2024年度物業(yè)管理服務(wù)外包合同示范文本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)外包合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備管理2.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備管理2.3建筑物及配套設(shè)施維護(hù)2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.5安全管理2.6客戶服務(wù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)規(guī)范要求3.3服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用結(jié)算方式4.3付款時(shí)間及方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限5.2終止條件5.3終止程序5.4終止后的處理6.違約責(zé)任與賠償6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法11.其他約定事項(xiàng)11.1物業(yè)管理區(qū)域及范圍11.2物業(yè)管理責(zé)任劃分11.3物業(yè)管理檔案管理12.合同解除后的責(zé)任12.1合同解除原因12.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)12.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.合同的簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效13.3合同副本14.合同終止后的處理14.1合同終止原因14.2合同終止后的處理程序14.3合同終止后的資料移交第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同生效日期1.4合同雙方確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備管理2.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備管理2.3建筑物及配套設(shè)施維護(hù)2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.5安全管理2.6客戶服務(wù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)規(guī)范要求3.3服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用結(jié)算方式4.3付款時(shí)間及方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限5.2終止條件5.3終止程序5.4終止后的處理6.違約責(zé)任與賠償6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期限不超過(guò)30天。2.如協(xié)商不成，任何一方均可書面通知對(duì)方，要求通過(guò)仲裁解決。3.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為由雙方共同選擇的、具有相應(yīng)資質(zhì)的仲裁委員會(huì)。4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.合同變更與解除9.1變更條件任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。9.2解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3變更與解除程序任何一方提出合同變更或解除，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。10.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件二應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體費(fèi)用。10.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法附件三應(yīng)詳細(xì)規(guī)定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并說(shuō)明驗(yàn)收辦法。11.其他約定事項(xiàng)11.1物業(yè)管理區(qū)域及范圍本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域及范圍包括但不限于：建筑物本體、公共區(qū)域、附屬設(shè)施設(shè)備等。11.2物業(yè)管理責(zé)任劃分物業(yè)管理責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理原則，具體責(zé)任劃分見附件一。11.3物業(yè)管理檔案管理雙方應(yīng)共同建立物業(yè)管理檔案，并確保檔案的完整性和安全性。12.合同解除后的責(zé)任12.1合同解除原因合同解除原因包括但不限于：合同到期、雙方協(xié)商一致、違約解除等。12.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)1.合同解除前已發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算；2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；3.合同解除后，物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)繼續(xù)至合同約定或法定終止日期。12.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后的費(fèi)用結(jié)算應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行。13.合同的簽署與生效13.1合同簽署合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字蓋章，并經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字確認(rèn)。13.2合同生效合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同副本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同終止后的處理14.1合同終止原因合同終止原因包括但不限于：合同到期、雙方協(xié)商一致、違約解除等。14.2合同終止后的處理程序1.雙方應(yīng)共同確認(rèn)合同終止的原因和日期；2.雙方應(yīng)按照合同約定或法定程序辦理合同終止手續(xù)；3.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；4.雙方應(yīng)確保合同終止后的物業(yè)管理服務(wù)平穩(wěn)過(guò)渡。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同中，第三方指非甲乙雙方主體，因合同履行需要而介入合同關(guān)系中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。2.第三方介入的引入方式2.1引入程序1.提出需求：由甲乙雙方共同決定是否引入第三方，并明確第三方介入的具體需求和目的。2.選擇第三方：甲乙雙方共同或由一方推薦，選擇合適的第三方。3.簽訂協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理建議或要求。3.第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違約責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮確定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確約定。4.3責(zé)任限額的調(diào)整1.如合同履行過(guò)程中，第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)等因素發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)其同意。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1甲乙雙方責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的協(xié)助和支持。5.2第三方與其他各方責(zé)任1.第三方應(yīng)對(duì)其自身的行為承擔(dān)責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致違約，免除其責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減少損失。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更如甲乙雙方同意引入第三方，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原合同進(jìn)行變更，明確第三方的介入內(nèi)容、責(zé)任范圍和責(zé)任限額等。6.2合同變更的程序1.提出變更：甲乙雙方共同或由一方提出引入第三方，并書面通知對(duì)方。2.簽訂補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.補(bǔ)充協(xié)議生效：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡邏等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體費(fèi)用，包括但不限于：人員工資、材料費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法要求：詳細(xì)規(guī)定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：清潔度、綠化覆蓋率、設(shè)施設(shè)備完好率等，并說(shuō)明驗(yàn)收辦法。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)條款，確保第三方服務(wù)的合法性和規(guī)范性。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體情況，確保變更的合法性和有效性。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：服務(wù)不到位、費(fèi)用未按時(shí)支付、違反保密條款等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如清潔度、綠化覆蓋率、設(shè)施設(shè)備完好率等未達(dá)到要求。示例說(shuō)明：若合同約定綠化覆蓋率為30%，實(shí)際綠化覆蓋率僅為20%，則視為違約。2.違約行為：費(fèi)用未按時(shí)支付責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：合同約定每月5日支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用，若甲方在每月10日仍未支付，則視為違約。3.違約行為：違反保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方或第三方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。示例說(shuō)明：若甲方泄露乙方提供的客戶信息，則視為違約。4.違約行為：第三方服務(wù)不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：若第三方提供的咨詢服務(wù)未滿足合同約定的要求，則視為違約。5.違約行為：未履行合同終止后的處理程序責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方或第三方未按合同約定的程序終止合同。示例說(shuō)明：合同約定合同終止后，雙方應(yīng)在7日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，若超過(guò)期限未辦理，則視為違約。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)外包合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)外包方基本信息1.2物業(yè)服務(wù)接受方基本信息2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍及區(qū)域2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3付款時(shí)間及期限4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量考核與評(píng)價(jià)5.服務(wù)交付與驗(yàn)收5.1服務(wù)交付方式5.2服務(wù)驗(yàn)收程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止的程序9.合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更程序9.2合同補(bǔ)充條款10.合同生效、備案及通知10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3通知送達(dá)方式11.其他約定11.1不可抗力條款11.2稅收承擔(dān)11.3不可分割性條款12.合同附件12.1服務(wù)清單12.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.3附件一：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效時(shí)間14.合同附件清單14.1附件一：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)外包方資質(zhì)證明文件14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)外包方服務(wù)業(yè)績(jī)證明文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)外包方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)外包方名稱：________________________1.1.2物業(yè)服務(wù)外包方法定代表人：_________________1.1.3物業(yè)服務(wù)外包方注冊(cè)地址：____________________1.1.4物業(yè)服務(wù)外包方聯(lián)系電話：____________________1.1.5物業(yè)服務(wù)外包方電子郵箱：____________________1.2物業(yè)服務(wù)接受方基本信息1.2.1物業(yè)服務(wù)接受方名稱：________________________1.2.2物業(yè)服務(wù)接受方法定代表人：_________________1.2.3物業(yè)服務(wù)接受方注冊(cè)地址：____________________1.2.4物業(yè)服務(wù)接受方聯(lián)系電話：____________________1.2.5物業(yè)服務(wù)接受方電子郵箱：____________________2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域、住宅樓道、電梯間等區(qū)域的日常清潔工作。2.1.2維修服務(wù)：包括公共設(shè)施、設(shè)備的日常維修和應(yīng)急搶修。2.1.3安全服務(wù)：包括巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控等。2.1.4環(huán)境綠化：包括綠化帶、園林景觀的養(yǎng)護(hù)和管理。2.1.5物業(yè)檔案管理：包括業(yè)主資料、物業(yè)服務(wù)資料的管理。2.2服務(wù)范圍及區(qū)域2.2.1服務(wù)范圍：本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域。2.2.2服務(wù)區(qū)域：具體服務(wù)區(qū)域詳見附件一《服務(wù)區(qū)域明細(xì)表》。2.3服務(wù)期限2.3.1服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至2025年12月31日止。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1.1保潔服務(wù)費(fèi)用3.1.2維修服務(wù)費(fèi)用3.1.3安全服務(wù)費(fèi)用3.1.4環(huán)境綠化費(fèi)用3.1.5物業(yè)檔案管理費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.2.1服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，每月支付一次。3.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3付款時(shí)間及期限3.3.1付款時(shí)間：每月1日至5日內(nèi)支付上月服務(wù)費(fèi)用。3.3.2付款期限：逾期未支付服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)外包方有權(quán)采取法律手段追討。4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1保潔服務(wù)：保持公共區(qū)域、住宅樓道、電梯間等區(qū)域的清潔衛(wèi)生。4.1.2維修服務(wù)：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)報(bào)修，48小時(shí)內(nèi)完成維修。4.1.3安全服務(wù)：確保小區(qū)安全穩(wěn)定，無(wú)重大安全事故發(fā)生。4.1.4環(huán)境綠化：保持綠化帶、園林景觀的整潔美觀。4.1.5物業(yè)檔案管理：確保檔案資料完整、準(zhǔn)確、安全。4.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1保潔服務(wù)：驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《保潔服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。4.2.2維修服務(wù)：驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三《維修服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。4.2.3安全服務(wù)：驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四《安全服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。4.2.4環(huán)境綠化：驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五《環(huán)境綠化驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。4.2.5物業(yè)檔案管理：驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六《物業(yè)檔案管理驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。4.3服務(wù)質(zhì)量考核與評(píng)價(jià)4.3.1服務(wù)質(zhì)量考核：每月對(duì)物業(yè)服務(wù)外包方進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量考核。4.3.2評(píng)價(jià)方式：根據(jù)服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果，對(duì)物業(yè)服務(wù)外包方進(jìn)行評(píng)價(jià)。5.服務(wù)交付與驗(yàn)收5.1服務(wù)交付方式5.1.1物業(yè)服務(wù)外包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)服務(wù)接受方交付物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)驗(yàn)收程序5.2.1物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)服務(wù)外包方交付的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收不合格的，物業(yè)服務(wù)外包方應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后3日內(nèi)進(jìn)行整改。5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1驗(yàn)收不合格的，物業(yè)服務(wù)外包方應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2驗(yàn)收不合格導(dǎo)致?lián)p失的，物業(yè)服務(wù)外包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。6.1.2雙方約定需要保密的其他信息。6.2保密期限6.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后3年。6.3違約責(zé)任6.3.1違約方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約情形7.1.1物業(yè)服務(wù)外包方未按照合同約定提供服務(wù)的；7.1.2物業(yè)服務(wù)接受方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的；7.1.3雙方約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.2違約金數(shù)額：按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。7.3爭(zhēng)議解決方式7.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1物業(yè)服務(wù)外包方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害物業(yè)服務(wù)接受方利益的；8.1.2物業(yè)服務(wù)接受方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害物業(yè)服務(wù)外包方利益的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同終止條件8.2.1服務(wù)期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)約意愿的；8.2.2合同解除條件成就，合同自然終止。8.3解除或終止的程序8.3.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方解除或終止合同；8.3.2在合同解除或終止前，雙方應(yīng)完成未履行完畢的服務(wù)工作；8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更程序9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同補(bǔ)充條款9.2.1雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定補(bǔ)充條款；9.2.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。10.合同生效、備案及通知10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同；10.1.2合同經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；10.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同備案要求10.2.1合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)外包方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向相關(guān)管理部門備案；10.2.2物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向相關(guān)管理部門備案。10.3通知送達(dá)方式10.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；10.3.2通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址；10.3.3通知自送達(dá)之日起生效。11.其他約定11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)互相理解，盡力減少損失；11.1.3不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商解除合同。11.2稅收承擔(dān)11.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中已包含增值稅及其他稅金；11.2.2雙方應(yīng)依法繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。11.3不可分割性條款11.3.1本合同各條款均為整體，任何一方不得單獨(dú)分割或變更；11.3.2本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。12.合同附件12.1附件一：服務(wù)清單12.2附件二：保潔服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：維修服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：安全服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.5附件五：環(huán)境綠化驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.6附件六：物業(yè)檔案管理驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.7附件七：服務(wù)區(qū)域明細(xì)表13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂合同；13.1.2合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)提供合法有效的身份證明文件。13.2合同生效時(shí)間13.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，由非合同主體介入合同履行，提供中介、咨詢、技術(shù)支持等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)；2.2.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)和溝通；3.2.3提供合同履行所需的專業(yè)設(shè)備、工具或材料；4.2.4參與合同履行過(guò)程中的驗(yàn)收、監(jiān)督和評(píng)估。2.第三方介入的同意程序2.1甲乙雙方同意第三方介入，需書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意；2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)權(quán)利。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方作為合同履行過(guò)程中的參與者，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)僅限于與甲乙雙方簽訂的協(xié)議范圍內(nèi)；4.2第三方不得直接與物業(yè)服務(wù)接受方或物業(yè)管理服務(wù)外包方進(jìn)行合同外的交易或合作；4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)益，不得擅自改變合同內(nèi)容。5.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障服務(wù)質(zhì)量和合同履行的順利進(jìn)行；5.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等，并在合同中予以明確；5.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，確保第三方能夠及時(shí)了解和解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；6.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，并不得超過(guò)合同總金額的10%；6.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)綜合考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，若需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意；7.2合同變更應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入過(guò)程中，若出現(xiàn)合同約定的解除情形，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；9.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定，完成剩余服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入結(jié)束后，合同終止，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；10.2合同終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、設(shè)備等移交給甲乙雙方或指定的第三方機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)清單詳細(xì)要求：列明合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括保潔、維修、安全、綠化、檔案管理等服務(wù)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：服務(wù)清單作為合同附件，是服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說(shuō)明，對(duì)雙方履行合同具有約束力。2.附件二：保潔服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)