商鋪出租合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪出租合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪配套設(shè)施3.出租期限及租金3.1出租期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整4.租金押金及違約金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3違約金標(biāo)準(zhǔn)5.商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪用途5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.3商鋪裝修要求5.4商鋪使用限制6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止的程序7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件7.2商鋪轉(zhuǎn)租條件7.3商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租的程序8.商鋪保險8.1保險種類8.2保險責(zé)任8.3保險費(fèi)用9.商鋪水電費(fèi)用9.1水電費(fèi)用承擔(dān)9.2水電費(fèi)用結(jié)算9.3水電費(fèi)用違約責(zé)任10.商鋪物業(yè)管理10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容10.3物業(yè)糾紛處理11.商鋪租賃保證金11.1保證金金額11.2保證金退還條件11.3保證金違約責(zé)任12.商鋪租賃稅費(fèi)12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2稅費(fèi)結(jié)算12.3稅費(fèi)違約責(zé)任13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：____________________出租方地址：____________________出租方法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________________1.2承租方信息承租方名稱：____________________承租方地址：____________________承租方法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________________2.商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪地址：____________________商鋪所在區(qū)域：__________________商鋪樓層：____________________商鋪面積：____________________（平方米）2.2商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為獨(dú)立商鋪，層高_(dá)___________________米，內(nèi)部結(jié)構(gòu)為____________________。2.3商鋪配套設(shè)施商鋪內(nèi)配備____________________、____________________等設(shè)施，具體清單詳見附件一。2.4商鋪使用情況商鋪目前處于____________________狀態(tài)，可立即投入使用。3.出租期限及租金3.1出租期限本合同出租期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。3.2租金金額本合同租金為人民幣____________________元/月，共計人民幣____________________元。3.3租金支付方式租金按月支付，每月____日前支付至出租方指定賬戶，支付方式為____________________。4.租金押金及違約金4.1押金金額本合同押金為人民幣____________________元，于合同簽訂當(dāng)日支付。4.2押金退還條件承租方在合同期滿且無違約行為的情況下，可申請退還押金。4.3違約金標(biāo)準(zhǔn)若承租方違反本合同約定，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為____________________。5.商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪用途商鋪僅用于____________________用途，不得從事違法活動。5.2商鋪維護(hù)責(zé)任商鋪內(nèi)部設(shè)施由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)，外部設(shè)施由出租方負(fù)責(zé)維護(hù)。5.3商鋪裝修要求承租方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。5.4商鋪使用限制商鋪內(nèi)不得存放易燃易爆物品，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。6.合同解除及終止6.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他情形。6.2合同終止條件合同期滿，雙方無續(xù)約意向時，合同自動終止。6.3合同解除及終止的程序一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的商鋪使用權(quán)。7.2商鋪轉(zhuǎn)租條件承租方需征得出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容應(yīng)與本合同一致。7.3商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租的程序承租方欲轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議。8.商鋪保險8.1保險種類商鋪需投保財產(chǎn)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等風(fēng)險，保險金額應(yīng)不低于商鋪評估價值。8.2保險責(zé)任保險責(zé)任范圍包括但不限于商鋪內(nèi)的設(shè)施、貨物、設(shè)備等，具體保險責(zé)任以保險合同為準(zhǔn)。8.3保險費(fèi)用保險費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體金額根據(jù)保險合同約定支付。9.商鋪水電費(fèi)用9.1水電費(fèi)用承擔(dān)商鋪的水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)，按實際使用量結(jié)算。9.2水電費(fèi)用結(jié)算每月水電費(fèi)用應(yīng)在次月____日前支付，由承租方自行繳納至相關(guān)供水供電部門。9.3水電費(fèi)用違約責(zé)任若承租方未按時繳納水電費(fèi)用，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并追究承租方的違約責(zé)任。10.商鋪物業(yè)管理10.1物業(yè)管理費(fèi)商鋪物業(yè)管理費(fèi)為人民幣____________________元/月，由承租方支付。10.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏、設(shè)施維修等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。10.3物業(yè)糾紛處理物業(yè)管理糾紛由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)處理，雙方應(yīng)積極配合。11.商鋪租賃保證金11.1保證金金額商鋪租賃保證金為人民幣____________________元，于合同簽訂當(dāng)日支付。11.2保證金退還條件在合同期滿且承租方無違約行為的情況下，出租方應(yīng)無息退還保證金。11.3保證金違約責(zé)任若承租方違反合同約定，出租方有權(quán)扣除保證金或要求承租方支付違約金。12.商鋪租賃稅費(fèi)12.1稅費(fèi)承擔(dān)商鋪租賃涉及的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。12.2稅費(fèi)結(jié)算稅費(fèi)按相關(guān)規(guī)定繳納，具體金額由承租方自行計算并支付。12.3稅費(fèi)違約責(zé)任若承租方未按時繳納稅費(fèi)，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并追究承租方的違約責(zé)任。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決程序爭議解決程序遵循我國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于附件一：商鋪配套設(shè)施清單、附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，出租方執(zhí)____份，承租方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、保險等目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形（1）商鋪租賃中介服務(wù)；（2）商鋪價值評估；（3）商鋪貸款擔(dān)保；（4）商鋪保險；（5）法律咨詢；（6）其他經(jīng)雙方同意的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其介入行為導(dǎo)致的違約或損害，對合同雙方承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定（1）中介服務(wù)：中介服務(wù)方對本合同項下的中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。（2）評估服務(wù)：評估機(jī)構(gòu)對本合同項下的評估結(jié)果承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為評估費(fèi)用的百分之五十。（3）擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保方對本合同項下的擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的百分之五十。（4）保險服務(wù)：保險公司對本合同項下的保險責(zé)任承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為保險金額的百分之五十。（5）法律咨詢：法律咨詢機(jī)構(gòu)對本合同項下的法律咨詢意見承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為咨詢費(fèi)用的百分之五十。17.第三方責(zé)權(quán)利劃分17.1責(zé)任劃分（1）中介服務(wù)方：負(fù)責(zé)提供合法、有效的中介服務(wù)，但不承擔(dān)因承租方或出租方違約導(dǎo)致的損失。（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供客觀、公正的評估結(jié)果，但不承擔(dān)因評估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。（3）擔(dān)保方：負(fù)責(zé)擔(dān)保承租方按時支付租金，但不承擔(dān)因承租方不支付租金導(dǎo)致的損失。（4）保險公司：負(fù)責(zé)承擔(dān)因保險事故導(dǎo)致的損失，但不承擔(dān)因承租方或出租方違約導(dǎo)致的損失。（5）法律咨詢機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供專業(yè)的法律咨詢意見，但不承擔(dān)因咨詢意見不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。17.2權(quán)利劃分（1）中介服務(wù)方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求出租方或承租方提供必要的信息和協(xié)助。（2）評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求出租方或承租方提供必要的信息和協(xié)助，并有權(quán)收取評估費(fèi)用。（3）擔(dān)保方：有權(quán)要求承租方提供擔(dān)保物，并有權(quán)在承租方違約時行使擔(dān)保權(quán)利。（4）保險公司：有權(quán)要求出租方或承租方提供必要的信息和協(xié)助，并有權(quán)收取保險費(fèi)用。（5）法律咨詢機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求出租方或承租方提供必要的信息和協(xié)助，并有權(quán)收取咨詢費(fèi)用。18.第三方介入程序18.1中介服務(wù)（1）出租方或承租方需向中介服務(wù)方提供相關(guān)資料，包括但不限于商鋪信息、租賃需求等。（2）中介服務(wù)方負(fù)責(zé)聯(lián)系潛在承租方，并協(xié)助雙方進(jìn)行租賃洽談。（3）租賃合同簽訂后，中介服務(wù)方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。18.2評估服務(wù)（1）出租方或承租方需向評估機(jī)構(gòu)提供相關(guān)資料，包括但不限于商鋪信息、租賃需求等。（2）評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并出具評估報告。（3）評估報告經(jīng)雙方確認(rèn)后，評估機(jī)構(gòu)有權(quán)收取評估費(fèi)用。18.3擔(dān)保服務(wù)（1）出租方或承租方需向擔(dān)保方提供相關(guān)資料，包括但不限于商鋪信息、租賃需求等。（2）擔(dān)保方負(fù)責(zé)對承租方的信用進(jìn)行審核，并出具擔(dān)保合同。（3）擔(dān)保合同簽訂后，擔(dān)保方有權(quán)收取擔(dān)保費(fèi)用。18.4保險服務(wù)（1）出租方或承租方需向保險公司提供相關(guān)資料，包括但不限于商鋪信息、租賃需求等。（2）保險公司負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行風(fēng)險評估，并出具保險合同。（3）保險合同簽訂后，保險公司有權(quán)收取保險費(fèi)用。18.5法律咨詢（1）出租方或承租方需向法律咨詢機(jī)構(gòu)提供相關(guān)資料，包括但不限于商鋪信息、租賃需求等。（2）法律咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供專業(yè)的法律咨詢意見，并出具咨詢報告。（3）咨詢報告經(jīng)雙方確認(rèn)后，法律咨詢機(jī)構(gòu)有權(quán)收取咨詢費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括商鋪內(nèi)所有設(shè)施的種類、數(shù)量、使用狀況等，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏、設(shè)施維修等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：商鋪租賃中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：商鋪價值評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章。說明：本報告作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：商鋪貸款擔(dān)保合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本合同作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：商鋪保險合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確保險金額、保險期限、保險責(zé)任等。說明：本合同作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.附件七：法律咨詢意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包括咨詢內(nèi)容、咨詢依據(jù)、咨詢意見等，并由法律咨詢機(jī)構(gòu)蓋章。說明：本意見書作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）承租方未按時支付租金；（2）出租方未按時交付商鋪；（3）承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)；（4）承租方未按時繳納水電費(fèi)用；（5）承租方違反商鋪用途；（6）中介服務(wù)方未履行中介服務(wù)義務(wù)；（7）評估機(jī)構(gòu)提供的評估結(jié)果與實際不符；（8）擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)；（9）保險公司未履行保險義務(wù)；（10）法律咨詢機(jī)構(gòu)提供的咨詢意見與實際不符。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）承租方未按時支付租金，應(yīng)按合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；（2）出租方未按時交付商鋪，應(yīng)賠償承租方因延遲交付造成的損失；（3）承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償出租方損失；（4）承租方未按時繳納水電費(fèi)用，應(yīng)補(bǔ)繳欠費(fèi)并支付違約金；（5）承租方違反商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（6）中介服務(wù)方未履行中介服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用；（7）評估機(jī)構(gòu)提供的評估結(jié)果與實際不符，應(yīng)退還評估費(fèi)用；（8）擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（9）保險公司未履行保險義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（10）法律咨詢機(jī)構(gòu)提供的咨詢意見與實際不符，應(yīng)退還咨詢費(fèi)用。簡要示例說明：1.若承租方未按時支付租金，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，如每日滯納金為租金的1%，支付滯納金。2.若出租方未按時交付商鋪，應(yīng)賠償承租方因延遲交付造成的損失，如裝修費(fèi)用、租金損失等。3.若承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償出租方因改動造成的損失，如修復(fù)費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。商鋪出租合同書1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商鋪基本信息2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限調(diào)整3.租金及支付方式3.1租金金額3.2支付方式3.3支付時間4.租金調(diào)整4.1調(diào)整原因4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整幅度5.商鋪使用范圍5.1使用性質(zhì)5.2使用限制6.商鋪設(shè)施及設(shè)備6.1列出設(shè)施及設(shè)備6.2維護(hù)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.商鋪維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任劃分8.2保養(yǎng)責(zé)任劃分9.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)租條件10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定事項12.1不可抗力12.2其他約定13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同附件14.1附件一：商鋪平面圖14.2附件二：租賃物清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1出租方信息出租方名稱：____________________出租方法定代表人：_____________出租方地址：____________________出租方聯(lián)系電話：_________________1.2承租方信息承租方名稱：____________________承租方法定代表人：_____________承租方地址：____________________承租方聯(lián)系電話：_________________1.3商鋪基本信息商鋪名稱：____________________商鋪地址：____________________商鋪面積：____________________平方米商鋪用途：____________________2.租賃期限2.1租賃開始日期：____年____月____日2.2租賃結(jié)束日期：____年____月____日2.3租賃期限調(diào)整：如需調(diào)整租賃期限，雙方應(yīng)提前____個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額：人民幣____元/月3.2支付方式：承租方應(yīng)于每月____日前將租金支付至出租方指定賬戶。3.3支付時間：每月____日4.租金調(diào)整4.1調(diào)整原因：因市場行情、政策調(diào)整等原因，租金可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4.2調(diào)整頻率：租金調(diào)整頻率為____年一次。4.3調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度不超過____%。5.商鋪使用范圍5.1使用性質(zhì)：商鋪僅用于____用途。5.2使用限制：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪用于____用途。6.商鋪設(shè)施及設(shè)備6.1列出設(shè)施及設(shè)備：空調(diào)、熱水器、冰箱、洗衣機(jī)、貨架等。6.2維護(hù)責(zé)任：商鋪內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)，如需維修，由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用。7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任：1.出租方未按約定時間交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)向承租方支付____元違約金。2.出租方未按約定提供商鋪設(shè)施及設(shè)備，每項設(shè)備缺失或損壞，應(yīng)向承租方支付____元賠償金。7.2承租方違約責(zé)任：1.承租方未按約定支付租金，每延遲一日，應(yīng)向出租方支付____元違約金。2.承租方擅自改變商鋪用途，或未按約定使用商鋪，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付____元違約金。8.商鋪維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任劃分1.商鋪主體結(jié)構(gòu)、屋頂、墻面、地面等屬于出租方維修責(zé)任范圍。2.商鋪內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備（除出租方提供者外）由承租方負(fù)責(zé)維修。3.因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任由承租方承擔(dān)。8.2保養(yǎng)責(zé)任劃分1.承租方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保持商鋪整潔。2.商鋪的綠化、環(huán)境衛(wèi)生由承租方負(fù)責(zé)。9.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件1.經(jīng)出租方書面同意，承租方方可將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)原合同約定的所有責(zé)任和義務(wù)。9.2轉(zhuǎn)租條件1.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪。2.轉(zhuǎn)租方應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.合同解除10.1解除條件1.租賃期滿，雙方無續(xù)租意向。2.出租方或承租方違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定時間內(nèi)糾正。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序1.解除合同應(yīng)提前____個月書面通知對方。2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理商鋪交接手續(xù)。11.爭議解決11.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為商鋪所在地人民法院。12.其他約定事項12.1不可抗力1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同生效及終止13.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章。2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。13.2合同終止條件1.租賃期滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因違約導(dǎo)致合同解除。14.合同附件14.1附件一：商鋪平面圖14.2附件二：租賃物清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同相關(guān)活動的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的范圍1.中介方：在商鋪租賃過程中，為甲、乙雙方提供居間服務(wù)的第三方。2.評估機(jī)構(gòu)：對商鋪進(jìn)行評估，提供評估報告的第三方。3.調(diào)解機(jī)構(gòu)：在甲、乙雙方發(fā)生爭議時，提供調(diào)解服務(wù)的第三方。4.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：為甲、乙雙方提供法律、財務(wù)、技術(shù)等服務(wù)的第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，具體如下：1.中介方：中介方對合同履行的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的____倍。2.評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對評估報告的責(zé)任限額為評估服務(wù)費(fèi)用的____倍。3.調(diào)解機(jī)構(gòu)：調(diào)解機(jī)構(gòu)對調(diào)解結(jié)果的責(zé)任限額為調(diào)解服務(wù)費(fèi)用的____倍。4.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對服務(wù)內(nèi)容的責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的____倍。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：1.中介方：獲得中介服務(wù)費(fèi)用。2.評估機(jī)構(gòu)：獲得評估服務(wù)費(fèi)用。3.調(diào)解機(jī)構(gòu)：獲得調(diào)解服務(wù)費(fèi)用。4.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：獲得專業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：1.中介方：提供真實、有效的中介服務(wù)。2.評估機(jī)構(gòu)：提供客觀、公正的評估報告。3.調(diào)解機(jī)構(gòu)：公正、公平地調(diào)解爭議。4.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.3第三方的責(zé)任：1.中介方：如因提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.評估機(jī)構(gòu)：如評估報告存在重大錯誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.調(diào)解機(jī)構(gòu)：如調(diào)解過程中存在偏袒行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如因服務(wù)失誤導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，甲、乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：1.甲、乙雙方與中介方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以中介合同為準(zhǔn)。2.甲、乙雙方與評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以評估合同為準(zhǔn)。3.甲、乙雙方與調(diào)解機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以調(diào)解協(xié)議為準(zhǔn)。4.甲、乙雙方與專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以服務(wù)合同為準(zhǔn)。5.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行過程中各方的權(quán)益得到保障。6.第三方介入的程序6.1甲、乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項。6.2雙方簽訂相應(yīng)的中介、評估、調(diào)解或服務(wù)合同。6.3第三方根據(jù)合同約定履行相關(guān)職責(zé)。6.4合同履行過程中，甲、乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通。7.第三方介入的變更與解除7.1如第三方介入事項發(fā)生變更，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2如第三方介入事項需要解除，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，解除相關(guān)合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖要求：商鋪平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注商鋪的面積、房間布局、門窗位置、消防設(shè)施等。說明：商鋪平面圖是合同的重要組成部分，用于明確商鋪的面積和結(jié)構(gòu)。2.附件二：租賃物清單要求：租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等。說明：租賃物清單是合同履行過程中，雙方確認(rèn)商鋪內(nèi)設(shè)施及設(shè)備狀況的依據(jù)。3.附件三：中介合同要求：中介合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等。說明：中介合同是甲、乙雙方與中介方之間的協(xié)議，用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為。4.附件四：評估報告要求：評估報告應(yīng)包括商鋪的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。說明：評估報告是評估機(jī)構(gòu)對商鋪價值進(jìn)行評估的結(jié)論，用于確定商鋪的租金。5.附件五：調(diào)解協(xié)議要求：調(diào)解協(xié)議應(yīng)明確爭議雙方的權(quán)利義務(wù)、調(diào)解結(jié)果、履行期限等。說明：調(diào)解協(xié)議是調(diào)解機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行調(diào)解后達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力。6.附件六：服務(wù)合同要求：服務(wù)合同應(yīng)明確專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等。說明：服務(wù)合同是甲、乙雙方與專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，用于規(guī)范服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲、乙雙方未按約定時間交付或接收商鋪。甲、乙雙方未按約定支付或收取租金。承租方擅自改變商鋪用途。出租方未按約定提供商鋪設(shè)施及設(shè)備。雙方未按約定履行合同解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金：根據(jù)違約行為的具體情況，違約金可按每日租金的____%計算。損失賠償：守約方實際遭受的損失超過違約金的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲、乙雙方約定于____年____月____日交付商鋪，但甲方未按時交付，導(dǎo)致乙方遭受____元損失，甲方應(yīng)支付乙方____元違約金，并賠償____元損失。乙方未按約定支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。商鋪出租合同書2本合同目錄一覽1.出租方基本信息1.1出租方名稱1.2出租方地址1.3出租方聯(lián)系方式2.承租方基本信息2.1承租方名稱2.2承租方地址2.3承租方聯(lián)系方式3.出租商鋪的基本信息3.1商鋪地址3.2商鋪面積3.3商鋪用途3.4商鋪附屬設(shè)施4.出租期限4.1出租起始日期4.2出租終止日期4.3租期續(xù)簽5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付租金6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還程序7.商鋪使用與管理7.1商鋪使用規(guī)范7.2商鋪裝修要求7.3商鋪維護(hù)責(zé)任8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件8.2商鋪轉(zhuǎn)租條件8.3商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租程序9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3違約金及賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署與見證14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同見證人第一部分：合同如下：1.出租方基本信息1.1出租方名稱：[出租方全稱]1.2出租方地址：[出租方詳細(xì)地址]1.3出租方聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]、[出租方電子郵箱]2.承租方基本信息2.1承租方名稱：[承租方全稱]2.2承租方地址：[承租方詳細(xì)地址]2.3承租方聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]、[承租方電子郵箱]3.出租商鋪的基本信息3.1商鋪地址：[商鋪具體位置及詳細(xì)地址]3.2商鋪面積：[商鋪面積（平方米）]3.3商鋪用途：[商鋪使用性質(zhì)，如：零售、餐飲、辦公等]3.4商鋪附屬設(shè)施：[列出商鋪所提供的附屬設(shè)施，如：水電、空調(diào)、消防設(shè)施等]4.出租期限4.1出租起始日期：[具體日期]4.2出租終止日期：[具體日期]4.3租期續(xù)簽：[如需續(xù)簽，約定續(xù)簽條件和程序]5.租金及支付方式5.1租金金額：[每月租金金額]5.2租金支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]5.3逾期支付租金：[逾期支付租金的違約金比例及支付時間]6.押金及退還6.1押金金額：[押金金額]6.2押金退還條件：[如商鋪退租后符合何種條件，押金方可退還]6.3押金退還程序：[押金退還的具體流程和時限]7.商鋪使用與管理7.1商鋪使用規(guī)范：[列出商鋪使用時的規(guī)范要求，如：不得改變商鋪結(jié)構(gòu)、不得從事違法活動等]7.2商鋪裝修要求：[如需裝修，約定裝修標(biāo)準(zhǔn)和審批程序]7.3商鋪維護(hù)責(zé)任：[明確出租方和承租方在商鋪維護(hù)方面的責(zé)任和義務(wù)]8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件：[轉(zhuǎn)讓商鋪需滿足的條件，如：提前通知出租方、獲得出租方同意等]8.2商鋪轉(zhuǎn)租條件：[轉(zhuǎn)租商鋪需滿足的條件，如：不得改變商鋪用途、不得損害出租方利益等]8.3商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租程序：[轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪的具體程序，包括通知、審批、合同簽訂等]9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任：[列舉承租方可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任]9.2出租方違約責(zé)任：[列舉出租方可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任]9.3違約金及賠償：[違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和違約賠償?shù)木唧w金額]10.合同解除10.1合同解除條件：[列舉可導(dǎo)致合同解除的情形，如：一方違約、不可抗力等]10.2合同解除程序：[合同解除的具體流程，包括通知、確認(rèn)、終止等]11.爭議解決11.1爭議解決方式：[爭議解決的方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：[如選擇仲裁或訴訟，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]12.合同生效與終止12.1合同生效條件：[合同生效的具體條件，如：雙方簽字蓋章、支付首期租金等]12.2合同終止條件：[合同終止的具體條件，如：租期屆滿、合同解除等]13.其他約定事項13.1不可抗力：[不可抗力的定義、處理方式和合同解除條件]13.2合同附件：[列出合同附件的名稱及編號，如：商鋪平面圖、租賃物品清單等]14.合同簽署與見證14.1合同簽署日期：[合同正式簽署的日期]14.2合同簽署地點(diǎn)：[合同簽署的具體地點(diǎn)]14.3合同見證人：[見證人的姓名、身份及聯(lián)系方式]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，非甲乙雙方當(dāng)事人，為促成合同履行或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的個人或組織。2.第三方介入的合法性2.1第三方介入必須符合法律法規(guī)，并經(jīng)甲乙雙方同意。3.第三方介入的類型3.1中介方：為促成甲乙雙方達(dá)成交易而提供服務(wù)的第三方。3.2監(jiān)理方：對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方。3.3評估方：對商鋪價值、租金等進(jìn)行評估的第三方。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失；4.2.2第三方提供的虛假信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失；4.2.3第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失。5.第三方介入后的甲乙雙方額外條款5.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同副本、相關(guān)資料等；5.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；5.1.3甲乙雙方應(yīng)遵守第三方的服務(wù)規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：6.1.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限于其提供的服務(wù)的范圍內(nèi)；6.1.2甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)有質(zhì)疑的，應(yīng)向第三方提出，第三方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)；6.1.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方與商鋪所在地物業(yè)管理部門等其他第三方的關(guān)系，由第三方自行處理；6.2.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對商鋪所在地物業(yè)管理部門等其他第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.第三方介入后的合同