2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目規(guī)劃用途2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.房屋信息3.1房屋坐落位置3.2房屋建筑面積3.3房屋戶型結(jié)構(gòu)3.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.5房屋權(quán)屬證明4.銷售價(jià)格及支付方式4.1銷售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4逾期付款違約責(zé)任5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程5.4逾期交付違約責(zé)任6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量保修責(zé)任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3不可抗力解除后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋質(zhì)量保證書11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止后的處理13.合同解除與終止后的處理13.1解除或終止后的財(cái)產(chǎn)返還13.2解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算13.3解除或終止后的爭(zhēng)議解決14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件14.3合同解釋與爭(zhēng)議解決14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息a.甲方（出賣人）：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b.乙方（買受人）：_______（買受人姓名）c.甲方住所地：_______d.乙方住所地：_______1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)a.簽訂時(shí)間：2024年____月____日b.簽訂地點(diǎn)：_______（具體地址）1.3合同生效條件a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b.甲方在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱a.項(xiàng)目名稱：萬科二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址a.項(xiàng)目地址：_______（具體地址）2.3項(xiàng)目開發(fā)商a.項(xiàng)目開發(fā)商：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項(xiàng)目規(guī)劃用途a.項(xiàng)目規(guī)劃用途：住宅2.5項(xiàng)目配套設(shè)施a.供水供電b.供暖c.電梯d.停車場(chǎng)e.其他配套設(shè)施3.房屋信息3.1房屋坐落位置a.房屋坐落位置：_______（具體地址）3.2房屋建筑面積a.房屋建筑面積：_______平方米3.3房屋戶型結(jié)構(gòu)a.房屋戶型結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)3.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)a.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅3.5房屋權(quán)屬證明a.甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制，并提供房屋權(quán)屬證明文件。4.銷售價(jià)格及支付方式4.1銷售價(jià)格a.銷售價(jià)格：人民幣_(tái)______元/平方米b.總價(jià)：人民幣_(tái)______元4.2付款方式1.簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元；2.在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元；3.在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)______元。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)a.定金支付時(shí)間：簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)。b.首付款支付時(shí)間：簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)。c.尾款支付時(shí)間：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)。4.4逾期付款違約責(zé)任a.乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。5.房屋交付5.1交付時(shí)間a.甲方應(yīng)于_______年____月____日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件a.房屋已辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋所有權(quán)證；b.房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；c.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用說明書等相關(guān)資料。5.3交付流程a.甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方交付房屋；b.乙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)到場(chǎng)驗(yàn)收房屋；c.驗(yàn)收合格后，雙方簽訂房屋交付確認(rèn)書。5.4逾期交付違約責(zé)任a.甲方逾期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修期限a.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期限為_______年；b.房屋其他部分質(zhì)量保修期限為_______年。6.3質(zhì)量保修責(zé)任a.甲方在質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換；b.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以處理。8.合同解除與終止8.1合同解除條件a.甲方未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定；b.乙方未按合同約定支付房款；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d.雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件a.房屋交付并完成全部房款支付；b.合同約定的其他終止條件。8.3解除或終止后的處理a.解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；b.雙方應(yīng)將已支付的房款扣除違約金或賠償金后退還給對(duì)方；c.雙方應(yīng)將房屋及相關(guān)配套設(shè)施、資料等交付給對(duì)方。9.違約責(zé)任9.1違約情形a.甲方違約：包括未按合同約定提供房屋、提供房屋不符合合同約定、逾期交付房屋等；b.乙方違約：包括未按合同約定支付房款、逾期付款等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)a.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；b.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。9.3違約賠償a.任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序a.雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟。11.不可抗力11.1不可抗力定義a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理a.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；b.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題；c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可解除合同。11.3不可抗力解除后的處理a.不可抗力解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同；b.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋質(zhì)量保證書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及變更13.1合同生效條件a.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同變更程序a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；b.合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除與終止后的處理a.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；b.合同解除或終止后，本合同中的有效條款繼續(xù)有效。14.其他約定14.1通知送達(dá)方式a.除非合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方；b.通知送達(dá)地址為合同約定的住所地。14.2合同解釋與爭(zhēng)議解決a.本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以合同為準(zhǔn)；b.本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同簽署日期a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念a.本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任a.第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)或協(xié)助，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。b.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同要求。16.第三方介入的必要性16.1當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的角色、責(zé)任和權(quán)利。a.房屋買賣過程中的中介服務(wù)；b.房屋貸款過程中的擔(dān)保服務(wù)；c.房屋評(píng)估過程中的評(píng)估服務(wù)；d.法律咨詢過程中的法律服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定a.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。b.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2責(zé)任限額的具體內(nèi)容a.第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.賠償金額不超過合同約定的第三方責(zé)任限額。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；c.第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立行使職責(zé)。18.2第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方另行簽訂的協(xié)議約定；b.本合同中甲方與第三方的權(quán)利義務(wù)，不影響甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方另行簽訂的協(xié)議約定；b.本合同中乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，不影響乙方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方與其他各方的劃分a.第三方與其他各方之間的關(guān)系由第三方與相關(guān)各方另行簽訂的協(xié)議約定；b.本合同中第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)，不影響其他各方之間的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤男袝r(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。a.第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；b.第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；c.第三方責(zé)任限額；d.第三方介入的期限和條件。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：詳細(xì)記載甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋信息、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)。2.附件二：房屋質(zhì)量保證書要求：明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的承諾書。3.附件三：房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：本附件為房屋權(quán)屬的合法證明，確保甲方對(duì)房屋擁有完全的處置權(quán)。4.附件四：付款憑證要求：提供甲乙雙方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：本附件為甲乙雙方履行付款義務(wù)的證明。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書要求：明確房屋交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方確認(rèn)房屋交付完成的證明。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：記載合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。說明：本附件為合同變更的法律文件。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的角色、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件為第三方介入合同履行過程中的法律文件。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、方式、期限等。說明：本附件為解決合同履行過程中爭(zhēng)議的法律文件。9.附件九：不可抗力證明文件要求：提供不可抗力的相關(guān)證明材料。說明：本附件為不可抗力事件發(fā)生時(shí)的證明文件。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的需要，提供其他相關(guān)文件。說明：本附件為合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：1.1未按合同約定提供房屋；1.2提供房屋不符合合同約定；1.3逾期交付房屋；1.4未按合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。b.乙方違約：2.1未按合同約定支付房款；2.2逾期付款；2.3未按合同約定接收房屋；2.4逾期接收房屋。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約責(zé)任：2.1甲方未按合同約定提供房屋的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；2.2甲方提供房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.3甲方逾期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；2.4甲方未按合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.乙方違約責(zé)任：2.1乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；2.2乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；2.3乙方未按合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.4乙方逾期接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：a.示例一：甲方逾期交付房屋，逾期時(shí)間為30天，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。b.示例二：乙方逾期付款，逾期時(shí)間為20天，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。全文完。2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1甲方2.2乙方3.房地產(chǎn)銷售基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途4.銷售價(jià)格及支付方式4.1銷售價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.預(yù)定及簽訂合同5.1預(yù)定條件5.2簽訂合同6.合同履行6.1履行時(shí)間6.2履行地點(diǎn)6.3履行方式7.合同變更及解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更及解除程序8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.2登記手續(xù)9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)主體10.交付及驗(yàn)收10.1交付時(shí)間10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.3驗(yàn)收程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除及終止13.1解除條件13.2終止條件14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)”指位于[具體地址]的[具體樓號(hào)]棟[具體單元號(hào)]室的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.2“甲方”指萬科企業(yè)股份有限公司。1.1.3“乙方”指購(gòu)買上述房地產(chǎn)的自然人或法人。1.1.4“銷售價(jià)格”指甲方同意向乙方出售上述房地產(chǎn)的價(jià)格，金額為人民幣[具體金額]元。1.1.5“合同”指本《2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同》。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1甲方2.1.1甲方為具有房地產(chǎn)銷售資格的法人，注冊(cè)地為[甲方注冊(cè)地]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]。2.2乙方2.2.1乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，注冊(cè)地為[乙方注冊(cè)地]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]。3.房地產(chǎn)銷售基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.1.1房地產(chǎn)位于[具體地址]，具體位置以甲方提供的房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。3.2房地產(chǎn)面積3.2.1房地產(chǎn)面積為[具體面積]，包括建筑面積和套內(nèi)面積，具體以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。3.3房地產(chǎn)用途3.3.1房地產(chǎn)用途為[具體用途]，如住宅、商用等。4.銷售價(jià)格及支付方式4.1銷售價(jià)格4.1.1本合同約定的銷售價(jià)格為人民幣[具體金額]元，包括稅費(fèi)。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分[具體分期]期支付房款。4.2.2首付款為[具體首付款金額]，自合同簽訂之日起[具體付款時(shí)間]內(nèi)支付。4.2.3其余房款分期支付，每期支付[具體每期付款金額]，支付時(shí)間分別為[具體每期付款時(shí)間]。5.預(yù)定及簽訂合同5.1預(yù)定條件5.1.1乙方在[具體預(yù)定時(shí)間]前向甲方支付[具體預(yù)定金額]的預(yù)定金，視為對(duì)上述房地產(chǎn)的預(yù)定。5.2簽訂合同5.2.1甲方在收到預(yù)定金后[具體時(shí)間]內(nèi)與乙方簽訂本合同。6.合同履行6.1履行時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將上述房地產(chǎn)交付給乙方。6.2履行地點(diǎn)6.2.1上述房地產(chǎn)的交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。6.3履行方式6.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將上述房地產(chǎn)交付給乙方。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1.1甲方應(yīng)在交付上述房地產(chǎn)給乙方后[具體時(shí)間]內(nèi)，將上述房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。8.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件和協(xié)助乙方申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。8.2登記手續(xù)8.2.1乙方應(yīng)在收到上述房地產(chǎn)后[具體時(shí)間]內(nèi)，自行前往相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。a.本合同；b.房產(chǎn)證；c.付款憑證；d.甲方提供的其他必要文件。9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類a.契稅；b.土地增值稅；c.其他相關(guān)稅費(fèi)。9.2稅費(fèi)承擔(dān)主體9.2.1除契稅外，上述稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。10.交付及驗(yàn)收10.1交付時(shí)間10.1.1甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將上述房地產(chǎn)交付給乙方。10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.2.1乙方應(yīng)在收到上述房地產(chǎn)后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。10.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)驗(yàn)收的規(guī)定，以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。10.3驗(yàn)收程序10.3.1乙方在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施是否完好，是否存在質(zhì)量問題。10.3.2如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)予以修復(fù)或更換。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除及終止13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.2終止條件13.2.1本合同因履行完畢、雙方同意解除或其他法定原因終止。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解除與終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在甲乙雙方合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)或其他服務(wù)而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司或分支機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣[具體金額]元。15.2.2如第三方責(zé)任超過約定限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。15.3第三方介入情形a.甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；b.甲乙雙方因合同履行需要第三方協(xié)助；c.法律法規(guī)或政策要求引入第三方。15.4第三方責(zé)任與義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任。15.5.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額按照本合同約定執(zhí)行。15.5.3第三方與其他各方的關(guān)系由各自之間的合同或協(xié)議約定。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障其提供的服務(wù)質(zhì)量。16.1.2甲方應(yīng)將第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任限額等告知乙方。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合甲方引入第三方，并按照第三方的要求提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，不損害其合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任劃分原則17.1.1第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。17.1.2第三方責(zé)任劃分應(yīng)依據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及合同約定。17.2第三方責(zé)任劃分具體情形17.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)不合格或造成損失的，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。17.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方責(zé)任追究17.3.1如第三方違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)證的復(fù)印件，需清晰可見，加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方對(duì)所售房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。2.預(yù)定金收據(jù)要求：提供預(yù)定金收據(jù)的原件或復(fù)印件，需加蓋甲方財(cái)務(wù)章。說明：用于證明乙方已支付預(yù)定金。3.付款憑證要求：提供所有已支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明乙方已履行付款義務(wù)。4.合同簽訂證明要求：提供甲乙雙方簽訂合同的證明文件，如合同掃描件、簽訂合同的照片等。說明：用于證明合同已簽訂。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的原件或復(fù)印件，需加蓋驗(yàn)收部門公章。說明：用于證明房屋已按約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。6.產(chǎn)權(quán)登記證明要求：提供產(chǎn)權(quán)登記證明的原件或復(fù)印件，需加蓋登記機(jī)構(gòu)公章。說明：用于證明房地產(chǎn)已登記在乙方名下。7.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納憑證的原件或復(fù)印件，需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，需加蓋第三方公章。說明：用于證明第三方已提供相關(guān)服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.甲方違約：1.1未按時(shí)交付房地產(chǎn)；1.2房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題；1.3未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.4違反合同約定，擅自更改房地產(chǎn)用途。b.乙方違約：2.1未按時(shí)支付房款；2.2驗(yàn)收房屋時(shí)故意隱瞞質(zhì)量問題；2.3未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2.4違反合同約定，擅自更改房地產(chǎn)用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于銷售價(jià)格千分之一的違約金。2.1.2房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償乙方因此遭受的損失。2.1.3甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.4甲方違反合同約定，擅自更改房地產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方未按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付房款千分之一的違約金。2.2.2乙方驗(yàn)收房屋時(shí)故意隱瞞質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2.3乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2.4乙方違反合同約定，擅自更改房地產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明a.甲方違約示例：3.1.1甲方應(yīng)于2024年1月1日交付房地產(chǎn)，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年1月5日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于銷售價(jià)格千分之一的違約金，即人民幣[具體金額]元。b.乙方違約示例：3.2.1乙方應(yīng)于2024年2月1日前支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年2月5日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付房款千分之一的違約金，即人民幣[具體金額]元。全文完。2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同簽訂主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱1.2購(gòu)房人姓名或名稱2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋建筑面積3.3房屋套內(nèi)面積3.4房屋公攤面積3.5房屋結(jié)構(gòu)3.6房屋戶型4.合同價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2首付款比例4.3付款節(jié)點(diǎn)及金額4.4逾期付款違約責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取時(shí)間7.延期交付及違約責(zé)任7.1延期交付原因7.2延期交付違約責(zé)任8.退房及違約責(zé)任8.1退房條件8.2退房程序8.3退房違約責(zé)任9.交付后維修責(zé)任9.1維修范圍9.2維修責(zé)任9.3維修費(fèi)用承擔(dān)10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3免責(zé)條款11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)14.2合同份數(shù)及保管14.3合同修改及補(bǔ)充14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同簽訂主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2購(gòu)房人姓名或名稱：2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：萬科二零二四花園2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目類型：住宅2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米2.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：市規(guī)建字[2023]第號(hào)3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置：萬科二零二四花園1號(hào)樓202室3.2房屋建筑面積：100平方米3.3房屋套內(nèi)面積：85平方米3.4房屋公攤面積：15平方米3.5房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.6房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)4.合同價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）4.2首付款比例：50%4.3付款節(jié)點(diǎn)及金額：4.3.1首付款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），簽訂合同時(shí)支付4.3.2第二期付款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），房屋交付前支付4.3.3第三期付款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），房屋交付后一年內(nèi)支付4.4逾期付款違約責(zé)任：逾期付款每日按房屋總價(jià)款的千分之一支付違約金5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：2024年12月31日5.2交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備安裝符合合同約定，取得房屋所有權(quán)證5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：5.3.1購(gòu)房人應(yīng)在房屋交付之日起7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在驗(yàn)收之日起3日內(nèi)通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)5.4驗(yàn)收不合格的處理：5.4.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)5.4.2修復(fù)后，購(gòu)房人應(yīng)在3日內(nèi)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)6.房屋產(chǎn)權(quán)及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：購(gòu)房人應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知購(gòu)房人領(lǐng)取7.延期交付及違約責(zé)任7.1延期交付原因：因不可抗力、政府行為、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е路课轃o法按期交付7.2延期交付違約責(zé)任：7.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前30日通知購(gòu)房人延期交付原因及預(yù)計(jì)交付時(shí)間7.2.2延期交付超過3個(gè)月，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五8.退房及違約責(zé)任8.1退房條件：8.1.1購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)支付首付款后，未滿一年提出退房8.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因故無法按合同約定交付房屋8.2退房程序：8.2.1購(gòu)房人應(yīng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出退房申請(qǐng)8.2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)予以確認(rèn)8.2.3雙方協(xié)商一致后，簽訂退房協(xié)議8.3退房違約責(zé)任：8.3.1購(gòu)房人提出退房，需支付房屋總價(jià)款的5%作為違約金8.3.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出退房，應(yīng)全額退還購(gòu)房人已支付的房款及利息9.交付后維修責(zé)任9.1維修范圍：9.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備安裝的保修期內(nèi)的質(zhì)量問題9.1.2因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任造成的房屋損壞9.2維修責(zé)任：9.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)房屋保修期內(nèi)的維修工作9.2.2購(gòu)房人應(yīng)配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的維修工作9.3維修費(fèi)用承擔(dān)：9.3.1保修期內(nèi)的維修費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)9.3.2因購(gòu)房人使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義：10.1.1因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o法履行10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：10.2.1雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決合同履行問題10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可免除責(zé)任10.3免責(zé)條款：10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1購(gòu)房人有權(quán)在房屋交付前解除合同11.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定交付房屋11.2合同終止條件：11.2.1合同履行完畢11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除或終止后的處理：11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)11.3.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)退還購(gòu)房人已支付的房款及利息12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1合同簽訂地人民法院12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)13.合同生效及附件13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2支付首付款13.2合同附件：13.2.1房屋買賣合同13.2.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.2.3房屋產(chǎn)權(quán)證14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)：14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行14.1.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址14.2合同份數(shù)及保管：14.2.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2.2合同由雙方妥善保管14.3合同修改及補(bǔ)充：14.3.1合同的修改及補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.4合同解釋權(quán)：14.4.1本合同的解釋權(quán)歸萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念：15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方是指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的獨(dú)立主體。15.2第三方介入范圍：15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋質(zhì)量評(píng)估、房屋交付驗(yàn)收、合同履行過程中的咨詢、監(jiān)理、保險(xiǎn)等。16.第三方介入的審批與授權(quán)16.1第三方介入的審批：16.1.1任何第三方介入本合同，必須事先經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.1.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)和條件。16.2第三方介入的授權(quán)：16.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方授權(quán)的范圍和條件。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1本合同中，第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。18.1.2若第三方責(zé)任造成的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方可另行追究第三方的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方支付服務(wù)費(fèi)用。19.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方的關(guān)系為協(xié)助履行合同關(guān)系，乙方提供必要的配合和支持。19.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分：19.3.1若第三方介入的合同履行過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，則甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3.2若第三方介入的合同履行過程中，因第三方自身原因?qū)е聯(lián)p失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入的合同終止條件：20.1.1本合同約定的合同終止條件20.1.2第三方服務(wù)期限屆滿20.1.3第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方書面通知后仍未改正20.1.4甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入的合同20.2第三方介入的合同終止程序：20.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止合同20.2.2第三方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)完成合同終止的相關(guān)工作20.2.3第三方完成工作后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，包括服務(wù)費(fèi)用和違約金（如有）。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中包含甲乙雙方的基本信息、房屋的基本信息、合同價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記等條款。附件說明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)的基本約定，是后續(xù)附件的補(bǔ)充和解釋。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。附件說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的正式證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同中未盡事宜或變更事項(xiàng)，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的完善和補(bǔ)充，具有同等法律效力。4.房屋質(zhì)量評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。附件說明：評(píng)估報(bào)告是房屋交付驗(yàn)收的重要依據(jù)，確保房屋質(zhì)量符合約定。5.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由甲乙雙方或第三方驗(yàn)收人員共同簽署的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。附件說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是房屋交付的關(guān)鍵文件，證明房屋符合交付條件。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。7.付款憑證詳細(xì)要求：證明已支付款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：付款憑證是雙方履行付款義務(wù)的證明，是合同履行的重要證據(jù)。8.通知函詳細(xì)要求：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)出的通知函，包括解除合同、變更合同等。附件說明：通知函是雙方溝通的重要方式，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間、金額支付房款。1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定的時(shí)間交付房屋。1.3購(gòu)房人未按合同約定的時(shí)間、方式驗(yàn)收房屋。1.4第三方服務(wù)不合格，造成甲乙雙方損失。1.5甲乙雙方違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式根據(jù)合同約定。2.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的實(shí)際損失。2.3合同解除：違約方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。3.違約示例說明：3.1違約金示例：甲乙雙方約定，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的千分之五作為違約金。3.2損害賠償示例：購(gòu)房人在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)評(píng)估，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)賠償購(gòu)房人因質(zhì)量問題造成的損失。3.3合同解除示例：若第三方服務(wù)不合格，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退還已支付的房款及利息。全文完。2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范3本合同目錄一覽1.合同簽訂主體及基本信息1.1合同雙方主體名稱及法定代表人1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同編號(hào)1.4合同簽訂目的2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃用途2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)2.6房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式2.7房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)年限3.房地產(chǎn)銷售價(jià)格及付款方式3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及比例3.4首付比例3.5付款方式變更4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房地產(chǎn)驗(yàn)收流程4.5房地產(chǎn)交付后保修期5.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1房地產(chǎn)交易稅費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.4稅費(fèi)繳納方式6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2房地產(chǎn)登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用承擔(dān)6.4登記時(shí)間7.房地產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2房地產(chǎn)維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.4維修期限8.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立8.1抵押權(quán)設(shè)立條件8.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)8.3抵押權(quán)登記8.4抵押權(quán)注銷9.房地產(chǎn)貸款及還款9.1房地產(chǎn)貸款方式9.2貸款額度及利率9.3還款方式及期限9.4還款責(zé)任10.房地產(chǎn)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類及范圍10.2保險(xiǎn)費(fèi)用及承擔(dān)10.3保險(xiǎn)理賠流程11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算及支付12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同生效條件14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同簽訂主體及基本信息1.1合同雙方主體名稱及法定代表人甲方：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：法定代表人：1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在北京市朝陽區(qū)萬科大廈簽訂。1.3合同編號(hào)本合同編號(hào)為：2024VKGZ0011.4合同簽訂目的本合同的簽訂目的為明確甲乙雙方在2024年度房地產(chǎn)銷售中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱萬科·花園2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址北京市朝陽區(qū)路號(hào)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型住宅2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃用途住宅、商業(yè)、教育2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)出讓2.6房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式通過公開招拍掛取得2.7房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)年限住宅70年，商業(yè)40年3.房地產(chǎn)銷售價(jià)格及付款方式3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格本合同銷售價(jià)格為每平方米人民幣元。3.2付款方式（1）首付款：合同簽訂后X日內(nèi)支付總價(jià)款的20%作為首付款。（2）按揭貸款：剩余總價(jià)款的80%通過銀行按揭貸款方式支付。3.3付款時(shí)間及比例首付款：合同簽訂后X日內(nèi)支付；按揭貸款：自合同簽訂之日起X年內(nèi)分期支付。3.4首付比例首付款比例為總價(jià)款的20%。3.5付款方式變更如乙方同意，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)付款方式進(jìn)行變更。4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間本合同約定的房地產(chǎn)交付時(shí)間為2025年6月30日。4.2房地產(chǎn)交付條件（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得全部土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等必要證件。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.4房地產(chǎn)驗(yàn)收流程（1）乙方在收到交付通知后X日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收合格后，甲乙雙方在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。4.5房地產(chǎn)交付后保修期自房地產(chǎn)交付之日起，甲乙雙方約定的保修期為X年。5.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1房地產(chǎn)交易稅費(fèi)本合同約定的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體甲方承擔(dān)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納完畢。5.4稅費(fèi)繳納方式甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納稅費(fèi)。6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。6.2房地產(chǎn)登記手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用承擔(dān)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4登記時(shí)間房地產(chǎn)登記手續(xù)應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起X個(gè)月內(nèi)完成。8.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立8.1抵押權(quán)設(shè)立條件乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，可向甲方提出抵押權(quán)設(shè)立申請(qǐng)。8.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)（1）乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證等證明材料。（2）甲方審核乙方提供的材料，確認(rèn)無誤后，與乙方簽訂抵押合同。8.3抵押權(quán)登記抵押合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。8.4抵押權(quán)注銷在乙方還清全部貸款及利息后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。9.房地產(chǎn)貸款及還款9.1房地產(chǎn)貸款方式乙方選擇銀行按揭貸款方式支付剩余總價(jià)款的80%。9.2貸款額度及利率貸款額度為剩余總價(jià)款的80%，貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。9.3還款方式及期限乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式及期限進(jìn)行還款。9.4還款責(zé)任乙方承擔(dān)貸款還款的全部責(zé)任。10.房地產(chǎn)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類及范圍本合同約定的保險(xiǎn)種類包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用及承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3保險(xiǎn)理賠流程（1）發(fā)生保險(xiǎn)事故后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)通知甲方。（2）甲方協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。10.4保險(xiǎn)理賠金額保險(xiǎn)理賠金額根據(jù)保險(xiǎn)合同約定及實(shí)際損失確定。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。（2）乙方未按約定支付款項(xiàng)。（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的X%。（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的X%。11.3違約金計(jì)算及支付違約金應(yīng)在本合同約定的違約情形發(fā)生后X日內(nèi)支付。12.合同解除及終止12.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。（2）解除或終止合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖、購(gòu)房合同等。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入條件1.1第三方定義本合同中的“第三方”指在房地產(chǎn)交易過程中，提供咨詢、代理、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入條件（1）甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，可根據(jù)實(shí)際情況引入第三方。（2）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合作協(xié)議的約定履行職責(zé)，因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定執(zhí)行。（2）如無合作協(xié)議約定，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。3.第三方介入后的額外條款及說明3.1甲乙雙方責(zé)任劃分（1）甲乙雙方在第三方介入前后的責(zé)任和義務(wù)，仍按照本合同約定執(zhí)行。（2）第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用（1）第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔(dān)。（2）如無合作協(xié)議約定，第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方服務(wù)期限（1）第三方介入服務(wù)期限，根據(jù)合作協(xié)議約定執(zhí)行。（2）如無合作協(xié)議約定，第三方服務(wù)期限為自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交付之日止。3.4第三方保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。4.第三方介入的變更及終止4.1第三方變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，更換第三方。（2）更換第三方應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議，并通知對(duì)方。4.2第三方終止（1）如第三方違反合作協(xié)議約定，甲乙雙方可終止第三方介入。（2）終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。5.第三方介入的法律適用本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用中華人民共和國(guó)法律。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同中關(guān)于第三方介入的爭(zhēng)議解決方式，參照本合同第十三條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.第三方介入的合同附件本合同附件包括但不限于第三方合作協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等。8.第三方介入的解釋權(quán)本合同中關(guān)于第三方介入的條款，解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：清晰展示房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等信息。說明：此圖為房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況提供直觀的視覺資料。2.購(gòu)房合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、房地產(chǎn)項(xiàng)目信息、銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：此合同為甲乙雙方簽訂的主要合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說明：此協(xié)議為甲乙雙方與第三方之間的合作關(guān)系提供法律依據(jù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供具體服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費(fèi)用等。說明：此協(xié)議為第三方提供具體服務(wù)時(shí)，保障甲乙雙方權(quán)益的依據(jù)。5.房地產(chǎn)權(quán)屬證書詳細(xì)要求：真實(shí)、合法、有效，明確房地產(chǎn)權(quán)利人、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用年限等信息。說明：此證書為房地產(chǎn)權(quán)屬的證明文件。6.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：完整填寫甲乙雙方及房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，并附上相關(guān)證明材料。說明：此表格為辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的必備文件。7.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：真實(shí)、合法、有效，證明已繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。說明：此憑證為甲乙雙方履行合同義務(wù)的證明。8.房地產(chǎn)貸款合同詳細(xì)要求：明確貸款金額、利率、還款方式、期限等。說明：此合同為甲乙雙方與銀行簽訂的貸款合同。9.房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：此合同為甲乙雙方購(gòu)買的房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的X%。示例：若甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的2%。2.違約行為：乙方未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的X%。示例：若乙方未按約定支付首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的2%。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按合作協(xié)議提供準(zhǔn)確的服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因違約行為造成的損失。示例：若甲乙雙方未按約定辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無法交付，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。全文完。2024萬科二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范4本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)1.3合同目的2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房地產(chǎn)用途4.房地產(chǎn)交易價(jià)格4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限5.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.附件與補(bǔ)充協(xié)議7.1附件內(nèi)容7.2補(bǔ)充協(xié)議8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定14.1其他事項(xiàng)約定14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)本合同為買賣合同，屬于《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的買賣合同范疇。1.3合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。2.合同雙方2.1出賣方信息出賣方全稱：__________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：__________________住所地址：__________________2.2買受方信息買受方全稱：__________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：__________________住所地址：__________________3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置標(biāo)的房地產(chǎn)位于：__________________3.2房地產(chǎn)面積標(biāo)的房地產(chǎn)建筑面積為：__________________平方米，套內(nèi)建筑面積為：__________________平方米。3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)標(biāo)的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)為：__________________3.4房地產(chǎn)用途標(biāo)的房地產(chǎn)用途為：__________________4.房地產(chǎn)交易價(jià)格4.1交易價(jià)格標(biāo)的房地產(chǎn)交易價(jià)格為：人民幣_(tái)_________________元整。4.2付款方式1.乙方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_________________元；2.乙方在合同約定的交房日期前支付首付人民幣_(tái)_________________元；3.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前支付尾款人民幣_(tái)_________________元。4.3付款期限乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付上述款項(xiàng)。5.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在收到標(biāo)的房地產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收程序1.乙方在收到標(biāo)的房地產(chǎn)后，應(yīng)在________日內(nèi)向甲方提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2.甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后________日內(nèi)對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行核實(shí)；3.如驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收合格證明；如驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)協(xié)商處理。6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間前將標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，支付相關(guān)過戶稅費(fèi)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形1.甲方未能按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)；2.甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.乙方未按合同約定支付款項(xiàng)；4.乙方未按合同約定時(shí)間接收標(biāo)的房地產(chǎn)；5.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；6.任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________________元；2.如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________________元；3.任何違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.乙方按合同約定支付全部房款；2.甲方按合同約定交付標(biāo)的房地產(chǎn)；3.甲方辦理完畢標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.雙方協(xié)商一致解除合同；5.出現(xiàn)法定或約定終止合同的情形。11.合同解除11.1解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；4.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2解除程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議；2.因不可抗力解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件；3.因一方嚴(yán)重違約解除合同的，違約方應(yīng)在收到書面通知后________日內(nèi)解除合同。12.合同變更12.1變更條件1.雙方協(xié)商一致變更合同；2.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他變更合同的情形。12.2變更程序1.雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)簽署變更合同協(xié)議；2.因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，雙方應(yīng)按新的規(guī)定執(zhí)行。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.2不可抗力處理1.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定解除合同；3.不可抗力事件不影響本合同的其它條款的效力。14.其他約定14.1其他事項(xiàng)約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件清單1.標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；2.標(biāo)的房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；3.雙方身份證明文件；4.其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方簽訂本合同過程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)；2.法律、法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形；3.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任1.第三方在提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依法履行職責(zé)；2.第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定；2.第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；3.如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。15.5第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在代理范圍內(nèi)代表甲乙雙方與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商、簽訂合同等行為；2.第三方不得超越其代理權(quán)限，否則其行為無效；3.第三方在代理過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見和決定。15.6第三方介入程序1.甲方或乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方介入的，應(yīng)提前通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；3.雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同約定；2.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方；3.甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)配合第三方提供的服務(wù)，及時(shí)提供所需資料；2.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；3.乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。16.3第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)1.第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；2.如雙方未達(dá)成一致意見，由第三方承擔(dān)。16.4第三方介入合同1.第三方介入合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力；2.第三方介入合同與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。16.5第三方介入合同的變更與解除1.第三方介入合同的變更與解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；2.第三方介入合同的變更與解除，不影響本合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：證明標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.標(biāo)的房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：明確標(biāo)的房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.雙方身份證明文件要求：提供甲乙雙方的身份證、營(yíng)