2024年度商業(yè)綜合體商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.預(yù)訂商鋪的基本信息1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪類型1.4商鋪編號(hào)1.5預(yù)訂日期2.預(yù)訂費(fèi)用的支付2.1預(yù)訂金金額2.2預(yù)訂金支付方式2.3預(yù)訂金退還條件2.4租金支付方式2.5租金支付期限3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.商鋪使用規(guī)范4.1商鋪用途4.2商鋪裝修要求4.3商鋪使用限制4.4商鋪維護(hù)責(zé)任5.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2其他費(fèi)用承擔(dān)5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)租條件6.4轉(zhuǎn)租程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：商鋪平面圖11.2附件二：租賃清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同其他約定12.1不可抗力條款12.2合同變更12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人姓名及職務(wù)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條預(yù)訂商鋪的基本信息1.1商鋪位置：位于市區(qū)商業(yè)綜合體棟層，具體商鋪編號(hào)為號(hào)。1.2商鋪面積：商鋪總面積為平方米，包括使用面積平方米，公攤面積平方米。1.3商鋪類型：商鋪為標(biāo)準(zhǔn)鋪位，適用于零售、餐飲、服務(wù)等商業(yè)活動(dòng)。1.4商鋪編號(hào)：商鋪編號(hào)為號(hào)。1.5預(yù)訂日期：本合同預(yù)訂日期為2023年11月1日。第二條預(yù)訂費(fèi)用的支付2.1預(yù)訂金金額：預(yù)訂金為人民幣萬元整。2.2預(yù)訂金支付方式：預(yù)訂金需在預(yù)訂日期起個(gè)工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付至乙方指定賬戶。2.3預(yù)訂金退還條件：如甲方因故未能簽訂正式合同，預(yù)訂金全額退還。2.4租金支付方式：租金按月支付，每月租金為人民幣萬元整。2.5租金支付期限：租金應(yīng)在每月的日前支付至乙方指定賬戶。第三條合同期限3.1合同起始日期：合同起始日期為2024年1月1日。3.2合同終止日期：合同終止日期為2028年12月31日。3.3合同續(xù)簽條件：在合同期滿前個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽條件與本合同相同。第四條商鋪使用規(guī)范4.1商鋪用途：商鋪僅限用于零售、餐飲、服務(wù)等相關(guān)商業(yè)活動(dòng)，不得用于居住、倉庫等非商業(yè)用途。4.2商鋪裝修要求：商鋪裝修需符合乙方要求，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，裝修完成后需經(jīng)乙方驗(yàn)收合格。4.3商鋪使用限制：商鋪內(nèi)不得從事違法活動(dòng)，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。4.4商鋪維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理，確保商鋪的正常運(yùn)營。第五條稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)：商鋪涉及的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。5.2其他費(fèi)用承擔(dān)：商鋪產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等由甲方按乙方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。5.3費(fèi)用支付時(shí)間：上述費(fèi)用應(yīng)在每月的日前支付至乙方指定賬戶。第六條商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件：在合同期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，需征得乙方同意，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.2轉(zhuǎn)讓程序：甲方轉(zhuǎn)讓商鋪需書面通知乙方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件，經(jīng)乙方審核同意后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.3轉(zhuǎn)租條件：在合同期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)租商鋪，需征得乙方同意，并遵守乙方規(guī)定的轉(zhuǎn)租條件。6.4轉(zhuǎn)租程序：甲方轉(zhuǎn)租商鋪需書面通知乙方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)租文件，經(jīng)乙方審核同意后方可辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：甲方違反本合同約定的任何條款，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：甲方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每月租金的%，具體金額根據(jù)違約情節(jié)確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。第九條合同解除9.1.1乙方未按時(shí)交付商鋪或提供相關(guān)配套設(shè)施；9.1.2甲方未按時(shí)支付租金或違反商鋪使用規(guī)范；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.3.1甲方應(yīng)將商鋪交還給乙方，并承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的所有費(fèi)用；9.3.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金和預(yù)訂金（如有）。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致或法定事由解除合同，合同終止。10.3.1甲方應(yīng)將商鋪交還給乙方，并承擔(dān)合同終止前產(chǎn)生的所有費(fèi)用；10.3.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金和預(yù)訂金（如有）。第十一條合同附件11.1附件一：商鋪平面圖11.2附件二：租賃清單11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同其他約定12.1不可抗力條款：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。12.2合同變更：合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解釋：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；如有歧義，由雙方協(xié)商解決。第十三條合同簽署13.1簽署日期：本合同簽署日期為2023年11月1日。13.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)商業(yè)綜合體棟層。13.3簽署人姓名及職務(wù)：甲方代表：______，職務(wù)：______；乙方代表：______，職務(wù)：______。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管本合同，任何一方不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或銷毀。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)合同約定參與合同履行的獨(dú)立主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。第二條第三方介入的情形及條件2.1第三方介入的情形：2.1.1合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或鑒證；2.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行；2.1.3法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情況。2.2第三方介入的條件：2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.2.2雙方已就第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1按照合同約定或雙方要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；3.1.2對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評估或咨詢；3.1.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況及發(fā)現(xiàn)的問題。3.2第三方權(quán)利：3.2.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2在合同履行過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；3.2.3在履行職責(zé)過程中，享有必要的獨(dú)立性和自主性。第四條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方：4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)，甲方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。4.2第三方與乙方：4.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)，乙方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用；4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。4.3第三方與合同雙方：4.3.1第三方應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方；4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)及時(shí)向合同雙方報(bào)告相關(guān)情況。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但責(zé)任限額不超過合同總金額的%；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行失敗的，不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2責(zé)任限額的適用：5.2.1第三方責(zé)任限額在合同中明確約定；5.2.2第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的申請：6.1.1雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請；6.1.2第三方收到申請后，在個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。6.2第三方介入的確認(rèn)：6.2.1第三方同意介入后，與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；6.2.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。6.3第三方介入的實(shí)施：6.3.1第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)；6.3.2雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。第七條第三方介入的變更及終止7.1第三方介入的變更：7.1.1雙方協(xié)商一致后，可對第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額進(jìn)行變更；7.1.2變更后的內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知第三方。7.2第三方介入的終止：7.2.1合同履行完畢或達(dá)到終止條件；7.2.2第三方因自身原因退出介入；7.2.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式：8.1.1雙方友好協(xié)商；8.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決費(fèi)用：8.2.1第三方介入的爭議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；8.2.2協(xié)商解決的費(fèi)用由雙方分?jǐn)?。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖要求：提供商鋪的詳細(xì)平面圖，包括商鋪的尺寸、位置、出入口、相鄰商鋪等信息。說明：平面圖需清晰標(biāo)注商鋪的邊界、門窗位置、消防設(shè)施等關(guān)鍵信息。2.附件二：租賃清單要求：詳細(xì)列出商鋪的基本信息，包括商鋪編號(hào)、面積、類型、租金等。說明：清單需包含租賃期限、租金支付方式、押金金額等信息。3.附件三：合同簽訂現(xiàn)場照片要求：提供合同簽訂現(xiàn)場的清晰照片，至少包含甲乙雙方代表簽字或蓋章的畫面。說明：照片需真實(shí)反映合同簽訂的過程和場景。4.附件四：商鋪裝修方案要求：提供商鋪裝修的詳細(xì)方案，包括裝修風(fēng)格、材料、施工時(shí)間等。說明：方案需經(jīng)乙方審核同意，并確保裝修后符合商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽訂，并作為合同附件。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議需詳細(xì)列出變更內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明：變更協(xié)議需作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付租金1.2甲方未按時(shí)交付商鋪1.3甲方違反商鋪使用規(guī)范1.4乙方未按時(shí)提供配套設(shè)施1.5第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時(shí)支付租金：每逾期一日，應(yīng)支付%的滯納金。2.2甲方未按時(shí)交付商鋪：每逾期一日，應(yīng)支付元/平方米/日的違約金。2.3甲方違反商鋪使用規(guī)范：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。2.4乙方未按時(shí)提供配套設(shè)施：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.5第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方逾期支付租金天，應(yīng)支付元滯納金。3.2乙方未在合同約定的日期內(nèi)交付商鋪，應(yīng)支付元/平方米/日的違約金。3.3甲方在裝修過程中違反商鋪使用規(guī)范，導(dǎo)致乙方損失元，甲方應(yīng)賠償乙方損失。全文完。2024年度商業(yè)綜合體商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.預(yù)訂商鋪的基本信息1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪?zhàn)饨?.預(yù)訂商鋪的付款方式2.1付款比例2.2付款時(shí)間2.3付款方式3.預(yù)訂商鋪的租賃期限3.1租賃起止時(shí)間3.2租賃期限3.3租賃續(xù)約4.商鋪的管理服務(wù)4.1管理服務(wù)內(nèi)容4.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3管理服務(wù)費(fèi)用5.商鋪的裝修與維護(hù)5.1裝修要求5.2裝修審批5.3裝修費(fèi)用5.4維護(hù)責(zé)任6.商鋪的租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整通知7.商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)售7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租審批7.3轉(zhuǎn)售條件7.4轉(zhuǎn)售審批8.商鋪的違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.商鋪的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.合同的附件與補(bǔ)充12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款13.合同的簽署與生效13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同文本14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條預(yù)訂商鋪的基本信息1.1商鋪位置：位于市區(qū)商業(yè)綜合體棟層，具體商鋪號(hào)為號(hào)。1.2商鋪面積：商鋪面積為平方米，具體測量以雙方共同認(rèn)可的測量報(bào)告為準(zhǔn)。1.3商鋪?zhàn)饨穑荷啼佔(zhàn)饨馂槿嗣駧旁?平方米/月，租金總額為人民幣萬元。第二條預(yù)訂商鋪的付款方式2.1付款比例：乙方需在簽訂本合同時(shí)支付首期租金，首期租金為總租金的%。2.2付款時(shí)間：首期租金支付時(shí)間為合同簽訂之日起日內(nèi)，后續(xù)租金按月支付。2.3付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金，具體支付賬戶信息以甲方提供的為準(zhǔn)。第三條預(yù)訂商鋪的租賃期限3.1租賃起止時(shí)間：本合同租賃期限自年月日至年月日。3.2租賃期限：本合同租賃期限為年。3.3租賃續(xù)約：租賃期滿前個(gè)月，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況提出續(xù)約意向，乙方應(yīng)在收到續(xù)約通知后日內(nèi)給予答復(fù)。第四條商鋪的管理服務(wù)4.1管理服務(wù)內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)提供商鋪的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和商業(yè)綜合體管理規(guī)范提供管理服務(wù)。4.3管理服務(wù)費(fèi)用：管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/平方米/月，乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)支付首期管理服務(wù)費(fèi)用。第五條商鋪的裝修與維護(hù)5.1裝修要求：乙方在裝修前應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審批后方可進(jìn)行裝修。5.2裝修審批：甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后日內(nèi)完成審批。5.3裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，甲方不予報(bào)銷。5.4維護(hù)責(zé)任：商鋪的正常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)提供必要的協(xié)助。第六條商鋪的租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)：租金調(diào)整依據(jù)市場行情和商業(yè)綜合體整體租金水平。6.2調(diào)整頻率：租金調(diào)整頻率為每年一次。6.3調(diào)整通知：甲方應(yīng)在調(diào)整租金前日內(nèi)向乙方發(fā)出書面通知。第七條商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)售7.1轉(zhuǎn)租條件：乙方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)租。7.2轉(zhuǎn)租審批：甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)租申請后日內(nèi)完成審批。7.3轉(zhuǎn)售條件：乙方如需轉(zhuǎn)售商鋪，應(yīng)提前個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)售。7.4轉(zhuǎn)售審批：甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)售申請后日內(nèi)完成審批。第八條商鋪的違約責(zé)任8.1違約情形：包括乙方未按時(shí)支付租金、未按照約定進(jìn)行裝修、違反商業(yè)綜合體管理規(guī)定等。8.2違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付%的滯納金；乙方違反商業(yè)綜合體管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約處理：發(fā)生違約情形時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條商鋪的爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或商鋪所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期限：雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后的日內(nèi)提交書面爭議解決申請。第十條合同的生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前日書面通知對方，并說明解除原因。第十一條合同的變更與終止11.2合同變更程序：任何一方提出合同變更時(shí)，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后生效。11.3合同終止條件：包括租賃期限屆滿、合同解除、一方違約等。第十二條合同的附件與補(bǔ)充12.1附件內(nèi)容：包括但不限于商鋪平面圖、租賃協(xié)議、裝修方案等。12.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署主體：本合同由甲方（商業(yè)綜合體）和乙方（商鋪預(yù)訂方）共同簽署。13.2簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3簽署地點(diǎn)：本合同簽署地為市區(qū)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同的解釋和履行適用中華人民共和國法律。14.2合同文本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供咨詢、代理、中介、評估、擔(dān)保等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U、裝修、維護(hù)、糾紛調(diào)解、法律咨詢等。第二條甲乙雙方引入第三方的原因與程序2.1甲乙雙方可根據(jù)合同履行需要引入第三方，引入原因包括但不限于提高合同履行的效率、保障交易安全、解決合同糾紛等。2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)包括但不限于：3.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)咨詢和意見；3.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行過程中的相關(guān)事務(wù)；3.1.3對甲乙雙方的交易進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到履行；3.1.4在必要時(shí)，代表甲乙雙方進(jìn)行談判和調(diào)解。3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：3.2.1收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2依法獲取甲乙雙方的商業(yè)秘密和交易信息；3.2.3在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在第三方協(xié)議中明確。4.2第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，不得超過約定的責(zé)任限額。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定與第三方進(jìn)行合作；5.1.2第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方向第三方進(jìn)行追償。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定與第三方進(jìn)行合作；5.2.2第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方向第三方進(jìn)行追償。5.3第三方與合同其他方的劃分：5.3.1第三方對合同其他方承擔(dān)的責(zé)任，由合同其他方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行追償。第六條第三方的更換與退出6.1甲乙雙方可因第三方的服務(wù)不符合要求、違反合同約定等原因，要求更換第三方。6.2第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代第三方。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)第三方協(xié)議約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同效力8.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同條款對甲乙雙方仍有約束力。8.2第三方介入后，本合同中未涉及的事項(xiàng)，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第九條本合同其他條款的適用9.1本合同中未涉及第三方介入的相關(guān)條款，仍適用于第三方介入后的情況。9.2本合同與第三方協(xié)議之間如有沖突，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包含商鋪的基本信息、租賃期限、租金支付方式、管理服務(wù)內(nèi)容等，確保雙方對租賃條件有明確的理解。2.商鋪平面圖詳細(xì)要求和說明：精確標(biāo)注商鋪的尺寸、位置和周邊環(huán)境，便于雙方核對實(shí)際租賃空間。3.裝修方案及審批文件詳細(xì)要求和說明：包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工圖、材料清單、裝修費(fèi)用預(yù)算等，以及甲方審批裝修方案的文件。4.管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確甲方提供的管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用以及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.裝修費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：記錄乙方支付裝修費(fèi)用的憑證，包括發(fā)票、收據(jù)等。6.租金支付憑證詳細(xì)要求和說明：記錄乙方支付租金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限以及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.第三方協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及甲乙雙方與第三方之間的合作條款。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：記錄雙方對合同條款的任何變更內(nèi)容，確保變更的合法性和有效性。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括合同解除的原因、程序以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)支付租金1.2乙方未按照約定進(jìn)行裝修1.3乙方違反商業(yè)綜合體管理規(guī)定1.4甲方未提供約定管理服務(wù)1.5第三方未履行職責(zé)1.6甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行協(xié)商2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。2.2責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付%的滯納金。3.2乙方未按照約定進(jìn)行裝修，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方未提供約定管理服務(wù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方未履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)綜合體商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)訂方信息1.2管理服務(wù)方信息2.預(yù)訂商鋪信息2.1商鋪位置及面積2.2商鋪用途及性質(zhì)3.預(yù)訂商鋪價(jià)格及付款方式3.1商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格3.2付款方式及期限4.合同期限及續(xù)約4.1合同期限4.2續(xù)約條件及程序5.管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1安全管理5.2清潔衛(wèi)生5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4客戶服務(wù)6.違約責(zé)任及處理6.1預(yù)訂方違約責(zé)任6.2管理服務(wù)方違約責(zé)任6.3違約處理方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同簽署11.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.2簽署人身份證明12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補(bǔ)充內(nèi)容13.合同履行及監(jiān)督13.1合同履行方式13.2合同履行監(jiān)督14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)履行第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1預(yù)訂方信息1.1.1預(yù)訂方名稱：________________________1.1.2預(yù)訂方法定代表人：____________________1.1.3預(yù)訂方住所：__________________________1.1.4預(yù)訂方聯(lián)系方式：電話___________________，郵箱________________1.2管理服務(wù)方信息1.2.1管理服務(wù)方名稱：________________________1.2.2管理服務(wù)方法定代表人：____________________1.2.3管理服務(wù)方住所：__________________________1.2.4管理服務(wù)方聯(lián)系方式：電話___________________，郵箱________________2.預(yù)訂商鋪信息2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪所在商業(yè)綜合體名稱：__________________2.1.2商鋪所在樓層：__________________________2.1.3商鋪編號(hào)：_______________________________2.1.4商鋪面積：_______________________________2.2商鋪用途及性質(zhì)2.2.1商鋪用途：_______________________________2.2.2商鋪性質(zhì)：_______________________________3.預(yù)訂商鋪價(jià)格及付款方式3.1商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格3.1.1商鋪?zhàn)饨穑喝嗣駧臺(tái)________________________元/月3.1.2租金支付方式：_____________________________3.2付款方式及期限3.2.1首付款：人民幣_(tái)________________________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2保證金：人民幣_(tái)________________________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.3月租金：人民幣_(tái)________________________元/月，每月____日前支付4.合同期限及續(xù)約4.1合同期限4.1.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2續(xù)約條件及程序4.2.1預(yù)訂方和管理服務(wù)方均有權(quán)在合同到期前____個(gè)月提出續(xù)約意向。4.2.2續(xù)約條件：_______________________________4.2.3續(xù)約程序：_______________________________5.管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1安全管理5.1.1管理服務(wù)方負(fù)責(zé)商鋪的安全保衛(wèi)工作。5.1.2管理服務(wù)方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的消防設(shè)施完好有效。5.2清潔衛(wèi)生5.2.1管理服務(wù)方負(fù)責(zé)商鋪的日常清潔衛(wèi)生工作。5.2.2商鋪內(nèi)垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放，不得隨意丟棄。5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3.1管理服務(wù)方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3.2預(yù)訂方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備，避免損壞。5.4客戶服務(wù)5.4.1管理服務(wù)方應(yīng)提供熱情、周到的客戶服務(wù)。5.4.2預(yù)訂方有權(quán)對管理服務(wù)方提供的服務(wù)提出意見和建議。6.違約責(zé)任及處理6.1預(yù)訂方違約責(zé)任6.1.1預(yù)訂方未按約定支付租金、保證金等費(fèi)用的，應(yīng)向管理服務(wù)方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。6.1.2預(yù)訂方擅自改變商鋪用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2管理服務(wù)方違約責(zé)任6.2.1管理服務(wù)方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向預(yù)訂方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一倍計(jì)算。6.2.2管理服務(wù)方故意損害預(yù)訂方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3違約處理方式6.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。6.3.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1.1仲裁委員會(huì)；8.2.1.2合同簽訂地的人民法院。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1預(yù)訂方有下列情形之一的，管理服務(wù)方有權(quán)解除合同：9.1.1.1未按約定支付租金、保證金等費(fèi)用；9.1.1.2擅自改變商鋪用途；9.1.1.3損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備；9.1.1.4違反法律法規(guī)或商業(yè)綜合體管理規(guī)定。9.2合同解除程序9.2.1管理服務(wù)方?jīng)Q定解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知預(yù)訂方。9.2.2預(yù)訂方接到解除合同通知后，應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1商鋪?zhàn)赓U合同；11.1.2商鋪?zhàn)赓U面積圖；11.1.3預(yù)訂方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；11.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.1.1簽署時(shí)間：____年____月____日12.1.2簽署地點(diǎn)：__________________________12.2簽署人身份證明12.2.1預(yù)訂方簽署人應(yīng)出示有效身份證件。12.2.2管理服務(wù)方簽署人應(yīng)出示有效營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容時(shí)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同變更程序13.2.1變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2.2變更協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。14.2其他約定事項(xiàng)履行14.2.1雙方應(yīng)按照本合同及其他約定事項(xiàng)的約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，非合同雙方當(dāng)事人，但與合同履行有關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方的介入形式包括但不限于中介服務(wù)、擔(dān)保、保險(xiǎn)、咨詢等。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方的介入旨在提高合同履行的效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，保障合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的方式16.1.1預(yù)訂方和管理服務(wù)方可共同選擇中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。16.1.2預(yù)訂方或管理服務(wù)方可自行選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。16.1.3預(yù)訂方或管理服務(wù)方可自行購買保險(xiǎn)以降低風(fēng)險(xiǎn)。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.2雙方應(yīng)將第三方協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。17.甲乙方與第三方的責(zé)任劃分17.1預(yù)訂方與第三方的責(zé)任劃分17.1.1預(yù)訂方應(yīng)按照與第三方簽訂的協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。17.1.2預(yù)訂方違反與第三方協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2管理服務(wù)方與第三方的責(zé)任劃分17.2.1管理服務(wù)方應(yīng)按照與第三方簽訂的協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。17.2.2管理服務(wù)方違反與第三方協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議的約定確定。18.2如第三方協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的額的____%。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)19.1.1中介方應(yīng)按照雙方約定，提供真實(shí)、有效的中介服務(wù)。19.1.2中介方不得泄露雙方商業(yè)秘密。19.2擔(dān)保服務(wù)19.2.1擔(dān)保方應(yīng)按照擔(dān)保協(xié)議的約定，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。19.2.2擔(dān)保方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)Ａx務(wù)無法