存量房銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME存量房銷售合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源產(chǎn)權(quán)狀況2.3房源權(quán)屬證明3.房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款比例與時(shí)間4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納方式4.3保證金退還條件5.過戶手續(xù)5.1過戶所需資料5.2過戶手續(xù)辦理流程5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.交房條件與時(shí)間6.1交房條件6.2交房時(shí)間6.3交房地點(diǎn)7.交付物業(yè)與配套設(shè)施7.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)7.2配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)7.3配套設(shè)施驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定14.1合同附件14.2爭議解決補(bǔ)充條款14.3合同生效補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于____年__月__日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同生效日期：本合同自____年__月__日起生效。2.房源信息2.1房源基本情況：出賣人擁有的位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的房屋，房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。2.2房源產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，出賣人保證對該房屋享有完全的處分權(quán)。2.3房源權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)向買受人提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格：本房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2付款方式及期限：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%作為定金，剩余____%的房款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。3.3付款比例與時(shí)間：定金為人民幣_(tái)___元，支付時(shí)間為____年__月__日；房款支付時(shí)間為____年__月__日。4.履約保證金4.1保證金金額：買受人應(yīng)在支付定金的同時(shí)，向出賣人支付人民幣_(tái)___元作為履約保證金。4.2保證金繳納方式：買受人應(yīng)將履約保證金匯入出賣人指定的銀行賬戶。4.3保證金退還條件：在合同履行完畢且無違約行為的情況下，出賣人應(yīng)在本合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還買受人履約保證金。5.過戶手續(xù)5.1過戶所需資料：出賣人應(yīng)向買受人提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等。5.2過戶手續(xù)辦理流程：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由雙方按照國家及地方政策規(guī)定各自承擔(dān)。6.交房條件與時(shí)間6.1交房條件：出賣人應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的交房條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無權(quán)屬糾紛等。6.2交房時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間前____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。6.3交房地點(diǎn)：交房地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)房屋所在地。8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1若買受人未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格____%的違約金。8.2.2若出賣人未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格____%的違約金。8.2.3若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，爭議可通過仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序：仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律和仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同解除10.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。11.合同變更11.1合同變更條件：在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序：合同變更應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.3合同變更后的處理：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。12.合同終止12.1合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。12.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還保證金、結(jié)算費(fèi)用等。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方不得再追究對方的違約責(zé)任。13.通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。13.3送達(dá)方式：通知應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)送達(dá)，視為已送達(dá)。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。14.2爭議解決補(bǔ)充條款：雙方可另行簽訂爭議解決補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。14.3合同生效補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式：第三方介入可以是提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同、進(jìn)行爭議解決等。15.3第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任應(yīng)限于其提供的服務(wù)范圍，且不得超過其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中約定的責(zé)任限額。16.2第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。16.3第三方更換：如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并重新簽訂協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場慣例等因素確定。17.2責(zé)任限額協(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方責(zé)任限額。17.3超額責(zé)任：若第三方責(zé)任超出協(xié)議約定的限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分：第三方責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)明確劃分，第三方僅對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。18.2溝通與協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和合同履行。18.3信息保密：第三方應(yīng)遵守合同約定，對甲乙雙方提供的信息保密。19.第三方介入后的合同條款調(diào)整19.1合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。19.2合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.3合同解除：若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式：第三方介入后的爭議解決方式仍遵循本合同原約定的爭議解決方式。20.2第三方責(zé)任爭議：若第三方責(zé)任爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止條件：第三方介入后的合同終止條件仍遵循本合同原約定的合同終止條件。21.2合同終止程序：第三方介入后的合同終止程序仍遵循本合同原約定的合同終止程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房產(chǎn)部門公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同有效性的重要證明。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋土地管理部門公章。說明：證明土地使用權(quán)的歸屬，是合同有效性的重要證明。3.房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋買賣雙方及見證人公章。說明：證明買賣雙方的交易行為，是合同有效性的重要證明。4.付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋銀行公章。說明：證明付款行為的真實(shí)性，是合同履行的重要證明。5.履約保證金繳納憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋銀行公章。說明：證明履約保證金的繳納，是合同履行的重要保證。6.房屋過戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：證明房屋過戶手續(xù)的完成，是合同履行的重要證明。7.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋第三方公章。說明：證明第三方提供服務(wù)的協(xié)議，是合同履行的重要補(bǔ)充。8.合同變更協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋甲乙雙方及見證人公章。說明：證明合同變更的有效性，是合同履行的重要補(bǔ)充。9.爭議解決協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋甲乙雙方及見證人公章。說明：證明爭議解決機(jī)制的約定，是合同履行的重要補(bǔ)充。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的需要，提供相應(yīng)的文件。說明：根據(jù)實(shí)際情況，提供可能涉及的相關(guān)文件，以保障合同的有效履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定支付房款1.2乙方未按約定交付房屋1.3甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)1.4第三方未按約定提供或完成服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。2.2違約方應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則視為違約。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1若甲方未按約定支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格____%的違約金。3.2若乙方未按約定交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格____%的違約金。3.3若第三方未按約定提供或完成服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。存量房銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點(diǎn)6.3爭議解決機(jī)構(gòu)7.不可抗力7.1不可抗力定義7.2不可抗力通知7.3不可抗力后果8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明9.2附件二：付款憑證9.3附件三：房屋交付清單10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充條款11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1房屋稅費(fèi)承擔(dān)12.2房屋配套設(shè)施12.3房屋使用限制13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期13.3合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________法定代表人：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________1.2乙方基本信息乙方名稱：________法定代表人：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在城市：________房屋所在區(qū)縣：________房屋所在街道：________房屋所在小區(qū)：________房屋具體地址：________2.2房屋面積房屋建筑面積：________平方米房屋使用面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：________2.4房屋用途房屋用途性質(zhì)：________2.5房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明編號(hào)：________房屋權(quán)屬證明類型：________3.銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格房屋銷售總價(jià)款：________元3.2付款方式付款方式一：________付款方式二：________3.3付款時(shí)間首付金額及時(shí)間：________尾款金額及時(shí)間：________3.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)：________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：________4.2交付條件交付條件：________4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________4.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：________5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方未能按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任：________甲方違反付款約定的違約責(zé)任：________5.2乙方違約責(zé)任乙方未能按時(shí)支付房款的違約責(zé)任：________乙方違反合同約定的違約責(zé)任：________5.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式：________6.爭議解決6.1爭議解決方式爭議解決方式：________6.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)：________6.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：________7.不可抗力7.1不可抗力定義不可抗力定義：________7.2不可抗力通知不可抗力通知：________7.3不可抗力后果不可抗力后果：________8.合同生效及解除8.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章，且甲方將房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件交付乙方后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件合同解除條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面解除協(xié)議；（2）一方違約，另一方在通知違約方解除合同后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為；（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.3合同解除程序合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交接手續(xù)。9.合同附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋登記簿復(fù)印件；（4）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。9.2附件二：付款憑證（1）首付款支付憑證；（2）尾款支付憑證；（3）銀行轉(zhuǎn)賬記錄；（4）現(xiàn)金支付憑證。9.3附件三：房屋交付清單（1）房屋基本情況；（2）房屋配套設(shè)施清單；（3）房屋交付時(shí)間；（4）雙方簽字確認(rèn)。10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更、雙方協(xié)商一致等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。10.2合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致，增加或修改合同條款。11.合同解除及終止11.1合同解除條件合同解除條件同第八條。11.2合同終止條件合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方達(dá)成書面終止協(xié)議。11.3合同終止程序合同終止程序：同合同解除程序。12.其他約定事項(xiàng)12.1房屋稅費(fèi)承擔(dān)房屋稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國家相關(guān)政策及雙方協(xié)商，由________方承擔(dān)。12.2房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施：________12.3房屋使用限制房屋使用限制：________13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：________13.2合同簽署日期合同簽署日期：________13.3合同生效日期合同生效日期：同第8.1條。14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：付款憑證14.3附件三：房屋交付清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、資金監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍（1）提供房屋交易過程中的中介服務(wù)；（2）提供房屋評估、鑒定等專業(yè)咨詢服務(wù)；（3）提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金的合法、安全使用；（4）提供法律咨詢、合同起草等服務(wù)。16.第三方的選擇與確認(rèn)16.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.2第三方的確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在本合同中明確第三方的信息。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利（1）按照服務(wù)協(xié)議，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）在甲乙雙方的授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)立開展服務(wù)活動(dòng)；（3）在服務(wù)過程中，享有保密權(quán)。17.2第三方的義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照服務(wù)協(xié)議，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（3）對甲乙雙方提供的信息保密；（4）在服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義在本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。18.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理，確保第三方在履行服務(wù)過程中，不會(huì)因責(zé)任過大而影響其正常經(jīng)營。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方僅對甲方提供服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)滿意與否，不影響甲方與乙方的合同履行；（2）甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方僅對乙方提供服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)滿意與否，不影響乙方與甲方的合同履行；（2）乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)確保其服務(wù)活動(dòng)不影響甲乙雙方合同的履行；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，第三方不得直接參與。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行的主體合同履行的主體為甲乙雙方，第三方提供的服務(wù)僅作為輔助。20.2合同履行的變更如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在本合同中予以明確。20.3合同履行的責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲乙雙方在第三方介入的情況下，仍應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：（1）包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；（2）證明文件須為原件或經(jīng)產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章的復(fù)印件；（3）證明文件須清晰、完整，無涂改、偽造等情況。2.附件二：付款憑證要求：（1）包含首付款支付憑證、尾款支付憑證等；（2）支付憑證須為原件或經(jīng)付款方簽字蓋章的復(fù)印件；（3）支付憑證須清晰、完整，無涂改、偽造等情況。3.附件三：房屋交付清單要求：（1）包含房屋基本情況、配套設(shè)施清單、交付時(shí)間等；（2）交付清單須為雙方簽字蓋章的原件；（3）交付清單須清晰、完整，無涂改、偽造等情況。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：（1）包含第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等；（2）協(xié)議須為雙方簽字蓋章的原件；（3）協(xié)議須清晰、完整，無涂改、偽造等情況。5.附件五：房屋維修基金繳納證明要求：（1）包含維修基金繳納憑證、繳納金額等；（2）憑證須為原件或經(jīng)繳納方簽字蓋章的復(fù)印件；（3）憑證須清晰、完整，無涂改、偽造等情況。6.附件六：房屋交接確認(rèn)書要求：（1）包含房屋交接時(shí)間、房屋現(xiàn)狀、雙方簽字蓋章等；（2）確認(rèn)書須為雙方簽字蓋章的原件；（3）確認(rèn)書須清晰、完整，無涂改、偽造等情況。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：（1）包含合同變更內(nèi)容、變更原因、雙方簽字蓋章等；（2）協(xié)議須為雙方簽字蓋章的原件；（3）協(xié)議須清晰、完整，無涂改、偽造等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：a.未能按時(shí)交付房屋；b.未按約定支付房款；c.房屋存在重大質(zhì)量問題；d.違反合同約定的房屋使用限制。（2）乙方違約行為：a.未能按時(shí)支付房款；b.房屋產(chǎn)權(quán)證明虛假；c.未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；d.違反合同約定的付款方式。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a.未能按時(shí)交付房屋，每延遲一天，甲方應(yīng)支付乙方違約金________元；b.未按約定支付房款，每延遲一天，甲方應(yīng)支付乙方違約金________元；c.房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方相應(yīng)損失；d.違反合同約定的房屋使用限制，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a.未能按時(shí)支付房款，每延遲一天，乙方應(yīng)支付甲方違約金________元；b.房屋產(chǎn)權(quán)證明虛假，乙方應(yīng)退還已收房款，并賠償甲方相應(yīng)損失；c.未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；d.違反合同約定的付款方式，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.甲方未能在合同約定的交付日期前交付房屋，每延遲一天，甲方應(yīng)支付乙方違約金1000元。2.乙方未能在合同約定的付款日期前支付房款，每延遲一天，乙方應(yīng)支付甲方違約金500元。存量房銷售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.合同簽訂依據(jù)及合法性3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2政策性文件3.3政府批準(zhǔn)文件4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款比例及條件5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3逾期交房責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)7.房屋質(zhì)量及瑕疵處理7.1房屋質(zhì)量保證7.2瑕疵處理及賠償7.3質(zhì)量爭議解決8.房屋交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)8.3稅費(fèi)支付方式9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3通知送達(dá)方式13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽名或蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.3代理人信息（如有）（1）代理人姓名：____________________（2）代理人身份證號(hào)碼：____________________（3）代理人聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明（1）房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：____________________（2）房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋坐落位置（1）詳細(xì)地址：____________________（2）所在區(qū)域：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途（1）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（2）建筑面積：____________________平方米（3）用途：____________________2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備（1）配套設(shè)施：____________________（2）設(shè)備清單：____________________3.合同簽訂依據(jù)及合法性3.1相關(guān)法律法規(guī)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法3.2政策性文件（1）關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知（2）關(guān)于規(guī)范存量房交易行為的通知3.3政府批準(zhǔn)文件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證（2）房屋交易許可證4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格（1）成交價(jià)格：____________________元4.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款：____________________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）尾款：____________________元，于房屋產(chǎn)權(quán)證過戶后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款比例及條件（1）首付款比例：____________________%（2）尾款支付條件：房屋產(chǎn)權(quán)證過戶5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間（1）交房時(shí)間：____________________5.2交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全（3）房屋無任何債權(quán)債務(wù)糾紛5.3逾期交房責(zé)任（1）逾期交房責(zé)任：按每日萬分之五支付違約金6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（2）繳納相關(guān)稅費(fèi)6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（2）領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)（1）登記費(fèi)用：____________________元（2）費(fèi)用承擔(dān)：____________________8.房屋交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：____________________元，由買受人承擔(dān)。（2）個(gè)人所得稅：____________________元，由買受人承擔(dān)。（3）土地增值稅：____________________元，由買受人承擔(dān)。8.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)（1）契稅：按照國家規(guī)定的稅率計(jì)算。（2）個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋原值及買賣雙方申報(bào)價(jià)格計(jì)算。（3）土地增值稅：根據(jù)房屋原值及增值額計(jì)算。8.3稅費(fèi)支付方式（1）契稅：于房屋產(chǎn)權(quán)證過戶前支付。（2）個(gè)人所得稅：于房屋產(chǎn)權(quán)證過戶前支付。（3）土地增值稅：于房屋產(chǎn)權(quán)證過戶前支付。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）買受人未按約定支付房款。（2）出賣人未按約定交房。（3）房屋存在重大質(zhì)量問題。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金。（2）出賣人未按約定交房，應(yīng)向買受人支付違約金。（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房款。9.3違約金及賠償（1）違約金：按未履行部分房款的萬分之五計(jì)算。（2）賠償：按實(shí)際損失計(jì)算。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）協(xié)商解決。（2）仲裁。（3）訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)（1）中國仲裁委員會(huì)。10.3訴訟管轄（1）房屋所在地人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）房屋交易稅費(fèi)支付完畢。11.2合同終止條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證過戶完畢。（2）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。（2）已支付的房款不予退還。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。（2）房屋交易稅費(fèi)清單。（3）其他相關(guān)文件。12.3通知送達(dá)方式（1）書面通知。（2）電子通知（電子郵件、短信等）。13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期：____________________14.2簽署地點(diǎn)：____________________14.3簽署人簽名或蓋章（1）出賣人（或代理人）簽名或蓋章：（2）買受人（或代理人）簽名或蓋章：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同約定的服務(wù)內(nèi)容。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成服務(wù)內(nèi)容。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供房屋相關(guān)資料，并配合第三方進(jìn)行房屋的評估、測繪等工作。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方提供購買房屋的相關(guān)資料，并配合第三方進(jìn)行房屋的評估、測繪等工作。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與合同履行的劃分（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，確保房屋交易的安全、合法和高效。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為本合同房屋成交價(jià)格的_____%。（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。19.第三方介入合同變更19.1合同變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一