2024版沈陽市皇姑區(qū)二手房買賣與產(chǎn)權(quán)確認合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈陽市皇姑區(qū)二手房買賣與產(chǎn)權(quán)確認合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理期限5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收不合格的處理6.貸款事宜6.1貸款申請6.2貸款審批6.3貸款發(fā)放6.4貸款償還7.稅費承擔(dān)7.1契稅7.2土地增值稅7.3其他稅費8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定條款13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測繪報告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：________法定代表人/負責(zé)人：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________1.2買受方信息買受方名稱：________法定代表人/負責(zé)人：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋坐落地址：________所屬區(qū)域：________2.2房屋面積房屋建筑面積：________平方米房屋使用面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：________2.4房屋用途房屋用途：________2.5房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：________房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期：________房屋產(chǎn)權(quán)證登記人：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價款：________元3.2支付方式支付方式：________支付比例：________首付款：________元尾款：________元3.3支付時間首付款支付時間：________尾款支付時間：________4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由出賣方負責(zé)辦理，買受方予以配合。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費用由________方承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理期限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理期限自合同簽訂之日起________日內(nèi)完成。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間：________5.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證已轉(zhuǎn)移至買受方名下；（2）房屋及附屬設(shè)施符合交付標準；（3）房屋內(nèi)無任何欠費。5.3房屋驗收標準房屋驗收標準按照《房屋交付及驗收標準》執(zhí)行。5.4驗收不合格的處理若房屋驗收不合格，出賣方應(yīng)于________日內(nèi)進行修復(fù)，直至合格為止。6.貸款事宜6.1貸款申請買受方可在合同簽訂之日起________日內(nèi)向銀行申請貸款。6.2貸款審批貸款審批結(jié)果由銀行負責(zé)，買受方需在________日內(nèi)將審批結(jié)果通知出賣方。6.3貸款發(fā)放貸款發(fā)放后，買受方應(yīng)將貸款資金直接支付給出賣方。6.4貸款償還買受方應(yīng)按照貸款合同約定按時償還貸款本息。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣方未按約定時間交付房屋；（2）出賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）買受方未按約定支付購房款；（4）買受方未按約定辦理貸款手續(xù)；（5）任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金按交易總價款的________%計算；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)退還已收款項；（4）因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。8.3違約金計算違約金計算方式如下：（1）若違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求增加；（2）若違約金過高，違約方有權(quán)要求適當(dāng)減少。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分。10.3合同解除后的處理（1）退還已收款項；（2）處理未履行部分；（3）承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間合同生效時間為________年________月________日。11.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。11.4合同終止時間合同終止時間為________年________月________日。12.其他約定12.1其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定條款本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測繪報告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣信息及協(xié)助雙方達成交易；（2）提供法律咨詢及起草、審核合同；（3）提供房屋評估、鑒定服務(wù)；（4）提供貸款咨詢及辦理貸款手續(xù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取服務(wù)費用的________倍。16.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失；（2）因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失；（3）因甲乙雙方提供虛假信息導(dǎo)致?lián)p失；（4）其他不屬于第三方責(zé)任范圍的情況。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)；（4）在必要時，可向法院提起訴訟，維護自身合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并配合第三方履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并配合第三方履行職責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易過程，不承擔(dān)交易風(fēng)險。19.第三方介入時的額外條款19.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。19.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實、準確的信息，并配合第三方履行職責(zé)。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.4第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。20.第三方介入時的說明20.1甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽和服務(wù)能力，選擇合適的第三方提供協(xié)助。20.2甲乙雙方應(yīng)與第三方充分溝通，明確服務(wù)內(nèi)容和要求，確保第三方能夠按照合同約定履行職責(zé)。20.3甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方履行職責(zé)的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決。20.4甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，清晰可見，加蓋公章或簽字確認。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬情況，確保交易的合法性。2.房屋測繪報告要求：提供房屋的測繪報告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息，加蓋測繪機構(gòu)公章。說明：此附件用于確認房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)，確保交易信息的準確性。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，清晰可見，加蓋公章或簽字確認。說明：此附件為雙方交易的主要文件，明確了交易雙方的權(quán)益和義務(wù)。4.支付款項憑證要求：提供支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，清晰可見。說明：此附件用于證明購房款的支付情況，確保交易資金的合法合規(guī)。5.房屋交付及驗收記錄要求：提供房屋交付及驗收的記錄，包括驗收時間、驗收結(jié)果等，加蓋雙方公章。說明：此附件用于證明房屋交付及驗收的情況，確保交易過程的安全。6.貸款合同要求：提供買受方與銀行簽訂的貸款合同，清晰可見，加蓋公章或簽字確認。說明：此附件用于證明買受方已獲得貸款，確保交易資金的來源。7.稅費繳納憑證要求：提供契稅、土地增值稅等稅費繳納的憑證，清晰可見。說明：此附件用于證明稅費已繳納，確保交易符合國家稅收政策。8.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭議達成和解的協(xié)議，清晰可見，加蓋公章或簽字確認。說明：此附件用于證明爭議已解決，確保雙方權(quán)益得到保障。9.合同解除協(xié)議要求：提供雙方就合同解除達成一致意見的協(xié)議，清晰可見，加蓋公章或簽字確認。說明：此附件用于證明合同已解除，確保雙方不再承擔(dān)合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認定（1）未按約定時間交付房屋：出賣方應(yīng)支付違約金，違約金按交易總價款的________%計算。（2）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：出賣方應(yīng)承擔(dān)因未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)而產(chǎn)生的所有費用，并支付違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認定（1）未按約定支付購房款：買受方應(yīng)支付違約金，違約金按交易總價款的________%計算。（2）未按約定辦理貸款手續(xù)：買受方應(yīng)承擔(dān)因未辦理貸款手續(xù)而產(chǎn)生的所有費用，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定（1）未按約定提供準確信息：第三方應(yīng)賠償由此造成的損失，并支付違約金。（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個人隱私：第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。示例說明：1.出賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按計劃入住，買受方要求出賣方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，雙方達成一致，出賣方應(yīng)支付交易總價款的1%作為違約金。2.買受方未按約定支付購房款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行，出賣方要求買受方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，雙方達成一致，買受方應(yīng)支付交易總價款的2%作為違約金。3.第三方在提供房屋評估服務(wù)時，未按約定提供準確信息，導(dǎo)致買受方購買房屋后發(fā)現(xiàn)問題，買受方要求第三方賠償損失。經(jīng)協(xié)商，雙方達成一致，第三方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失，并支付違約金。全文完。2024版沈陽市皇姑區(qū)二手房買賣與產(chǎn)權(quán)確認合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2稅費承擔(dān)6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收不合格的處理7.房屋瑕疵及質(zhì)量保證7.1房屋瑕疵說明7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量保證責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署及日期14.1合同簽署地點14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于沈陽市皇姑區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣與產(chǎn)權(quán)確認。2.雙方基本信息2.1買方基本信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方法定代表人：________________買方聯(lián)系電話：________________2.2賣方基本信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方法定代表人：________________賣方聯(lián)系電話：________________3.房屋基本情況3.1房屋位置及面積房屋地址：____________________房屋建筑面積：________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________房屋所有權(quán)人：________________房屋用途：____________________3.3房屋用途房屋用途為：____________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為：人民幣________________元整。4.2付款方式（1）首付款：合同簽訂之日起日內(nèi)，買方支付首付款人民幣________________元整；（2）尾款：房屋交付前，買方支付尾款人民幣________________元整。4.3付款時間（1）首付款支付時間：合同簽訂之日起日內(nèi)；（2）尾款支付時間：房屋交付前。5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提供房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記；（3）繳納相關(guān)稅費。5.2稅費承擔(dān)房屋交易產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及沈陽市皇姑區(qū)稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定，由買方承擔(dān)。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間賣方應(yīng)于合同約定的房屋交付時間前，將房屋交付給買方。6.2房屋驗收標準買方在房屋交付時，對房屋進行驗收，驗收標準如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全；（3）房屋裝修符合合同約定。6.3驗收不合格的處理若房屋驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方在日內(nèi)進行整改，直至合格為止。如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的款項。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則解決合同履行過程中的爭議。8.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房屋；（2）買方未按合同約定時間支付款項；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致另一方遭受損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的一定比例；（2）買方未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期款項的一定比例；（3）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失；（4）因一方故意隱瞞房屋瑕疵，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.合同解除條件10.1合同解除情形（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜達成一致意見。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。12.合同附件12.1合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋平面圖；（3）房屋交接清單；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項二本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同簽署及日期14.1合同簽署地點合同簽署地點：____________________14.2合同簽署日期合同簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成合同訂立、履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進行合同訂立和履行；2.提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評估、法律咨詢等；3.作為擔(dān)保方，為甲乙雙方的交易提供擔(dān)保服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方在本合同中的責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使自己的職責(zé)。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實、準確的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方之間的責(zé)任，按照本合同約定承擔(dān)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若第三方與甲乙雙方均有過錯，應(yīng)按照各自過錯比例分擔(dān)責(zé)任。18.2義務(wù)劃分（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)；（2）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行自己的義務(wù)；（3）第三方在履行義務(wù)過程中，應(yīng)確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入合同附加條款19.1第三方介入合同甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.2第三方介入合同的變更（1）甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議如有變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認；（2）本合同的變更不影響第三方介入合同的效力。20.第三方責(zé)任承擔(dān)20.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）退還已收取的服務(wù)費用；（2）賠償因第三方原因造成的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.2第三方責(zé)任承擔(dān)時效第三方責(zé)任承擔(dān)時效為合同履行期限屆滿之日起兩年，但法律另有規(guī)定的除外。21.第三方介入合同解除21.1第三方介入合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）第三方違反合同約定，嚴重損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。21.2第三方介入合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜達成一致意見。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人印章，與原件核對無誤。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，用于核實房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰顯示房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等。說明：作為房屋基本情況的說明文件，用于了解房屋的具體情況。3.房屋交接清單要求：交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀況等。說明：作為房屋交付和驗收的依據(jù)，用于確認房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接情況。4.房屋裝修清單要求：裝修清單應(yīng)詳細記錄房屋裝修的材質(zhì)、品牌、數(shù)量等。說明：作為房屋裝修情況的說明文件，用于確認房屋裝修是否符合約定。5.房屋稅費繳納憑證要求：繳納憑證應(yīng)顯示房屋交易稅費已繳納完畢。說明：作為稅費繳納的證明文件，用于確認稅費已按約定繳納。6.房屋維修基金繳納憑證要求：繳納憑證應(yīng)顯示房屋維修基金已繳納完畢。說明：作為維修基金繳納的證明文件，用于確認維修基金已按約定繳納。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：作為第三方介入合同的附件，用于明確第三方責(zé)任和義務(wù)。8.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細記載變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：作為合同變更的正式文件，用于記錄合同變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定（1）賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的一定比例。示例：賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，延遲5天，應(yīng)支付買方違約金人民幣____元。（2）賣方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：賣方在合同中未披露房屋存在嚴重漏水問題，買方因此遭受裝修費用損失人民幣____元，賣方應(yīng)賠償買方該損失。2.買方違約行為及責(zé)任認定（1）買方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期款項的一定比例。示例：買方未在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，延遲3天，應(yīng)支付賣方違約金人民幣____元。（2）買方在房屋驗收過程中，故意挑剔，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：買方在房屋驗收過程中，無合理理由拒絕接收房屋，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)支付賣方違約金人民幣____元。3.第三方違約行為及責(zé)任認定（1）第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方在房屋評估過程中，未提供準確評估結(jié)果，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)退還評估費用，并賠償買方損失人民幣____元。（2）第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供法律咨詢服務(wù)過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方因此遭受損失人民幣____元，第三方應(yīng)賠償該損失。全文完。2024版沈陽市皇姑區(qū)二手房買賣與產(chǎn)權(quán)確認合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）基本信息1.2乙方（買受人）基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋建筑面積2.4房屋用途2.5房屋裝修情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4逾期付款責(zé)任4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋使用范圍4.4房屋配套設(shè)施5.房屋產(chǎn)權(quán)確認5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用承擔(dān)6.交易稅費及費用承擔(dān)6.1交易稅費種類6.2稅費計算標準6.3費用承擔(dān)方7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人簽字或蓋章14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同14.3其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）基本信息甲方名稱：________法定代表人：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________1.2乙方（買受人）基本信息乙方名稱：________法定代表人：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落地址：________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________2.3房屋建筑面積：________平方米2.4房屋用途：________2.5房屋裝修情況：________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣________元整3.2付款方式：（1）首付款：人民幣________元整，于合同簽訂之日支付；（2）尾款：人民幣________元整，于房屋交付前支付；3.3付款時間節(jié)點：（1）首付款支付時間：________；（2）尾款支付時間：________；3.4逾期付款責(zé)任：（1）逾期支付首付款，每日按逾期金額的________%支付違約金；（2）逾期支付尾款，每日按逾期金額的________%支付違約金。第四條房屋交付及使用4.1房屋交付時間：________4.2房屋交付條件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證已過戶至乙方名下；（2）房屋無任何權(quán)屬糾紛；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合交付標準；4.3房屋使用范圍：________4.4房屋配套設(shè)施：________第五條房屋產(chǎn)權(quán)確認5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：（1）甲方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）乙方配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由甲方負責(zé)辦理；（2）乙方需在規(guī)定時間內(nèi)提供相關(guān)資料；5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用承擔(dān)：（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)；（2）其他相關(guān)費用由雙方協(xié)商確定。第六條交易稅費及費用承擔(dān)6.1交易稅費種類：（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）土地增值稅；（4）其他相關(guān)稅費；6.2稅費計算標準：按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行；6.3費用承擔(dān)方：（1）契稅：________；（2）個人所得稅：________；（3）土地增值稅：________；（4）其他相關(guān)稅費：________。第七條履約保證金7.1保證金金額：人民幣________元整7.2保證金支付方式：________7.3保證金退還條件：（1）合同履行完畢，無違約行為；（2）房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；（3）雙方無其他爭議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價的________%作為違約金；（2）如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；（3）如甲方違反合同約定，未按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付________元作為違約金。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按合同約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項的________%作為違約金；（2）如乙方違反合同約定，未按期接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付________元作為違約金；（3）如乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約金計算方式違約金按照實際損失計算，若實際損失低于違約金數(shù)額，則以違約金為準；若實際損失高于違約金數(shù)額，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向沈陽市皇姑區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）解除合同通知到達對方后，合同自通知到達之日起解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。10.3合同解除后的處理（1）解除合同后，已支付的款項不予退還，未支付的款項仍需支付；（2）解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及相關(guān)事宜；（3）解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除而產(chǎn)生的其他問題。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條其他約定事項12.1不可抗力條款如因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）電話通知。12.3合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）其他相關(guān)證明材料。第十三條合同簽署13.1合同簽署日期：________13.2合同簽署地點：________13.3合同簽署人簽字或蓋章：________第十四條合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同14.3其他相關(guān)證明材料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的評估、咨詢、代理、見證、擔(dān)保等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的引入方式16.1甲方引入甲方有權(quán)自行選擇引入第三方參與合同履行，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。16.2乙方引入乙方有權(quán)自行選擇引入第三方參與合同履行，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。16.3雙方共同引入雙方經(jīng)協(xié)商一致，可共同引入第三方參與合同履行。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項下的責(zé)任限額，是指第三方因違約或疏忽導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如因不可抗力等因素導(dǎo)致第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實際損失，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，且不超出其專業(yè)能力和職責(zé)范圍。18.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約或疏忽承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3乙方責(zé)任乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約或疏忽承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方權(quán)利19.1第三方權(quán)利定義第三方在本合同項下的權(quán)利，是指第三方在履行合同過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定享有的權(quán)益。19.2第三方權(quán)利行使第三