2025商品房買賣(預售)合同注銷備案申請表

?合同編號：甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預售許可證，擬售房屋項目合法、真實、有效；乙方自愿購買甲方開發(fā)的位于（項目名稱）的商品房（預售），根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國預售房地產(chǎn)管理暫行辦法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的位于（項目名稱）的商品房（預售），房屋結(jié)構(gòu)，戶型，建筑規(guī)模平方米，房屋所有權(quán)證號，土地使用權(quán)證號。1.2乙方購買的房屋為第層，房號為，建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，公攤面積平方米。第二條商品房價格及支付2.1雙方確認，本合同約定的房屋總價款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應按照下列方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付全部房價款。（2）按揭付款：乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款比例為房價款的%，其余房價款乙方申請銀行貸款支付。2.3乙方支付房價款后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票和收款憑證。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應按合同約定的交付條件及時向乙方交付房屋。房屋交付條件為：。3.2甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不得出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。3.3房屋交付時，甲方應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條合同備案及產(chǎn)權(quán)登記4.1乙方應按本合同約定及時向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理合同備案手續(xù)。4.2房屋交付后，乙方應按國家相關(guān)規(guī)定申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應給予協(xié)助。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：。5.2甲方未按本合同約定履行質(zhì)量保證責任的，應承擔相應的法律責任。5.3乙方未按本合同約定支付房價款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：。第六條其他約定6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，買受人應具備購房資格。解決辦法：雙方應主動提供相關(guān)資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、購房證明等，以證實主體資格。2.核實房屋信息，包括項目名稱、房號、面積等是否與實際情況相符。解決辦法：雙方應共同前往項目現(xiàn)場進行核實，確保信息無誤。3.確認房價款支付方式及時間，避免逾期支付或支付不足。解決辦法：雙方明確約定支付方式和時間，并按照約定履行支付義務。4.關(guān)注房屋交付條件及質(zhì)量保證，確保房屋符合國家標準。解決辦法：雙方應共同關(guān)注房屋交付條件，并驗收房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通。5.辦理合同備案及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。解決辦法：雙方應按照約定及時辦理相關(guān)手續(xù)，如有疑問，可咨詢房地產(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)律師。6.注意違約責任，避免因違約造成不必要的損失。解決辦法：雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約情況，及時與對方溝通，尋求解決方案。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的、可以預售的、用于銷售的住宅房屋。2.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對外預售商品房的許可證書。3.購房資格：指符合國家規(guī)定的購買商品房的資格條件。4.首付款：指買受人購買房屋時，一次性支付的房價款的一部分。5.按揭付款：指買受人購買房屋時，通過銀行貸款支付房價款的方式。6.房屋交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將具備交付條件的房屋交給買受人使用的行為。7.住宅質(zhì)量保證書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售住宅質(zhì)量作出的書面保證。8.住宅使用說明書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售住宅的使用、維護、保養(yǎng)等方面提供的書面指導。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.合同備案：指將房地產(chǎn)買賣合同依法向房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的行為。11.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利人對其房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、轉(zhuǎn)移等事項，依法向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記的行為。應用場合：1.甲方（出賣人）為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預售許可證，擬預售房屋項目合法、真實、有效。2.乙方（買受人）自愿購買甲方開發(fā)的位于特定項目名稱的商品房（預售），并符合購房資格。補充條款：1.房屋裝修標準：明確雙方對房屋裝修的約定，包括裝修風格、材料要求、裝修費用等。2.配套設施約定：約定房屋周邊配套設施的交付及使用條件，如綠化、停車位、物業(yè)服務等。3.交付時間及方式：明確雙方對房屋交付的時間、方式及條件，如交付鑰匙、驗收手續(xù)等。4.面積差異處理：約定房屋實際面積與合同約定面積差異的處理方式，如退款、調(diào)換房屋等。5.產(chǎn)權(quán)過戶費用：明確雙方對產(chǎn)權(quán)過戶費用的承擔及支付方式。6.爭議解決方式：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2