個人住房抵押借款合同

個人住房抵押借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：____________________身份證號：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（貸款人）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方以其名下個人住房作為抵押物，向乙方申請借款的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，保證雙方在借款及抵押過程中權(quán)益得到有效保障。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章借款事項(xiàng)2.1借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2借款用途甲方承諾將借款用于____________________，不得用于任何非法用途。2.3借款期限借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4借款利率借款年利率為____%，具體利率計(jì)算方式詳見附件。2.5還款方式甲方應(yīng)按月等額本息還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三章抵押物事項(xiàng)3.1抵押物基本情況甲方以其名下位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為本合同項(xiàng)下借款的抵押擔(dān)保。3.2抵押物權(quán)屬甲方保證對抵押物擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.3抵押物評估抵押物的評估價值為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，評估報告詳見附件。3.4抵押登記甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)辦理完畢抵押物的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付乙方。第四章抵押擔(dān)保4.1擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。4.2擔(dān)保責(zé)任甲方以其抵押物對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，若甲方未能按期還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物。4.3抵押物處置若甲方違約，乙方有權(quán)依法通過拍賣、變賣等方式處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償甲方所欠債務(wù)。第五章借款發(fā)放與使用5.1借款發(fā)放乙方應(yīng)在合同生效且抵押登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將借款金額一次性劃入甲方指定的銀行賬戶。5.2借款使用甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的借款用途使用借款，不得挪作他用。5.3用款監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督檢查。5.4用款報告甲方應(yīng)定期向乙方提交借款使用情況報告，保證借款使用的透明性和合規(guī)性。第六章還款及利息支付6.1還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃表進(jìn)行還款：期數(shù)還款日期還款金額（元）1____年____月____日__________2____年____月____日__________n____年____月____日__________具體還款計(jì)劃詳見附件。6.2利息計(jì)算借款利息自放款之日起按日計(jì)算，計(jì)算公式為：日利息=借款本金×年利率/365。6.3利息支付甲方應(yīng)在每月還款日一并支付當(dāng)期利息，逾期未支付的，乙方有權(quán)按日加收萬分之五的違約金。6.4提前還款甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)提前還款，但需提前____個工作日書面通知乙方，并按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。6.5部分還款甲方進(jìn)行部分還款時，還款金額優(yōu)先用于抵扣利息，剩余部分用于抵扣本金。第七章違約責(zé)任7.1違約情形以下情況視為甲方違約：a)未按期償還借款本金或利息；b)未按約定用途使用借款；c)提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；d)抵押物被查封、扣押或出現(xiàn)權(quán)屬糾紛；e)其他違反本合同約定的行為。7.2違約金甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×萬分之五。7.3提前收回借款若甲方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)立即宣布借款提前到期，并要求甲方一次性償還全部借款本金及利息。7.4處置抵押物甲方違約且未能按時償還借款的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償甲方所欠債務(wù)。7.5法律責(zé)任甲方違約造成乙方損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章合同變更與解除8.1合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除以下情況，乙方有權(quán)解除本合同：a)甲方嚴(yán)重違約，且未在乙方規(guī)定的期限內(nèi)糾正；b)甲方喪失民事行為能力或宣告破產(chǎn)；c)抵押物因不可抗力滅失，且甲方未能提供新的抵押物；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3解除通知乙方解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，合同自通知送達(dá)之日起解除。8.4解除后果合同解除后，甲方應(yīng)立即償還全部借款本金及利息，乙方有權(quán)依法處置抵押物。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向____________________仲裁委員會申請仲裁，或向乙方所在地人民法院提起訴訟。9.3法律適用本合同的訂立、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.4訴訟費(fèi)用因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章其他約定10.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。10.2合同附件本合同的附件包括但不限于借款用途證明、抵押物評估報告、還款計(jì)劃表等，附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.5信息保密雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.6不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。10.7合同解釋本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。10.8未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章抵押物保險11.1抵押物保險義務(wù)甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押物的評估價值，保險期限不得短于借款期限。11.2保險受益人乙方為抵押物保險的第一受益人，甲方應(yīng)將保險單正本及保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓書交付乙方保管。11.3保險處理抵押物發(fā)生保險的，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)，理賠款項(xiàng)優(yōu)先用于清償借款本金及利息。11.4保險續(xù)保甲方應(yīng)在保險期限屆滿前____個工作日內(nèi)辦理續(xù)保手續(xù)，并保證保險連續(xù)有效。第十二章抵押物的維護(hù)與管理12.1抵押物維護(hù)甲方應(yīng)妥善維護(hù)抵押物，保證其價值不受損害，不得進(jìn)行任何可能降低抵押物價值的行為。12.2抵押物檢查乙方有權(quán)定期或不定期對抵押物進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。12.3抵押物修繕抵押物需要修繕的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修繕，保證抵押物的完好。12.4抵押物轉(zhuǎn)讓限制在借款期限內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處分抵押物。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1甲方轉(zhuǎn)讓限制甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)利乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前____個工作日書面通知甲方。13.3轉(zhuǎn)讓效力合同轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方書面確認(rèn)后生效，受讓人承繼轉(zhuǎn)讓人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第十四章合同的終止14.1終止條件以下情況，本合同終止：a)借款本金及利息全部償還完畢；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)依法判決或仲裁裁決解除合同；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.2終止手續(xù)合同終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物解除抵押登記手續(xù)。14.3終止后果合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)支付至合同終止日的利息。第十五章附則15.1合同完整性本合同構(gòu)成雙方關(guān)于借款及抵押事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。15.2合同可分割性若本合同部分條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.3合同語言本合同以中文書寫，若存在多種語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。15.4合同備案本合同簽訂后，乙方有權(quán)將合同副本報送相關(guān)監(jiān)管部門備案。15.5合同更新本合同的更新或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面確認(rèn)，方為有效。15.6合同解釋順序本合同條款的解釋順序依次為：正文、附件、補(bǔ)充協(xié)議。15.7合同通知本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。甲方（借款人）：____________________身份證號：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（貸款人）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________聯(lián)系方式：____