公房買賣合同解除條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME公房買賣合同解除條件本合同目錄一覽1.合同解除的法定情形1.1違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定1.2違反合同約定的解除條件1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.4一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約1.5合同解除的法定程序2.合同解除的協(xié)商程序2.1協(xié)商解除的提出2.2協(xié)商解除的答復(fù)2.3協(xié)商解除的達(dá)成2.4協(xié)商解除的備案3.合同解除的訴訟程序3.1訴訟解除的提起3.2訴訟解除的答辯3.3訴訟解除的審理3.4訴訟解除的判決4.合同解除的法律后果4.1合同解除的法律效力4.2合同解除的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償4.3合同解除的財(cái)產(chǎn)返還4.4合同解除的債權(quán)債務(wù)處理5.合同解除的違約責(zé)任5.1違約責(zé)任的承擔(dān)5.2違約金的計(jì)算與支付5.3損害賠償?shù)姆秶c計(jì)算5.4違約責(zé)任的免除6.合同解除的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式的約定6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定6.3爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行6.4爭(zhēng)議解決結(jié)果的法律效力7.合同解除的通知方式7.1通知的送達(dá)7.2通知的形式7.3通知的效力7.4通知的撤銷8.合同解除的期限8.1解除期限的計(jì)算8.2解除期限的延長(zhǎng)8.3解除期限的終止8.4解除期限的順延9.合同解除的費(fèi)用承擔(dān)9.1解除費(fèi)用的計(jì)算9.2解除費(fèi)用的支付9.3解除費(fèi)用的分擔(dān)9.4解除費(fèi)用的爭(zhēng)議處理10.合同解除的保密條款10.1保密義務(wù)的范圍10.2保密義務(wù)的期限10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.4保密義務(wù)的解除11.合同解除的其他約定11.1合同解除的補(bǔ)充條款11.2合同解除的變更11.3合同解除的終止11.4合同解除的生效12.合同解除的爭(zhēng)議管轄12.1爭(zhēng)議管轄的約定12.2爭(zhēng)議管轄的變更12.3爭(zhēng)議管轄的異議12.4爭(zhēng)議管轄的執(zhí)行13.合同解除的適用法律13.1適用法律的約定13.2適用法律的變更13.3適用法律的解釋13.4適用法律的適用14.合同解除的合同附件第一部分：合同如下：1.合同解除的法定情形1.1違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定1.1.1合同內(nèi)容違反國(guó)家法律法規(guī)1.1.2合同履行違反國(guó)家法律法規(guī)1.1.3合同變更違反國(guó)家法律法規(guī)1.2違反合同約定的解除條件1.2.1違反合同中關(guān)于解除條件的約定1.2.2未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除合同1.2.3違反合同解除程序1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.3.1自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.3.2社會(huì)事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.3.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.4一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約1.4.1違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.4.2違約行為嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益1.4.3違約行為違反合同約定2.合同解除的協(xié)商程序2.1協(xié)商解除的提出2.1.1提出解除合同的方式2.1.2提出解除合同的期限2.1.3提出解除合同的證據(jù)2.2協(xié)商解除的答復(fù)2.2.1答復(fù)解除合同的方式2.2.2答復(fù)解除合同的期限2.2.3答復(fù)解除合同的證據(jù)2.3協(xié)商解除的達(dá)成2.3.1協(xié)商解除的內(nèi)容2.3.2協(xié)商解除的生效條件2.3.3協(xié)商解除的生效時(shí)間2.4協(xié)商解除的備案2.4.1協(xié)商解除備案的機(jī)構(gòu)2.4.2協(xié)商解除備案的程序2.4.3協(xié)商解除備案的期限3.合同解除的訴訟程序3.1訴訟解除的提起3.1.1提起訴訟解除的條件3.1.2提起訴訟解除的期限3.1.3提起訴訟解除的證據(jù)3.2訴訟解除的答辯3.2.1答辯訴訟解除的方式3.2.2答辯訴訟解除的期限3.2.3答辯訴訟解除的證據(jù)3.3訴訟解除的審理3.3.1審理訴訟解除的程序3.3.2審理訴訟解除的期限3.3.3審理訴訟解除的證據(jù)3.4訴訟解除的判決3.4.1判決解除合同的內(nèi)容3.4.2判決解除合同的生效條件3.4.3判決解除合同的生效時(shí)間4.合同解除的法律后果4.1合同解除的法律效力4.1.1合同解除的法律效力范圍4.1.2合同解除的法律效力期限4.1.3合同解除的法律效力變更4.2合同解除的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償4.2.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法4.2.2經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?.2.3經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)钠谙?.3合同解除的財(cái)產(chǎn)返還4.3.1財(cái)產(chǎn)返還的范圍4.3.2財(cái)產(chǎn)返還的方式4.3.3財(cái)產(chǎn)返還的期限4.4合同解除的債權(quán)債務(wù)處理4.4.1債權(quán)債務(wù)的處理方式4.4.2債權(quán)債務(wù)的處理期限4.4.3債權(quán)債務(wù)的處理程序5.合同解除的違約責(zé)任5.1違約責(zé)任的承擔(dān)5.1.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體5.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.1.3違約責(zé)任的承擔(dān)期限5.2違約金的計(jì)算與支付5.2.1違約金的計(jì)算方法5.2.2違約金的支付方式5.2.3違約金的支付期限5.3損害賠償?shù)姆秶c計(jì)算5.3.1損害賠償?shù)姆秶?.3.2損害賠償?shù)挠?jì)算方法5.3.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞?.4違約責(zé)任的免除5.4.1違約責(zé)任免除的條件5.4.2違約責(zé)任免除的程序5.4.3違約責(zé)任免除的期限6.合同解除的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式的約定6.1.1爭(zhēng)議解決方式的種類6.1.2爭(zhēng)議解決方式的適用范圍6.1.3爭(zhēng)議解決方式的變更6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定6.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的種類6.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定程序6.2.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的變更6.3爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行6.3.1爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)6.3.2爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行期限6.3.3爭(zhēng)議解決程序的終止6.4爭(zhēng)議解決結(jié)果的法律效力6.4.1爭(zhēng)議解決結(jié)果的法律效力范圍6.4.2爭(zhēng)議解決結(jié)果的法律效力期限6.4.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的變更7.合同解除的通知方式7.1通知的送達(dá)7.1.1通知送達(dá)的方式7.1.2通知送達(dá)的期限7.1.3通知送達(dá)的證據(jù)7.2通知的形式7.2.1通知的形式要求7.2.2通知形式的變更7.2.3通知形式的效力7.3通知的效力7.3.1通知的生效條件7.3.2通知的生效時(shí)間7.3.3通知的撤銷7.4通知的撤銷7.4.1通知撤銷的條件7.4.2通知撤銷的程序7.4.3通知撤銷的效力8.合同解除的期限8.1解除期限的計(jì)算8.1.1解除期限的計(jì)算起始點(diǎn)8.1.2解除期限的計(jì)算方式8.1.3解除期限的計(jì)算單位8.2解除期限的延長(zhǎng)8.2.1延長(zhǎng)解除期限的條件8.2.2延長(zhǎng)解除期限的程序8.2.3延長(zhǎng)解除期限的批準(zhǔn)8.3解除期限的終止8.3.1解除期限終止的條件8.3.2解除期限終止的程序8.3.3解除期限終止的確認(rèn)8.4解除期限的順延8.4.1解除期限順延的情形8.4.2解除期限順延的程序8.4.3解除期限順延的確認(rèn)9.合同解除的費(fèi)用承擔(dān)9.1解除費(fèi)用的計(jì)算9.1.1解除費(fèi)用包含的項(xiàng)目9.1.2解除費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)9.1.3解除費(fèi)用的計(jì)算方法9.2解除費(fèi)用的支付9.2.1解除費(fèi)用支付的方式9.2.2解除費(fèi)用支付的期限9.2.3解除費(fèi)用支付的義務(wù)人9.3解除費(fèi)用的分擔(dān)9.3.1分擔(dān)解除費(fèi)用的原則9.3.2分擔(dān)解除費(fèi)用的比例9.3.3分擔(dān)解除費(fèi)用的方式9.4解除費(fèi)用的爭(zhēng)議處理9.4.1爭(zhēng)議處理的方式9.4.2爭(zhēng)議處理的程序9.4.3爭(zhēng)議處理的結(jié)果10.合同解除的保密條款10.1保密義務(wù)的范圍10.1.1保密信息的內(nèi)容10.1.2保密信息的范圍10.1.3保密信息的保密期限10.2保密義務(wù)的期限10.2.1保密期限的起始10.2.2保密期限的終止10.2.3保密期限的延長(zhǎng)10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的情形10.3.2違反保密義務(wù)的責(zé)任形式10.3.3違反保密義務(wù)的賠償10.4保密義務(wù)的解除10.4.1保密義務(wù)解除的條件10.4.2保密義務(wù)解除的程序10.4.3保密義務(wù)解除的效力11.合同解除的其他約定11.1合同解除的補(bǔ)充條款11.1.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容11.1.2補(bǔ)充條款的效力11.1.3補(bǔ)充條款的修改11.2合同解除的變更11.2.1變更合同解除的條件11.2.2變更合同解除的程序11.2.3變更合同解除的批準(zhǔn)11.3合同解除的終止11.3.1終止合同解除的條件11.3.2終止合同解除的程序11.3.3終止合同解除的確認(rèn)11.4合同解除的生效11.4.1合同解除生效的條件11.4.2合同解除生效的時(shí)間11.4.3合同解除生效的效力12.合同解除的爭(zhēng)議管轄12.1爭(zhēng)議管轄的約定12.1.1約定爭(zhēng)議管轄的方式12.1.2約定爭(zhēng)議管轄的范圍12.1.3約定爭(zhēng)議管轄的變更12.2爭(zhēng)議管轄的變更12.2.1變更爭(zhēng)議管轄的條件12.2.2變更爭(zhēng)議管轄的程序12.2.3變更爭(zhēng)議管轄的批準(zhǔn)12.3爭(zhēng)議管轄的異議12.3.1提出異議的條件12.3.2提出異議的程序12.3.3異議的處理12.4爭(zhēng)議管轄的執(zhí)行12.4.1執(zhí)行爭(zhēng)議管轄的機(jī)構(gòu)12.4.2執(zhí)行爭(zhēng)議管轄的程序12.4.3執(zhí)行爭(zhēng)議管轄的效力13.合同解除的適用法律13.1適用法律的約定13.1.1約定適用法律的范圍13.1.2約定適用法律的具體條款13.1.3約定適用法律的變更13.2適用法律的變更13.2.1變更適用法律的條件13.2.2變更適用法律的程序13.2.3變更適用法律的批準(zhǔn)13.3適用法律的解釋13.3.1解釋適用法律的原則13.3.2解釋適用法律的方法13.3.3解釋適用法律的結(jié)果13.4適用法律的適用13.4.1適用法律的適用范圍13.4.2適用法律的適用程序13.4.3適用法律的效果14.合同解除的合同附件14.1附件一：合同解除申請(qǐng)書14.1.1申請(qǐng)書的格式14.1.2申請(qǐng)書的內(nèi)容14.1.3申請(qǐng)書的提交14.2附件二：合同解除協(xié)議14.2.1協(xié)議的格式14.2.2協(xié)議的內(nèi)容14.2.3協(xié)議的簽署14.3附件三：合同解除證明14.3.1證明的格式14.3.2證明的內(nèi)容14.3.3證明的發(fā)放第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方的概念1.1.1第三方是指合同當(dāng)事人之外的獨(dú)立主體1.1.2第三方介入的含義1.1.3第三方介入的類型2.第三方介入的條件與程序2.1介入條件2.1.1當(dāng)事人雙方同意2.1.2合同約定允許第三方介入2.1.3第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力2.2介入程序2.2.1當(dāng)事人雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議2.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容2.2.3第三方介入?yún)f(xié)議的生效3.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲方的額外條款3.1.1甲方向第三方提供必要的信息和資料3.1.2甲方向第三方支付相關(guān)費(fèi)用3.1.3甲方的協(xié)助義務(wù)3.2乙方的額外條款3.2.1乙方向第三方提供必要的信息和資料3.2.2乙方向第三方支付相關(guān)費(fèi)用3.2.3乙方的協(xié)助義務(wù)4.第三方的責(zé)權(quán)利界定4.1責(zé)任4.1.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任4.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺〉馁r償責(zé)任4.1.3第三方違反保密義務(wù)的責(zé)任4.2權(quán)利4.2.1第三方獲取合同履行信息的權(quán)利4.2.2第三方對(duì)合同履行提出建議和意見的權(quán)利4.2.3第三方根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬的權(quán)利4.3義務(wù)4.3.1第三方按照合同約定履行職責(zé)的義務(wù)4.3.2第三方保密義務(wù)4.3.3第三方提供專業(yè)服務(wù)的義務(wù)5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的設(shè)定5.1.1責(zé)任限額的依據(jù)5.1.2責(zé)任限額的金額5.1.3責(zé)任限額的調(diào)整5.2責(zé)任限額的適用范圍5.2.1責(zé)任限額適用于第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男惺?.2.2責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力等原因?qū)е碌暮贤男惺?.2.3責(zé)任限額不適用于第三方違反保密義務(wù)的行為6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系6.1.1第三方與甲方之間的合同關(guān)系6.1.2第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系6.1.3第三方與甲方之間的責(zé)任承擔(dān)6.2第三方與乙方的關(guān)系6.2.1第三方與乙方之間的合同關(guān)系6.2.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系6.2.3第三方與乙方之間的責(zé)任承擔(dān)6.3第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系6.3.1第三方與合同其他相關(guān)方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系6.3.2第三方與合同其他相關(guān)方之間的責(zé)任承擔(dān)6.3.3第三方與合同其他相關(guān)方之間的溝通與協(xié)作7.第三方介入的合同附件7.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議7.1.1協(xié)議的格式7.1.2協(xié)議的內(nèi)容7.1.3協(xié)議的簽署7.2附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議7.2.1協(xié)議的格式7.2.2協(xié)議的內(nèi)容7.2.3協(xié)議的簽署7.3附件三：第三方介入流程圖7.3.1流程圖的格式7.3.2流程圖的內(nèi)容7.3.3流程圖的說(shuō)明第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合同解除申請(qǐng)書要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包括申請(qǐng)解除合同的原因、依據(jù)及請(qǐng)求事項(xiàng)。說(shuō)明：用于甲方或乙方提出合同解除申請(qǐng)時(shí)提交的文件。2.附件二：合同解除協(xié)議要求：格式規(guī)范，內(nèi)容明確，包括雙方同意解除合同的條件、后果及處理方式。說(shuō)明：雙方簽訂的正式合同解除協(xié)議，具有法律效力。3.附件三：合同解除證明要求：格式規(guī)范，內(nèi)容清晰，證明合同已解除的事實(shí)及雙方解除合同的時(shí)間。說(shuō)明：由合同解除協(xié)議生效后，雙方共同出具的證明文件。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包括第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：用于約定第三方介入合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。5.附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：格式規(guī)范，內(nèi)容明確，包括第三方責(zé)任限額的設(shè)定、適用范圍及調(diào)整方式。說(shuō)明：約定第三方在合同履行過(guò)程中可能承擔(dān)的責(zé)任及責(zé)任限額。6.附件六：第三方介入流程圖要求：格式清晰，步驟明確，展示第三方介入合同履行過(guò)程中的具體流程。說(shuō)明：以圖形方式展示第三方介入合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵步驟。7.附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：格式規(guī)范，內(nèi)容詳實(shí)，包括各類違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：用于明確合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定。8.附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇協(xié)議要求：格式規(guī)范，內(nèi)容明確，包括爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的類型、職責(zé)及選擇程序。說(shuō)明：用于約定合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的協(xié)議。9.附件九：保密協(xié)議要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包括保密信息的范圍、保密期限及違約責(zé)任。說(shuō)明：約定合同當(dāng)事人之間的保密義務(wù)及違約責(zé)任。10.附件十：合同履行情況報(bào)告要求：格式規(guī)范，內(nèi)容詳實(shí)，包括合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)指標(biāo)及存在問(wèn)題。說(shuō)明：用于匯報(bào)合同履行情況，便于雙方了解合同履行進(jìn)度。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.違約行為違反合同約定的履行期限違反合同約定的履行方式違反合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)違反合同約定的保密義務(wù)違反合同約定的支付義務(wù)違反合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為造成對(duì)方損失的，按照實(shí)際損失賠償違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，承擔(dān)違約責(zé)任違約行為違反保密義務(wù)的，承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任3.示例說(shuō)明示例一：甲方未按合同約定時(shí)間交付貨物，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)生產(chǎn)，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例二：乙方在合同履行過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。示例三：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可選擇爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。公房買賣合同解除條件1本合同目錄一覽1.合同解除的一般條件1.1合同雙方主體資格不符1.2合同內(nèi)容違反法律法規(guī)1.3合同內(nèi)容違反公序良俗2.因不可抗力導(dǎo)致合同解除2.1自然災(zāi)害2.2政府行為2.3社會(huì)事件3.因一方違約導(dǎo)致合同解除3.1逾期付款或拒絕付款3.2逾期交房或拒絕交房3.3違反合同約定的其他義務(wù)4.因合同目的不能實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致合同解除4.1買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)4.2買受人無(wú)法取得土地使用權(quán)4.3房屋質(zhì)量不符合合同約定5.因合同解除的賠償事宜5.1違約金5.2損害賠償5.3其他賠償6.合同解除的程序6.1提出解除合同6.2確認(rèn)解除合同6.3辦理合同解除手續(xù)7.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理7.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移7.2債權(quán)債務(wù)清償7.3其他債權(quán)債務(wù)處理8.合同解除后的房屋過(guò)戶手續(xù)8.1辦理房屋過(guò)戶手續(xù)8.2繳納相關(guān)稅費(fèi)8.3辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書9.合同解除后的爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決10.合同解除后的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同解除后的其他約定事項(xiàng)11.1解除合同的生效時(shí)間11.2合同解除后的其他權(quán)利義務(wù)11.3合同解除后的通知義務(wù)12.合同解除后的爭(zhēng)議管轄12.1協(xié)商確定的管轄法院12.2法律規(guī)定的管轄法院13.合同解除后的合同解除協(xié)議13.1協(xié)議內(nèi)容13.2協(xié)議簽署13.3協(xié)議生效14.合同解除后的合同終止事宜14.1合同終止的原因14.2合同終止的時(shí)間14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同解除的一般條件1.1合同雙方主體資格不符a.買受人未提供有效的身份證明文件b.出賣人未提供有效的房屋所有權(quán)證明文件c.雙方主體資格不符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定1.2合同內(nèi)容違反法律法規(guī)a.合同內(nèi)容違反國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)b.合同內(nèi)容違反地方政府關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)章政策c.合同內(nèi)容違反公序良俗，損害社會(huì)公共利益1.3合同內(nèi)容違反公序良俗a.合同內(nèi)容涉及虛假陳述、欺詐行為b.合同內(nèi)容涉及惡意串通、損害他人合法權(quán)益c.合同內(nèi)容涉及違反社會(huì)道德風(fēng)尚，造成不良影響2.因不可抗力導(dǎo)致合同解除2.1自然災(zāi)害a.房屋所在地區(qū)發(fā)生地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害b.自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法居住或無(wú)法繼續(xù)履行合同2.2政府行為a.政府征收、征用房屋，導(dǎo)致合同無(wú)法履行b.政府發(fā)布政策、命令，導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.3社會(huì)事件a.社會(huì)事件導(dǎo)致房屋無(wú)法居住或無(wú)法繼續(xù)履行合同b.社會(huì)事件影響合同履行的穩(wěn)定性3.因一方違約導(dǎo)致合同解除3.1逾期付款或拒絕付款a.買受人未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款b.買受人拒絕支付購(gòu)房款3.2逾期交房或拒絕交房a.出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋b.出賣人拒絕交付房屋3.3違反合同約定的其他義務(wù)a.買受人未按合同約定履行裝修義務(wù)b.出賣人未按合同約定履行維修義務(wù)4.因合同目的不能實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致合同解除4.1買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)a.房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議，買受人無(wú)法取得b.房屋存在法律限制，買受人無(wú)法取得4.2買受人無(wú)法取得土地使用權(quán)a.土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議，買受人無(wú)法取得b.土地使用權(quán)存在法律限制，買受人無(wú)法取得4.3房屋質(zhì)量不符合合同約定a.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響居住使用b.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)5.因合同解除的賠償事宜5.1違約金a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金b.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定5.2損害賠償a.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的損失b.損害賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定5.3其他賠償a.因合同解除產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由違約方承擔(dān)b.其他賠償?shù)木唧w內(nèi)容由雙方協(xié)商確定6.合同解除的程序6.1提出解除合同a.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方b.通知內(nèi)容應(yīng)包括解除合同的原因和依據(jù)6.2確認(rèn)解除合同a.雙方確認(rèn)解除合同，簽訂合同解除協(xié)議b.合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除合同的時(shí)間、方式6.3辦理合同解除手續(xù)a.雙方辦理合同解除手續(xù)，包括房屋過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等b.辦理手續(xù)的具體流程和責(zé)任由雙方協(xié)商確定7.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理7.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移a.合同解除后，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止b.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的具體事宜由雙方協(xié)商確定7.2債權(quán)債務(wù)清償a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定清償債權(quán)債務(wù)b.清償?shù)木唧w方式、時(shí)間由雙方協(xié)商確定7.3其他債權(quán)債務(wù)處理a.合同解除后，雙方應(yīng)處理其他債權(quán)債務(wù)事宜b.其他債權(quán)債務(wù)處理的具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定8.合同解除后的房屋過(guò)戶手續(xù)8.1辦理房屋過(guò)戶手續(xù)a.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)b.出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)證書及相關(guān)文件交付買受人8.2繳納相關(guān)稅費(fèi)a.雙方應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定，繳納房屋過(guò)戶稅費(fèi)b.繳納稅費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程由雙方協(xié)商確定8.3辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書a.買受人應(yīng)持相關(guān)文件到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書b.辦理產(chǎn)權(quán)證書的具體流程和責(zé)任由雙方協(xié)商確定9.合同解除后的爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決a.雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決合同解除后的爭(zhēng)議b.協(xié)商解決的具體方式和期限由雙方協(xié)商確定9.2仲裁解決a.若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議b.仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁規(guī)則和仲裁裁決的執(zhí)行由雙方協(xié)商確定9.3訴訟解決a.若協(xié)商和仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可選擇訴訟方式解決b.訴訟法院的選擇、訴訟程序和訴訟結(jié)果的執(zhí)行由雙方協(xié)商確定10.合同解除后的保密條款10.1保密內(nèi)容a.雙方在合同解除過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等b.合同解除后的任何交流信息，除非法律要求公開10.2保密期限a.保密期限自合同解除之日起計(jì)算，不少于兩年b.雙方另有約定的，從其約定10.3違約責(zé)任a.違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任b.違約責(zé)任的具體內(nèi)容、賠償數(shù)額由雙方協(xié)商確定11.合同解除后的其他約定事項(xiàng)11.1解除合同的生效時(shí)間a.合同解除協(xié)議簽訂之日起生效b.雙方另有約定的，從其約定11.2合同解除后的其他權(quán)利義務(wù)a.合同解除后，雙方應(yīng)履行合同解除協(xié)議中的其他權(quán)利義務(wù)b.雙方另有約定的，從其約定11.3合同解除后的通知義務(wù)a.雙方應(yīng)按照合同解除協(xié)議的約定，及時(shí)通知對(duì)方相關(guān)事項(xiàng)b.通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理、房屋過(guò)戶等12.合同解除后的爭(zhēng)議管轄12.1協(xié)商確定的管轄法院a.雙方協(xié)商確定的法院為合同解除后爭(zhēng)議的管轄法院b.協(xié)商確定的法院應(yīng)具有管轄權(quán)12.2法律規(guī)定的管轄法院a.若雙方未協(xié)商確定管轄法院，則按法律規(guī)定確定b.法律規(guī)定的管轄法院應(yīng)具有管轄權(quán)13.合同解除后的合同解除協(xié)議13.1協(xié)議內(nèi)容a.協(xié)議應(yīng)包括合同解除的原因、生效時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等b.協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與合同解除的相關(guān)條款相一致13.2協(xié)議簽署a.雙方應(yīng)親自簽署合同解除協(xié)議，或委托代理人簽署b.簽署協(xié)議時(shí)，應(yīng)確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容無(wú)誤13.3協(xié)議生效a.合同解除協(xié)議自雙方簽署之日起生效b.協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議內(nèi)容14.合同解除后的合同終止事宜14.1合同終止的原因a.合同解除即視為合同終止b.合同終止的具體原因應(yīng)在合同解除協(xié)議中明確14.2合同終止的時(shí)間a.合同解除協(xié)議生效之日即為合同終止之日b.雙方另有約定的，從其約定14.3合同終止后的處理a.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜b.雙方另有約定的，從其約定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義a.第三方是指在合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。b.第三方不包括甲乙雙方的親屬、關(guān)聯(lián)企業(yè)或合同雙方直接控制的子公司。15.2第三方的范圍a.第三方可以是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。b.第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易、法律咨詢、評(píng)估鑒定、工程監(jiān)理等。16.第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件a.甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同關(guān)系。b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠提供專業(yè)服務(wù)。c.第三方介入不違反法律法規(guī)和公序良俗。16.2第三方介入的程序a.甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。b.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。c.第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.第三方的責(zé)任范圍和賠償限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2第三方的責(zé)任限額a.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定確定。b.若第三方介入?yún)f(xié)議未約定責(zé)任限額，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。c.第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的要求和指示。b.第三方與甲方之間的溝通和協(xié)調(diào)，由甲方負(fù)責(zé)。c.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。18.2第三方與乙方的劃分a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的要求和指示。b.第三方與乙方之間的溝通和協(xié)調(diào)，由乙方負(fù)責(zé)。c.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。c.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更的條件a.第三方介入后，若合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。b.合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。19.2合同變更的程序a.甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂合同變更協(xié)議。b.合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。c.合同變更協(xié)議的生效，不影響原合同其他條款的效力。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式a.第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。20.2第三方的責(zé)任a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因故意或重大過(guò)失造成爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.第三方的責(zé)任范圍和賠償限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供身份證、戶口簿等有效身份證明文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明甲方身份的真實(shí)性和合法性。2.乙方身份證明文件要求：提供身份證、戶口簿等有效身份證明文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明乙方身份的真實(shí)性和合法性。3.房屋所有權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)的歸屬。4.房屋交易合同要求：提供雙方簽訂的房屋交易合同的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房屋交易的真實(shí)性和合法性。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.合同解除協(xié)議要求：提供雙方簽訂的合同解除協(xié)議的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明合同解除的事實(shí)和原因。7.第三方評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方出具的房屋評(píng)估報(bào)告的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房屋的價(jià)值和狀況。8.第三方監(jiān)理報(bào)告要求：提供第三方出具的工程監(jiān)理報(bào)告的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明工程的質(zhì)量和進(jìn)度。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買受人未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。示例：買受人應(yīng)于2023年1月1日前支付購(gòu)房款，實(shí)際支付時(shí)間為2023年1月10日，構(gòu)成違約。2.逾期交房責(zé)任認(rèn)定：出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。示例：出賣人應(yīng)于2023年1月1日前交付房屋，實(shí)際交付時(shí)間為2023年1月10日，構(gòu)成違約。3.違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方違反合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。示例：買受人未按合同約定進(jìn)行裝修，構(gòu)成違約。4.房屋質(zhì)量不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。示例：房屋實(shí)際質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成損失，構(gòu)成違約。示例：第三方在房屋評(píng)估過(guò)程中，因失誤導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，造成損失，構(gòu)成違約。6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中違約責(zé)任認(rèn)定：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，一方故意拖延或阻撓，構(gòu)成違約。示例：一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，故意拖延時(shí)間，導(dǎo)致爭(zhēng)議無(wú)法及時(shí)解決，構(gòu)成違約。公房買賣合同解除條件2本合同目錄一覽1.合同解除的適用范圍1.1解除合同的條件1.2解除合同的程序1.3解除合同的法律效力2.解除合同的具體情形2.1一方違約2.2不可抗力2.3合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)2.4合同主體資格不符合要求3.解除合同的通知3.1通知的形式3.2通知的送達(dá)3.3通知的期限4.解除合同的補(bǔ)償4.1補(bǔ)償原則4.2補(bǔ)償方式4.3補(bǔ)償金額的計(jì)算5.解除合同后的權(quán)利義務(wù)5.1房屋的返還5.2付款義務(wù)的終止5.3其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)的終止6.解除合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定6.3爭(zhēng)議解決程序7.解除合同的生效7.1生效條件7.2生效時(shí)間7.3生效的法律效力8.合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系處理8.1債權(quán)債務(wù)關(guān)系的終止8.2債權(quán)債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)移8.3債權(quán)債務(wù)關(guān)系的履行9.解除合同的解除權(quán)歸屬9.1解除權(quán)的取得9.2解除權(quán)的行使9.3解除權(quán)的喪失10.解除合同的解除期限10.1解除期限的計(jì)算10.2解除期限的延長(zhǎng)10.3解除期限的終止11.合同解除后的登記手續(xù)11.1登記手續(xù)的辦理11.2登記手續(xù)的期限11.3登記手續(xù)的法律效力12.合同解除后的稅費(fèi)處理12.1稅費(fèi)的處理原則12.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式12.3稅費(fèi)的繳納期限13.合同解除后的違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的承擔(dān)13.2違約責(zé)任的計(jì)算13.3違約責(zé)任的免除14.合同解除后的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同解除的適用范圍1.1解除合同的條件1.1.1一方違約，包括但不限于延遲付款、未按時(shí)交付房屋、違反房屋使用規(guī)定等；1.1.2不可抗力，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況；1.1.3合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法滿足買賣雙方約定的使用需求。1.2解除合同的程序1.2.1協(xié)商解除：買賣雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面解除協(xié)議；1.2.2單方解除：如一方違約，守約方有權(quán)單方面通知違約方解除合同；1.2.3法院判決：如協(xié)商或單方解除無(wú)法達(dá)成，任何一方均可向法院提起訴訟，由法院判決解除合同。1.3解除合同的法律效力1.3.1解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；1.3.2解除合同不影響雙方已發(fā)生的其他法律關(guān)系的處理；1.3.3解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行各自義務(wù)。2.解除合同的具體情形2.1一方違約2.1.1延遲付款：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除合同；2.1.2未按時(shí)交付房屋：賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，買方有權(quán)解除合同；2.1.3違反房屋使用規(guī)定：買方或賣方違反房屋使用規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞或影響他人正常使用的，對(duì)方有權(quán)解除合同。2.2不可抗力2.2.1地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害：因地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)使用的，雙方均可解除合同；2.2.2戰(zhàn)爭(zhēng)：因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)使用的，雙方均可解除合同。2.3合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)2.3.1房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：房屋存在嚴(yán)重影響居住或使用的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定無(wú)法修復(fù)的，買方有權(quán)解除合同；2.3.2無(wú)法滿足使用需求：房屋無(wú)法滿足買賣雙方約定的使用需求，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的，買方有權(quán)解除合同。3.解除合同的通知3.1通知的形式3.1.1書面通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；3.1.2電子郵件：如雙方同意，解除合同的通知也可通過(guò)電子郵件發(fā)送。3.2通知的送達(dá)3.2.1送達(dá)地址：通知應(yīng)送達(dá)至合同約定的地址；3.2.2送達(dá)方式：通知可以通過(guò)掛號(hào)信、快遞等方式送達(dá)。3.3通知的期限3.3.1通知期限：解除合同的通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)；3.3.2逾期通知：逾期送達(dá)的通知無(wú)效，但如對(duì)方已實(shí)際收到，則解除合同自實(shí)際收到之日起生效。4.解除合同的補(bǔ)償4.1補(bǔ)償原則4.1.1按比例補(bǔ)償：解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行合同的比例進(jìn)行補(bǔ)償；4.1.2實(shí)際損失補(bǔ)償：解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。4.2補(bǔ)償方式4.2.1退還已付款項(xiàng)；4.2.2支付違約金；4.2.3其他約定的補(bǔ)償方式。4.3補(bǔ)償金額的計(jì)算4.3.1根據(jù)已履行合同的比例計(jì)算；4.3.2根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；4.3.3按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.解除合同后的權(quán)利義務(wù)5.1房屋的返還5.1.1賣方應(yīng)將房屋返還給買方；5.1.2返還房屋應(yīng)保持原狀，不得有損壞。5.2付款義務(wù)的終止5.2.1買方不再承擔(dān)付款義務(wù)；5.2.2賣方不再承擔(dān)收款義務(wù)。5.3其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)的終止5.3.1合同約定的其他權(quán)利義務(wù)均終止；5.3.2雙方不再承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。6.解除合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見；6.1.2仲裁解決：如協(xié)商無(wú)法解決，雙方可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁；6.1.3法院訴訟：如仲裁無(wú)法解決，任何一方均可向法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定6.2.1仲裁委員會(huì)：雙方應(yīng)約定具體的仲裁委員會(huì)；6.2.2法院：如未約定仲裁委員會(huì)，爭(zhēng)議可提交有管轄權(quán)的人民法院。6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1仲裁程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行；6.3.2訴訟程序：按照法院的訴訟規(guī)則進(jìn)行。8.合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系處理8.1債權(quán)債務(wù)關(guān)系的終止8.1.1解除合同后，原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)視為終止；8.1.2終止后，雙方不再享有債權(quán)或承擔(dān)債務(wù)。8.2債權(quán)債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)移8.2.1如有第三方債權(quán)債務(wù)關(guān)系，應(yīng)協(xié)商一致轉(zhuǎn)移至第三方；8.2.2轉(zhuǎn)移過(guò)程中，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)移的具體內(nèi)容。8.3債權(quán)債務(wù)關(guān)系的履行8.3.1解除合同后，剩余的債權(quán)債務(wù)應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行；8.3.2如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。9.解除合同的解除權(quán)歸屬9.1解除權(quán)的取得9.1.1協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致取得解除權(quán)；9.1.2單方解除：守約方在違約方違約后取得解除權(quán)。9.2解除權(quán)的行使9.2.1協(xié)商解除：雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除內(nèi)容；9.2.2單方解除：守約方應(yīng)向違約方發(fā)出解除通知。9.3解除權(quán)的喪失9.3.1解除權(quán)行使后，解除權(quán)喪失；9.3.2解除權(quán)未在規(guī)定期限內(nèi)行使，解除權(quán)自動(dòng)喪失。10.解除合同的解除期限10.1解除期限的計(jì)算10.1.1協(xié)商解除：解除期限自解除協(xié)議簽訂之日起計(jì)算；10.1.2單方解除：解除期限自解除通知發(fā)出之日起計(jì)算。10.2解除期限的延長(zhǎng)10.2.1雙方協(xié)商一致可延長(zhǎng)解除期限；10.2.2如一方違約，守約方有權(quán)要求縮短解除期限。10.3解除期限的終止10.3.1解除期限屆滿，解除合同生效；10.3.2解除期限未屆滿，但合同已實(shí)際解除，解除期限視為終止。11.合同解除后的登記手續(xù)11.1登記手續(xù)的辦理11.1.1協(xié)商解除：雙方應(yīng)在解除協(xié)議簽訂后辦理房屋登記手續(xù)；11.1.2單方解除：守約方應(yīng)在解除通知發(fā)出后辦理房屋登記手續(xù)。11.2登記手續(xù)的期限11.2.1自解除合同生效之日起30日內(nèi)辦理；11.2.2如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致可適當(dāng)延長(zhǎng)。11.3登記手續(xù)的法律效力11.3.1房屋登記手續(xù)完成后，合同解除的法律效力正式生效；11.3.2登記手續(xù)是合同解除的必要程序，未辦理登記手續(xù)的，解除合同不發(fā)生法律效力。12.合同解除后的稅費(fèi)處理12.1稅費(fèi)的處理原則12.1.1解除合同后，稅費(fèi)應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理；12.1.2如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。12.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式12.2.1雙方協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)方式；12.2.2如無(wú)約定，稅費(fèi)由違約方承擔(dān)。12.3稅費(fèi)的繳納期限12.3.1自解除合同生效之日起30日內(nèi)繳納；12.3.2如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致可適當(dāng)延長(zhǎng)。13.合同解除后的違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的承擔(dān)13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；13.1.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任的計(jì)算13.2.1違約金：按照合同約定或法律規(guī)定計(jì)算；13.2.2損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。13.3違約責(zé)任的免除13.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方免除違約責(zé)任；13.3.2如有其他法律規(guī)定的免責(zé)情形，違約方可免除違約責(zé)任。14.合同解除后的其他約定事項(xiàng)14.1其他權(quán)利義務(wù)14.1.1雙方在合同解除后仍應(yīng)履行其他約定的權(quán)利義務(wù)；14.1.2如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。14.2合同解除后的爭(zhēng)議解決14.2.1爭(zhēng)議解決方式：參照第六條爭(zhēng)議解決方式；14.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：參照第六條爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定；14.2.3爭(zhēng)議解決程序：參照第六條爭(zhēng)議解決程序。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為促成合同訂立、履行或解除，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括合同當(dāng)事人甲、