2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作城市更新改造合作協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作城市更新改造合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2項(xiàng)目定義1.3相關(guān)術(shù)語2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)4.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃4.1項(xiàng)目階段劃分4.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3項(xiàng)目進(jìn)度控制5.項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資總額及來源5.2資金使用計(jì)劃5.3資金監(jiān)管6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則6.2設(shè)計(jì)階段劃分6.3設(shè)計(jì)成果要求7.項(xiàng)目施工與監(jiān)理7.1施工階段劃分7.2施工單位選擇7.3監(jiān)理單位選擇7.4施工與監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)8.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3項(xiàng)目交付9.項(xiàng)目運(yùn)營與管理9.1運(yùn)營管理主體9.2運(yùn)營管理模式9.3運(yùn)營管理費(fèi)用10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償計(jì)算13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1保密條款14.2通知方式14.3合同份數(shù)與效力14.4法律適用與爭(zhēng)議解決14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方1.1.1本合同所稱“合作方一”指甲方，即房地產(chǎn)開發(fā)公司。1.1.2本合同所稱“合作方二”指乙方，即城市更新改造公司。1.2項(xiàng)目定義1.2.1本合同所指“項(xiàng)目”指甲方開發(fā)的位于市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.2.2項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公及公共配套設(shè)施等。1.3相關(guān)術(shù)語1.3.1“規(guī)劃設(shè)計(jì)”指對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃和具體設(shè)計(jì)的過程。1.3.2“施工”指按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施過程。1.3.3“監(jiān)理”指對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和控制的活動(dòng)。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.1.1甲方根據(jù)市城市規(guī)劃，擬開發(fā)建設(shè)一綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的城市更新改造工作。2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.2.1實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。2.2.2提升區(qū)域整體品質(zhì)，滿足居民生活需求。2.3項(xiàng)目范圍2.3.1項(xiàng)目占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米。2.3.2項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公及公共配套設(shè)施等。3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售和運(yùn)營。3.1.2甲方應(yīng)按照乙方要求，確保項(xiàng)目符合城市更新改造要求。3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的城市更新改造工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等各項(xiàng)工作。4.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃4.1項(xiàng)目階段劃分4.1.1項(xiàng)目分為規(guī)劃階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、驗(yàn)收階段和運(yùn)營階段。4.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2.1規(guī)劃階段：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成。4.2.2設(shè)計(jì)階段：自規(guī)劃階段完成后3個(gè)月內(nèi)完成。4.2.3施工階段：自設(shè)計(jì)階段完成后12個(gè)月內(nèi)完成。4.2.4驗(yàn)收階段：自施工階段完成后6個(gè)月內(nèi)完成。4.2.5運(yùn)營階段：自項(xiàng)目交付使用之日起，甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。4.3項(xiàng)目進(jìn)度控制4.3.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。5.項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資總額及來源5.1.1項(xiàng)目總投資為億元人民幣。5.1.2投資來源包括甲方自有資金、銀行貸款等。5.2資金使用計(jì)劃5.2.1雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃制定資金使用計(jì)劃。5.2.2資金使用計(jì)劃應(yīng)報(bào)雙方共同審批。5.3資金監(jiān)管5.3.1雙方應(yīng)共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管。6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則6.1.1符合市城市規(guī)劃要求。6.1.2注重環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水。6.2設(shè)計(jì)階段劃分6.2.1初步設(shè)計(jì)：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成。6.2.2施工圖設(shè)計(jì)：自初步設(shè)計(jì)完成后3個(gè)月內(nèi)完成。6.3設(shè)計(jì)成果要求6.3.1設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足項(xiàng)目施工、驗(yàn)收和運(yùn)營要求。6.3.2設(shè)計(jì)成果應(yīng)經(jīng)過雙方共同審核確認(rèn)。7.項(xiàng)目施工與監(jiān)理7.1施工階段劃分7.1.1土建施工：自設(shè)計(jì)階段完成后3個(gè)月內(nèi)開始。7.1.2裝飾裝修施工：自土建施工完成后6個(gè)月內(nèi)開始。7.2施工單位選擇7.2.1甲方負(fù)責(zé)選擇施工單位，并報(bào)乙方備案。7.2.2施工單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)和業(yè)績。7.3監(jiān)理單位選擇7.3.1乙方負(fù)責(zé)選擇監(jiān)理單位，并報(bào)甲方備案。7.3.2監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)和業(yè)績。7.4施工與監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)7.4.1施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。7.4.2監(jiān)理單位應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行監(jiān)理工作。8.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定進(jìn)行。8.1.2驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：工程質(zhì)量、安全、消防、環(huán)保等。8.2驗(yàn)收程序8.2.1甲方應(yīng)組織驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。8.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提供必要的技術(shù)資料。8.2.3驗(yàn)收不合格的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行處理。8.3項(xiàng)目交付8.3.1驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將項(xiàng)目交付乙方使用。8.3.2項(xiàng)目交付應(yīng)包括但不限于：土地、建筑物、配套設(shè)施等。9.項(xiàng)目運(yùn)營與管理9.1運(yùn)營管理主體9.1.1甲方為項(xiàng)目的運(yùn)營管理主體。9.1.2乙方在運(yùn)營過程中應(yīng)配合甲方進(jìn)行管理工作。9.2運(yùn)營管理模式9.2.1項(xiàng)目運(yùn)營管理采用甲方直接管理模式。9.2.2運(yùn)營管理包括物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營、公共設(shè)施管理等。9.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用由甲方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行預(yù)算和支付。9.3.2乙方應(yīng)提供運(yùn)營管理所需的相關(guān)資料和協(xié)助。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.1.2雙方協(xié)商一致。11.2合同解除條件11.2.1一方違約，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益。11.2.2合同目的無法實(shí)現(xiàn)。11.3合同變更與解除程序11.3.1合同變更或解除需雙方書面同意。11.3.2合同變更或解除通知應(yīng)提前30日送達(dá)對(duì)方。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.1.1一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。12.3違約賠償計(jì)算12.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)雙方共同審核無誤。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿。13.2.2合同解除。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同清理工作。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余事宜。14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址。14.3合同份數(shù)與效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4法律適用與爭(zhēng)議解決14.4.1本合同適用中華人民共和國法律。14.4.2雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估等服務(wù)的法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限應(yīng)在合作協(xié)議中明確。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。16.第三方權(quán)利16.1第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和協(xié)助。16.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е逻`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，不得超過合作協(xié)議中規(guī)定的金額。17.2.2若第三方責(zé)任超過協(xié)議約定的限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方為合作關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。18.1.2第三方不得以甲乙雙方的名義進(jìn)行活動(dòng)。18.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)項(xiàng)目相關(guān)方的責(zé)任，由合作協(xié)議和本合同共同約定。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)項(xiàng)目相關(guān)方的損害，由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方的責(zé)任導(dǎo)致?lián)p害的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的申請(qǐng)19.1.1甲方或乙方需向另一方提出第三方介入的申請(qǐng)，并說明介入的原因和需求。19.1.2另一方應(yīng)在收到申請(qǐng)后7日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。19.2第三方介入的協(xié)議19.2.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任限額等內(nèi)容。19.2.2第三方介入的協(xié)議經(jīng)甲乙雙方同意后生效。19.3第三方介入的監(jiān)督19.3.1甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方介入的工作進(jìn)行監(jiān)督。19.3.2第三方介入的工作成果應(yīng)接受甲乙雙方的審核。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更20.1.1第三方介入的協(xié)議在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。20.1.2變更后的協(xié)議應(yīng)重新簽訂。20.2第三方介入的解除20.2.1第三方介入的協(xié)議在履行過程中，如需解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。20.2.2解除后的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序21.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，爭(zhēng)議方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。21.2.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說明：用于評(píng)估項(xiàng)目可行性，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃方案要求：包括項(xiàng)目用地規(guī)劃、建筑布局、配套設(shè)施等。說明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙要求：包括總平面圖、建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)備圖紙等。說明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目施工和驗(yàn)收。4.項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)要求：包括施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施等。說明：用于確保項(xiàng)目施工質(zhì)量和進(jìn)度。5.項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃要求：包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理程序等。說明：用于指導(dǎo)監(jiān)理單位進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理工作。6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的驗(yàn)收結(jié)果。說明：用于確認(rèn)項(xiàng)目是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。7.項(xiàng)目運(yùn)營管理方案要求：包括物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營、公共設(shè)施管理等。說明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)營管理工作。8.第三方合作協(xié)議要求：包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任限額等。說明：用于明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)利。9.合同變更協(xié)議要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：用于記錄合同變更情況。10.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議要求：包括違約行為、違約責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說明：用于明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。1.2第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)。1.3項(xiàng)目進(jìn)度滯后。1.4項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.5項(xiàng)目成本超支。1.6項(xiàng)目運(yùn)營管理不善。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括：2.2.1違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度。2.2.2違約行為對(duì)項(xiàng)目的影響。2.2.3違約行為的后果。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例3.1甲方未按時(shí)支付乙方工程款，導(dǎo)致乙方停工。責(zé)任認(rèn)定：甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償乙方停工損失。3.2第三方未按約定完成監(jiān)理工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度滯后。責(zé)任認(rèn)定：第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償項(xiàng)目進(jìn)度滯后造成的損失。3.3項(xiàng)目施工過程中，工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：施工單位違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括返工、修復(fù)和賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作城市更新改造合作協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊(cè)地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作原則與目標(biāo)3.1合作原則3.2合作目標(biāo)4.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容4.1土地征收與儲(chǔ)備4.2建設(shè)工程4.3配套設(shè)施建設(shè)4.4環(huán)境保護(hù)與綠化5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1合作方權(quán)利5.2合作方義務(wù)5.3合作方責(zé)任6.項(xiàng)目投資與資金管理6.1投資總額6.2投資方式6.3資金管理6.4資金結(jié)算7.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與工期7.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排7.2工期要求7.3遲期責(zé)任8.項(xiàng)目質(zhì)量與驗(yàn)收8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3驗(yàn)收責(zé)任9.項(xiàng)目運(yùn)營與管理9.1運(yùn)營方式9.2管理機(jī)構(gòu)9.3管理制度10.合作雙方的收益與分配10.1收益來源10.2收益分配比例10.3分配方式11.合作期限與終止11.1合作期限11.2合作終止條件11.3合作終止程序12.爭(zhēng)議解決與法律適用12.1爭(zhēng)議解決方式12.2法律適用13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解除條件14.3合同解除程序14.4合同解除后的處理14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊(cè)地址1.4合同雙方聯(lián)系方式1.5合同雙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：城市更新改造項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積萬平方米，建筑面積萬平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公、教育、休閑等多功能復(fù)合型城市更新改造項(xiàng)目3.合作原則與目標(biāo)3.1合作原則：遵循國家法律法規(guī)、市場(chǎng)規(guī)律和雙方意愿，實(shí)現(xiàn)互利共贏。3.2合作目標(biāo)：通過合作，實(shí)現(xiàn)城市更新改造項(xiàng)目的順利推進(jìn)，提升城市形象，改善居民生活品質(zhì)。4.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容4.1土地征收與儲(chǔ)備4.1.1土地征收范圍：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的國有土地4.1.2土地征收程序：按照國家土地征收相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行4.1.3土地儲(chǔ)備：由合作方負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目用地需求4.2建設(shè)工程4.2.1建設(shè)單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.2.2工程設(shè)計(jì)：由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)4.2.3工程施工：由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位負(fù)責(zé)4.3配套設(shè)施建設(shè)4.3.1配套設(shè)施包括：道路、綠化、排水、供電、供氣等4.3.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.4環(huán)境保護(hù)與綠化4.4.1環(huán)境保護(hù)：嚴(yán)格按照國家環(huán)保法律法規(guī)執(zhí)行，確保項(xiàng)目環(huán)境達(dá)標(biāo)4.4.2綠化建設(shè)：按照城市綠化規(guī)劃，進(jìn)行綠化建設(shè)，提高城市綠化覆蓋率5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1合作方權(quán)利5.1.1參與項(xiàng)目決策5.1.2獲取項(xiàng)目收益5.1.3監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量5.2合作方義務(wù)5.2.1按時(shí)履行投資義務(wù)5.2.2配合完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)5.2.3保證項(xiàng)目質(zhì)量與安全5.3合作方責(zé)任5.3.1因一方原因?qū)е马?xiàng)目延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.3.2因一方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.項(xiàng)目投資與資金管理6.1投資總額：億元人民幣6.2投資方式：以貨幣資金投入6.3資金管理：設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，由合作雙方共同管理6.4資金結(jié)算：按項(xiàng)目進(jìn)度和約定進(jìn)行結(jié)算8.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與工期8.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排8.1.1項(xiàng)目前期工作：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成8.1.2土地征收與儲(chǔ)備：自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)完成8.1.3工程設(shè)計(jì)：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成8.1.4工程施工：自土地征收完成之日起24個(gè)月內(nèi)完成8.1.5驗(yàn)收交付：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起3個(gè)月內(nèi)完成8.2工期要求8.2.1項(xiàng)目總工期不超過36個(gè)月8.2.2各階段工期不得延誤，如因合作方原因造成延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.3遲期責(zé)任8.3.1如因合作方原因造成項(xiàng)目延期，每延遲一天，應(yīng)支付合同總金額的0.1%作為違約金8.3.2違約金總額不得超過合同總金額的10%9.項(xiàng)目質(zhì)量與驗(yàn)收9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.1項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.2施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量9.2驗(yàn)收程序9.2.1驗(yàn)收分為分部驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收和整體工程驗(yàn)收9.2.2驗(yàn)收應(yīng)由合作雙方共同組織，邀請(qǐng)相關(guān)部門參與9.3驗(yàn)收責(zé)任9.3.1施工單位負(fù)責(zé)組織施工過程中的質(zhì)量驗(yàn)收9.3.2設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)提供設(shè)計(jì)文件和圖紙，參與驗(yàn)收9.3.3合作雙方共同負(fù)責(zé)整體工程驗(yàn)收10.項(xiàng)目運(yùn)營與管理10.1運(yùn)營方式10.1.1項(xiàng)目建成后，由合作雙方共同設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營管理10.1.2運(yùn)營管理公司應(yīng)制定完善的運(yùn)營管理制度10.2管理機(jī)構(gòu)10.2.1運(yùn)營管理公司設(shè)立董事會(huì)，負(fù)責(zé)公司重大決策10.2.2設(shè)立總經(jīng)理，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營管理工作10.3管理制度10.3.1建立健全的財(cái)務(wù)管理制度10.3.2建立健全的安全管理制度10.3.3建立健全的服務(wù)管理制度11.合作雙方的收益與分配11.1收益來源11.1.1房地產(chǎn)銷售所得11.1.2商業(yè)運(yùn)營所得11.1.3辦公租賃所得11.1.4其他合法收益11.2收益分配比例11.2.1合作雙方收益分配比例為7:311.2.2具體分配比例可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整11.3分配方式11.3.1每年按實(shí)際收益進(jìn)行一次分配11.3.2分配時(shí)，扣除相關(guān)稅費(fèi)和運(yùn)營成本12.合作期限與終止12.1合作期限：自合同簽訂之日起，合作期限為10年12.2合作終止條件12.2.1項(xiàng)目完成且合作雙方無爭(zhēng)議12.2.2經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，可以提前終止合作12.3合作終止程序12.3.1提前終止合作，需提前3個(gè)月書面通知對(duì)方13.爭(zhēng)議解決與法律適用13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律13.2.2爭(zhēng)議解決過程中，如適用國際慣例，應(yīng)以不違反中華人民共和國法律為前提14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1項(xiàng)目用地規(guī)劃圖14.1.2項(xiàng)目投資預(yù)算表14.1.3合作雙方授權(quán)委托書14.2合同解除條件14.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同14.3合同解除程序14.3.1合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)14.4合同解除后的處理14.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)14.5合同解釋權(quán)14.5.1本合同解釋權(quán)歸合作雙方共同享有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與項(xiàng)目合作、提供服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：包括但不限于項(xiàng)目咨詢、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、融資、銷售、物業(yè)管理等。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇、資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及合作方式。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同約定的義務(wù)過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不超過第三方收取服務(wù)費(fèi)用的總額。18.甲乙雙方額外條款及說明18.1甲方額外條款：18.1.1甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并在合作協(xié)議中明確第三方應(yīng)遵守的保密條款。18.1.2甲方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。18.2乙方額外條款：18.2.1乙方應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的資料和信息。18.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并及時(shí)向甲方反饋。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方作為甲方聘請(qǐng)的服務(wù)提供方，其與甲方的關(guān)系屬于委托合同關(guān)系。19.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方作為乙方聘請(qǐng)的服務(wù)提供方，其與乙方的關(guān)系屬于委托合同關(guān)系。19.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的要求，不得損害乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與項(xiàng)目其他方的劃分：19.3.1第三方在項(xiàng)目中的地位是獨(dú)立的，與其他項(xiàng)目方（如施工單位、供應(yīng)商等）不存在直接合作關(guān)系。20.第三方介入后的合同修改20.1本合同如因第三方介入需要修改，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，經(jīng)雙方同意后，可對(duì)合同進(jìn)行修改，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可按照本合同第13.1條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。22.第三方介入后的合同解除22.1如第三方違反合作協(xié)議，甲乙雙方可依據(jù)合作協(xié)議約定解除與第三方的合作關(guān)系。22.2第三方介入后的合同解除，不影響本合同其他條款的效力。23.第三方介入后的后續(xù)處理23.1第三方介入后的合同解除或終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地規(guī)劃圖詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目用地范圍、建筑物布局、綠化分布、交通設(shè)施等信息。說明：用于明確項(xiàng)目用地范圍和規(guī)劃布局，作為項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目投資預(yù)算表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、各部分投資金額、資金來源及使用計(jì)劃。說明：用于明確項(xiàng)目投資規(guī)模和資金流向，確保項(xiàng)目資金合理使用。3.合作雙方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：明確授權(quán)委托人的身份、授權(quán)范圍、有效期限等。說明：用于授權(quán)特定人員代表合作雙方處理項(xiàng)目相關(guān)事務(wù)。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方身份、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、違約責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方與甲乙雙方的合作關(guān)系，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。5.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)、任務(wù)內(nèi)容、責(zé)任人等信息。說明：用于明確項(xiàng)目進(jìn)度安排，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。6.項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、責(zé)任劃分等。說明：用于確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.項(xiàng)目運(yùn)營管理制度詳細(xì)要求：明確運(yùn)營管理組織架構(gòu)、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：用于規(guī)范項(xiàng)目運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營。8.項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度詳細(xì)要求：明確財(cái)務(wù)管理制度、資金管理、成本控制等。說明：用于規(guī)范項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理，確保項(xiàng)目資金安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時(shí)履行投資義務(wù)；1.2未按規(guī)定配合完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)；1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。乙方違約行為：2.1未按時(shí)完成項(xiàng)目進(jìn)度；2.2工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；2.3未按規(guī)定履行運(yùn)營管理職責(zé)。第三方違約行為：3.1未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；3.2提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.3未按時(shí)完成工作任務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1甲方未按時(shí)履行投資義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金；2.2甲方未按規(guī)定配合完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方違約責(zé)任：2.1乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目進(jìn)度，應(yīng)向甲方支付違約金；2.2乙方工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任；2.3乙方未按規(guī)定履行運(yùn)營管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方違約責(zé)任：2.1第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.2第三方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說明：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為投資款項(xiàng)的0.1%乘以延誤天數(shù)。乙方施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)核實(shí)為乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，金額為修復(fù)費(fèi)用的一定比例。第三方未按時(shí)完成設(shè)計(jì)任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為設(shè)計(jì)費(fèi)用的一定比例。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作城市更新改造合作協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3定義一致性2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目目標(biāo)3.合作方責(zé)任3.1開發(fā)方責(zé)任3.2政府方責(zé)任3.3合作方義務(wù)4.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1規(guī)劃審批4.2設(shè)計(jì)要求4.3設(shè)計(jì)變更5.土地使用權(quán)及審批5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)審批5.3土地使用權(quán)變更6.投資與資金6.1投資總額6.2資金來源6.3資金使用7.項(xiàng)目實(shí)施7.1施工準(zhǔn)備7.2施工進(jìn)度7.3施工質(zhì)量7.4施工安全8.質(zhì)量控制與驗(yàn)收8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量控制措施8.3驗(yàn)收程序9.產(chǎn)權(quán)與權(quán)益9.1產(chǎn)權(quán)劃分9.2權(quán)益保障9.3產(chǎn)權(quán)登記10.運(yùn)營與管理10.1運(yùn)營模式10.2管理機(jī)構(gòu)10.3管理制度11.風(fēng)險(xiǎn)管理11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估11.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同期限與終止13.1合同期限13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同生效與修改14.4合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所稱“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”是指在本協(xié)議約定的城市更新改造區(qū)域內(nèi)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目。1.2術(shù)語解釋“土地使用權(quán)”是指政府方根據(jù)法律法規(guī)授予開發(fā)方在特定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的權(quán)利?！俺鞘懈赂脑臁笔侵笇?duì)現(xiàn)有城市建成區(qū)進(jìn)行功能提升、環(huán)境改善和品質(zhì)提升的過程。1.3定義一致性本合同中各方的定義應(yīng)保持一致，如有歧義，應(yīng)以合同為準(zhǔn)。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“城市更新改造項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)街道，具體范圍為地塊。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為萬平方米，其中住宅面積為萬平方米，商業(yè)面積為萬平方米。2.4項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)為提升區(qū)域居住環(huán)境，提高城市形象，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3.合作方責(zé)任3.1開發(fā)方責(zé)任負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、運(yùn)營管理等工作。確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求完成。3.2政府方責(zé)任負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的規(guī)劃審批、土地使用權(quán)審批等工作。提供項(xiàng)目實(shí)施所需的相關(guān)政策和支持。3.3合作方義務(wù)各方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。4.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1規(guī)劃審批開發(fā)方應(yīng)按照政府方要求，完成項(xiàng)目規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)。項(xiàng)目規(guī)劃方案需經(jīng)政府方審批后方可實(shí)施。4.2設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)、節(jié)能降耗和可持續(xù)發(fā)展。4.3設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)政府方審批后方可實(shí)施。5.土地使用權(quán)及審批5.1土地使用權(quán)取得開發(fā)方需依法取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。土地使用權(quán)取得后，開發(fā)方應(yīng)向政府方繳納土地出讓金。5.2土地使用權(quán)審批土地使用權(quán)審批程序按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。政府方應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成土地使用權(quán)審批。5.3土地使用權(quán)變更土地使用權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)政府方審批后方可實(shí)施。6.投資與資金6.1投資總額項(xiàng)目總投資為億元人民幣。6.2資金來源資金來源包括自有資金、銀行貸款等。6.3資金使用資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金計(jì)劃執(zhí)行。開發(fā)方應(yīng)定期向政府方報(bào)告資金使用情況。7.項(xiàng)目實(shí)施7.1施工準(zhǔn)備開發(fā)方應(yīng)在項(xiàng)目開工前完成施工準(zhǔn)備工作。施工準(zhǔn)備工作包括但不限于：施工現(xiàn)場(chǎng)的平整、施工用地的征用、施工圖紙的審核等。7.2施工進(jìn)度項(xiàng)目施工進(jìn)度應(yīng)按照政府方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)執(zhí)行。開發(fā)方應(yīng)定期向政府方報(bào)告施工進(jìn)度。7.3施工質(zhì)量項(xiàng)目施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，確保施工質(zhì)量。7.4施工安全項(xiàng)目施工安全應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)方應(yīng)建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保施工安全。8.質(zhì)量控制與驗(yàn)收8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件的要求。開發(fā)方應(yīng)確保建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。8.2質(zhì)量控制措施開發(fā)方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，對(duì)施工過程進(jìn)行全過程質(zhì)量控制。定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，對(duì)不合格工程及時(shí)整改。8.3驗(yàn)收程序項(xiàng)目驗(yàn)收分為分項(xiàng)驗(yàn)收、分部驗(yàn)收和整體竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一階段施工或投入使用。9.產(chǎn)權(quán)與權(quán)益9.1產(chǎn)權(quán)劃分項(xiàng)目建成后，各棟建筑物、附屬設(shè)施等的產(chǎn)權(quán)按合同約定和法律法規(guī)規(guī)定劃分。政府方擁有的產(chǎn)權(quán)部分，開發(fā)方應(yīng)無償提供給政府方使用。9.2權(quán)益保障開發(fā)方享有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理的權(quán)益。政府方享有項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)和管理中的相關(guān)權(quán)益。9.3產(chǎn)權(quán)登記開發(fā)方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后三個(gè)月內(nèi)，辦理完畢項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.運(yùn)營與管理10.1運(yùn)營模式項(xiàng)目運(yùn)營模式包括自持物業(yè)運(yùn)營和合作運(yùn)營兩種方式。運(yùn)營模式由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商確定。10.2管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理有限公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理。管理公司由開發(fā)方和政府方共同出資成立。10.3管理制度管理公司應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目實(shí)際情況，建立健全管理制度。11.風(fēng)險(xiǎn)管理11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度。11.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)自留等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)仲裁規(guī)則和事實(shí)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為市。13.合同期限與終止13.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起終止。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：項(xiàng)目完成、政府方提前收回土地使用權(quán)、雙方協(xié)商一致終止合同等。13.3合同終止程序14.其他條款14.1通知與送達(dá)除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃方案、土地使用權(quán)證、設(shè)計(jì)文件等。14.3合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方委托介入項(xiàng)目實(shí)施、管理、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：項(xiàng)目管理顧問、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、融資顧問等。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面委托協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行委托協(xié)議過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過其注冊(cè)資本或約定的賠償限額。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。4.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：第三方對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的技術(shù)問題、質(zhì)量問題、進(jìn)度問題等承擔(dān)直接責(zé)任。甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃、投資決策、政策協(xié)調(diào)等承擔(dān)主要責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或決策失誤導(dǎo)致的損失，由甲乙雙方共同承擔(dān)。5.第三方權(quán)利獲得甲方和乙方提供的必要信息和支持。在委托范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，提出建議和意見。獲取合同約定的報(bào)酬和費(fèi)用。6.第三方義務(wù)嚴(yán)格按照委托協(xié)議的約定，履行職責(zé)和義務(wù)。對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的信息保密。對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的防范措施。定期向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。7.第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的方式和內(nèi)容。甲乙雙方簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方根據(jù)委托協(xié)議的約定