2024版房屋反擔(dān)保抵押貸款合同細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋反擔(dān)保抵押貸款合同細(xì)則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋1.2反擔(dān)保抵押貸款1.3貸款人1.4借款人1.5抵押權(quán)人1.6抵押物1.7抵押權(quán)人代表1.8貸款用途1.9還款期限1.10利息計(jì)算1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.13合同生效1.14合同解除1.15通知與送達(dá)1.16合同變更1.17合同終止1.18合同附件1.19其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋：指借款人以其合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)作為抵押物，用于反擔(dān)保抵押貸款的房屋。1.2反擔(dān)保抵押貸款：指借款人為獲取貸款，以其房屋為抵押物，由抵押權(quán)人提供擔(dān)保的貸款方式。1.3貸款人：指提供反擔(dān)保抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)或其他合法貸款主體。1.4借款人：指從貸款人處借款，并以房屋作為抵押物的自然人或法人。1.5抵押權(quán)人：指接受借款人提供的房屋抵押物，享有抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)或其他合法權(quán)利主體。1.6抵押物：指借款人提供的房屋，作為反擔(dān)保抵押貸款的抵押物。1.7抵押權(quán)人代表：指抵押權(quán)人指定的代表，負(fù)責(zé)抵押物的管理和抵押權(quán)的行使。1.8貸款用途：指借款人使用反擔(dān)保抵押貸款的具體目的，包括但不限于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等合法用途。1.9還款期限：指借款人按照合同約定，分期償還貸款本金及利息的期限。1.10利息計(jì)算：指按照合同約定的利率和計(jì)息方式，計(jì)算借款人應(yīng)支付利息的規(guī)則。1.11違約責(zé)任：指借款人未按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.12爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，借款人與貸款人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.13合同生效：指合同在雙方簽字或蓋章后，按照法律規(guī)定生效的日期。1.14合同解除：指在合同履行過(guò)程中，因特定原因，借款人或貸款人可單方面解除合同的條件和程序。1.15通知與送達(dá)：指借款人與貸款人之間進(jìn)行通知和文件送達(dá)的方式、時(shí)間和法律效力。1.16合同變更：指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的程序。1.17合同終止：指在合同履行完成后或因特定原因，合同終止的條件和程序。1.18合同附件：指與合同具有同等法律效力的附件文件，包括但不限于抵押登記證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。1.19其他約定：指合同中未明確規(guī)定的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，協(xié)商解決。8.抵押物的權(quán)利狀態(tài)8.1借款人應(yīng)確保抵押物在合同簽訂時(shí)，其權(quán)利狀態(tài)清晰、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議。8.2借款人應(yīng)向貸款人提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。8.3借款人應(yīng)保證抵押物在貸款期間的使用、收益和處分權(quán)利不受限制。9.抵押物的價(jià)值評(píng)估9.1抵押物的價(jià)值評(píng)估由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。9.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。9.3評(píng)估結(jié)果作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)。10.抵押物的保管與使用10.1抵押物在貸款期間由借款人保管，但不得擅自改變其用途或進(jìn)行處分。10.2借款人應(yīng)保證抵押物的安全，防止因借款人的原因造成抵押物的損失或價(jià)值減少。10.3抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的現(xiàn)狀，借款人應(yīng)予以配合。11.貸款的支付與還款11.1貸款人應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的貸款用途，將貸款本金及利息一次性或分期支付給借款人。11.2借款人應(yīng)按照合同約定的還款期限和方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。11.3借款人未按期償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)12.1借款人未按期償還貸款，貸款人有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。12.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。12.3抵押物拍賣或變賣所得款項(xiàng)不足以償還貸款的，借款人應(yīng)繼續(xù)償還不足部分。13.合同的終止與解除13.1.1借款人按照合同約定全部?jī)斶€了貸款本金及利息；13.1.2抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)了抵押權(quán)；13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。14.合同的效力與適用法律14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.2本合同的解釋和適用，均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入：指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的需要或合同約定，第三方提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的行為。2.第三方介入的同意與通知2.1甲乙雙方同意第三方介入合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。2.2第三方介入合同后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)限等事項(xiàng)通知對(duì)方。3.第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1.1中介機(jī)構(gòu)：提供信息、促成交易、協(xié)助合同履行等；3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；3.1.3擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；3.1.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、處理爭(zhēng)議等；3.1.5審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。3.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2請(qǐng)求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.3要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。4.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定的總金額。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定。5.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：5.2.1第三方在抵押權(quán)人授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)抵押物進(jìn)行管理；5.2.2第三方對(duì)抵押權(quán)人負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得泄露抵押權(quán)人的信息。6.第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)介入條款：6.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、貸款發(fā)放和還款等環(huán)節(jié)；6.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入條款：6.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成抵押物的價(jià)值評(píng)估；6.2.2評(píng)估結(jié)果作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)。6.3擔(dān)保公司介入條款：6.3.1擔(dān)保公司應(yīng)根據(jù)合同約定，提供相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)；6.3.2擔(dān)保公司在擔(dān)保期間，享有對(duì)借款人的追償權(quán)。6.4律師事務(wù)所介入條款：6.4.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、處理爭(zhēng)議等服務(wù)；6.4.2律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。6.5審計(jì)機(jī)構(gòu)介入條款：6.5.1審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成財(cái)務(wù)審計(jì)；6.5.2審計(jì)結(jié)果作為財(cái)務(wù)狀況的依據(jù)。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。7.2.1第三方嚴(yán)重違約；7.2.2第三方無(wú)法履行職責(zé)；7.2.3因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法定文件。3.房屋評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)抵押物價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。4.抵押合同：甲乙雙方簽訂的抵押合同，明確抵押物的權(quán)利義務(wù)。5.貸款合同：甲乙雙方簽訂的貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等條款。6.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告：由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)借款人財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)報(bào)告。8.法律意見書：由律師事務(wù)所出具的，對(duì)合同法律效力的意見書。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他必要文件。說(shuō)明要求：附件名稱應(yīng)準(zhǔn)確反映文件內(nèi)容。附件應(yīng)完整、清晰，便于查閱。附件應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證是抵押物合法性的重要證明文件。房屋評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。抵押合同是抵押權(quán)的法律憑證。貸款合同是貸款金額、期限、利率等條款的書面確認(rèn)。第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)的重要文件。財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告是對(duì)借款人財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性進(jìn)行驗(yàn)證的重要文件。法律意見書是對(duì)合同法律效力的專業(yè)評(píng)估。爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的重要依據(jù)。其他相關(guān)文件是根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他必要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按期償還貸款本金及利息。借款人擅自改變抵押物用途或進(jìn)行處分。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況確定。示例說(shuō)明：借款人未按期償還貸款本金及利息，應(yīng)按照合同約定的利率支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。借款人擅自改變抵押物用途，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房屋反擔(dān)保抵押貸款合同細(xì)則1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3被擔(dān)保人3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物評(píng)估4.反擔(dān)保抵押貸款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.反擔(dān)保條款5.1反擔(dān)保金額5.2反擔(dān)保期限5.3反擔(dān)保履行方式6.擔(dān)保物處置6.1處置條件6.2處置程序6.3處置收益分配7.違約責(zé)任7.1抵押人違約責(zé)任7.2被擔(dān)保人違約責(zé)任7.3抵押權(quán)人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1抵押物權(quán)屬證明文件10.2貸款合同10.3其他相關(guān)文件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)證明12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用13.2爭(zhēng)議管轄14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義a)本合同中“抵押權(quán)人”指提供反擔(dān)保抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)；b)本合同中“抵押人”指將房屋作為反擔(dān)保抵押物的自然人或法人；c)本合同中“被擔(dān)保人”指借款人；d)本合同中“抵押物”指抵押人提供的位于____市____區(qū)的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為____；e)本合同中“反擔(dān)保抵押貸款”指抵押權(quán)人為被擔(dān)保人提供的貸款，用于償還被擔(dān)保人因經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)等需要而向其他金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人借款的本金及利息；f)本合同中“反擔(dān)保金額”指抵押物評(píng)估價(jià)值的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定；g)本合同中“貸款期限”指反擔(dān)保抵押貸款的還款期限，自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止；h)本合同中“貸款利率”指反擔(dān)保抵押貸款的年利率，具體利率由雙方協(xié)商確定；i)本合同中“還款方式”指反擔(dān)保抵押貸款的還款方式，包括等額本息、等額本金、按期還息一次性還本等；1.2解釋a)本合同中的定義條款，如有歧義，應(yīng)以合同中的表述為準(zhǔn)；b)本合同中的解釋條款，如有歧義，應(yīng)以合同中的表述為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1抵押權(quán)人a)抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)，全稱為____；b)抵押權(quán)人地址為____；c)抵押權(quán)人法定代表人為____；2.2抵押人a)抵押人為自然人，姓名為____；b)抵押人為法人，名稱為____；c)抵押人地址為____；d)抵押人法定代表人為____；2.3被擔(dān)保人a)被擔(dān)保人為自然人，姓名為____；b)被擔(dān)保人為法人，名稱為____；c)被擔(dān)保人地址為____；d)被擔(dān)保人法定代表人為____。3.抵押物3.1抵押物概述a)抵押物為位于____市____區(qū)的房屋，房屋面積為____平方米，房屋用途為____；b)抵押物已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為____；c)抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛；3.2抵押物權(quán)屬證明a)抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；b)抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物權(quán)屬證明文件進(jìn)行核實(shí)；3.3抵押物評(píng)估a)抵押物的評(píng)估價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；b)抵押物的評(píng)估價(jià)值為____元人民幣。4.反擔(dān)保抵押貸款4.1貸款金額a)反擔(dān)保抵押貸款金額為____元人民幣；b)貸款金額不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的____%；4.2貸款期限a)反擔(dān)保抵押貸款期限為____年；b)貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算；4.3貸款利率a)反擔(dān)保抵押貸款年利率為____%；b)貸款利率在貸款期限內(nèi)保持不變；4.4還款方式a)反擔(dān)保抵押貸款的還款方式為____；b)抵押人應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本息。5.反擔(dān)保條款5.1反擔(dān)保金額a)反擔(dān)保金額為抵押物評(píng)估價(jià)值的____%；b)反擔(dān)保金額在貸款期限內(nèi)保持不變；5.2反擔(dān)保期限a)反擔(dān)保期限與貸款期限相同；b)反擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算；5.3反擔(dān)保履行方式a)抵押人應(yīng)按照約定的反擔(dān)保履行方式，向抵押權(quán)人支付反擔(dān)保金額；b)抵押人未按約定履行反擔(dān)保義務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)采取法律措施追償。6.擔(dān)保物處置6.1處置條件a)抵押人未按約定履行還款義務(wù)，逾期達(dá)到____天；b)抵押人未按約定履行反擔(dān)保義務(wù)，逾期達(dá)到____天；6.2處置程序a)抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物；b)抵押權(quán)人處置抵押物前，應(yīng)書面通知抵押人和被擔(dān)保人；c)抵押物處置所得款項(xiàng)，用于償還貸款本息，剩余部分歸抵押人所有；6.3處置收益分配a)抵押物處置所得款項(xiàng)，在償還貸款本息后，剩余部分按照抵押權(quán)人、抵押人、被擔(dān)保人的約定進(jìn)行分配；b)若抵押物處置所得款項(xiàng)不足以償還貸款本息，抵押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)追償。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；b)若協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟；8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院；b)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)；8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用a)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；b)若雙方協(xié)商一致，爭(zhēng)議解決費(fèi)用可由雙方共同承擔(dān)。9.合同生效與終止9.1合同生效條件a)本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效；b)本合同自抵押物權(quán)屬證明文件經(jīng)抵押權(quán)人審核無(wú)誤后生效；9.2合同終止條件a)貸款本息全部?jī)斶€完畢；b)抵押權(quán)人依法處置抵押物并收回全部款項(xiàng)；c)雙方協(xié)商一致解除本合同；9.3合同解除條件a)一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。10.合同附件10.1抵押物權(quán)屬證明文件a)房屋所有權(quán)證；b)土地使用權(quán)證；c)其他相關(guān)權(quán)屬證明文件；10.2貸款合同a)被擔(dān)保人與抵押權(quán)人簽訂的貸款合同；b)貸款合同與本合同具有同等法律效力；10.3其他相關(guān)文件a)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；b)雙方簽訂的其他與本合同相關(guān)的文件。11.通知與送達(dá)11.1通知方式a)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；b)通知可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送；11.2送達(dá)地址a)抵押權(quán)人送達(dá)地址為____；b)抵押人送達(dá)地址為____；c)被擔(dān)保人送達(dá)地址為____；11.3送達(dá)證明a)送達(dá)方應(yīng)保留送達(dá)證明，包括但不限于郵寄單據(jù)、傳真記錄、電子郵件發(fā)送記錄等；b)送達(dá)證明作為合同履行的重要憑證。12.合同變更與解除12.1變更條件a)雙方協(xié)商一致；b)變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及公序良俗；12.2解除條件a)一方違約，另一方有權(quán)解除合同；b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.3變更與解除程序a)變更或解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方；b)變更或解除合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用a)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；b)本合同如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；13.2爭(zhēng)議管轄a)爭(zhēng)議管轄法院為抵押物所在地的人民法院；b)爭(zhēng)議管轄法院的選擇以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。14.其他約定14.1不可抗力a)不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件；b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；14.2合同解釋a)本合同條款的最終解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有；b)合同解釋應(yīng)以合同為準(zhǔn)；14.3合同份數(shù)a)本合同一式____份，抵押權(quán)人執(zhí)____份，抵押人執(zhí)____份，被擔(dān)保人執(zhí)____份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a)本合同中“第三方”指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織；b)第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件a)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；b)第三方介入的目的應(yīng)與合同履行直接相關(guān)；c)第三方介入應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方介入程序a)第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；b)第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況通知對(duì)方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任a)第三方在合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；b)第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.2責(zé)任限額的確定a)責(zé)任限額應(yīng)基于第三方介入?yún)f(xié)議中約定的第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定；b)責(zé)任限額應(yīng)以貨幣形式表示，并約定具體的賠償計(jì)算方法。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，行使相應(yīng)的權(quán)利；b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行義務(wù)。17.2第三方權(quán)利的行使a)第三方行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定；b)第三方行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分a)第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任和權(quán)利，由第三方介入?yún)f(xié)議約定；b)第三方對(duì)甲方造成的損失，應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)；c)第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)第三方介入?yún)f(xié)議約定的方式解決。18.2第三方與乙方的劃分a)第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任和權(quán)利，由第三方介入?yún)f(xié)議約定；b)第三方對(duì)乙方造成的損失，應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)；c)第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)第三方介入?yún)f(xié)議約定的方式解決。18.3第三方與被擔(dān)保人的劃分a)第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)被擔(dān)保人承擔(dān)的責(zé)任和權(quán)利，由第三方介入?yún)f(xié)議約定；b)第三方對(duì)被擔(dān)保人造成的損失，應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)；c)第三方與被擔(dān)保人之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)第三方介入?yún)f(xié)議約定的方式解決。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件a)合同履行完畢；b)第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就；c)雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。19.2第三方介入終止程序a)第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；b)第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)將終止情況通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證：需提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。土地使用權(quán)證：需提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。其他相關(guān)權(quán)屬證明文件：如房產(chǎn)分割證明、共有權(quán)證明等。2.貸款合同被擔(dān)保人與抵押權(quán)人簽訂的貸款合同，需提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容需包括抵押物評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。4.第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議需由甲乙雙方與第三方共同簽訂，協(xié)議內(nèi)容需包括第三方服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件，如訴訟申請(qǐng)書、調(diào)解協(xié)議、判決書等。6.通知與送達(dá)證明送達(dá)證明包括郵寄單據(jù)、傳真記錄、電子郵件發(fā)送記錄等。7.合同變更與解除協(xié)議合同變更與解除協(xié)議需由甲乙雙方簽訂，協(xié)議內(nèi)容需包括變更或解除的原因、內(nèi)容、生效時(shí)間等。8.其他相關(guān)文件根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程變更單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)償還貸款本息：抵押人應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本息，逾期未償還的，應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。未按約定履行反擔(dān)保義務(wù)：抵押人未按約定履行反擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.被擔(dān)保人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)償還貸款本息：被擔(dān)保人未按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。未按約定使用貸款資金：被擔(dān)保人未按約定使用貸款資金的，應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。3.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)發(fā)放貸款：抵押權(quán)人未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。未按約定處置抵押物：抵押權(quán)人未按約定處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行服務(wù)：第三方未按約定履行服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三方泄露保密信息：第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：抵押人未按約定在貸款到期日償還貸款本金10萬(wàn)元，逾期3天，應(yīng)支付違約金300元（10萬(wàn)元×0.005×3天）。被擔(dān)保人未按約定在貸款到期日償還貸款利息5000元，逾期5天，應(yīng)支付違約金75元（5000元×0.005×5天）。全文完。2024版房屋反擔(dān)保抵押貸款合同細(xì)則2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1抵押人2.2抵押權(quán)人2.3被擔(dān)保人3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物價(jià)值4.3抵押物權(quán)利狀態(tài)5.反擔(dān)保抵押5.1反擔(dān)保抵押設(shè)定5.2反擔(dān)保抵押物5.3反擔(dān)保抵押金額6.抵押權(quán)人權(quán)利6.1抵押權(quán)人權(quán)利概述6.2抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)6.3抵押權(quán)人處置抵押物權(quán)7.被擔(dān)保人義務(wù)7.1被擔(dān)保人還款義務(wù)7.2被擔(dān)保人維護(hù)抵押物義務(wù)7.3被擔(dān)保人通知義務(wù)8.抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)設(shè)定8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同變更11.1合同變更方式11.2合同變更程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024版房屋反擔(dān)保抵押貸款合同。1.1.2“抵押人”指在本合同中提供抵押物并承擔(dān)還款責(zé)任的當(dāng)事人。1.1.3“抵押權(quán)人”指在本合同中享有抵押權(quán)并對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的當(dāng)事人。1.1.4“被擔(dān)保人”指在本合同中被抵押人擔(dān)保的借款人。1.1.5“貸款金額”指抵押權(quán)人向被擔(dān)保人提供的貸款總額。1.1.6“貸款期限”指貸款的起止日期。1.1.7“貸款利率”指貸款的年利率。1.1.8“還款方式”指貸款的還款方式，包括分期還款、一次性還款等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1抵押人2.1.1抵押人名稱：____________________2.1.2抵押人地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2抵押權(quán)人2.2.1抵押權(quán)人名稱：____________________2.2.2抵押權(quán)人地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________2.3被擔(dān)保人2.3.1被擔(dān)保人名稱：____________________2.3.2被擔(dān)保人地址：____________________2.3.3聯(lián)系人：____________________2.3.4聯(lián)系電話：____________________3.貸款基本信息3.1貸款金額：____________________3.2貸款期限：____________________3.3貸款利率：____________________3.4還款方式：____________________4.抵押物4.1抵押物描述：____________________4.2抵押物價(jià)值：____________________4.3抵押物權(quán)利狀態(tài)：____________________5.反擔(dān)保抵押5.1反擔(dān)保抵押設(shè)定：____________________5.2反擔(dān)保抵押物：____________________5.3反擔(dān)保抵押金額：____________________6.抵押權(quán)人權(quán)利6.1抵押權(quán)人權(quán)利概述：____________________6.2抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)：____________________6.3抵押權(quán)人處置抵押物權(quán)：____________________8.抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)設(shè)定8.1.1抵押人應(yīng)在貸款發(fā)放前為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。8.1.2抵押物保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋貸款期限。8.1.3抵押人應(yīng)及時(shí)將保險(xiǎn)單正本交付抵押權(quán)人保管。8.2保險(xiǎn)金額8.2.1保險(xiǎn)金額應(yīng)為抵押物的市場(chǎng)價(jià)值或評(píng)估價(jià)值，具體金額由雙方協(xié)商確定。8.2.2若保險(xiǎn)金額低于抵押物價(jià)值，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人補(bǔ)足差額。8.3保險(xiǎn)期限8.3.1保險(xiǎn)期限應(yīng)從抵押物投保之日起至貸款到期日止。8.3.2抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人保險(xiǎn)期限的變更。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人所在地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)抵押權(quán)人審核無(wú)誤。10.1.2抵押人將抵押物過(guò)戶至抵押權(quán)人名下。10.2合同生效日期10.2.1本合同自抵押物過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。11.合同變更11.1合同變更方式11.1.1合同變更應(yīng)采用書面形式，由雙方共同簽署。11.1.2合同變更的生效需經(jīng)抵押權(quán)人審核同意。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。11.2.2經(jīng)雙方簽署并經(jīng)抵押權(quán)人審核同意的合同變更，自簽署之日起生效。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1當(dāng)事人一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2合同約定的其他解除條件成就。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)采用書面形式，由解除方通知另一方。12.2.2解除合同的通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1貸款全部還清。13.1.2抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。13.2合同終止程序13.2.1合同終止應(yīng)采用書面形式，由雙方共同簽署。13.2.2合同終止的生效需辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.1.2本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同的履行或解決合同履行中的問(wèn)題。15.2.2第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的介入目的、職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因其履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和檢查，確保合同履行符合約定。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因其履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額為本合同貸款金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2.2若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.