標準版商品房房屋買賣合同（31篇）

標準版商品房房屋買賣合同（31篇）

標準版商品房房屋買賣合同（精選31篇）

標準版商品房房屋買賣合同篇1

出售人：,身份證號：

住_________________________

購買人：,身份證號：

住_________________________

出售人與購買人就位于農村的房屋買賣事項，經充分、平等協(xié)

商一致，自愿達成本合同。

一、本合同雙方當事人均為市街道

村組集體成員。

二、房屋情況：

1、本合同交易的房屋位于市街道

2、房屋結構為大門朝南落地式帶院子；房屋共二層帶閣樓，左

右隔墻與他人共用；房屋總占地面積約為,其中房屋占地

約為,院子占地面積,其他：

3、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為村

組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、

使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用，并可以出

售轉讓該房屋。

三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證

并承諾如下：出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋售予購

買人，對此不反悔；本合同項下房屋質量符合居住需要，不存在任

何質量瑕疵；本合同項下房屋與他人及村集體不存在經濟糾紛，出

售人僅將該房屋售予購買人；該房屋售予購買人后，該房屋（包括

土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸購買人，例如可以獲取的'征

地補償、拆遷補償?shù)?；出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產權的

相關手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。

四、房屋價格：

1、本合同項下房屋交易價格為人民幣萬元，為固定不

變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費

用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

2、購買人于本合同簽訂之日起三天內一次性將萬元支付給出售

人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶：開戶銀行

____________________________賬戶名稱

____________________________（必須為出售人之一）帳號

3、購買人存入購房款后并通知出售人后，出售人立即給購買人

開具收款收據(jù)。

五、購買人根據(jù)第四條支付價款之日，出售人交付本合同項下

房屋以及相關資料；購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋

的，出售人應當承擔違約責任。

六、其他事項：

1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應當

首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調解決。

2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，

并在本合同上簽字想手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；副本根據(jù)需要制作相

應的份數(shù)，見證人每人保存副本一份。自雙方簽字撼手印之日起生

效，并持續(xù)有效。

甲方（手?。?乙方（手印）：

證明人（手?。?/p>

年—月一日

標準版商品房房屋買賣合同篇2

出賣人：

通訊地址:

郵政編碼:

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

企業(yè)資質證書號:

法定代表人：聯(lián)系電話:

委托代理人：聯(lián)系電話:

委托銷售代理機構:

通訊地址:

郵政編碼:

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

買受人:

［法定代表人］［負責人］:國籍:

［身份證］［護照］［營業(yè)執(zhí)照注冊號］:

《北京市城市居民經濟適用住房購買資格審核備案通知單》備

案編號：

出生日期：年______月日，性別:

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

［法定代理人］［委托代理人］:國籍:

［身份證］［護照］:

出生日期：年月日，性另打

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、

法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基

礎上就經濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得坐落于地塊的國有土地使

用權。該地塊［國有土地使用證號］為：,土

地使用權面積為：,買受人購買的經濟適用住房所在土

地用途為住宅。

在上述地塊上建設的經濟適用住房［地名核準名稱］［推廣名］為:

,該經濟適用住房建設工程規(guī)劃許可證號為：

,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

第二條銷售依據(jù)

買受人購買的經濟適用住房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：

,填發(fā)單位為：O

第三條基本情況

經公安行政管理部門核準，該經濟適用住房地址為：

_________________________________________________________________________________________________________________________O該經濟適用

住房為第一條規(guī)定項目中的________［幢］］座］第層

單元號。

該經濟適用住房所在樓棟的主體建筑結構為:

,建筑層數(shù)為：層,其中地上

層，地下層。

該經濟適用住房的用途為普通住宅；［層高］［凈高］為：

米，［坡屋頂凈高］最低為：米，最高為：

米。該經濟適用住房朝向為：;有

個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉

式。

出賣人委托實測該經濟適用住房面積的房產測繪機構是

,其實測建筑面積共平方米，

其中，套內建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分攤

建筑面積平方米。

該經濟適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有

關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,

凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況

該經濟適用住房的抵押情況為：O

1.該經濟適用住房未設定抵押。

2.該經濟適用住房已設定抵押，抵押權人為：

__________________________,抵押登記部門為：

,抵押登記日期為：。

關于抵押的相關約定見附件三。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第種方式計算該經濟適用

住房價款。

1?按照套內建筑面積計算，該經濟適用住房單價每平方米

元，總價款佰____拾_____億仟

_____佰_____拾萬仟佰拾元整。

2.按照建筑面積計算，該經濟適用住房單價為每平方米

元，總價款佰拾億仟

_____佰拾萬仟佰_____拾元整。

3.按照套計算，該經濟適用住房總價款為佰

拾億仟佰拾萬仟佰拾

元整。

4.按照計算，該經濟適用住房總價款為

佰拾億仟佰拾萬

仟佰_____拾元整。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投

影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，

結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

所稱套內建筑面積，是指成套房屋的套內使用面積、套內墻體

面積和陽臺建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第一種方式付款。

1.一次性付款C

2.分期付款。

3,貸款方式付軟：［公積金貸款］［商業(yè)貸款］。買受人可以首期

支付購房總價款的%,其余價款可以句［］［住房公

積金管理機構委托的商業(yè)銀行］借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_____種方式處

理。

1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加）

逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實

際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬

分之的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出

賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

逾期超過一日項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出

賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起日內

按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人

退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同

意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支

付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之

項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起日

內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期

實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期

的實際已付款的差額確定。

2._

第八條交付條件

出賣人應當在年月日前向買受人交付該

經濟適用住房。

該經濟適用住房交付時應當符合下列第L2.、、

______項所列條件C

1.提供有資質的房產測繪機構完成的該經濟適用住房面積實測

技術報告書。

2.該經濟適用住房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》

和《住宅使用說明書》。

3.滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到

的條件。

4.出賣人提供該經濟適用住房的《住宅工程質量分戶驗收表》。

5?o

第九條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經

濟適用住房交付買受人的，按照下列第_____種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加）

逾期在日之內項中的時限），自第八條約定的交付期限屆

滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交

付房價款萬分之的違約金項中的比率），并于該經濟適用住房

實際交付之日起日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

逾期超過日項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受

人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還全部已

付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買

受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期

限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付

全部已付款萬分之項中的比率）的違約金，并于該經濟適用住

房實際交付之日起—日內向買受人支付違約金。

2._________________________________________________________

第十條交接手續(xù)

該經濟適用住房達到第八條約定的交付條件后，出賣人應當在

交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及

應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第八條約

定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明

文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，

買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并

按照第九條處理。

驗收交接后，雙方應當簽署經濟適用住房交接單。由于買受人

原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

雙方同意按照下列第種方式繳納稅費。

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經濟適用住房的條

件。

2.買受人同意委托代交下列第一、—、

、—、—、一種稅費，并在接收該經濟適用住房的同時將上

述稅費交給出賣人C

專項維修資金；

契稅；

第二十條約定的物業(yè)服務費用;

供暖費；

3.買受人自行向相關單位繳納下列第一、—、—、

―、一種稅費，并在接收該經濟適用住房的同時向出賣人出示

繳納稅費的憑據(jù)。

專項維修資金；

契稅；

第二十條約定的物業(yè)服務費用；

供暖費；

第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該經濟適用住房正常使用直接相關的市政基礎設

施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

上水、下水：一年一月一日達到;

［市政雙路供電］［過渡性供電］:一年一月一日達到

供暖：一年—月一日達到

燃氣：—年—月一日達到

電話通信線：—年—月一日交付，敷設到戶；

有線電視線：一年一月一日交付，敷設到戶；

如果在約定期限內未達到條件，雙方司意按照下列方式處理:

2.其他設施

公共綠地：______年月日達到

小區(qū)非市政道路：年月日達到

公共停車場：年月日達到

幼兒園：______年_______月——日達到

?

9

學校______一年______月_______日達到

*

9

會所:___—年______月―__日達到

9

購物中心：______年_______月______日達到

?

體育設施：______年_______月______日達到

*

9

如果在約定期限內未達到條件，雙方司意按照下列方式處理:

第十二條經濟適用住房質量、裝飾、設備標準的約定

出賣人承諾該經濟適用住房使用合格的建筑材料、構配件，該

經濟適用住房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施

工圖設計文件的要求。

出賣人和買受人約定如下：

1.該經濟適用住房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自

該經濟適用住房交付之日起日內，買受人有權退房。買受人

退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還買受人

全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失

的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該經濟適用住房交付使用已超過日的，

買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

2.交付該經濟適用住房時，該經濟適用住房已經由建設、勘察、

設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同

查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第種方式處理。

出賣人應當于日內將已修復的該經濟適用住房交付。由

此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理。

由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在經濟適

用住房交付之日起日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人

造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

3.出賣人交付的經濟適用住房的裝飾、設備標準應當符合雙方

約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列

第______種方式處理。

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以

委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對

方檢測的義務。

第十三條居民建筑節(jié)能措施

該經濟適用住房應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)

劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》

的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》

的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，

出賣人應當承擔賠償責任。

第十四條住宅保修責任

出賣人自該經濟適用住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》

承諾的內容承擔相應的保修責任?！蹲≌|量保證書》承諾的保修

范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相

關標準、規(guī)程的要求。

在該經濟適用住房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方

有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保

修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人

不承擔責任。

第十五條建筑隔聲情況

出賣人承諾該經濟適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲

設計規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔

聲門》標準，對該經濟適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。

經濟適用住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價

文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

經濟適用住房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)

劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受

人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第十六條使用承諾和風險提示

1.買受人使用該經濟適用住房期間，不得擅自改變該經濟適用

住房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其

附件另有約定者外，買受人在使用該經濟適用住房期間有權與其他

權利人共同使用與該經濟適用住房有關的共用部位和設施，并按照

共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該經濟適用住房有關的共用部位和設施

的使用性質。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變

相返本銷售的方式銷售經濟適用住房；不采取售后包租或者變相售后

包租的方式銷售未竣工經濟適用住房。

3.____________________________________________________________

___O

第十七條權屬轉移登記

出賣人保證該經濟適用住房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成

該經濟適用住房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣

人承擔相應責任。

經濟適用住房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式處

理。

1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2.買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移

登記。

3.買受人同意委托向權屬登記機關申請辦理

房屋權屬轉移登記，委托費用元人民幣。

買受人未能在經濟適用住房交付之日起_______日內取得房屋所

有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣

人應當自退房通知送達之日起—日內退還買受人全部已付款，并

按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當

取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證

書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的

違約金。

2.如因買受人的責任，

3.____________________________________________________________

_o

第十八條共有權益的約定

1.該經濟適用住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

2.該經濟適用住房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。

3.

4.

第十九條附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該經濟適用住房

的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處

理。

1.出賣人出賣該經濟適用住房時，該經濟適用住房附屬的

、、、隨同該經濟適用住房一

并轉讓。

2.出賣人出賣該經濟適用住房時，經濟適用住房附屬的

、、、不隨同該經濟適用住房

一并轉讓。

第二十條前期物業(yè)服務

出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：,

資質證號為：O

前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為/月平方米。

價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用

設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、、

地上停車管理費,地下停車管理費

物業(yè)服務企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)服務費。

1.按照年收取，買受人應當在每年的—月日前繳費。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的月日前

和月_____日前繳費。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的月日前、

月日前、_____月日前和_____月_____日前繳費。

物業(yè)服務內容見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同

和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期

物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。

第二十一條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人

接收該經濟適用住房之日起日內，向買受人提交專項維修資金

繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在經濟適用住房交付

［時］［之日起日內］,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑

證。

第二十二條經濟適用住房再上市交易的承諾

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因

確需轉讓的，由產權人向其戶口所在區(qū)住房保障管理部門提出申請,

由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。

購買經濟適用住房滿5年，可進行轉讓，按轉讓時同地段普通

商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，

具體比例按有關文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購。

第二十三條騙購經濟適用住房的責任

買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄

虛作假行為，經區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到

區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解

除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的%向出賣

人支付違約金。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部

已付款，并按照利率付給利息。

第二十四條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,

部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方

當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起

日內向另一方當事人提供證明。

第二十五條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商

不成的，按照下列第____種方式解決。

1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十六條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體

情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)

議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同

中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除

買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當

采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十七條本合同及附件共頁，一式份，具有同

等法律效力，其中出賣人份，買受人份，份，

______份。

出賣人：買受人：

［法定代表人］:［法定代表人］:

［委托代理人］::負責人］:

［委托銷售代理機構］:二委托代理人］:

簽訂時間：年________月______日簽訂時間：

年月日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2.參與分攤公用建筑面積的經濟適用住房名稱、用途、所在位

置、面積、分攤系數(shù)。

3.不分攤的共用部位。

附件三：關于抵押的相關約定

附件四：計價方式與價款的其他約定

附件五：付款方式及期限的約定

附件六：裝飾前設備標準的約定

1.采暖系統(tǒng)：

集中采暖：［散熱器］［地板采

分戶采暖：［燃氣爐］［電采

暖］___________________________________

采暖設備品牌：

2.保溫材料：

外墻保溫：［擠壓聚苯板］［發(fā)泡聚苯板］［發(fā)泡聚安

酯］;

內墻保溫：［石膏聚苯

板］O

3.外墻：［瓷磚］［涂料］［玻璃幕

墻］Q

4.內墻：［涂料］［壁

紙］O

5.頂棚：［石膏板吊頂］［涂

料］O

6.室內地面：［大理石］［花崗巖］［水泥抹面］［實木地

板］o

7.門窗:

外窗結構尺寸為:

開啟方式為:

門窗型材：［雙玻中空斷橋鋁合金窗］:塑鋼雙玻

璃］O

8.廚房：

地面：［水泥抹面］［瓷

磚］;

墻面：［耐水膩子］［瓷

磚］;

頂棚：［水泥抹面］［石膏吊

頂］;

廚具：

9.衛(wèi)生間：

地面：［水泥抹面］［瓷

磚］_______________________________________

墻面：［耐水膩子］［涂料］［瓷

磚］

頂棚：［水泥抹面］［石膏吊

頂］。

10.陽臺：［塑鋼封閉］［鋁合金封閉］［斷橋鋁合金封閉］［不封

閉］________O

11.電梯：

電梯品牌名稱：

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________9

電梯速度：米/秒；

電梯載重量：

_______________________________________________千克；

______O

12.其他

附件七：物業(yè)服務

一、前期物業(yè)服務合同

二、臨時管理規(guī)約

三、其他約定

附件八：該經濟適用住房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情

況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況。

1.建筑隔聲情況

室內允許噪聲級符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》一級標

準；

分戶墻及樓板計權隔聲量2―，符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》

一級標準；

分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級符合《民用建筑隔

聲設計規(guī)范》一級標準；

建筑外窗計權隔聲量—2—,符合《建筑外窗空氣隔聲性能

分級及其檢測方法》級標準；

陽臺門計權隔聲量—,符合《隔聲門》級標準。

2.所在地聲環(huán)境狀況

項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間—,夜間

—,監(jiān)測時間為一年—月—0；

項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域為一類區(qū)，

執(zhí)行標準為晝間夜間—;

項目立項時所在地周邊—可能對本項目產生噪聲或振動影啊的

道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是

目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊—可能對本項目產生噪聲

影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是

項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間—?—，夜

間—?—o其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為一側，預

測晝間將會達到—,—本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準—,夜

間將會達到—，—本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準—O

附件九：補充協(xié)議

甲方：_____________________

乙方：_____________________

時間：_____________________

標準版商品房房屋買賣合同篇3

出賣人：__________

買受人：__________

雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他法律法規(guī)有關規(guī)定,

簽訂本合同。

1.甲方同意將坐落在—市區(qū)街道路號

室，計建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。

2.房屋按住房綜合造價的平方米建筑面積

元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算,

每平方米建筑面積售價元，共計售價元。

3.乙方在合同簽定時交納定金_________元整。

4.乙方在合同簽訂后天內一次付清購房款，甲方給予

____/優(yōu)惠，乙方實付價款元。

5_.乙方要求分期付款，必須征得甲方司意。首期付款占應付款

____%,計元。余額計元，分_______年付清，月利率

_____%。，余額款本息共計,每月月底前交付元，最后在

年一月底前全部付清。合同簽訂后天內交付首期購

房款。

6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取,

從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補

交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。

7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理

人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房

管局根據(jù)《中華人民共和國民法典》向法院申請按絕產接管，未付

清的購房款由接管單位補交。

8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂天內交割

房屋。

9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù)，交付有關手續(xù)費和產權登記

費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。

10.甲乙雙方在合同簽訂后____天內預付住房售后維修費。甲

方按住房綜合造價多層住宅____%,提取維修費元，連同乙方

按住房綜合造價多層住宅____%預付維修費元，落實維修單位,

負責修理房屋的共用部位和共用設施。

11.上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭

建；公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。

12.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各

項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納

管理費用。

13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，

未履行合同，定金不予返還；甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

14.本契約一式份。甲乙雙方各執(zhí)份，房屋所在地

管房部門或組織，房產交易所各執(zhí)份存證。

甲方：_____________

代表人_____________

_______年一月—0

乙方：_____________

代表人______________

年一月—0

標準版商品房房屋買賣合同篇4

合同編號：_________

出賣人：_________

買受人：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、

自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于

地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【匡有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：

,土地使用權面積為：,買受人購買的商品房

（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：,土地使用年限自

年月日至年月

_________日止。

3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】

【暫定名】為：,建設工程規(guī)劃許可證號為：,

建筑工程施工許可證號為：,建設工程施工合同約定的開

工日期為：,建設工程施工合同約定的竣工日期為：

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：.

商品房座落：區(qū)縣路、道、街。

設計用途；建筑結構；建筑層數(shù)為

層。

建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平

方米，公共部位分攤建筑面積平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價

款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為（幣）每平方米

元，總金額（市）元。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平

方米元，總金額（幣）元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（

幣）元整C

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起日內付全部價款

元。（小寫：萬元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起日內付全部價款的

%;幣元。（小寫：元）

（2）第二次付款自簽約日起日內付全部價款的

%；幣元。（小寫：元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清%；幣

元。（小寫：元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的

%,其余價款可以向銀行或住房公積金管理機構

借款支付。

第五條房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方

可交付；不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于前，將該房產及相關證明交付買受人。

如遇不可抗力，雙方約定處理方式：.

3、上述相關證明包括：.

第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日為，到房屋所有權登記機

關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限

內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、

其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合司約定日期交付商品房，

逾期在日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利

息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之

日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人

有權按照下述的第種約定，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合

同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,

按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的

%。向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，

利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受

人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每

日按商品房價款的%。向買受人支付違約金。買受人的實際

損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在日內的,

出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人

應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第種約定,

追究買受人違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合

同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸

款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的%。向

出賣人支付違約金C

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的%。向出

賣人支付違約金。

第九條面積確認及面積差異處理。

（一）根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（建筑

面積/套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及

面積差異處理。

（二）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

（三）合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積

為準。

（四）商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，

雙方同意按第種方式進行處理：

1、雙方自行約定：.

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將

買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

（六）買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面

積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分

的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登

記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣

人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受

人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比二——

合同約定面積

（七）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署

補充協(xié)議。

第十條出賣人關于房屋產權狀況的

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾吩和債權債務糾紛。因出

賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,

由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人

應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確

告知買受人。

第十一條出賣人關于裝飾、設備標準的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附

件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述

第種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的

本項目物業(yè)管理用房為m2,位于幢

單元房號,軸線范圍.

出賣人與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按

以下日期達到使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水；

2、于________年_________月________日前通電;

3、于________年_____—月—____日前通氣;

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理:

1、_________

2、

第十三條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如

買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)

出書面催告書一次c買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗

收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的

風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列

部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出

賣人承擔：

1、墻面，保修月；

2、地面，保修月；

3、頂棚，保修月；

4、門窗，保修月；

5、上水，保修月；

6、下水，保修月；

7、暖氣，保修月；

8、煤氣，保修月；

9、電路，保修月；

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損

壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

第十五條質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時,

以出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅

自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其

附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用

與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用

房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的

使用性質。

第十八條物業(yè)管理

該商品房移交后，買受人遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物

業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物

業(yè)管理機構之前，出賣人指定公司負責物業(yè)管理，買受人

遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定Q

第十九條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已

辦妥■并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機

構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同

的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合

同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已

辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機

構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同

的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合

同雙方具有法律約束力。

第二十條保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬

于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司

計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)

予以保密。未經該資料和文件的原提供方司意，另一方不得向任何

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容，但法律、法規(guī)另有規(guī)定

或雙方另有約定的除外。保密期限為年。

第二十一條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文

件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用

（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無

法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：.

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內，

以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合

同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方

在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出天內）簽訂書面變更協(xié)議，

該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何

一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方

承擔。

第二十三條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方

的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不

得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬元效。

第二十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,

也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第種方

式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在

本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其

履行期間應予中止C

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內

通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力

事件發(fā)生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其

持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不

實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事

件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)

行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復

履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止

或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)

商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此

承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，

無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂

日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不

可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、

火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、

罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)

本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通

常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法

律或本合同相抵觸C

第二十七條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作

規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合

同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋

單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式份，出賣人、買受人各份，

具有同等法律效力C

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,

與本合同具有同等的法律效力。

出賣人（蓋章）買受人（蓋章）

年一月—日年一月—0

附件一：

附件二：

標準版商品房房屋買賣合同篇5

甲方：

乙方：

1、甲方同意將坐落在—市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）

路（新村弄）支弄_____號室計建筑面積

平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。

2、上開房屋按住房綜合造價的%.年每平方米建

筑面積_____元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，

每平方米建筑面積售價元，共計售價（大寫）元。

3、乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。

4、乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予%

優(yōu)惠，乙方實付價軟（大寫）元。

5、乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款

%,計（大寫）元。余額計（大寫）元，分

________年付清，月利率_____%。，余額款本息共計（大寫）_____,

每月月底前交付（大寫）元，最后在年一月底前全

部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。

6、乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取,

從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補

交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用