2024年度海南二手房交易合同模板：房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海南二手房交易合同模板：房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)防范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2交易雙方定義1.3術(shù)語解釋2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.房產(chǎn)瑕疵與檢驗(yàn)6.1房產(chǎn)瑕疵定義6.2房產(chǎn)瑕疵披露6.3房產(chǎn)檢驗(yàn)方式6.4檢驗(yàn)費(fèi)用7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)計(jì)算方法7.4稅費(fèi)繳納時(shí)間8.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付時(shí)間8.2房產(chǎn)交付條件8.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4驗(yàn)收流程9.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.2風(fēng)險(xiǎn)識別9.3風(fēng)險(xiǎn)評估9.4風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算10.4違約金支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表13.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證13.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同附件的效力14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同所稱房產(chǎn)，是指位于海南省的、具有合法權(quán)屬的住宅、商住兩用或其他用途的房屋，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物等。1.2交易雙方定義：本合同所稱買方，是指購買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。本合同所稱賣方，是指出售房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3術(shù)語解釋：本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例及常識進(jìn)行解釋。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：具體地址為__________。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)總建筑面積為__________平方米，其中建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)為__________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為__________層。2.4房產(chǎn)權(quán)屬：賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議，且房產(chǎn)上無抵押、查封等權(quán)利限制。3.交易雙方基本信息3.1買方信息：姓名/名稱：__________，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系方式：__________。3.2賣方信息：姓名/名稱：__________，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系方式：__________。3.3代理人信息（如有）：姓名/名稱：__________，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系方式：__________，授權(quán)委托書編號：__________。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：買方購買本房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣__________元整。1.簽訂本合同之日支付定金人民幣__________元；2.支付首付人民幣__________元；3.房產(chǎn)過戶完畢后支付尾款人民幣__________元。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間以合同附件《交易款項(xiàng)支付憑證》為準(zhǔn)。4.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶流程：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買方承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。6.房產(chǎn)瑕疵與檢驗(yàn)6.1房產(chǎn)瑕疵定義：房產(chǎn)瑕疵是指房產(chǎn)存在影響其正常使用或價(jià)值的問題。6.2房產(chǎn)瑕疵披露：賣方應(yīng)在本合同簽訂前向買方披露房產(chǎn)瑕疵，買方應(yīng)予以關(guān)注。6.3房產(chǎn)檢驗(yàn)方式：雙方可共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)。6.4檢驗(yàn)費(fèi)用：檢驗(yàn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類：房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)：稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅率及計(jì)算方法以國家和海南省相關(guān)政策為準(zhǔn)。7.3稅費(fèi)計(jì)算方法：稅費(fèi)計(jì)算方法詳見附件《稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表》。7.4稅費(fèi)繳納時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)月內(nèi)繳納全部稅費(fèi)。8.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付時(shí)間：賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。8.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備齊全、權(quán)屬清晰等。1.房屋結(jié)構(gòu)安全；2.設(shè)施設(shè)備功能正常；3.水電煤等基礎(chǔ)設(shè)施齊全；4.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件齊全。8.4驗(yàn)收流程：驗(yàn)收流程如下：1.買方在約定的時(shí)間內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；2.驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；3.驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房產(chǎn)驗(yàn)收確認(rèn)書》。9.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范9.1風(fēng)險(xiǎn)類型：包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)識別：雙方應(yīng)共同識別可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的防范措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)評估：雙方應(yīng)共同評估風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度。1.審查房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；2.委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)檢驗(yàn)；3.保險(xiǎn)保障；4.法律咨詢。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)付款、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)、未按約定交付房產(chǎn)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算：違約金按本合同約定交易價(jià)格的__________%計(jì)算。10.4違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后__________日內(nèi)支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向海南省有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.海南省仲裁委員會；2.海南省消費(fèi)者協(xié)會。11.3爭議解決程序：按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。12.合同生效與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.雙方協(xié)商一致解除；2.一方違約，另一方有權(quán)解除；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并按照法律規(guī)定或雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表13.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證13.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同修改與補(bǔ)充：對本合同的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同附件的效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同生效日期：本合同自__________年__________月__________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指在本合同交易過程中提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)、檢驗(yàn)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.中介服務(wù)：包括但不限于尋找交易雙方、協(xié)助談判、促成交易等。2.評估服務(wù)：對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。3.法律服務(wù)：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等。4.檢驗(yàn)服務(wù)：對房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量、安全、權(quán)屬等方面的檢驗(yàn)。16.甲乙方的額外條款16.1甲方責(zé)任：1.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并承擔(dān)第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)。16.2乙方責(zé)任：1.乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。2.乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任：1.第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中知悉的甲方、乙方的商業(yè)秘密和隱私保密。3.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和信息。3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。17.3第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容和方式。2.第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.第三方應(yīng)按照合同約定，對服務(wù)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理控制。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：1.第三方對甲方、乙方的賠償責(zé)任，不得超過合同約定服務(wù)費(fèi)用的總額。2.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲方、乙方原因或第三方無法預(yù)見的原因?qū)е碌膿p失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，其服務(wù)直接針對甲方，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方合作的服務(wù)提供者，其服務(wù)直接針對乙方，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，確保交易公平、公正。20.第三方變更與替換20.1第三方變更：如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2第三方替換：如第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商替換第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.第三方服務(wù)的終止21.1第三方服務(wù)終止條件：包括但不限于合同到期、服務(wù)完成、合同解除等。21.2第三方服務(wù)終止程序：第三方服務(wù)終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況、房屋設(shè)施等。2.附件二：交易款項(xiàng)支付憑證要求：記錄所有交易款項(xiàng)的支付情況，包括支付時(shí)間、金額、支付方式等。說明：本附件作為合同附件，用于證明交易款項(xiàng)的支付情況，保障雙方的權(quán)益。3.附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)過戶所需辦理的手續(xù)和材料。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。4.附件四：房產(chǎn)瑕疵報(bào)告要求：第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)瑕疵報(bào)告，包括瑕疵描述、影響程度等。說明：本附件作為合同附件，用于明確房產(chǎn)瑕疵情況，為雙方提供依據(jù)。5.附件五：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算方法、金額等。說明：本附件作為合同附件，用于明確稅費(fèi)情況，方便雙方核對。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：雙方就爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等達(dá)成一致意見的協(xié)議。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決機(jī)制，減少爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定交易價(jià)格的__________%計(jì)算。示例說明：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣__________元。2.違約行為：未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并向守約方支付違約金。示例說明：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，并向買方支付違約金人民幣__________元。3.違約行為：提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付賠償金。示例說明：賣方在交易過程中隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致買方損失人民幣__________元，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況和合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：一方違反合同約定，擅自改變房產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度海南二手房交易合同模板：房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)防范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)證號2.5房產(chǎn)性質(zhì)2.6房產(chǎn)用途2.7房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式說明4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶申請4.2過戶所需材料4.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方4.4過戶時(shí)間5.房產(chǎn)交割5.1交割時(shí)間5.2交割地點(diǎn)5.3交割條件5.4交割方式6.房產(chǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)承擔(dān)方7.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任7.1房產(chǎn)瑕疵說明7.2瑕疵責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________1.1.3買方身份證號碼：____________________1.1.4買方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________1.2.3賣方身份證號碼：____________________1.2.4賣方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱：____________________2.2房產(chǎn)地址：____________________2.3房產(chǎn)面積：____________________（平方米）2.4房產(chǎn)證號：____________________2.5房產(chǎn)性質(zhì)：____________________2.6房產(chǎn)用途：____________________2.7房產(chǎn)權(quán)屬：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣____________________元整3.2支付方式：3.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____________________元。3.2.2買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余款項(xiàng)人民幣____________________元。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1定金支付時(shí)間：簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前。3.4付款方式說明：3.4.1付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。3.4.2付款時(shí)需備注合同編號及付款用途。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶申請：4.1.1買方應(yīng)在支付定金后__個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供辦理房產(chǎn)過戶所需材料。4.1.2賣方應(yīng)在收到買方提供的材料后__個(gè)工作日內(nèi)，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶所需材料：4.2.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。4.2.2買賣雙方身份證原件及復(fù)印件。4.2.3房產(chǎn)評估報(bào)告。4.2.4其他相關(guān)證明材料。4.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方：4.3.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間：4.4.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間為自買方提供完整材料之日起__個(gè)工作日內(nèi)。5.房產(chǎn)交割5.1交割時(shí)間：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢后__個(gè)工作日內(nèi)。5.2交割地點(diǎn)：____________________5.3交割條件：5.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全。5.3.2房產(chǎn)無抵押、無查封等限制。5.3.3買方支付全部房款。5.4交割方式：5.4.1賣方將房產(chǎn)交付給買方，買方接收房產(chǎn)。5.4.2交割時(shí)，雙方應(yīng)現(xiàn)場檢查房產(chǎn)狀況，確認(rèn)無損壞。6.房產(chǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。6.3稅費(fèi)承擔(dān)方：除法律另有規(guī)定外，稅費(fèi)由買方承擔(dān)。7.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任7.1房產(chǎn)瑕疵說明：7.1.1本合同簽訂前，賣方已向買方明確告知房產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于：7.1.2賣方保證房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，如存在糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。7.2瑕疵責(zé)任：7.2.1房產(chǎn)存在瑕疵時(shí)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。7.2.2買方在簽訂本合同前已充分了解房產(chǎn)瑕疵，如因瑕疵導(dǎo)致?lián)p失，賣方不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方在簽訂本合同后，未在約定時(shí)間內(nèi)支付定金或剩余款項(xiàng)，經(jīng)賣方催告后仍不支付的，賣方有權(quán)解除本合同。8.1.2賣方在簽訂本合同后，未在約定時(shí)間內(nèi)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)買方催告后仍不配合的，買方有權(quán)解除本合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2違約責(zé)任8.2.1買方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__%。8.2.2賣方未按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的__%。8.2.3雙方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至海南仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1海南仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交仲裁后，仲裁委員會將根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同即生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同解除。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告等。11.2.2附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋11.3.1本合同條款的未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：____________________12.2簽署地點(diǎn)：____________________12.3簽署人：買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式__份，買方執(zhí)__份，賣方執(zhí)__份。14.2合同保管方：買方、賣方各執(zhí)一份，其余合同由雙方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除買方、賣方以外的，為促成本合同簽訂、履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)買方和賣方一致同意。2.2第三方介入應(yīng)簽訂專門的委托協(xié)議或服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成買方或賣方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議或服務(wù)合同，獲取買方和賣方提供的必要信息。4.1.2第三方有權(quán)按照委托協(xié)議或服務(wù)合同約定，進(jìn)行房產(chǎn)評估、交易談判、過戶手續(xù)辦理等工作。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證服務(wù)內(nèi)容的合法合規(guī)。4.2.2第三方應(yīng)保守買方和賣方提供的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.2.3第三方應(yīng)按照委托協(xié)議或服務(wù)合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成工作任務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方、賣方的關(guān)系：5.1.1第三方與買方、賣方之間是委托服務(wù)關(guān)系，買方和賣方是委托人，第三方是受托人。5.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)買方和賣方的合法權(quán)益，不得損害其利益。5.2第三方與合同其他各方的關(guān)系：5.2.1第三方與合同其他各方（如貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等）的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)具體情況確定。5.2.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)協(xié)助合同其他各方完成相關(guān)手續(xù)，但不得超越其職責(zé)范圍。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后的合同履行：6.1.1第三方介入后，買方和賣方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。6.1.2第三方應(yīng)協(xié)助買方和賣方辦理房產(chǎn)過戶、交割等手續(xù)。6.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：6.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由買方和賣方按委托協(xié)議或服務(wù)合同約定承擔(dān)。6.2.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，增加部分由買方和賣方分擔(dān)。6.3第三方介入后的爭議解決：6.3.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.3.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至海南仲裁委員會仲裁。7.第三方介入后的合同終止7.1.1第三方服務(wù)期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就。7.1.2第三方違反本合同約定，經(jīng)買方和賣方催告后仍不改正的。7.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)義務(wù)的。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，若需對本合同進(jìn)行變更，買方、賣方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證正本及復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬及基本情況。2.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告需包含房產(chǎn)價(jià)值、市場行情等信息。說明：用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，作為雙方議價(jià)依據(jù)。3.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供身份證正反面復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無誤。說明：用于證明買賣雙方身份信息。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)材料要求：提供辦理房產(chǎn)過戶所需的所有材料，如契稅完稅證明、個(gè)人所得稅完稅證明等。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)維修記錄要求：提供房產(chǎn)維修記錄，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說明：用于了解房產(chǎn)歷史維修情況。6.房產(chǎn)租賃合同要求：提供房產(chǎn)租賃合同，包括租賃期限、租金、押金等條款。說明：了解房產(chǎn)租賃情況，確保無租賃糾紛。7.房產(chǎn)抵押、查封等證明材料要求：提供房產(chǎn)抵押、查封等證明材料，證明房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛。說明：確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明等。說明：用于證明交易過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__%。示例：若買方未按時(shí)支付定金，應(yīng)向賣方支付定金金額的__%作為違約金。1.2買方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的__%。示例：若買方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的__%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按時(shí)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的__%。示例：若賣方未按時(shí)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的__%作為違約金。2.2賣方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：若賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方損失金額。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的一定比例。示例：若第三方未按時(shí)完成房產(chǎn)評估，應(yīng)向委托方支付服務(wù)費(fèi)用__%的違約金。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：若第三方泄露買方或賣方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償損失金額。全文完。2024年度海南二手房交易合同模板：房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)防范2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.3過戶時(shí)間5.房產(chǎn)權(quán)證過戶5.1權(quán)證過戶要求5.2權(quán)證過戶時(shí)間5.3權(quán)證過戶費(fèi)用6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2房產(chǎn)瑕疵說明6.3瑕疵處理7.房產(chǎn)租賃情況7.1租賃情況說明7.2租賃合同解除7.3租賃費(fèi)用結(jié)算8.房產(chǎn)抵押情況8.1抵押情況說明8.2抵押權(quán)解除8.3抵押權(quán)費(fèi)用結(jié)算9.房產(chǎn)交易保證金9.1保證金繳納9.2保證金退還9.3保證金用途10.房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅費(fèi)結(jié)算10.3稅費(fèi)繳納時(shí)間11.房產(chǎn)交易糾紛解決11.1糾紛解決方式11.2糾紛解決機(jī)構(gòu)11.3糾紛解決費(fèi)用12.房產(chǎn)交易違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________1.1.3買方住所地：____________________1.1.4買方聯(lián)系電話：____________________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：____________________1.2.2賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________1.2.3賣方住所地：____________________1.2.4賣方聯(lián)系電話：____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：____________________2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)縣：____________________2.1.3房產(chǎn)所在街道：____________________2.1.4房產(chǎn)所在小區(qū)：____________________2.1.5房產(chǎn)所在樓棟：____________________2.1.6房產(chǎn)所在單元：____________________2.1.7房產(chǎn)所在樓層：____________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米2.2.2房產(chǎn)使用面積：____________________平方米2.2.3房產(chǎn)套內(nèi)面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)建筑類型：____________________2.3.2房產(chǎn)建筑年代：____________________2.3.3房產(chǎn)建筑風(fēng)格：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：____________________2.4.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)：____________________元3.1.2交易價(jià)格構(gòu)成：____________________3.2付款方式3.2.1首付款：____________________元，于合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：____________________元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2尾款支付時(shí)間：____________________4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.1.2買方需在賣方辦理過戶手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助；4.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1房產(chǎn)過戶稅費(fèi)由賣方承擔(dān)；4.2.2買方需按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；4.3過戶時(shí)間4.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成時(shí)間：____________________5.房產(chǎn)權(quán)證過戶5.1權(quán)證過戶要求5.1.1房產(chǎn)權(quán)證過戶須符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策；5.1.2房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)齊全；5.2權(quán)證過戶時(shí)間5.2.1房產(chǎn)權(quán)證過戶完成時(shí)間：____________________5.3權(quán)證過戶費(fèi)用5.3.1房產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)；6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房產(chǎn)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2賣方保證房產(chǎn)不存在影響居住安全的重大質(zhì)量問題；6.2房產(chǎn)瑕疵說明6.3瑕疵處理6.3.1買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)對房產(chǎn)瑕疵進(jìn)行修復(fù)；6.3.2修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)；8.房產(chǎn)租賃情況8.1租賃情況說明8.1.1房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，租賃合同尚在有效期內(nèi)；8.1.2租賃合同編號：____________________8.1.3租賃合同簽訂時(shí)間：____________________8.1.4租賃合同到期時(shí)間：____________________8.2租賃合同解除8.2.1買方在取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)解除原租賃合同；8.2.2解除租賃合同的通知期限為__個(gè)工作日；8.3租賃費(fèi)用結(jié)算8.3.1租賃費(fèi)用結(jié)算方式：____________________8.3.2租賃費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：____________________9.房產(chǎn)抵押情況9.1抵押情況說明9.1.1房產(chǎn)目前存在抵押情況，抵押權(quán)人為____________________；9.1.2抵押合同編號：____________________9.1.3抵押合同簽訂時(shí)間：____________________9.2抵押權(quán)解除9.2.1買方在取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)申請解除抵押權(quán)；9.2.2解除抵押權(quán)的申請手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理；9.3抵押權(quán)費(fèi)用結(jié)算9.3.1抵押權(quán)費(fèi)用結(jié)算方式：____________________9.3.2抵押權(quán)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：____________________10.房產(chǎn)交易保證金10.1保證金繳納10.1.1買方需在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)向賣方繳納保證金；10.1.2保證金金額：____________________元；10.2保證金退還10.2.1交易完成后，保證金扣除相關(guān)費(fèi)用后退還買方；10.2.2保證金退還時(shí)間：____________________10.3保證金用途10.3.1保證金用于保證交易的順利進(jìn)行；10.3.2保證金不作為房款的一部分。11.房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)由賣方承擔(dān)；11.1.2買方需按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；11.2稅費(fèi)結(jié)算11.2.1稅費(fèi)結(jié)算方式：____________________11.2.2稅費(fèi)結(jié)算時(shí)間：____________________11.3稅費(fèi)繳納時(shí)間11.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：____________________12.房產(chǎn)交易糾紛解決12.1糾紛解決方式12.1.1雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；12.1.2協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；12.2糾紛解決機(jī)構(gòu)12.2.1房產(chǎn)所在地人民法院；12.2.2其他雙方同意的機(jī)構(gòu)；12.3糾紛解決費(fèi)用12.3.1糾紛解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；12.3.2雙方另有約定的，從其約定。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2交易款項(xiàng)支付完畢；13.2合同終止條件13.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.3合同解除條件13.3.1一方違約；13.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等；14.1.2發(fā)生不可抗力事件，合同可部分或全部免除責(zé)任；14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.2.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日；14.3合同附件14.3.1本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)過戶申請書、付款憑證等；14.3.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在房產(chǎn)交易過程中，由買賣雙方共同邀請或指定，介入交易過程中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評估、資金監(jiān)管等。2.第三方介入的引入2.1買方和賣方可以在合同中約定是否引入第三方介入。2.2如雙方同意引入第三方介入，應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方介入的職責(zé)：3.1.1中介服務(wù)：提供交易信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等；3.1.2法律咨詢：提供法律意見，協(xié)助解決交易過程中的法律問題；3.1.3風(fēng)險(xiǎn)評估：對房產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，提供風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告；3.1.4資金監(jiān)管：監(jiān)管交易資金的支付，確保資金安全。3.2第三方介入的權(quán)利：3.2.1獲取交易相關(guān)信息；3.2.2要求買賣雙方提供必要的協(xié)助；3.2.3對交易過程中的問題提出意見和建議。4