2024版一手房買賣合同的解除條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版一手房買賣合同的解除條款本合同目錄一覽1.解除合同的條件1.1違約行為的認(rèn)定1.2不可抗力事件1.3其他法定解除條件2.解除合同的程序2.1提出解除合同的通知2.2收到解除合同的通知2.3解除合同的確認(rèn)3.解除合同的效力3.1合同解除的法律效力3.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.解除合同的賠償4.1違約責(zé)任的承擔(dān)4.2不可抗力導(dǎo)致的損失賠償4.3其他情形下的損失賠償5.解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理5.1房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移5.2房屋抵押權(quán)的處理5.3房屋租賃關(guān)系的處理6.解除合同后的費(fèi)用承擔(dān)6.1解除合同的費(fèi)用計(jì)算6.2費(fèi)用的支付6.3費(fèi)用的退還7.解除合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定7.3爭(zhēng)議解決程序8.解除合同的解除通知送達(dá)8.1通知的送達(dá)方式8.2通知的送達(dá)期限8.3送達(dá)的效力9.解除合同的解除期限9.1解除合同的期限計(jì)算9.2解除合同的期限延長(zhǎng)9.3解除合同的期限屆滿10.解除合同的解除條件變更10.1解除條件變更的提出10.2解除條件變更的確認(rèn)10.3解除條件變更的效力11.解除合同的解除條款解釋11.1解除條款的文義解釋11.2解除條款的體系解釋11.3解除條款的立法解釋12.解除合同的解除條款適用12.1解除條款的適用范圍12.2解除條款的適用順序12.3解除條款的適用例外13.解除合同的解除條款變更13.1解除條款變更的提出13.2解除條款變更的確認(rèn)13.3解除條款變更的效力14.解除合同的解除條款終止14.1解除條款終止的條件14.2解除條款終止的程序14.3解除條款終止的效力第一部分：合同如下：1.解除合同的條件1.1違約行為的認(rèn)定1.1.1賣方違約：未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題；1.1.2買方違約：未按約定支付房款或未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.1.3雙方違約：一方或雙方均未履行合同約定的義務(wù)。1.2不可抗力事件1.2.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；1.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行存在重大困難的。1.3其他法定解除條件1.3.1法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形；1.3.2當(dāng)事人約定的其他解除合同的條件。2.解除合同的程序2.1提出解除合同的通知2.1.1解除合同的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式提出；2.1.2通知應(yīng)當(dāng)明確告知解除合同的理由。2.2收到解除合同的通知2.2.1當(dāng)事人收到解除合同的通知后，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)；2.2.2當(dāng)事人未在合理期限內(nèi)答復(fù)的，視為接受解除合同的通知。2.3解除合同的確認(rèn)2.3.1當(dāng)事人雙方就解除合同達(dá)成一致意見的，視為解除合同；2.3.2解除合同的通知送達(dá)后，合同自通知送達(dá)之日起解除。3.解除合同的效力3.1合同解除的法律效力3.1.1合同解除后，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；3.1.2解除合同的法律效力不受合同解除原因的影響。3.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系3.2.1解除合同后，賣方應(yīng)當(dāng)退還已收的房款；3.2.2解除合同后，買方應(yīng)當(dāng)退還已交付的定金；3.2.3解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，承擔(dān)各自的責(zé)任。4.解除合同的賠償4.1違約責(zé)任的承擔(dān)4.1.1因賣方違約導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)；4.1.2因買方違約導(dǎo)致的損失，由買方承擔(dān)。4.2不可抗力導(dǎo)致的損失賠償4.2.1因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方按實(shí)際損失各自承擔(dān)；4.2.2不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。4.3其他情形下的損失賠償4.3.1因其他情形導(dǎo)致的損失，雙方按實(shí)際損失各自承擔(dān)；4.3.2雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。5.解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理5.1房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移5.1.1解除合同后，房屋產(chǎn)權(quán)歸賣方所有；5.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)按照法律規(guī)定辦理。5.2房屋抵押權(quán)的處理5.2.1解除合同后，如有抵押權(quán)存在，賣方應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)；5.2.2抵押權(quán)注銷手續(xù)按照法律規(guī)定辦理。5.3房屋租賃關(guān)系的處理5.3.1解除合同后，如存在租賃關(guān)系，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；5.3.2協(xié)商不成的，可依法解決。6.解除合同的費(fèi)用承擔(dān)6.1解除合同的費(fèi)用計(jì)算6.1.1解除合同的費(fèi)用包括但不限于：房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；6.1.2解除合同的費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算。6.2費(fèi)用的支付6.2.1解除合同的費(fèi)用由違約方承擔(dān)；6.2.2雙方協(xié)商解決費(fèi)用承擔(dān)的，按協(xié)商結(jié)果支付。6.3費(fèi)用的退還6.3.1解除合同后，已支付的費(fèi)用按照合同約定退還；6.3.2未支付的費(fèi)用按照合同約定支付。8.解除合同的解除通知送達(dá)8.1通知的送達(dá)方式8.1.1通知可以通過書面形式送達(dá)，包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等；8.1.2通知可以通過口頭形式送達(dá)，但需有第三方見證人簽字確認(rèn)。8.2通知的送達(dá)期限8.2.1書面通知的送達(dá)期限為自通知發(fā)出之日起三個(gè)工作日內(nèi)；8.2.2口頭通知的送達(dá)期限為自通知發(fā)出之日起兩個(gè)工作日內(nèi)。8.3送達(dá)的效力8.3.1通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起視為當(dāng)事人已經(jīng)收到；8.3.2未在規(guī)定期限內(nèi)送達(dá)的，不影響通知的效力，但當(dāng)事人有權(quán)要求重新送達(dá)。9.解除合同的解除期限9.1解除合同的期限計(jì)算9.1.1解除合同的期限從收到解除合同的通知之日起計(jì)算；9.1.2期限的計(jì)算不包括法定節(jié)假日和休息日。9.2解除合同的期限延長(zhǎng)9.2.1因不可抗力或其他正當(dāng)理由導(dǎo)致解除期限無法按期屆滿的，當(dāng)事人可以協(xié)商延長(zhǎng)期限；9.2.2延長(zhǎng)期限的協(xié)商應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行。9.3解除合同的期限屆滿9.3.1解除合同的期限屆滿，合同解除生效；9.3.2期限屆滿后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.解除合同的解除條件變更10.1解除條件變更的提出10.1.1當(dāng)事人任何一方提出解除條件變更的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出；10.1.2提出變更的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)說明變更的理由。10.2解除條件變更的確認(rèn)10.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在收到變更提議后七個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；10.2.2未在規(guī)定期限內(nèi)確認(rèn)的，視為拒絕變更。10.3解除條件變更的效力10.3.1解除條件變更經(jīng)雙方確認(rèn)后，對(duì)雙方具有約束力；10.3.2變更后的解除條件作為合同的一部分，具有同等法律效力。11.解除合同的解除條款解釋11.1解除條款的文義解釋11.1.1解除條款應(yīng)當(dāng)按照其文義進(jìn)行解釋；11.1.2文義不清的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的整體目的和背景進(jìn)行解釋。11.2解除條款的體系解釋11.2.1解除條款應(yīng)當(dāng)與合同的其他條款相協(xié)調(diào)，不得相互矛盾；11.2.2系統(tǒng)解釋應(yīng)當(dāng)考慮合同的目的和雙方的真實(shí)意圖。11.3解除條款的立法解釋11.3.1解除條款的解釋應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；11.3.2立法解釋應(yīng)當(dāng)以法律、法規(guī)的明確條文為依據(jù)。12.解除合同的解除條款適用12.1解除條款的適用范圍12.1.1解除條款適用于合同解除的所有情形；12.1.2解除條款的適用不因合同解除原因的不同而有所區(qū)別。12.2解除條款的適用順序12.2.1解除條款的適用順序應(yīng)當(dāng)按照合同約定的順序進(jìn)行；12.2.2當(dāng)合同未約定適用順序的，按照一般的解釋順序進(jìn)行。12.3解除條款的適用例外12.3.1在特定情況下，解除條款的適用可能受到限制；12.3.2例外情況應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。13.解除合同的解除條款變更13.1解除條款變更的提出13.1.1當(dāng)事人任何一方提出解除條款變更的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出；13.1.2提出變更的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)說明變更的理由。13.2解除條款變更的確認(rèn)13.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在收到變更提議后七個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；13.2.2未在規(guī)定期限內(nèi)確認(rèn)的，視為拒絕變更。13.3解除條款變更的效力13.3.1解除條款變更經(jīng)雙方確認(rèn)后，對(duì)雙方具有約束力；13.3.2變更后的解除條款作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.解除合同的解除條款終止14.1解除條款終止的條件14.1.1當(dāng)合同解除目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或不再需要時(shí)，解除條款終止；14.1.2當(dāng)合同解除條款違反法律法規(guī)時(shí)，解除條款終止。14.2解除條款終止的程序14.2.1當(dāng)事人任何一方提出解除條款終止的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出；14.2.2提出終止的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)說明終止的理由。14.3解除條款終止的效力14.3.1解除條款終止后，合同解除條款不再具有效力；14.3.2解除條款終止不影響合同其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)，但不直接參與合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方的類型包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行、解除等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1當(dāng)事人任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)；16.1.2申請(qǐng)書中應(yīng)當(dāng)明確第三方的類型、介入的具體事項(xiàng)和預(yù)期目的。16.2第三方介入的確認(rèn)16.2.1對(duì)方收到第三方介入申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；16.2.2對(duì)方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)的，視為接受第三方介入申請(qǐng)。17.第三方責(zé)任的界定17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定；17.1.2責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定。17.2第三方責(zé)任的承擔(dān)17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或信息負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的選擇和決策負(fù)責(zé)；18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追綋p失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或信息負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的選擇和決策負(fù)責(zé)；18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙方共同責(zé)任18.3.1當(dāng)?shù)谌皆诼男新氊?zé)過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失的，甲乙雙方按照各自的責(zé)任比例承擔(dān)賠償責(zé)任；18.3.2甲乙雙方在合同中可以約定具體的責(zé)任比例。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方在合同中約定；19.1.1費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等；19.1.2費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算。19.2第三方介入費(fèi)用的支付19.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式支付；19.2.2未按約定支付費(fèi)用的，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式20.1.1當(dāng)事人任何一方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決；20.1.2協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭(zhēng)議的管轄20.2.1第三方介入爭(zhēng)議的管轄，由合同中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)決定；20.2.2未約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的，由合同簽訂地人民法院管轄。21.第三方介入的其他規(guī)定21.1第三方介入的保密義務(wù)21.1.1第三方在介入過程中，對(duì)當(dāng)事人提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；21.1.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.2第三方介入的獨(dú)立性21.2.1第三方在介入過程中，應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立性，不受任何一方當(dāng)事人的影響；21.2.2第三方違反獨(dú)立性的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包含合同雙方的基本信息、房屋詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心文件。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，真實(shí)反映房屋產(chǎn)權(quán)信息。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和完整性。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格。4.附件四：付款憑證要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)、有效，明確顯示付款金額、付款時(shí)間、收款人等信息。說明：用于證明付款行為的完成。5.附件五：房屋過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)應(yīng)合法、完整，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納證明等。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)、期限等。說明：用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方違約未按約定時(shí)間交付房屋；交付的房屋存在質(zhì)量問題；未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.2買方違約未按約定支付房款；未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1賣方違約責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金；賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失；賣方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2買方違約責(zé)任認(rèn)定買方未按約定支付房款，應(yīng)支付違約金；買方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明3.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋賣方應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，直至實(shí)際交付房屋。3.2交付的房屋存在質(zhì)量問題賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)；若修復(fù)費(fèi)用超過房屋總價(jià)款的10%，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已付房款及利息。3.3買方未按約定支付房款買方應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，直至實(shí)際支付房款。全文完。2024版一手房買賣合同的解除條款1本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.2一方違約1.3雙方協(xié)商一致解除合同2.解除合同的通知與送達(dá)2.1通知的方式2.2通知的送達(dá)2.3通知的生效3.解除合同后的合同解除證明4.解除合同后的合同解除登記5.解除合同后的房屋交付5.1房屋交付的時(shí)間5.2房屋交付的條件5.3房屋交付的方式6.解除合同后的款項(xiàng)處理6.1付款方已支付款項(xiàng)的處理6.2未支付款項(xiàng)的處理6.3違約金的處理7.解除合同后的稅費(fèi)承擔(dān)8.解除合同后的違約責(zé)任8.1付款方違約責(zé)任8.2出售方違約責(zé)任9.解除合同后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.解除合同后的合同解除附件11.合同解除后的合同解除證明附件12.合同解除后的房屋交付附件13.合同解除后的款項(xiàng)處理附件14.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)附件第一部分：合同如下：1.合同解除的條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.1.1不可抗力事件的發(fā)生1.1.2不可抗力事件的證明1.1.3不可抗力事件對(duì)合同履行的影響1.2一方違約1.2.1違約行為的認(rèn)定1.2.2違約方的責(zé)任1.2.3違約行為對(duì)合同履行的影響1.3雙方協(xié)商一致解除合同1.3.1協(xié)商解除的流程1.3.2協(xié)商解除的協(xié)議1.3.3協(xié)商解除的生效2.解除合同的通知與送達(dá)2.1通知的方式2.1.1書面通知2.1.2電子郵件通知2.1.3其他通知方式2.2通知的送達(dá)2.2.1送達(dá)地址2.2.2送達(dá)方式2.2.3送達(dá)證明2.3通知的生效2.3.1通知送達(dá)的時(shí)間2.3.2通知生效的時(shí)間3.解除合同后的合同解除證明3.1合同解除證明的格式3.2合同解除證明的內(nèi)容3.3合同解除證明的簽署4.解除合同后的合同解除登記4.1合同解除登記的部門4.2合同解除登記的手續(xù)4.3合同解除登記的生效5.解除合同后的房屋交付5.1房屋交付的時(shí)間5.1.1房屋交付的具體日期5.1.2房屋交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.2房屋交付的條件5.2.1房屋交付前的檢查5.2.2房屋交付前的維修5.2.3房屋交付前的清潔5.3房屋交付的方式5.3.1現(xiàn)場(chǎng)交付5.3.2郵寄交付5.3.3其他交付方式6.解除合同后的款項(xiàng)處理6.1付款方已支付款項(xiàng)的處理6.1.1已支付款項(xiàng)的退還6.1.2退還的方式6.1.3退還的時(shí)間6.2未支付款項(xiàng)的處理6.2.1未支付款項(xiàng)的計(jì)算6.2.2未支付款項(xiàng)的催收6.2.3未支付款項(xiàng)的處理方式6.3違約金的處理6.3.1違約金的計(jì)算6.3.2違約金的支付6.3.3違約金的處理方式7.解除合同后的稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)的原則7.2稅費(fèi)的承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)承擔(dān)的具體事項(xiàng)7.4稅費(fèi)承擔(dān)的證明8.解除合同后的違約責(zé)任8.1付款方違約責(zé)任8.1.1付款延遲的責(zé)任8.1.2付款不足的責(zé)任8.1.3付款方違約的賠償8.2出售方違約責(zé)任8.2.1房屋不符合合同約定的責(zé)任8.2.2房屋產(chǎn)權(quán)不清的責(zé)任8.2.3出售方違約的賠償9.解除合同后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.1.4訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1國(guó)內(nèi)仲裁機(jī)構(gòu)9.2.2國(guó)外仲裁機(jī)構(gòu)9.2.3法院9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議提交9.3.2爭(zhēng)議審理9.3.3爭(zhēng)議裁決9.3.4裁決的執(zhí)行10.解除合同后的合同解除附件10.1附件一：合同解除證明10.2附件二：房屋交付清單10.3附件三：款項(xiàng)支付憑證10.4附件四：稅費(fèi)繳納憑證11.合同解除后的合同解除證明附件11.1合同解除證明附件一：不可抗力證明11.2合同解除證明附件二：違約情況說明11.3合同解除證明附件三：協(xié)商解除協(xié)議12.合同解除后的房屋交付附件12.1房屋交付附件一：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.2房屋交付附件二：房屋鑰匙交接單12.3房屋交付附件三：房屋維修記錄13.合同解除后的款項(xiàng)處理附件13.1款項(xiàng)處理附件一：已支付款項(xiàng)明細(xì)13.2款項(xiàng)處理附件二：未支付款項(xiàng)明細(xì)13.3款項(xiàng)處理附件三：違約金計(jì)算明細(xì)14.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)附件14.1稅費(fèi)承擔(dān)附件一：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)14.2稅費(fèi)承擔(dān)附件二：稅費(fèi)繳納憑證14.3稅費(fèi)承擔(dān)附件三：稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，非合同簽訂雙方，但因其專業(yè)能力或特殊職能，被甲乙雙方一致同意介入合同事務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方的類型包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方的介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評(píng)估、咨詢、調(diào)解、仲裁、執(zhí)行等環(huán)節(jié)。16.甲乙雙方引入第三方的程序16.1引入第三方的申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)。16.1.2申請(qǐng)應(yīng)包含第三方的類型、預(yù)期職能、介入原因等信息。16.2第三方的選擇16.2.1雙方應(yīng)共同選擇第三方，并達(dá)成一致意見。16.2.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)及對(duì)合同事務(wù)的熟悉程度。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方在合同事務(wù)中應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方對(duì)合同事務(wù)中的信息負(fù)有保密義務(wù)。17.1.3第三方對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取必要的費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取必要的資料和文件。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)及合同約定確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。18.1.3超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系是基于合同約定，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督責(zé)任。19.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守甲方的要求，并及時(shí)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關(guān)系是基于合同約定，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督責(zé)任。19.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守乙方的要求，并及時(shí)向乙方報(bào)告工作進(jìn)展。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，對(duì)甲乙雙方均不構(gòu)成委托關(guān)系。19.3.2第三方的職責(zé)僅限于合同約定的事務(wù)，對(duì)甲乙雙方的其他事務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的申請(qǐng)20.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如需?duì)合同進(jìn)行變更，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲎兏暾?qǐng)。20.1.2變更申請(qǐng)應(yīng)包含變更內(nèi)容、理由及預(yù)期影響等信息。20.2合同變更的審批20.2.1雙方應(yīng)共同審批合同變更，并達(dá)成一致意見。20.2.2合同變更的審批程序應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)21.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。21.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的專業(yè)能力和信譽(yù)。22.第三方介入的終止22.1終止條件22.1.1第三方介入的終止條件應(yīng)包括合同履行完畢、合同解除、第三方違約等情況。22.1.2終止條件應(yīng)在合同中明確約定。22.2終止程序22.2.1第三方介入的終止程序應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。22.2.2第三方介入的終止，應(yīng)通知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同解除證明詳細(xì)要求：證明合同解除的事實(shí)、日期、原因及雙方簽字蓋章。附件說明：此證明作為合同解除的法律依據(jù)，應(yīng)清晰、完整地反映合同解除的相關(guān)信息。2.房屋交付清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋交付時(shí)的設(shè)施、設(shè)備、裝修情況等，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說明：此清單作為房屋交付的憑證，應(yīng)確保房屋交付符合合同約定。3.款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：提供支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明款項(xiàng)已實(shí)際支付。附件說明：此憑證作為款項(xiàng)支付的證明，應(yīng)確?？铐?xiàng)支付的真實(shí)性和合法性。4.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證，如房產(chǎn)稅、契稅等。附件說明：此憑證作為稅費(fèi)繳納的證明，應(yīng)確保稅費(fèi)已按時(shí)繳納。5.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政策變化等。附件說明：此證明作為不可抗力事件的法律依據(jù)，應(yīng)確保證明材料的真實(shí)性和有效性。6.違約情況說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明違約行為的具體情況，包括違約行為的時(shí)間、地點(diǎn)、涉及的人員等。附件說明：此說明作為違約行為的記錄，應(yīng)確保記錄的完整性和準(zhǔn)確性。7.協(xié)商解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方協(xié)商解除合同的內(nèi)容、時(shí)間、原因及后續(xù)處理事宜。附件說明：此協(xié)議作為協(xié)商解除合同的法律依據(jù)，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和有效性。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的質(zhì)量、設(shè)施、設(shè)備等情況。附件說明：此報(bào)告作為房屋交付質(zhì)量的證明，應(yīng)確保報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性。9.房屋鑰匙交接單詳細(xì)要求：記錄房屋鑰匙交接的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等信息。附件說明：此單據(jù)作為房屋鑰匙交接的憑證，應(yīng)確保單據(jù)的完整性和準(zhǔn)確性。10.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋交付后發(fā)現(xiàn)的維修問題、維修時(shí)間、維修人員等信息。附件說明：此記錄作為房屋維修情況的證明，應(yīng)確保記錄的完整性和準(zhǔn)確性。11.已支付款項(xiàng)明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出已支付款項(xiàng)的金額、時(shí)間、用途等信息。附件說明：此明細(xì)作為款項(xiàng)支付的記錄，應(yīng)確保明細(xì)的完整性和準(zhǔn)確性。12.未支付款項(xiàng)明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出未支付款項(xiàng)的金額、時(shí)間、用途等信息。附件說明：此明細(xì)作為款項(xiàng)支付情況的記錄，應(yīng)確保明細(xì)的完整性和準(zhǔn)確性。13.違約金計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出違約金的計(jì)算依據(jù)、計(jì)算公式、計(jì)算結(jié)果等信息。附件說明：此明細(xì)作為違約金計(jì)算的依據(jù)，應(yīng)確保明細(xì)的準(zhǔn)確性和合法性。14.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出稅費(fèi)的種類、計(jì)算依據(jù)、計(jì)算公式、計(jì)算結(jié)果等信息。附件說明：此明細(xì)作為稅費(fèi)計(jì)算的依據(jù)，應(yīng)確保明細(xì)的準(zhǔn)確性和合法性。15.稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)的比例、方式、時(shí)間等信息。附件說明：此協(xié)議作為稅費(fèi)承擔(dān)的法律依據(jù)，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約延遲付款：付款方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。違約延遲交付房屋：出售方未按合同約定時(shí)間交付房屋。違約房屋不符合約定：交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量、面積等標(biāo)準(zhǔn)。違約隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問題：出售方未如實(shí)告知房屋產(chǎn)權(quán)情況。違約違反保密義務(wù)：第三方泄露合同事務(wù)中的信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約延遲付款：根據(jù)延遲的天數(shù)及合同約定的違約金比例計(jì)算。違約延遲交付房屋：根據(jù)延遲的天數(shù)及合同約定的違約金比例計(jì)算。違約房屋不符合約定：根據(jù)合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，如修復(fù)、退賠等。違約隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問題：根據(jù)損失的大小，由出售方承擔(dān)賠償責(zé)任。違約違反保密義務(wù)：根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度及損失的大小，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約示例說明示例一：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在2023年12月31日前支付購(gòu)房款100萬元。甲方未按時(shí)支付，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。示例二：甲乙雙方約定，乙方應(yīng)在2024年1月1日前交付房屋。乙方未按時(shí)交付，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。示例三：乙方交付的房屋面積小于合同約定，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或退賠相應(yīng)的款項(xiàng)。示例四：乙方未如實(shí)告知房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，導(dǎo)致甲方在購(gòu)買后無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例五：第三方在合同執(zhí)行過程中泄露甲方商業(yè)機(jī)密，造成甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版一手房買賣合同的解除條款2本合同目錄一覽1.解除合同的條件1.1違約責(zé)任1.2不可抗力1.3其他法定或約定解除條件2.解除合同的程序2.1提出解除申請(qǐng)2.2接受解除申請(qǐng)2.3解除合同的生效3.解除合同的效力3.1解除合同對(duì)雙方當(dāng)事人的效力3.2解除合同對(duì)標(biāo)的物的效力3.3解除合同對(duì)合同其他條款的效力4.解除合同的補(bǔ)償4.1違約金4.2損害賠償4.3其他補(bǔ)償方式5.解除合同的履行5.1履行合同剩余義務(wù)5.2履行合同解除后的義務(wù)5.3履行合同解除后的債權(quán)債務(wù)6.解除合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.解除合同的效力延續(xù)7.1合同解除后效力延續(xù)的時(shí)間7.2合同解除后效力延續(xù)的范圍8.解除合同的終止8.1合同解除終止的條件8.2合同解除終止的程序8.3合同解除終止的效力9.解除合同的相關(guān)費(fèi)用9.1訴訟費(fèi)用9.2仲裁費(fèi)用9.3其他相關(guān)費(fèi)用10.解除合同的附件10.1附件一：解除合同申請(qǐng)書10.2附件二：解除合同協(xié)議書10.3附件三：解除合同相關(guān)證據(jù)材料11.解除合同的生效時(shí)間12.解除合同的履行期限13.解除合同的保密條款14.解除合同的附則第一部分：合同如下：1.解除合同的條件1.1違約責(zé)任1.1.1買方違約責(zé)任1.1.1.1買方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的20%。1.1.1.2買方未按約定完成房屋過戶，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。1.1.2賣方違約責(zé)任1.1.2.1賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。1.1.2.2賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理、重作、更換責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。1.2不可抗力1.2.1因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。1.3其他法定或約定解除條件1.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；1.3.2法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決解除合同；1.3.3法律、法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。2.解除合同的程序2.1提出解除申請(qǐng)2.1.1任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。2.2接受解除申請(qǐng)2.2.1接到解除合同通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)書面回復(fù)對(duì)方是否同意解除合同。2.3解除合同的生效2.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，自雙方簽字（或蓋章）之日起解除合同。2.3.2法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決解除合同的，自判決書或仲裁裁決書生效之日起解除合同。3.解除合同的效力3.1解除合同對(duì)雙方當(dāng)事人的效力3.1.1解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。3.1.2解除合同后，雙方不得再追究對(duì)方的違約責(zé)任。3.2解除合同對(duì)標(biāo)的物的效力3.2.1解除合同后，標(biāo)的物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利義務(wù)終止。3.3解除合同對(duì)合同其他條款的效力3.3.1解除合同不影響合同其他條款的效力。4.解除合同的補(bǔ)償4.1違約金4.1.1本合同解除時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。4.2損害賠償4.2.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。4.3其他補(bǔ)償方式4.3.1雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)償方式。5.解除合同的履行5.1履行合同剩余義務(wù)5.1.1解除合同后，雙方應(yīng)履行合同剩余的義務(wù)。5.2履行合同解除后的義務(wù)5.2.1解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行解除后的義務(wù)。5.3履行合同解除后的債權(quán)債務(wù)5.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)。6.解除合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)。6.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。6.3.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。8.解除合同的終止8.1合同解除終止的條件8.1.1雙方按照本合同約定的解除合同程序達(dá)成一致；8.1.2法院判決或仲裁裁決解除合同；8.1.3合同解除后，雙方已履行合同約定的所有義務(wù)；8.2合同解除終止的程序8.2.1雙方簽訂解除合同協(xié)議書；8.2.2協(xié)議書經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；8.2.3協(xié)議書生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議書約定辦理相關(guān)手續(xù)；8.3合同解除終止的效力8.3.1合同解除終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系完全終止；8.3.2合同解除終止后，雙方不得再追究對(duì)方的違約責(zé)任。9.解除合同的相關(guān)費(fèi)用9.1訴訟費(fèi)用9.1.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外；9.2仲裁費(fèi)用9.2.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外；9.3其他相關(guān)費(fèi)用9.3.1雙方因解除合同產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，由雙方協(xié)商分擔(dān)。10.解除合同的附件10.1附件一：解除合同申請(qǐng)書10.1.1申請(qǐng)書應(yīng)載明申請(qǐng)人的基本信息、被申請(qǐng)人的基本信息、申請(qǐng)解除合同的理由及依據(jù)；10.2附件二：解除合同協(xié)議書10.2.1協(xié)議書應(yīng)載明雙方的基本信息、合同解除的原因、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容；10.3附件三：解除合同相關(guān)證據(jù)材料10.3.1證據(jù)材料包括但不限于：合同文本、雙方溝通記錄、相關(guān)證明文件等。11.解除合同的生效時(shí)間11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2法院判決或仲裁裁決解除合同的，自判決書或仲裁裁決書生效之日起解除合同。12.解除合同的履行期限12.1自合同解除之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成合同解除后的所有事宜；12.2如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限。13.解除合同的保密條款13.1雙方對(duì)本合同及其履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；13.2保密期限自合同解除之日起不少于2年。14.解除合同的附則14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，由合同當(dāng)事人之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的行為。15.2.1中介服務(wù)，如房屋買賣中介；15.2.2咨詢服務(wù)，如法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢；15.2.3評(píng)估服務(wù)，如房屋價(jià)值評(píng)估；15.2.4擔(dān)保服務(wù)，如貸款擔(dān)保、交易擔(dān)保。16.第三方介入的程序16.1當(dāng)事人有意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的目的、范圍和服務(wù)內(nèi)容。16.2對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)書面回復(fù)是否同意第三方介入，以及對(duì)于第三方介入的具體意見。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方介入的職責(zé)：17.1.1按照合同約定和委托方的指示提供專業(yè)服務(wù)；17.1.2對(duì)委托方提供的信息和資料保密；17.1.3按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告或完成服務(wù)任務(wù)；17.1.4遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方介入的權(quán)利：17.2.1要求委托方提供必要的信息和資料；17.2.2