二零二四年度生態(tài)宜居社區(qū)認(rèn)籌協(xié)議范本

二零二四年度生態(tài)宜居社區(qū)認(rèn)籌協(xié)議范本本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議雙方的名稱1.2協(xié)議雙方的地址1.3協(xié)議雙方的聯(lián)系方式1.4協(xié)議雙方的法定代表人或授權(quán)代表2.認(rèn)籌項(xiàng)目的概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目建設(shè)周期3.認(rèn)籌金的繳納與退還3.1認(rèn)籌金的繳納方式3.2認(rèn)籌金的繳納金額3.3認(rèn)籌金的繳納時間3.4認(rèn)籌金的退還條件3.5認(rèn)籌金的退還流程4.認(rèn)籌資格的認(rèn)定與變更4.1認(rèn)籌資格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.2認(rèn)籌資格的變更條件4.3認(rèn)籌資格的變更程序5.項(xiàng)目規(guī)劃與調(diào)整5.1項(xiàng)目規(guī)劃的內(nèi)容5.2項(xiàng)目規(guī)劃的調(diào)整程序5.3項(xiàng)目規(guī)劃的公示與公告6.項(xiàng)目質(zhì)量與驗(yàn)收6.1項(xiàng)目質(zhì)量的保證措施6.2項(xiàng)目質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3項(xiàng)目質(zhì)量的保修期限6.4項(xiàng)目質(zhì)量的爭議解決7.項(xiàng)目交付與使用7.1項(xiàng)目交付的時間7.2項(xiàng)目交付的條件7.3項(xiàng)目使用的注意事項(xiàng)7.4項(xiàng)目使用過程中的維護(hù)與保養(yǎng)8.物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)管理的范圍8.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取8.4物業(yè)服務(wù)的投訴與處理9.稅收政策與優(yōu)惠措施9.1稅收政策的相關(guān)規(guī)定9.2優(yōu)惠措施的內(nèi)容9.3優(yōu)惠措施的申請與審批10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止的后果11.違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任的規(guī)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭議解決方式12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的時效13.合同的生效與終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件13.3合同終止的后果14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：_______有限公司乙方：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2協(xié)議雙方地址甲方地址：_______市_______區(qū)_______路_______號乙方地址：_______市_______區(qū)_______路_______號1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______乙方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.4協(xié)議雙方的法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：_______，授權(quán)代表：_______乙方法定代表人：_______，授權(quán)代表：_______第二條認(rèn)籌項(xiàng)目的概況2.1項(xiàng)目名稱_______生態(tài)宜居社區(qū)2.2項(xiàng)目地址_______市_______區(qū)_______路_______號2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約_______萬平方米，包括住宅、商業(yè)、教育、休閑等配套設(shè)施。2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、教育、休閑綜合型社區(qū)2.5項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)建設(shè)周期為_______年第三條認(rèn)籌金的繳納與退還3.1認(rèn)籌金的繳納方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金；（3）支票。3.2認(rèn)籌金的繳納金額認(rèn)籌金金額為人民幣_______萬元。3.3認(rèn)籌金的繳納時間認(rèn)籌金應(yīng)于_______年_______月_______日前繳納完畢。3.4認(rèn)籌金的退還條件（1）甲方因故終止項(xiàng)目；（2）乙方未在約定時間內(nèi)提供購房合同。3.5認(rèn)籌金的退還流程（1）乙方在收到甲方終止項(xiàng)目通知后_______日內(nèi)，退還全部認(rèn)籌金；（2）乙方在提供購房合同后_______日內(nèi)，退還全部認(rèn)籌金。第四條認(rèn)籌資格的認(rèn)定與變更4.1認(rèn)籌資格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）具備購買該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。4.2認(rèn)籌資格的變更條件（1）認(rèn)籌人因故無法繼續(xù)履行認(rèn)籌協(xié)議；（2）認(rèn)籌人需變更認(rèn)籌人信息。4.3認(rèn)籌資格的變更程序（1）認(rèn)籌人提出變更申請；（2）乙方審核變更申請；（3）乙方確認(rèn)變更后，雙方簽訂變更協(xié)議。第五條項(xiàng)目規(guī)劃與調(diào)整5.1項(xiàng)目規(guī)劃的內(nèi)容項(xiàng)目規(guī)劃包括但不限于：建筑風(fēng)格、綠化率、配套設(shè)施等。5.2項(xiàng)目規(guī)劃的調(diào)整程序（1）乙方在項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整前，應(yīng)向甲方公示；（2）甲方有權(quán)提出意見和建議；（3）乙方根據(jù)甲方意見進(jìn)行調(diào)整，并再次公示。5.3項(xiàng)目規(guī)劃的公示與公告乙方應(yīng)在項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整完成后_______日內(nèi)，通過公告形式向公眾公示。第六條項(xiàng)目質(zhì)量與驗(yàn)收6.1項(xiàng)目質(zhì)量的保證措施（1）選用優(yōu)質(zhì)材料；（2）嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（3）建立健全質(zhì)量管理體系。6.2項(xiàng)目質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（2）滿足甲方使用需求。6.3項(xiàng)目質(zhì)量的保修期限項(xiàng)目質(zhì)量保修期限為_______年。6.4項(xiàng)目質(zhì)量的爭議解決（1）雙方協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可向相關(guān)行政部門投訴或提起訴訟。第七條項(xiàng)目交付與使用7.1項(xiàng)目交付的時間項(xiàng)目交付時間為_______年_______月_______日。7.2項(xiàng)目交付的條件（1）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂；（2）配套設(shè)施基本完善；（3）符合國家相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)。7.3項(xiàng)目使用的注意事項(xiàng)（1）使用過程中，甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定；（2）使用過程中，如有問題，應(yīng)及時向乙方反映。7.4項(xiàng)目使用過程中的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。第八條物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)管理的范圍（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、照明、衛(wèi)生；（2）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)的安全防范與消防管理；（4）小區(qū)內(nèi)的社區(qū)服務(wù)與活動組織。8.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容（1）提供24小時保安巡邏服務(wù)；（2）提供公共區(qū)域的清潔服務(wù)；（3）提供綠化維護(hù)服務(wù)；（4）提供公共設(shè)施的維修服務(wù)；（5）提供社區(qū)活動策劃與執(zhí)行服務(wù)。8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度收??；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方所在區(qū)域及服務(wù)內(nèi)容確定；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取的具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。8.4物業(yè)服務(wù)的投訴與處理（1）甲方對物業(yè)服務(wù)有任何不滿，可通過物業(yè)管理處提出投訴；（2）乙方應(yīng)在接到投訴后_______日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理；（3）如投訴問題涉及第三方，乙方應(yīng)協(xié)助甲方聯(lián)系第三方解決。第九條稅收政策與優(yōu)惠措施9.1稅收政策的相關(guān)規(guī)定（1）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策規(guī)定，依法納稅；（2）乙方應(yīng)依法提供必要的稅務(wù)支持。9.2優(yōu)惠措施的內(nèi)容（1）根據(jù)國家相關(guān)政策，甲方可能享受購房稅收減免；（2）根據(jù)項(xiàng)目具體情況，乙方可能提供購房折扣或其他優(yōu)惠。9.3優(yōu)惠措施的申請與審批（1）甲方應(yīng)按照相關(guān)政策要求，提交優(yōu)惠措施申請；（2）乙方應(yīng)依法進(jìn)行優(yōu)惠措施的審批。第十條合同的解除與終止10.1合同解除的條件（1）一方違約，另一方給予_______天的寬限期，對方仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除的程序（1）違約方發(fā)出解除合同通知；（2）守約方確認(rèn)解除合同。10.3合同終止的后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理剩余款項(xiàng)的結(jié)算；（2）合同終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余事宜。第十一條違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任的規(guī)定（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失；（2）違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約方支付違約金；（2）違約方賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失。11.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金按合同金額的_______%計(jì)算；（2）直接經(jīng)濟(jì)損失按實(shí)際損失計(jì)算。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決的途徑（1）雙方協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2爭議解決的程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可申請仲裁或訴訟。12.3爭議解決的時效（1）爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提出；（2）爭議解決時效自爭議發(fā)生之日起計(jì)算。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效的條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.2合同終止的條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除。13.3合同終止的后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理剩余款項(xiàng)的結(jié)算；（2）合同終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.5本合同簽訂地：_______市_______區(qū)_______路_______號。14.6本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1第三方的定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、施工單位、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方的分類（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易、提供專業(yè)咨詢或服務(wù)的第三方；（2）監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方；（3）施工單位：負(fù)責(zé)實(shí)際施工項(xiàng)目的第三方；（4）保險(xiǎn)公司：負(fù)責(zé)提供保險(xiǎn)保障服務(wù)的第三方。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為給甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。2.2第三方責(zé)任限額的確定（1）中介方責(zé)任限額：根據(jù)中介服務(wù)合同約定，中介方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣_______萬元；（2）監(jiān)理方責(zé)任限額：根據(jù)監(jiān)理服務(wù)合同約定，監(jiān)理方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣_______萬元；（3）施工單位責(zé)任限額：根據(jù)施工合同約定，施工單位對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣_______萬元；（4）保險(xiǎn)公司責(zé)任限額：根據(jù)保險(xiǎn)合同約定，保險(xiǎn)公司對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣_______萬元。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利（1）中介方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）監(jiān)理方有權(quán)根據(jù)監(jiān)理服務(wù)合同約定，對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出整改意見；（3）施工單位有權(quán)根據(jù)施工合同約定，按照設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；（4）保險(xiǎn)公司有權(quán)根據(jù)保險(xiǎn)合同約定，履行保險(xiǎn)責(zé)任，支付保險(xiǎn)金。3.2第三方的義務(wù)（1）中介方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）監(jiān)理方應(yīng)按照監(jiān)理服務(wù)合同約定，對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全；（3）施工單位應(yīng)按照施工合同約定，按期、按質(zhì)完成施工任務(wù)；（4）保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，在保險(xiǎn)事故發(fā)生時，及時履行保險(xiǎn)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，不得因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失。4.2義務(wù)劃分（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，各自履行相應(yīng)的義務(wù)；（2）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，按照其權(quán)利和義務(wù)，履行相關(guān)服務(wù)。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1中介方介入（1）甲乙雙方同意，中介方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)本合同約定，協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解；（2）中介方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2監(jiān)理方介入（1）甲乙雙方同意，監(jiān)理方在合同履行過程中，有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出整改意見；（2）監(jiān)理方在介入過程中，應(yīng)保持客觀、公正，不得偏袒任何一方。5.3施工單位介入（1）甲乙雙方同意，施工單位在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；（2）施工單位在介入過程中，應(yīng)確保施工安全，不得因施工原因造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。5.4保險(xiǎn)公司介入（1）甲乙雙方同意，保險(xiǎn)公司應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，按照保險(xiǎn)合同約定，及時履行保險(xiǎn)責(zé)任；（2）保險(xiǎn)公司在介入過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，處理保險(xiǎn)理賠事宜。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更的條件（1）甲乙雙方認(rèn)為有必要變更本合同條款；（2）第三方認(rèn)為有必要變更本合同條款。6.2合同變更的程序（1）甲乙雙方或第三方提出合同變更申請；（2）經(jīng)甲乙雙方或第三方協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第六條合同爭議解決6.1爭議解決途徑（1）甲乙雙方或第三方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。6.2爭議解決時效（1）合同爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提出；（2）爭議解決時效自爭議發(fā)生之日起計(jì)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明甲乙雙方的合法主體資格。2.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件，包括但不限于建筑方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等，以明確項(xiàng)目的基本情況和標(biāo)準(zhǔn)。3.施工合同要求：提供施工單位與甲方簽訂的施工合同，以明確施工單位的責(zé)任和義務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：提供乙方與甲方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，以明確物業(yè)管理的范圍、內(nèi)容和費(fèi)用。5.保險(xiǎn)合同要求：提供甲乙雙方與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同，以明確保險(xiǎn)責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。6.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，以明確爭議解決的方式和程序。7.附件清單要求：提供所有附件的清單，包括附件名稱、頁數(shù)、日期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時繳納認(rèn)籌金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定繳納認(rèn)籌金，如未按時繳納，則應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。示例說明：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前繳納認(rèn)籌金人民幣_______萬元，如未按時繳納，則應(yīng)向乙方支付人民幣_______萬元的違約金。2.違約行為：乙方未按時提供項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定提供項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件，如未按時提供，則應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。示例說明：乙方應(yīng)于_______年_______月_______