傷害；4.3.3第三方因違反合同約定造成的其他損失。5.第三方與其他各方的責權利劃分5.1第三方作為獨立第三方，其責任僅限于其服務范圍，不承擔本合同約定的甲方或乙方的責任。5.2第三方在履行服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。5.3第三方應向甲方或乙方提供真實、準確的服務信息，不得隱瞞或歪曲事實。5.4甲方或乙方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1第三方服務協(xié)議的簽訂時間、內容及雙方簽字蓋章情況；6.1.2第三方責任限額；6.1.3第三方與其他各方的責權利劃分；6.1.4第三方介入后的費用結算方式。6.2甲方或乙方應在第三方介入前，向對方告知第三方服務的相關事宜，包括但不限于第三方的資質、服務內容、費用等。7.第三方介入時的費用承擔7.1第三方服務的費用由引入第三方的一方承擔，除非合同另有約定。7.2第三方服務的費用應在第三方服務協(xié)議中明確約定，并按約定支付。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲方、乙方和第三方應按照各自的權利和義務，繼續(xù)履行本合同。8.2第三方介入不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應由合同各方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時，任何一方均可根據本合同約定的爭議解決方式解決爭議。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場地租賃合同附件一1.1詳細要求和說明：附件一為租賃場地平面圖，應清晰標注租賃場地的具體位置、面積、邊界、出入口等詳細信息，以及場地內設施布局圖。2.場地租賃合同附件二2.1詳細要求和說明：附件二為租賃場地設施清單，應詳細列出場地內所有設施，包括但不限于貨架、照明、空調、消防設施等，并注明每項設施的型號、數量、使用狀態(tài)等。3.第三方服務協(xié)議3.1詳細要求和說明：第三方服務協(xié)議應包括服務內容、服務期限、服務費用、雙方權利義務、保密條款、違約責任等內容，并經合同各方簽字蓋章。4.場地使用規(guī)范4.1詳細要求和說明：場地使用規(guī)范應明確租賃場地的使用范圍、使用限制、維護責任等內容，確保租賃場地的合理使用。5.押金收據5.1詳細要求和說明：押金收據應由甲方出具，注明押金金額、交付時間、收據編號等，作為押金交付的憑證。6.租金支付憑證6.1詳細要求和說明：租金支付憑證應由乙方出具，注明租金金額、支付時間、支付方式、支付憑證編號等，作為租金支付的證據。7.合同變更協(xié)議7.1詳細要求和說明：合同變更協(xié)議應詳細列明變更內容、變更原因、變更后的合同條款等，并經合同各方簽字蓋章。8.合同解除協(xié)議8.1詳細要求和說明：合同解除協(xié)議應詳細列明解除原因、解除日期、解除后的處理事宜等，并經合同各方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金1.1違約行為：乙方未按約定時間支付租金。1.2責任認定：乙方應向甲方支付逾期支付的滯納金，并承擔違約責任。2.損壞場地設施2.1違約行為：乙方在租賃期間損壞場地設施。2.2責任認定：乙方應賠償甲方因損壞設施而產生的維修費用，并承擔違約責任。3.違反場地使用規(guī)范3.1違約行為：乙方違反場地使用規(guī)范，造成他人損失。3.2責任認定：乙方應承擔因其違規(guī)行為給他人造成的損失，并承擔違約責