房地產(chǎn)貸款證明業(yè)務(wù)指南

房地產(chǎn)貸款證明業(yè)務(wù)指南合同編號：__________甲方（貸款人）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________丙方（擔(dān)保人）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方發(fā)放貸款金額為人民幣__________元。1.2乙方向甲方申請貸款用于購買抵押物，貸款用途合法、合規(guī)。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1貸款利率為年利率__________%，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.2乙方采用等額本息還款方式，按照雙方約定的還款計劃進(jìn)行還款。2.3每期還款金額為人民幣__________元，還款期限為__________個月。第三條擔(dān)保事項3.1丙方同意為乙方提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為__________。3.2擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.3丙方保證在乙方不能按期還款的情況下，按照甲方的要求及時履行還款義務(wù)。第四條合同的變更、解除和終止4.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前__________天書面通知其他各方。4.2合同的變更或解除不得損害其他各方的合法權(quán)益。4.3在合同期限內(nèi)，如乙方提前還清貸款本息，本合同自動終止。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款本息。5.2乙方未按約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為貸款利率的__________%。5.3丙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照甲方損失的金額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1各方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（擔(dān)保人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.借款人身份證明3.擔(dān)保人身份證明4.貸款用途證明5.還款計劃表6.擔(dān)保協(xié)議7.貸款合同公證書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用貸款：指乙方未按照合同約定的目的使用貸款，包括但不限于購買抵押物。2.乙方未按約定還款：指乙方未按照合同約定的期限和方式還款。3.丙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)：指丙方未按照合同約定的方式提供擔(dān)保，或者在乙方不能按期還款時，未按照甲方的要求及時履行還款義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指依法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備發(fā)放貸款的資質(zhì)和能力。2.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人和其他組織。3.擔(dān)保人：指為借款人提供擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。4.抵押物：指借款人用于抵押的財產(chǎn)。5.等額本息還款方式：指借款人每期償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清全部貸款本息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方購買的抵押物產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)核實抵押物的產(chǎn)權(quán)狀況，確保抵押物產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。2.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方應(yīng)定期對乙方的貸款使用情況進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施。3.問題：乙方未按約定還款。解決辦法：甲方應(yīng)制定完善的還款提醒機(jī)制，對逾期還款的乙方采取法律手段追討貸款本息。4.問題：丙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：甲方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)審查丙方的擔(dān)保能力，確保丙方具備履行擔(dān)保義務(wù)的能力。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)