2024年度房屋信托租賃與物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋信托租賃與物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2房屋使用權(quán)人信息1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息2.房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3房屋用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機制4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費用5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)5.2房屋使用權(quán)人義務(wù)5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)及房屋使用權(quán)人合作6.房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)則6.2房屋維護責(zé)任6.3房屋維修及費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1房屋使用權(quán)人違約責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任7.3違約賠償及解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：房屋租賃協(xié)議10.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議10.3附件三：房屋設(shè)施清單11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署方式11.2合同生效日期12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序13.合同爭議管轄13.1爭議管轄地13.2爭議管轄法院14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息房屋所有權(quán)人姓名：身份證號碼：05678聯(lián)系方式：138000000001.2房屋使用權(quán)人信息房屋使用權(quán)人姓名：身份證號碼：98765432聯(lián)系方式：139111111111.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理公司注冊號：法定代表人：聯(lián)系方式二條房屋基本信息2.1房屋位置及面積房屋地址：市區(qū)路號房屋面積：100平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅房屋設(shè)施：家具、家電、廚衛(wèi)設(shè)施等2.3房屋用途房屋用途：住宅第三條租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計4年。3.2租金金額及支付方式租金金額：每月人民幣10,000元整。支付方式：每月1日支付上月租金，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行支付。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整：在租賃期間，如遇政府政策調(diào)整，租金可根據(jù)政府規(guī)定進行調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、維修等。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用：每月人民幣1,000元整，包含在租金中。第五條物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。5.2房屋使用權(quán)人義務(wù)房屋使用權(quán)人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施。5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)及房屋使用權(quán)人合作雙方應(yīng)積極配合，共同維護物業(yè)管理秩序。第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)則房屋使用權(quán)人應(yīng)按照房屋使用規(guī)則合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.2房屋維護責(zé)任房屋使用權(quán)人負(fù)責(zé)房屋的日常維護，如發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。6.3房屋維修及費用承擔(dān)房屋維修費用由房屋使用權(quán)人承擔(dān)，如因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任導(dǎo)致房屋損壞，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)維修費用。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會，仲裁地為市。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）房屋使用權(quán)人或房屋所有權(quán)人單方面解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同附件10.1附件一：房屋租賃協(xié)議10.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議10.3附件三：房屋設(shè)施清單第十一條合同簽署及生效日期11.1合同簽署方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同變更及解除12.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.2合同解除條件合同解除條件同第九條所述。12.3合同變更及解除程序合同變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并在合同中明確變更或解除的內(nèi)容和生效日期。第十三條合同爭議管轄13.1爭議管轄地本合同履行過程中發(fā)生的爭議，如雙方未選擇仲裁，爭議管轄地為市。13.2爭議管轄法院爭議管轄法院為市區(qū)人民法院。第十四條其他約定事項14.1合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋權(quán)對本合同的解釋權(quán)歸房屋所有權(quán)人所有。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）房屋租賃過程中的中介服務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)過程中的第三方維護、修繕服務(wù)；（3）合同履行過程中涉及的法律、財務(wù)、技術(shù)咨詢等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額，指第三方在履行本合同過程中因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險程度確定；（2）若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為人民幣10萬元。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式（1）賠償甲乙雙方因損失而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；（2）賠償因損失導(dǎo)致的合理費用，包括但不限于律師費、鑒定費等；（3）賠償因損失導(dǎo)致的間接經(jīng)濟損失。17.2責(zé)任免除（1）若第三方損失是由于不可抗力、甲乙雙方故意或重大過失導(dǎo)致的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）若第三方在履行本合同過程中，已盡合理注意義務(wù)，但仍無法避免損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照本合同約定，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時反饋相關(guān)信息；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方履行合同情況，并對第三方提出合理要求。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)與乙方保持密切溝通，及時反饋相關(guān)信息；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行合同情況，并對第三方提出合理要求。19.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)確保其行為不影響甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故干涉第三方履行合同。20.第三方變更及退出20.1第三方變更（1）甲乙雙方同意，第三方在履行本合同過程中，如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意；（2）第三方變更后，原合同中與第三方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方繼續(xù)承擔(dān)。20.2第三方退出（1）第三方在履行本合同過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃協(xié)議詳細(xì)要求：包含房屋租賃的具體條款，如租賃期限、租金、押金等。說明：此附件作為本合同的重要補充，明確了房屋租賃的詳細(xì)內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用等。說明：此附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施清單，包括家具、家電、廚衛(wèi)設(shè)施等。說明：此附件作為房屋使用和維護的依據(jù)，確保雙方對房屋設(shè)施有明確的認(rèn)識。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決的方式、機構(gòu)、費用等。說明：此附件作為合同履行過程中爭議解決的依據(jù)。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。說明：此附件用于規(guī)范合同變更的過程，確保雙方權(quán)益。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序、責(zé)任等。說明：此附件用于規(guī)范合同解除的過程，明確雙方責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時支付租金或物業(yè)服務(wù)費用；房屋使用權(quán)人未按約定使用房屋，造成房屋損壞；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務(wù)，影響房屋使用權(quán)人正常使用；第三方未按約定提供服務(wù)，造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因違約行為所遭受的損失；賠償金額應(yīng)包括直接經(jīng)濟損失和合理費用；若違約方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.示例說明：若房屋使用權(quán)人未按時支付租金，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法正常履行服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)暫停服務(wù)，并要求房屋使用權(quán)人支付滯納金；若第三方在提供維修服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路课輷p壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房屋信托租賃與物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3服務(wù)期限2.租賃費用2.1租金金額及支付方式2.2租金調(diào)整機制2.3滯納金及違約責(zé)任3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專項物業(yè)服務(wù)3.3特殊情況處理4.物業(yè)管理費4.1費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.2費用調(diào)整機制4.3欠費處理5.房屋維護與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2維修費用承擔(dān)5.3維修程序6.安全管理6.1安全防范措施6.2應(yīng)急預(yù)案6.3安全責(zé)任7.業(yè)主使用規(guī)則7.1業(yè)主使用范圍7.2業(yè)主使用限制7.3業(yè)主使用責(zé)任8.損壞賠償8.1損壞認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)8.2賠償責(zé)任及方式8.3損壞修復(fù)9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋租賃清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：[出租方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，地址：[出租方地址]。1.1.2承租方：[承租方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，地址：[承租方地址]。1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：[房屋地址]。1.2.2房屋面積：[房屋面積]平方米。1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]。1.2.4房屋用途：[房屋用途]。1.3服務(wù)期限1.3.1合同期限：自[起始日期]至[終止日期]。1.3.2服務(wù)期限為[租賃期限]年。2.租賃費用2.1租金金額及支付方式2.1.1租金總額：人民幣[租金金額]元。2.1.2支付方式：承租方應(yīng)于每月[支付日]前向出租方支付當(dāng)月租金。2.1.3支付方式：[其他支付方式]。2.2租金調(diào)整機制2.2.1租金調(diào)整頻率：每[調(diào)整頻率]年調(diào)整一次。2.2.2調(diào)整幅度：根據(jù)市場行情和物價水平進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[調(diào)整幅度]%。2.3滯納金及違約責(zé)任2.3.1滯納金：若承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)月租金[滯納金比例]%的滯納金。2.3.2違約責(zé)任：若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1安全巡邏：確保房屋及公共區(qū)域安全。3.1.2清潔衛(wèi)生：定期對公共區(qū)域進行清潔。3.2專項物業(yè)服務(wù)3.2.1供水供電：確保房屋及公共區(qū)域供水供電正常。3.2.2電梯維護：定期對電梯進行維護保養(yǎng)。3.3特殊情況處理3.3.1重大事件：遇有重大突發(fā)事件，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)及時處理并通知承租方。4.物業(yè)管理費4.1費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1.1物業(yè)管理費總額：人民幣[物業(yè)管理費金額]元/年。4.1.2支付方式：承租方應(yīng)于每年[支付日]前向物業(yè)服務(wù)方支付當(dāng)年物業(yè)管理費。4.2費用調(diào)整機制4.2.1調(diào)整頻率：每[調(diào)整頻率]年調(diào)整一次。4.2.2調(diào)整幅度：根據(jù)市場行情和物價水平進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[調(diào)整幅度]%。4.3欠費處理4.3.1欠費處理：若承租方未按時支付物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)年物業(yè)管理費[滯納金比例]%的滯納金。5.房屋維護與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。5.1.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修。5.2維修費用承擔(dān)5.2.1主體結(jié)構(gòu)維修費用由出租方承擔(dān)。5.2.2內(nèi)部設(shè)施維修費用由承租方承擔(dān)。5.3維修程序5.3.1維修申請：承租方需提前[提前通知時間]向出租方提出維修申請。5.3.2維修實施：出租方應(yīng)在[維修響應(yīng)時間]內(nèi)安排維修工作。6.安全管理6.1安全防范措施6.1.124小時安保巡邏。6.1.2安裝監(jiān)控設(shè)備，確保公共區(qū)域安全。6.2應(yīng)急預(yù)案6.2.1針對火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件，制定應(yīng)急預(yù)案。6.2.2確保應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。6.3安全責(zé)任6.3.1出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全。6.3.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的安全。8.損壞賠償8.1損壞認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)8.1.1損壞認(rèn)定由雙方共同確認(rèn)，如無法達(dá)成一致，可委托第三方鑒定。8.1.2損壞分為輕微、中等、嚴(yán)重三級，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件。8.2賠償責(zé)任及方式8.2.1承租方對房屋及設(shè)施造成的輕微損壞，應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。8.2.2承租方對房屋及設(shè)施造成的中等損壞，由出租方承擔(dān)維修費用，承租方承擔(dān)相應(yīng)比例。8.2.3承租方對房屋及設(shè)施造成的嚴(yán)重?fù)p壞，由出租方承擔(dān)維修費用，承租方承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。8.3損壞修復(fù)8.3.1損壞修復(fù)應(yīng)在[修復(fù)期限]內(nèi)完成。8.3.2修復(fù)完成后，雙方應(yīng)共同驗收。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同需提前[解除通知期限]通知對方。9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟前，應(yīng)先進行調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按時支付租金或物業(yè)管理費。11.1.2故意損壞房屋或設(shè)施。11.1.3違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1承諾違約賠償金，按合同約定比例支付。11.2.2造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3違約賠償11.3.1賠償金額根據(jù)實際情況確定。11.3.2賠償方式包括金錢賠償、恢復(fù)原狀、排除妨礙等。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同已交付出租方。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3出現(xiàn)合同解除條件。12.3合同終止程序12.3.1合同終止需提前[終止通知期限]通知對方。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。13.合同附件13.1附件一：房屋租賃清單13.1.1列明房屋的詳細(xì)情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、用途等。13.2附件二：物業(yè)服務(wù)清單13.2.1列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括安全、清潔、維修等。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1包括合同簽訂雙方的身份證件復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，根據(jù)本合同約定，由甲乙雙方共同指定的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的個人或機構(gòu)。14.2第三方介入原因1.合同履行過程中出現(xiàn)技術(shù)性難題，需要第三方提供專業(yè)意見或技術(shù)支持；2.合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；3.合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力，需要第三方協(xié)助處理；4.甲乙雙方認(rèn)為有必要邀請第三方介入的其他情況。14.3第三方職責(zé)1.提供專業(yè)意見或技術(shù)支持；2.協(xié)助處理合同履行過程中的爭議；3.協(xié)助處理不可抗力事件；4.完成甲乙雙方委托的其他工作。14.4第三方權(quán)利1.獲取甲乙雙方提供的必要信息；2.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；3.在必要時，向甲乙雙方提出建議或要求；4.在履行職責(zé)過程中，享有合理的報酬。14.5第三方義務(wù)1.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)；3.及時向甲乙雙方報告工作進展；4.遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。14.6第三方責(zé)任限額14.6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以[責(zé)任限額金額]為限。14.7第三方與其他各方的劃分說明14.7.1第三方介入后，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，對合同以外的責(zé)任不承擔(dān)任何責(zé)任。14.7.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以甲乙雙方的名義進行任何活動。14.7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方以外的第三方進行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的事先同意。14.8第三方變更14.8.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方及第三方。14.8.2新的第三方應(yīng)具備與原第三方相同的資質(zhì)和能力。14.9第三方介入費用14.9.1第三方介入費用由甲乙雙方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。14.9.2第三方介入費用包括但不限于咨詢費、服務(wù)費、仲裁費等。14.10第三方介入期限14.10.1第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以完成合同目的所需時間為限。14.11第三方介入終止14.11.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方的工作成果，并對第三方的工作進行評價。14.11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細(xì)要求：列明房屋的詳細(xì)情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、用途、裝修情況、配套設(shè)施等。說明：此清單作為房屋交付和驗收的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方共同填寫并簽字確認(rèn)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括安全、清潔、維修、綠化等具體服務(wù)項目和標(biāo)準(zhǔn)。說明：此清單作為物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：3.1甲乙雙方的身份證件復(fù)印件；3.2房屋產(chǎn)權(quán)證明；3.3房屋租賃合同；3.4物業(yè)服務(wù)合同；3.5其他與合同履行相關(guān)的文件。說明：此附件作為合同履行過程中的輔助文件，用于證明甲乙雙方的資格和能力，以及合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時支付租金或物業(yè)管理費；1.2故意損壞房屋或設(shè)施；1.3違反合同約定的使用規(guī)則；1.4未按時進行房屋維護與保養(yǎng)；1.5未履行安全責(zé)任；1.6違反合同約定的變更與解除條款；1.7其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1未按時支付租金或物業(yè)管理費的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2故意損壞房屋或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并恢復(fù)原狀或賠償損失；2.3違反合同約定的使用規(guī)則的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失；2.4未按時進行房屋維護與保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)維修費用；2.5未履行安全責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失；2.6違反合同約定的變更與解除條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.7其他違反合同約定的行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1承租方未按時支付租金，逾期7天，應(yīng)支付相當(dāng)于租金1%的滯納金；3.2承租方損壞房屋內(nèi)的電器設(shè)備，應(yīng)賠償電器設(shè)備的實際價值；3.3承租方違反使用規(guī)則，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度房屋信托租賃與物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1甲方信息1.2乙方信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.房屋的基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3房屋押金3.4租金調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項目4.2乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3乙方提供服務(wù)的時間4.4乙方服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)5.甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方在租賃期間的義務(wù)5.2甲方在物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利5.3甲方對房屋的維修責(zé)任5.4甲方對租賃合同的變更6.乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方在租賃期間的義務(wù)6.2乙方在物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利6.3乙方對房屋的維修責(zé)任6.4乙方對租賃合同的變更7.房屋的維護與保養(yǎng)7.1甲方對房屋的維護責(zé)任7.2乙方對房屋的保養(yǎng)責(zé)任7.3房屋損壞的處理8.房屋租賃期間的禁止事項8.1甲方禁止事項8.2乙方禁止事項9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約金的計算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同終止的條件12.合同的變更與補充12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同補充的內(nèi)容13.合同的生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案機構(gòu)14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件的內(nèi)容14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本情況1.1甲方信息甲方名稱：_______甲方法定代表人：_______甲方地址：_______甲方聯(lián)系電話：_______1.2乙方信息乙方名稱：_______乙方法定代表人：_______乙方地址：_______乙方聯(lián)系電話：_______1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房屋的基本情況2.1房屋地址房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號。2.2房屋面積房屋總面積為_______平方米，其中使用面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為_______結(jié)構(gòu)，建于_______年。2.4房屋用途房屋用途為_______，具體用途詳見附件。3.租賃條款3.1租賃期限本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。3.2租金及支付方式租金總額為人民幣_______元整。租金支付方式為每月_______日支付，支付至甲方指定賬戶。3.3房屋押金甲方應(yīng)向乙方支付房屋押金人民幣_______元整。押金在合同解除后無損壞情況下，乙方可全額退還。3.4租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起五年內(nèi)保持不變，五年后可根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商進行適當(dāng)調(diào)整。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項目（1）房屋維修；（2）公共區(qū)域清潔；（3）安保巡邏；（4）綠化養(yǎng)護；（5）設(shè)備設(shè)施維護；（6）其他服務(wù)項目。4.2乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.3乙方提供服務(wù)的時間乙方應(yīng)按照約定時間提供服務(wù)，特殊情況需提前通知甲方。4.4乙方服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)乙方服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。5.甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方在租賃期間的義務(wù)（1）確保房屋符合租賃用途；（2）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；（3）按時支付租金；（4）協(xié)助乙方進行房屋維修；（5）配合乙方進行物業(yè)服務(wù)。5.2甲方在物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利（1）對乙方提供的服務(wù)提出意見和建議；（2）要求乙方及時修復(fù)房屋損壞；（3）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。5.3甲方對房屋的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、承重墻、地面、門窗等維修責(zé)任。5.4甲方對租賃合同的變更甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對租賃合同進行適當(dāng)變更，但應(yīng)提前通知乙方。6.乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方在租賃期間的義務(wù)（1）按照約定時間提供服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量；（3）維護房屋和公共區(qū)域衛(wèi)生；（4）協(xié)助甲方進行房屋維修；（5）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。6.2乙方在物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利（1）對甲方提出的服務(wù)需求進行回應(yīng)；（2）對甲方提出的意見和建議進行整改；（3）要求甲方履行租賃合同約定的義務(wù)。6.3乙方對房屋的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、室內(nèi)裝修、家具等維修責(zé)任。6.4乙方對租賃合同的變更乙方有權(quán)根據(jù)實際情況對租賃合同進行適當(dāng)變更，但應(yīng)提前通知甲方。8.房屋租賃期間的禁止事項8.1甲方禁止事項（1）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）不得擅自改變房屋用途；（3）不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人；（4）不得在房屋內(nèi)從事違法活動；（5）不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。8.2乙方禁止事項（1）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）不得擅自改變房屋用途；（3）不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人；（4）不得在房屋內(nèi)從事違法活動；（5）不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）未按時支付租金的，應(yīng)向乙方支付_______倍的違約金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；（3）未能履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）未按時提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（2）損壞房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任；（3）未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______倍的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)雙方約定提交_______仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決期限爭議提交仲裁委員會后，仲裁期限為_______個月。11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；（3）解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。11.3合同終止的條件合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿。12.合同的變更與補充12.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況。12.2合同變更的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。12.3合同補充的內(nèi)容合同補充內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理費、公共維修基金、租賃保證金等。13.合同的生效與備案13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案要求本合同簽訂后_______日內(nèi)，雙方應(yīng)向_______相關(guān)部門備案。13.3合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為_______。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋租賃清單、物業(yè)服務(wù)清單、押金收據(jù)等。14.2合同附件的內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，具有同等法律效力。14.3合同附件的效力合同附件與本合同構(gòu)成一個整體，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方概念本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、保險或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高合同履行的效率，降低合同履行的風(fēng)險。16.第三方介入的類型16.1中介方中介方是指為甲乙雙方提供房屋租賃中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。16.2咨詢方咨詢方是指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的機構(gòu)或個人。16.3評估方評估方是指對房屋價值進行評估的機構(gòu)或個人。16.4擔(dān)保方擔(dān)保方是指為保證甲乙雙方履行合同義務(wù)而提供擔(dān)保的機構(gòu)或個人。16.5保險公司保險公司是指為本合同中的風(fēng)險提供保險服務(wù)的機構(gòu)。17.第三方介入的程序17.1中介方介入（1）甲乙雙方同意中介方介入，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議；（2）中介方協(xié)助甲乙雙方完成房屋租賃合同的簽訂；（3）中介方監(jiān)督合同履行情況，并提供必要的服務(wù)。17.2咨詢方介入（1）甲乙雙方同意咨詢方介入，并簽訂咨詢服務(wù)協(xié)議；（2）咨詢方根據(jù)甲乙雙方的需求提供專業(yè)咨詢意見；（3）咨詢方對咨詢意見的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。17.3評估方介入（1）甲乙雙方同意評估方介入，并簽訂評估服務(wù)協(xié)議；（2）評估方對房屋價值進行評估，并出具評估報告；（3）評估方對評估報告的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。17.4擔(dān)保方介入（1）甲乙雙方同意擔(dān)保方介入，并簽訂擔(dān)保協(xié)議；（2）擔(dān)保方對甲乙雙方的履約行為提供擔(dān)保；（3）擔(dān)保方對擔(dān)保責(zé)任的履行承擔(dān)責(zé)任。17.5保險公司介入（1）甲乙雙方同意保險公司介入，并簽訂保險協(xié)議；（2）保險公司根據(jù)保險協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任；（3）保險公司對保險責(zé)任的履行承擔(dān)責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因提供相關(guān)服務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定（1）中介方的責(zé)任限額：人民幣_______元；（2）咨詢方的責(zé)任限額