2024版房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人項(xiàng)目評估與投資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人項(xiàng)目評估與投資合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模3.項(xiàng)目評估3.1評估原則3.2評估方法3.3評估內(nèi)容4.投資條款4.1投資金額4.2投資方式4.3投資期限4.4投資回報(bào)5.項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)5.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)5.3項(xiàng)目管理流程6.人力資源6.1人員配置6.2人員招聘與培訓(xùn)6.3人員績效評估7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)核算7.2財(cái)務(wù)報(bào)告7.3財(cái)務(wù)審計(jì)8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識別8.2風(fēng)險(xiǎn)評估8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施9.監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2檢查方式9.3檢查內(nèi)容10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同變更與終止13.1合同變更條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同爭議14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體項(xiàng)目地址]2.3項(xiàng)目類型[具體項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]2.4項(xiàng)目規(guī)模[具體項(xiàng)目規(guī)模，如建筑面積、占地面積等]3.項(xiàng)目評估3.1評估原則[評估應(yīng)遵循的原則，如客觀、公正、全面等]3.2評估方法[評估采用的方法，如成本法、市場法、收益法等]3.3評估內(nèi)容[評估應(yīng)包括的內(nèi)容，如市場前景、投資回報(bào)率、風(fēng)險(xiǎn)分析等]4.投資條款4.1投資金額[投資總金額，如人民幣若干萬元]4.2投資方式[投資的具體方式，如股權(quán)投資、債權(quán)投資等]4.3投資期限[投資期限，如若干年]4.4投資回報(bào)[投資回報(bào)的具體形式，如分紅、利息、股權(quán)增值等]5.項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)[項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)，如項(xiàng)目規(guī)劃、組織實(shí)施、協(xié)調(diào)管理等]5.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)[項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成，如項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等]5.3項(xiàng)目管理流程[項(xiàng)目管理流程，如項(xiàng)目啟動、實(shí)施、監(jiān)控、收尾等]6.人力資源6.1人員配置[項(xiàng)目所需人員配置，如技術(shù)人員、管理人員、操作人員等]6.2人員招聘與培訓(xùn)[人員招聘渠道、招聘程序、培訓(xùn)計(jì)劃等]6.3人員績效評估[人員績效評估標(biāo)準(zhǔn)、評估周期、獎懲措施等]7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)核算[財(cái)務(wù)核算方法、核算周期、核算內(nèi)容等]7.2財(cái)務(wù)報(bào)告[財(cái)務(wù)報(bào)告編制要求、報(bào)送周期、報(bào)送對象等]7.3財(cái)務(wù)審計(jì)[財(cái)務(wù)審計(jì)機(jī)構(gòu)、審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)周期等]8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識別[列出可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，如市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等]8.2風(fēng)險(xiǎn)評估[風(fēng)險(xiǎn)評估方法，如定性分析、定量分析等]8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施[針對不同風(fēng)險(xiǎn)制定的具體應(yīng)對措施，如風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留等]9.監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)[設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，如董事會、監(jiān)事會等]9.2檢查方式[檢查方式，如定期檢查、專項(xiàng)檢查等]9.3檢查內(nèi)容[檢查內(nèi)容，如項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、合同履行等]10.爭議解決10.1爭議解決方式[爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]10.2爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等]10.3爭議解決程序[爭議解決程序，如申請、受理、審理、裁決等]11.合同生效與解除11.1合同生效條件[合同生效所需滿足的條件，如雙方簽字蓋章、合同登記等]11.2合同解除條件[合同解除的具體條件，如違約、不可抗力等]11.3合同解除程序[合同解除的具體程序，如通知、協(xié)商、解除協(xié)議等]12.違約責(zé)任12.1違約情形[列明可能出現(xiàn)的違約情形，如延遲付款、未按期完成項(xiàng)目等]12.2違約責(zé)任[針對不同違約情形的違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等]12.3違約賠償[違約賠償?shù)木唧w計(jì)算方法，如按實(shí)際損失計(jì)算、按合同約定比例計(jì)算等]13.合同變更與終止13.1合同變更條件[合同變更的具體條件，如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更等]13.2合同終止條件[合同終止的具體條件，如項(xiàng)目完成、合同期限屆滿等]13.3合同終止程序[合同終止的具體程序，如通知、結(jié)算、資料歸檔等]14.其他約定14.1合同附件[合同附件清單，如項(xiàng)目評估報(bào)告、投資協(xié)議等]14.2合同解釋[合同解釋的依據(jù)和原則，如按照合同條款、法律法規(guī)等]14.3合同爭議[合同爭議的處理原則，如優(yōu)先協(xié)商、尊重事實(shí)、公平合理等]14.4合同生效日期[合同生效的具體日期，如雙方簽字蓋章之日起生效]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施、管理、監(jiān)督、咨詢或其他相關(guān)活動的獨(dú)立主體。1.2第三方類型（1）中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等；（2）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：如項(xiàng)目管理公司、市場調(diào)研機(jī)構(gòu)等；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：如工程監(jiān)理公司等；（4）其他相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入方式2.1第三方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入需求；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的方式、內(nèi)容、期限等；（3）甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（4）第三方按照協(xié)議或合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。2.2第三方介入范圍第三方介入范圍應(yīng)限于本合同約定的項(xiàng)目實(shí)施、管理、監(jiān)督、咨詢等活動，不得超出合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的范圍。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同約定的職責(zé)，造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方介入項(xiàng)目的性質(zhì)和規(guī)模；（2）第三方介入活動的風(fēng)險(xiǎn)程度；（3）第三方履行的職責(zé)和承擔(dān)的責(zé)任；（4）甲乙雙方協(xié)商確定。3.3責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方責(zé)任限額，并在第三方協(xié)議或合同中予以體現(xiàn)。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議或合同約定，獨(dú)立履行相關(guān)職責(zé)；（2）獲得甲方或乙方提供的必要資料和協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲乙雙方提出合理建議。4.2第三方義務(wù)（1）按照協(xié)議或合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）保證所提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對履行職責(zé)過程中知悉的商業(yè)秘密和保密信息予以保密。4.3第三方責(zé)任（1）因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因違反協(xié)議或合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議或合同約定的，不負(fù)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時(shí)反饋項(xiàng)目進(jìn)展情況，確保甲方了解項(xiàng)目實(shí)施情況。5.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持密切合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目按期完成。5.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的關(guān)系，不得偏袒任何一方。5.4與其他第三方的劃分第三方與其他第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)相互尊重、相互配合，避免相互干擾。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目評估報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目背景、市場分析、投資可行性、風(fēng)險(xiǎn)評估等內(nèi)容。說明：評估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，作為合同附件之一。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資金額、方式、期限、回報(bào)等內(nèi)容。說明：投資協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署，作為合同附件之一。3.項(xiàng)目管理計(jì)劃詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目目標(biāo)、組織架構(gòu)、實(shí)施流程、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說明：項(xiàng)目管理計(jì)劃應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)制定，作為合同附件之一。4.人員配置表詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目所需人員、崗位、職責(zé)、任職資格等內(nèi)容。說明：人員配置表應(yīng)由甲乙雙方確認(rèn)，作為合同附件之一。5.財(cái)務(wù)預(yù)算表詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算、資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。說明：財(cái)務(wù)預(yù)算表應(yīng)由財(cái)務(wù)部門制定，作為合同附件之一。6.風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)對措施等內(nèi)容。說明：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃應(yīng)由風(fēng)險(xiǎn)管理團(tuán)隊(duì)制定，作為合同附件之一。7.監(jiān)督檢查報(bào)告詳細(xì)要求：記錄項(xiàng)目實(shí)施過程中的監(jiān)督檢查情況、發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施等內(nèi)容。說明：監(jiān)督檢查報(bào)告應(yīng)由監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)出具，作為合同附件之一。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署，作為合同附件之一。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、生效時(shí)間等內(nèi)容。說明：合同變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署，作為合同附件之一。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件應(yīng)與合同內(nèi)容相關(guān)，作為合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目進(jìn)度；（2）未按合同約定支付款項(xiàng)；（3）未按照合同約定履行管理職責(zé)；（4）泄露商業(yè)秘密；（5）違反法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、后果；（2）違約方的責(zé)任能力；（3）法律法規(guī)和合同約定。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例示例一：甲方未按時(shí)支付乙方投資款項(xiàng)，構(gòu)成違約行為。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方逾期付款利息，并賠償乙方因此遭受的損失。示例二：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目進(jìn)度，構(gòu)成違約行為。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因工期延誤造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例三：第三方泄露商業(yè)秘密，構(gòu)成違約行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人項(xiàng)目評估與投資合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2行業(yè)術(shù)語定義1.3政策法規(guī)解釋2.項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間3.項(xiàng)目評估3.1評估標(biāo)準(zhǔn)3.2評估方法3.3評估報(bào)告4.投資條件4.1投資金額4.2投資方式4.3投資期限5.投資回報(bào)5.1回報(bào)方式5.2回報(bào)比例5.3回報(bào)期限6.項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)6.2項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建6.3項(xiàng)目進(jìn)度管理7.風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識別7.2風(fēng)險(xiǎn)評估7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施8.合同履行8.1履行主體8.2履行方式8.3履行期限9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的責(zé)任13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1本合同中，“房地產(chǎn)”指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“職業(yè)經(jīng)理人”指受委托管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的專業(yè)管理人員。1.1.3“項(xiàng)目”指本合同中約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“評估”指對項(xiàng)目進(jìn)行全面分析，確定其價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)和可行性。1.1.5“投資”指本合同中約定的資金投入項(xiàng)目。1.2行業(yè)術(shù)語解釋1.2.1“土地增值稅”指根據(jù)土地增值額征收的稅費(fèi)。1.2.2“房地產(chǎn)權(quán)證”指證明房地產(chǎn)權(quán)利的法律文件。1.2.3“土地使用權(quán)出讓”指政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用權(quán)人的行為。2.項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]2.1.3項(xiàng)目類型：[項(xiàng)目類型]2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.2.1提升房地產(chǎn)項(xiàng)目市場競爭力。2.2.2實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)最大化。2.2.3保證項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。2.3項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間2.3.1項(xiàng)目開始時(shí)間：[開始時(shí)間]2.3.2項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間：[結(jié)束時(shí)間]3.項(xiàng)目評估3.1評估標(biāo)準(zhǔn)3.1.1依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，綜合分析項(xiàng)目價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)和可行性。3.2評估方法3.2.1采用定量與定性相結(jié)合的方法。3.2.2通過市場調(diào)研、專家咨詢、數(shù)據(jù)分析等手段進(jìn)行評估。3.3評估報(bào)告3.3.1評估報(bào)告需詳細(xì)列明評估過程、評估結(jié)果和建議。3.3.2評估報(bào)告需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。4.投資條件4.1投資金額4.1.1投資金額：[投資金額]4.1.2投資金額需在合同簽訂后[期限]內(nèi)支付。4.2投資方式4.2.1投資方式：[投資方式]4.2.2投資方式需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3投資期限4.3.1投資期限：[投資期限]4.3.2投資期限自合同生效之日起計(jì)算。5.投資回報(bào)5.1回報(bào)方式5.1.1回報(bào)方式：[回報(bào)方式]5.1.2回報(bào)方式需在合同中明確約定。5.2回報(bào)比例5.2.1回報(bào)比例：[回報(bào)比例]5.2.2回報(bào)比例需在合同中明確約定。5.3回報(bào)期限5.3.1回報(bào)期限：[回報(bào)期限]5.3.2回報(bào)期限自項(xiàng)目完工之日起計(jì)算。6.項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)6.1.1項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理。6.1.2項(xiàng)目經(jīng)理需具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。6.2項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建6.2.1項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)由項(xiàng)目經(jīng)理、工程師、設(shè)計(jì)師等組成。6.2.2項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員需具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。6.3項(xiàng)目進(jìn)度管理6.3.1項(xiàng)目進(jìn)度需按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。6.3.2項(xiàng)目經(jīng)理需定期向投資方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度情況。8.合同履行8.1履行主體8.1.1投資方為合同履行主體之一，負(fù)責(zé)資金投入和收益分配。8.1.2職業(yè)經(jīng)理人為合同履行主體之一，負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理和運(yùn)營。8.2履行方式8.2.1投資方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付投資款項(xiàng)。8.2.2職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)按合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.3履行期限8.3.1合同履行期限自合同生效之日起至項(xiàng)目投資回報(bào)實(shí)現(xiàn)或合同終止之日止。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1任何一方在合同履行過程中獲得的相關(guān)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止后[期限]。9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可選擇仲裁方式解決爭議。10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1仲裁程序應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.2解除條件11.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除程序11.3.1變更或解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.合同終止12.1終止條件12.1.1項(xiàng)目投資回報(bào)實(shí)現(xiàn)。12.1.2雙方協(xié)商一致。12.1.3出現(xiàn)合同約定的終止情形。12.2終止程序12.2.1終止合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3終止后的責(zé)任12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1未按合同約定履行義務(wù)。13.1.2故意或過失造成對方損失。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過[送達(dá)方式]送達(dá)。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同中除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、審計(jì)方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。15.2.2第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.1.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的[百分比]。16.2第三方責(zé)任范圍16.2.1第三方責(zé)任范圍限于其介入?yún)f(xié)議中約定的職責(zé)范圍。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，由其自行承擔(dān)。16.3第三方責(zé)任免除16.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，免除其責(zé)任。16.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不足造成的損失，免除其責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍17.1.1第三方享有介入?yún)f(xié)議中約定的權(quán)利。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方權(quán)利行使17.2.1第三方權(quán)利行使應(yīng)符合介入?yún)f(xié)議的約定。17.2.2第三方權(quán)利行使不得損害甲乙雙方的利益。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得受甲乙雙方任何一方的干預(yù)。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的變更與解除19.1變更條件19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。19.2解除條件19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需符合介入?yún)f(xié)議的約定。19.3變更與解除程序19.3.1變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)書面通知甲乙雙方和第三方，并經(jīng)各方簽字確認(rèn)。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議中的爭議解決方式應(yīng)優(yōu)先適用。20.1.2如第三方介入?yún)f(xié)議中未約定爭議解決方式，可參照本合同第十條“爭議解決”條款執(zhí)行。20.2第三方介入爭議的解決程序20.2.1第三方介入爭議的解決程序應(yīng)按照爭議解決方式的規(guī)定進(jìn)行。20.2.2第三方介入爭議的解決結(jié)果應(yīng)對甲乙雙方和第三方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估方法、評估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)評估及建議等內(nèi)容。說明：評估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：投資協(xié)議應(yīng)明確投資金額、投資方式、投資期限、回報(bào)方式、回報(bào)比例等內(nèi)容。說明：投資協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及投資方共同簽署，并作為本合同的附件。3.項(xiàng)目管理協(xié)議詳細(xì)要求：項(xiàng)目管理協(xié)議應(yīng)明確項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建、項(xiàng)目進(jìn)度管理等內(nèi)容。說明：項(xiàng)目管理協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及職業(yè)經(jīng)理人共同簽署，并作為本合同的附件。4.保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：保密協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方（如需保密的第三方）共同簽署，并作為本合同的附件。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方定義、介入條件、介入程序、責(zé)任限額、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，并作為本合同的附件。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方（如需仲裁的第三方）共同簽署，并作為本合同的附件。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更程序等內(nèi)容。說明：合同變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署，并作為本合同的附件。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除程序、解除后的責(zé)任等內(nèi)容。說明：合同解除協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署，并作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。未按合同約定履行投資義務(wù)。說明：投資方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。2.職業(yè)經(jīng)理人違約行為未按合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)。故意或重大過失導(dǎo)致項(xiàng)目損失。說明：職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。3.第三方違約行為未按合同約定履行職責(zé)。故意或重大過失導(dǎo)致項(xiàng)目損失。說明：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。4.甲乙雙方違約行為未按合同約定履行義務(wù)。故意或重大過失導(dǎo)致項(xiàng)目損失。說明：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例說明：投資方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方因此遭受損失。甲方有權(quán)要求投資方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因延誤造成的損失。職業(yè)經(jīng)理人在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，因管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大損失。甲方有權(quán)要求職業(yè)經(jīng)理人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因損失造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人項(xiàng)目評估與投資合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型2.4項(xiàng)目投資估算3.項(xiàng)目評估標(biāo)準(zhǔn)與方法3.1評估原則3.2評估指標(biāo)體系3.3評估方法3.4評估結(jié)果4.投資條件4.1投資金額4.2投資方式4.3投資期限4.4投資回報(bào)5.項(xiàng)目運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理主體5.2運(yùn)營管理內(nèi)容5.3運(yùn)營管理責(zé)任5.4運(yùn)營管理費(fèi)用6.合同履行與變更6.1合同履行期限6.2合同變更條件6.3合同解除條件6.4合同履行監(jiān)督7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.法律適用10.1合同適用法律10.2爭議解決法律適用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同生效日期13.合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目評估報(bào)告14.2附件二：投資協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系方式：138xxxx5678乙方：房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系方式：139xxxx56781.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式甲方授權(quán)代表：聯(lián)系方式：137xxxx5678乙方授權(quán)代表：趙六聯(lián)系方式：136xxxx56781.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱新城房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型項(xiàng)目總用地面積：10000平方米總建筑面積：80000平方米項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算：10億元人民幣3.項(xiàng)目評估標(biāo)準(zhǔn)與方法3.1評估原則遵循公平、公正、公開的原則，綜合考慮項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。3.2評估指標(biāo)體系包括但不限于：土地成本、建設(shè)成本、運(yùn)營成本、銷售價(jià)格、投資回報(bào)率等。3.3評估方法采用定量分析與定性分析相結(jié)合的方法，對項(xiàng)目進(jìn)行全面評估。3.4評估結(jié)果項(xiàng)目評估結(jié)果將在合同簽訂后30日內(nèi)完成，并由雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告。4.投資條件4.1投資金額乙方投資金額為項(xiàng)目總投資的30%，即3億元人民幣。4.2投資方式乙方以現(xiàn)金方式投資。4.3投資期限乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成投資。4.4投資回報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營期結(jié)束后，甲方按照乙方投資額的年化收益率10%向乙方支付投資回報(bào)。5.項(xiàng)目運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理主體項(xiàng)目運(yùn)營管理主體為甲方。5.2運(yùn)營管理內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理等。5.3運(yùn)營管理責(zé)任甲方對項(xiàng)目運(yùn)營管理承擔(dān)全面責(zé)任。5.4運(yùn)營管理費(fèi)用項(xiàng)目運(yùn)營管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.合同履行與變更6.1合同履行期限本合同履行期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目運(yùn)營期滿為止。6.2合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.3合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。6.4合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，并相互監(jiān)督。7.保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。7.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起5年內(nèi)。7.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定支付投資回報(bào)；（2）乙方未按合同約定完成投資；（3）任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；（4）任何一方未按合同約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）對于甲方未按合同約定支付投資回報(bào)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付投資回報(bào)的10%；（3）對于任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失；（4）對于任何一方未按合同約定履行合同約定的其他義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.3違約賠償（1）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部實(shí)際損失；（2）違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出書面爭議通知；（2）爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同；（3）人民法院應(yīng)在收到起訴狀之日起6個(gè)月內(nèi)作出判決。10.法律適用10.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決法律適用爭議解決過程中產(chǎn)生的法律問題，適用中華人民共和國法律。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同履行期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，合同應(yīng)終止的其他情形。11.3合同解除條件出現(xiàn)合同解除條件的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目評估報(bào)告、投資協(xié)議、其他相關(guān)文件。12.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.3合同生效日期本合同生效日期為2024年4月1日。13.合同簽署13.1合同簽署人甲方：（簽字）乙方：（簽字）13.2合同簽署日期2024年4月1日14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目評估報(bào)告14.2附件二：投資協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或意見；（2）合同約定的事項(xiàng)需要第三方參與；（3）因合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（4）其他需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇（1）甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法定責(zé)任限額承擔(dān)；（3）第三方責(zé)任限額不得超過其簽訂合同時(shí)所擁有的凈資產(chǎn)。16.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或第三方遭受損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或第三方遭受損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）其他根據(jù)法律規(guī)定或合同約定可以免除第三方責(zé)任的情形。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)獲得甲方或乙