2024版商業(yè)綜合體物業(yè)管理及增值服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體物業(yè)管理及增值服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2增值服務內(nèi)容3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準3.2費用支付方式4.增值服務費用4.1增值服務費標準4.2費用支付方式5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1基礎物業(yè)管理服務5.2增值服務項目6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任6.2業(yè)主方責任7.物業(yè)管理期限7.1合同期限7.2期限延長及終止條件8.物業(yè)管理合同履行8.1履行方式8.2履行期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務項目清單13.2附件二：增值服務項目清單14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同解除14.4合同解除后的處理14.5合同解除后的費用結(jié)算14.6合同解除后的爭議解決14.7合同解除后的其他事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：商業(yè)綜合體業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理方負責對商業(yè)綜合體進行物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、維修等。2.1.2物業(yè)管理方負責對商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶進行日常管理和服務。2.2增值服務內(nèi)容2.2.1增值服務包括但不限于：物業(yè)咨詢、活動策劃、廣告發(fā)布、停車場管理等。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準3.1.1物業(yè)管理費按建筑面積計算，每平方米每月人民幣2元。3.1.2物業(yè)管理費按季度繳納，業(yè)主應在每個季度首月繳納當季物業(yè)管理費。3.2費用支付方式3.2.1業(yè)主應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費。3.2.2業(yè)主應在物業(yè)管理方提供的繳費通知單上注明繳費金額和繳費日期。4.增值服務費用4.1增值服務費標準4.1.1增值服務費用根據(jù)實際服務內(nèi)容和需求另行協(xié)商確定。4.2費用支付方式4.2.1增值服務費用按項目或年度支付，具體支付方式和時間由雙方另行約定。5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1基礎物業(yè)管理服務5.1.1公共區(qū)域清潔：每日進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。5.1.2綠化養(yǎng)護：每月進行一次綠化養(yǎng)護，保持綠化帶美觀。5.1.3安全管理：24小時安保巡邏，確保業(yè)主和商戶安全。5.2增值服務項目5.2.1物業(yè)咨詢：為業(yè)主和商戶提供物業(yè)相關咨詢服務。5.2.2活動策劃：策劃和組織商業(yè)綜合體內(nèi)的各類活動。5.2.3廣告發(fā)布：為業(yè)主和商戶提供廣告發(fā)布平臺。5.2.4停車場管理：對停車場進行管理，確保停車秩序。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任6.1.1物業(yè)管理方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保業(yè)主和商戶的合法權益。6.1.2物業(yè)管理方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查和評估，不斷提高服務質(zhì)量。6.2業(yè)主方責任6.2.1業(yè)主應按時繳納物業(yè)管理費和增值服務費用。6.2.2業(yè)主應遵守商業(yè)綜合體的各項規(guī)章制度，共同維護商業(yè)綜合體的良好秩序。第一部分：合同如下：8.物業(yè)管理合同履行8.1履行方式8.1.1物業(yè)管理方應按照合同約定的物業(yè)管理范圍和服務內(nèi)容，全面履行物業(yè)管理職責。8.1.2業(yè)主方應按照合同約定的費用標準和支付方式，及時繳納物業(yè)管理費用。8.2履行期限8.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。8.2.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。9.違約責任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的；9.1.2業(yè)主方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費用的；9.1.3雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方未按時履行支付義務的，應按每日萬分之五支付違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失。11.2.2不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔責任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務項目清單13.2附件二：增值服務項目清單14.其他約定事項14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2合同的解釋權歸物業(yè)管理方所有。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。14.3合同解除14.3.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。14.4合同解除后的處理14.4.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的事項。14.4.2雙方應按照合同約定結(jié)算費用。14.5合同解除后的費用結(jié)算14.5.1合同解除后，雙方應按照合同約定結(jié)算剩余的物業(yè)管理費用和增值服務費用。14.6合同解除后的爭議解決14.6.1合同解除后的爭議，按照本合同第十條約定的爭議解決方式處理。14.7合同解除后的其他事項14.7.1合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理及增值服務過程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務，由雙方同意介入合同關系的獨立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的情形15.2.1物業(yè)管理方或業(yè)主方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，同意第三方介入合同關系。15.3第三方責權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理及增值服務過程進行監(jiān)督、評估和提供專業(yè)意見。15.3.2第三方應遵守合同約定，不得損害合同雙方的利益。15.3.3第三方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與物業(yè)管理方和業(yè)主方在合同關系中的地位是獨立的，相互之間不承擔連帶責任。15.4.2物業(yè)管理方和業(yè)主方對第三方的選擇、委托和監(jiān)督責任，由雙方自行承擔。15.4.3第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1物業(yè)管理方或業(yè)主方提出第三方介入申請時，應提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ⒄f明第三方介入的原因、目的和預期效果。16.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于工作內(nèi)容、費用預算、時間安排等，應在合同中明確約定。16.3第三方介入的費用由提出方承擔，但雙方另有約定的除外。17.第三方的責任限額17.1第三方因履行合同產(chǎn)生的責任，其責任限額由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。17.2第三方責任限額包括但不限于：17.2.1第三方因故意或重大過失造成的損失；17.2.2第三方未能履行合同約定的義務，給合同雙方造成的損失。17.3第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。17.4合同雙方可要求第三方提供相應的擔保，以保障合同雙方的合法權益。18.第三方的更換18.1在合同履行過程中，如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，合同雙方可協(xié)商更換第三方。18.2更換第三方時，應提前通知對方，并按照本合同的相關規(guī)定辦理更換手續(xù)。18.3第三方的更換不影響合同的其他條款，合同雙方仍應按照合同約定履行各自義務。19.第三方的退出19.1合同履行完畢或合同解除后，第三方應退出合同關系。19.2第三方退出合同關系后，合同雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。19.3第三方退出合同關系后，合同雙方對第三方的評價和責任追究，仍按照本合同的相關規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務項目清單詳細要求：清單應包含物業(yè)管理服務的具體項目、服務內(nèi)容、服務標準、服務時間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方應提供的服務內(nèi)容和標準。2.附件二：增值服務項目清單詳細要求：清單應包含增值服務的具體項目、服務內(nèi)容、服務標準、服務時間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確增值服務的具體內(nèi)容和標準。3.附件三：物業(yè)管理費用明細表詳細要求：明細表應包含物業(yè)管理費用的計算方式、費用構成、費用支付時間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的具體計算方式和支付時間。4.附件四：增值服務費用明細表詳細要求：明細表應包含增值服務費用的計算方式、費用構成、費用支付時間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確增值服務費用的具體計算方式和支付時間。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含第三方介入的原因、目的、權利義務、責任限制等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權利義務。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含爭議解決的方式、機構、程序等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；業(yè)主方未按合同約定繳納物業(yè)管理費用；第三方未按合同約定履行職責；合同雙方未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴重程度和影響，承擔相應的違約責任；違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失；違約方應按合同約定支付違約金；違約方應承擔因其違約行為給第三方造成的損失。3.違約責任示例說明：物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致業(yè)主投訴，物業(yè)管理方應向業(yè)主道歉，并賠償業(yè)主因此遭受的損失；業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權采取催收措施，并按合同約定收取滯納金；第三方未按合同約定進行評估，導致評估結(jié)果不準確，第三方應承擔相應的責任，并賠償因評估錯誤給合同雙方造成的損失。全文完。2024版商業(yè)綜合體物業(yè)管理及增值服務合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用范圍2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2服務接受方基本信息3.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2增值服務內(nèi)容3.3增值服務標準4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構成4.2物業(yè)管理費用標準4.3費用支付方式及時間5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理方責任5.2服務接受方義務6.物業(yè)管理與維護6.1物業(yè)設施設備維護6.2公共區(qū)域清潔與綠化6.3安全管理7.增值服務提供與管理7.1增值服務內(nèi)容7.2增值服務標準7.3增值服務實施與管理8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件及程序9.違約責任與處理9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件及補充條款12.1合同附件內(nèi)容12.2補充條款定義12.3補充條款效力13.合同生效及通知13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同通知方式及內(nèi)容14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2保密條款14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同訂立旨在明確物業(yè)管理方與服務接受方在商業(yè)綜合體物業(yè)管理及增值服務中的權利、義務和責任。1.1.3本合同訂立前，雙方已充分了解并同意遵循國家相關法律法規(guī)及政策。1.2法律適用范圍1.2.1本合同簽訂后，雙方應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)及政策。1.2.2如合同內(nèi)容與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2物業(yè)管理方住所：省市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.2服務接受方基本信息2.2.1服務接受方名稱：商業(yè)綜合體2.2.2服務接受方住所：省市區(qū)路號2.2.3負責人：3.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1本合同物業(yè)管理范圍包括但不限于：商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域、公共設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。3.2增值服務內(nèi)容3.2.1增值服務內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)服務、安保服務、清潔服務、綠化養(yǎng)護、設備維修等。3.3增值服務標準3.3.1物業(yè)服務：按照國家物業(yè)管理相關標準執(zhí)行，確保物業(yè)設施設備正常運行，公共區(qū)域整潔、安全。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構成4.1.1物業(yè)管理費用包括但不限于：物業(yè)管理費、安保費、清潔費、綠化養(yǎng)護費、設備維修費等。4.2物業(yè)管理費用標準4.2.1物業(yè)管理費用按照國家及地方規(guī)定標準執(zhí)行，具體費用標準詳見附件。4.3費用支付方式及時間4.3.1物業(yè)管理費用按月結(jié)算，每月1日至10日繳納當月費用。5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理方責任5.1.1負責商業(yè)綜合體的物業(yè)管理，確保物業(yè)設施設備的正常運行。5.1.2負責公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作。5.1.3按照合同約定提供增值服務。5.2服務接受方義務5.2.1按時繳納物業(yè)管理費用。5.2.2配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理活動。5.2.3不得在公共區(qū)域亂丟垃圾、損壞公共設施設備等。6.物業(yè)管理與維護6.1物業(yè)設施設備維護6.1.1物業(yè)管理方負責物業(yè)設施設備的日常維護和保養(yǎng)。6.1.2設備維修按照國家及地方規(guī)定標準執(zhí)行。6.2公共區(qū)域清潔與綠化6.2.1物業(yè)管理方負責公共區(qū)域的清潔工作，確保環(huán)境衛(wèi)生。6.2.2綠化養(yǎng)護按照國家及地方規(guī)定標準執(zhí)行。6.3安全管理6.3.1物業(yè)管理方負責商業(yè)綜合體的安全管理，確保人身及財產(chǎn)安全。6.3.2安保服務按照國家及地方規(guī)定標準執(zhí)行。8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為三年。8.2續(xù)約條件及程序8.2.1合同期滿前三個月，雙方應就續(xù)約事宜進行協(xié)商。8.2.2如雙方同意續(xù)約，應在合同期滿前一個月內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議。9.違約責任與處理9.1違約行為定義9.1.1違約行為包括但不限于：未按時繳納物業(yè)管理費用、未履行合同約定的物業(yè)管理責任、違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理方式9.3.1違約方應在接到違約通知后十日內(nèi)采取補救措施。9.3.2如違約方未采取補救措施，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2爭議解決機構10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照中華人民共和國民事訴訟法及相關法律規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應書面通知對方。11.3.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。12.合同附件及補充條款12.1合同附件內(nèi)容12.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理費用明細、服務接受方授權委托書等。12.2補充條款定義12.2.1補充條款是指本合同以外的條款，與本合同具有同等法律效力。12.3補充條款效力12.3.1補充條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及通知13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同通知方式及內(nèi)容13.3.1通知應以書面形式進行，送達至對方約定的地址。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。14.2保密條款14.2.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.3其他約定事項14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為保障合同雙方的合法權益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，引入的具有專業(yè)能力、中立地位的第三方機構或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行監(jiān)督、爭議調(diào)解、服務質(zhì)量評估、項目管理等。16.第三方介入的引入方式16.1第三方介入的引入方式包括但不限于：雙方協(xié)商一致引入、通過招投標方式引入、依法委托引入等。17.第三方介入的責權利17.1第三方責任17.1.1第三方在介入過程中，應嚴格按照合同約定和法律法規(guī)履行職責。17.1.2第三方對介入過程中所獲得的商業(yè)秘密和保密信息負有保密義務。17.1.3第三方因自身原因?qū)е陆槿虢Y(jié)果錯誤的，應承擔相應的法律責任。17.2第三方權利17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。17.2.2第三方有權對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督和評估。17.2.3第三方有權根據(jù)合同約定提出建議或意見。17.3第三方義務17.3.1第三方應獨立、客觀、公正地履行職責。17.3.2第三方應及時向甲乙雙方反饋介入結(jié)果，并提出合理化建議。17.3.3第三方應妥善保管甲乙雙方提供的信息和資料。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的經(jīng)營管理。18.2第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。18.3第三方介入結(jié)果對甲乙雙方具有約束力，甲乙雙方應按照合同約定執(zhí)行。19.甲乙方在第三方介入時的額外條款19.1甲乙方應根據(jù)合同約定，積極配合第三方介入工作。19.2甲乙方應按照第三方要求提供必要的信息和資料。19.3甲乙方對第三方介入結(jié)果有異議的，應在收到通知后五日內(nèi)提出。20.第三方責任限額20.1第三方責任限額是指第三方在介入過程中因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償限額。20.2第三方責任限額的確定20.2.1第三方責任限額應根據(jù)合同約定和第三方專業(yè)能力、介入范圍等因素確定。20.2.2第三方責任限額應在本合同中明確約定。20.3第三方責任限額的執(zhí)行20.3.1第三方在介入過程中，應嚴格遵守責任限額規(guī)定。20.3.2如第三方因自身原因造成損失，超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。20.4第三方責任限額的調(diào)整20.4.1如雙方認為有必要調(diào)整第三方責任限額，應在合同履行過程中協(xié)商一致，并書面修改合同。21.第三方介入的費用承擔21.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔。21.2第三方介入費用的支付方式21.2.1第三方介入費用按月結(jié)算，每月1日至10日繳納當月費用。21.2.2第三方介入費用具體標準詳見附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理費用明細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構成項目，包括但不限于物業(yè)管理費、安保費、清潔費、綠化養(yǎng)護費、設備維修費等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費用的具體項目和金額，便于雙方核對和結(jié)算。2.服務接受方授權委托書要求：授權委托書應明確授權人的姓名、職務、授權范圍、授權期限等。說明：本附件用于證明服務接受方對授權人的授權，確保授權人在授權范圍內(nèi)代表服務接受方行事。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方介入的范圍、職責、權利、義務、費用承擔等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障雙方合法權益。4.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、程序、機構、費用等。說明：本附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，避免爭議擴大。5.不可抗力事件證明要求：證明應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、原因、影響等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方根據(jù)合同約定處理相關事宜。6.違約金計算標準要求：標準應明確違約金的計算方法、比例、適用范圍等。說明：本附件用于明確違約金的計算標準，便于雙方在違約發(fā)生時進行計算。7.物業(yè)設施設備清單要求：清單應詳細列出物業(yè)設施設備的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：本附件用于明確物業(yè)設施設備的具體情況，便于雙方進行管理和維護。8.增值服務明細要求：明細應詳細列出增值服務的具體內(nèi)容、標準、費用等。說明：本附件用于明確增值服務的具體內(nèi)容，便于雙方進行監(jiān)督和評估。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費用責任認定標準：按照合同約定的違約金比例計算，如每日滯納金為物業(yè)管理費用的1%。示例說明：若服務接受方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費，每逾期一日，應支付當月物業(yè)管理費用的1%作為滯納金。2.違約行為：未履行合同約定的物業(yè)管理責任責任認定標準：按照合同約定的賠償標準進行賠償，如因物業(yè)管理方責任導致設施設備損壞，應賠償實際維修費用。示例說明：若物業(yè)管理方未按時進行設備維修，導致設備損壞，應賠償服務接受方實際維修費用。3.違約行為：違反合同約定的其他行為責任認定標準：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由雙方協(xié)商確定賠償標準。示例說明：若服務接受方擅自改變公共區(qū)域用途，導致物業(yè)管理方無法正常履行職責，服務接受方應賠償物業(yè)管理方因此產(chǎn)生的損失。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責任認定標準：根據(jù)泄露商業(yè)秘密的嚴重程度，由雙方協(xié)商確定賠償標準。示例說明：若一方泄露另一方商業(yè)秘密，導致對方遭受損失，泄露方應賠償損失。5.違約行為：不可抗力事件導致的違約責任認定標準：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，由雙方協(xié)商確定是否免除違約責任。示例說明：若因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商確定是否免除違約責任。全文完。2024版商業(yè)綜合體物業(yè)管理及增值服務合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的及依據(jù)1.3物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容1.4物業(yè)管理費用及支付方式1.5物業(yè)管理期限及續(xù)約條款1.6物業(yè)管理責任及權利1.7增值服務項目及內(nèi)容1.8增值服務費用及支付方式1.9增值服務期限及續(xù)約條款1.10物業(yè)管理及增值服務協(xié)議1.11違約責任及處理方式1.12爭議解決方式1.13合同解除及終止條件1.14合同生效及通知事項1.15其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務方名稱：________________________1.1.2物業(yè)服務方住所：________________________1.1.3物業(yè)服務方法定代表人：____________________1.1.4物業(yè)服務方聯(lián)系電話：____________________1.1.5物業(yè)服務方注冊號：____________________1.2.1業(yè)主方名稱：________________________1.2.2業(yè)主方住所：________________________1.2.3業(yè)主方法定代表人：____________________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：____________________1.2.5業(yè)主方注冊號：____________________第二條合同簽訂目的及依據(jù)2.1本合同旨在明確物業(yè)服務方對商業(yè)綜合體物業(yè)管理及增值服務的權利、義務和責任，確保物業(yè)的正常運行和業(yè)主的合法權益。2.2合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)及政策制定。第三條物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域、配套設施、綠化帶等。3.2物業(yè)服務內(nèi)容：3.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護；3.2.2設施設備維護保養(yǎng)；3.2.3安全防范；3.2.4物業(yè)維修及應急處理；3.2.5客戶服務及投訴處理；3.2.6其他物業(yè)管理相關服務。第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、設施設備維修費等。4.2物業(yè)管理費用按月繳納，業(yè)主應在每月的指定日期前將費用支付至物業(yè)服務方指定賬戶。第五條物業(yè)管理期限及續(xù)約條款5.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同期滿前一個月，雙方應就續(xù)約事宜進行協(xié)商，如協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同。第六條物業(yè)管理責任及權利6.1物業(yè)服務方應依法履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)安全、整潔、有序。6.2物業(yè)服務方有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正。6.3業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務方進行物業(yè)管理。第七條增值服務項目及內(nèi)容7.1.1商業(yè)咨詢及推廣；7.1.2舉辦各類活動；7.1.3營銷策劃及執(zhí)行；7.1.4物業(yè)增值服務咨詢。7.2增值服務內(nèi)容具體詳見附件《增值服務明細表》。第八條增值服務費用及支付方式8.1增值服務費用按照服務項目及內(nèi)容另行協(xié)商確定，并在服務協(xié)議中明確。8.2增值服務費用應在服務開始前或服務期間根據(jù)服務協(xié)議約定的支付方式進行支付。8.3.1預付款：服務開始前支付一定比例的預付款；8.3.2分期付款：根據(jù)服務進度分批次支付；8.3.3后付款：服務完成后一定期限內(nèi)支付。第九條增值服務期限及續(xù)約條款9.1增值服務期限自服務協(xié)議簽訂之日起至服務協(xié)議約定的服務期限屆滿日止。9.2服務期限屆滿前，雙方應就續(xù)約事宜進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)約，應在服務期限屆滿前一個月內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議。第十條物業(yè)管理及增值服務協(xié)議10.1物業(yè)管理及增值服務協(xié)議是本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2物業(yè)管理及增值服務協(xié)議的修改和補充，應當以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。第十一條違約責任及處理方式11.1如任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。11.2違約責任的承擔方式包括但不限于：11.2.1按照實際損失賠償；11.2.2支付違約金；11.2.3撤銷服務資格；11.2.4其他法律允許的補救措施。第十二條爭議解決方式12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十三條合同解除及終止條件13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2違約方未能在合理期限內(nèi)履行違約責任；13.1.3因不可抗力導致合同無法履行。13.2合同解除后，雙方應按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理剩余事務。第十四條合同生效及通知事項14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2任何一方變更通知或合同內(nèi)容的，應以書面形式進行，并在變更內(nèi)容生效前通知對方。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指在物業(yè)管理及增值服務過程中，除甲乙雙方以外的任何參與方，包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位、承包商、供應商等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務、技術支持、監(jiān)督管理或其他相關服務的行為。15.2第三方介入的必要性15.2.1.1提高服務質(zhì)量，確保服務標準的執(zhí)行；15.2.1.2增強項目管理效率，降低成本；15.2.1.3解決甲乙雙方無法自行解決的爭議或問題。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議或合同。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的職責、權限和責任范圍。15.4第三方的責任限額15.4.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方的合作協(xié)議或合同約定，以及第三方提供服務的性質(zhì)和風險程度確定。15.4.2第三方的責任限額應在合作協(xié)議或合同中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認。15.5第三方介入后的額外條款及說明15.5.1.1第三方的資質(zhì)要求：第三方應具備相應的資質(zhì)證書，符合相關法律法規(guī)的要求。15.5.1.2第三方的職責范圍：明確第三方在物業(yè)管理及增值服務中的具體職責和權限。15.5.1.3第三方的服務質(zhì)量標準：第三方提供的服務應